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Seis claves prácticas que ayudan a aumentar la rentabilidad de un alquiler

Autor: Redacción

El mercado del alquiler está creciendo este año a un ritmo de dos dígitos y, para muchos expertos y arrendadores se ha convertido en una oportunidad de inversión en el negocio inmobiliario.

Como reconoce la firma de software inmobiliario Prinex Real Estate, "el descenso en la compraventa de viviendas vivido en los últimos años ha desembocado en el interés de los propietarios por obtener rentabilidad de los inmuebles vacíos a través de esta vía. De igual manera, gestoras internacionales y fondos de inversión optan por esta solución también para suelo industrial y terciario".

En este escenario, la compañía ha decidido resumir las que son, en su opinión, las claves para aumentar la rentabilidad de los inmuebles y consolidar esta vía de inversión para uyn arrendador:

1. Controlar los costes. La firma asegura que es muy importante el control exhaustivo de la contabilidad, los costes y los presupuestos de cada uno de los activos: pagos, gestión de cobros, remesas... "Nos permiten localizar aquellos activos que nos están dando más rentabilidad y aquellos en los que tenemos que tomar decisiones para asegurar la misma", asegura la firma.

2. Conocer al dedillo los activos. El control de nuestro inventario y su información detallada también es primordial, así como conocer a la perfección tanto los inmuebles que están ocupados como los que tenemos disponibles en el mercado, desde el momento en el que forman parte de nuestra cartera. "Número de reclamaciones, ingresos y gastos por activo, intervenciones técnicas..., resultarán de utilidad a la hora de estar preparados para situaciones futuras y hacer proyecciones de nuestro negocio", añade.

3. Conocer al inquilino. Otra de las claves es conocer a los inquilinos, tanto los pasados como los presentes: características demográficas y socio-económicas, tasa de morosidad, histórico de cobros, gestión de los impagos.... Todos estos datos pueden darte muchas pistas.

4. Fomentar la comunicación. Otro de los factores determinates para un propietario es conseguir una relación fluida con su inquilino. Para que el conocimiento del que hablábamos antes sea efectivo, "es necesario fomentar una comunicación fluida, continua y directa con los habitantes de los inmuebles", insiste la firma.

5. Hacer seguimiento del mercado. El mercado actual del alquiler crece continuamente con promociones e inmuebles que no han podido ser vendidos. "Para resultar competitivos, es necesario conocer las características económicas del área geográfica. Un dato fundamental es el precio del metro cuadrado de la zona y sus oscilaciones", sostiene Prinex.

6. Ser ágil y flexible. Precisamente, para ofrecer un valor añadido a los futuros inquilinos, es necesario ser ágiles tanto en la gestión de los trámites como en la solución de averías. Además, cada vez es más común ofrecer al inquilino distintas modalidades de facturación, muchas veces, a  medida, lo que supone una dificultad añadida en la gestión.