La vivienda en alquiler sigue captando inversión en España. Según el último estudio de la consultora JLL, entre enero y septiembre ha registrado un volumen de más de 2.000 millones de euros, con un crecimiento del 17% respecto a los nueve primeros meses de 2021.
"El sector 'Multifamily', que incluye las tipologías PRS ('Private Rented Sector', vivienda en alquiler en manos institucionales) y BTR ('Build To Rent', promoción para alquiler) sigue impulsando la inversión en 'Living' en España", al representar el 55% de la inversión total en este segmento, que sumó 3.700 millones de euros hasta el tercer trimestre y acumula un crecimiento del 41% respecto al mismo periodo del año anterior.
Sin embargo, el incremento de la inversión en el residencial de alquiler viene de la mano de la buena evolución registrada en los seis primeros meses del año, que han compensado las malas cifras del verano.
Según el informe, la inversión en residencial en alquiler rondó los 200 millones de euros en el tercer trimestre, lo que supone un descenso del 62% respecto al mismo periodo de 2021, debido a un menor número de operaciones registradas entre julio y septiembre de 2022. Con respecto al segundo trimestre, la inversión en el segmento se redujo en un 76%, puesto que entre abril y junio se habían registrado dos operaciones relevantes, en el entorno de 300 millones de euros, entre ellas la compra de una cartera de 740 viviendas en Madrid por la aseguradora francesa Axa en la que JLL ha participado como asesor.
Entre las operaciones más destacadas del verano han estado" la adquisición por parte de CBRE IM de una cartera de 566 viviendas en alquiler en Barcelona y Badalona a Culmia, por 170 millones de euros; la compra de AEW a Banco Sabadell de un edificio con 103 apartamentos en Mallorca, por 26,3 millones de euros; una promoción de 83 viviendas en alquiler en Santa Perpètua de Mogoda (Barcelona), que compró Franklin Templeton a AQ Acentor, por 16,3 millones o la compra de 57 viviendas protegidas en Arganda del Rey (Madrid) por Q Living, por un total de 9 millones de euros", recalca el texto.
En cuanto a las rentabilidades, el residencial en alquiler ha sido el sector donde más se han comprimido a partir de la pandemia sanitaria. "Si bien el apetito inversor sigue siendo elevado, con una demanda sólida y en aumento, la 'yield' ha corregido al alza, influida por las subidas históricas de los tipos de interés y de la rentabilidad del bono", detalla JLL.
Más demanda de vivienda en alquiler
La consultora explica en el informe que el contexto actual podría lastrar el ritmo de ventas de viviendas, aunque la demanda se mantendrá elevada. En este sentido, destaca que "el encarecimiento de la financiación, la incertidumbre económica y la elevada inflación ya están impactando en la ralentización de la compraventa de viviendas, si bien los ritmos de venta siguen siendo razonables. Las previsiones apuntan a que la demanda de vivienda en alquiler siga en aumento, impulsada principalmente por la población más joven, si bien la oferta limitada sigue impulsando los precios al alza".
JLL también asevera que "nos encontramos en un momento de ajuste de mercado en el que van a prevalecer las operaciones en 'joint venture' entre promotores e inversores, si bien el mercado de 'build to rent' seguirá ocupando un espacio importante". E insiste en que "los fundamentales del mercado de residencial en alquiler siguen siendo muy positivos y la liquidez sigue siendo elevada”.
El momento dorado del ‘build to rent’ en España, según aProperties
El entorno socioeconómico poscovid ha contribuido al crecimiento del negocio del ‘build to rent’ (BTR), una alternativa que concentra inversiones millonarias debido a las buenas perspectivas de este tipo de oferta. La población de nuestro país cada vez está más interesada en el alquiler, lo que responde también a un cambio social, ya que actualmente tener una vivienda en propiedad ha dejado de ser una prioridad para muchos. Estos factores hacen que este negocio se encuentre en su momen
La inversión en vivienda de alquiler y residencias de mayores se hunde en verano, según JLL
España ha captado 10.800 millones de euros de inversión inmobiliaria en los nueve primeros meses del año, según la consultora JLL. Sin embargo, el tercer trimestre ha sido muy desigual para los sectores. La inversión en vivienda de alquiler y residencias de mayores se ha desplomado más de un 50% interanual, mientras que se ha duplicado en logística y 'retail'. Las residencias de estudiantes, por su parte, han conseguido unos recursos récord de 850 millones de euros, frente a los 200 mill
J.P. Morgan y Grupo Lar invertirán 600 millones en alojamientos flexibles en España
J.P. Morgan y Grupo Lar se alían para revolucionar el mercado residencial español con una inversión de 600 millones de euros destinada al desarrollo de alojamientos flexibles. La ‘joint venture’ prevé levantar 5.000 camas en 10 proyectos en ciudades clave como Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga, con un primer complejo de 500 unidades ya en marcha en San Sebastián de los Reyes (Madrid).
Comprar un piso con piscina supone ahora un sobrecoste del 91%
Adquirir un piso con piscina es, de media, un 91% más caro que comprarlo sin ella, según el último estudio de idealista. En un verano con varias olas de calor destacadas como el de este año, solo el 34% de los pisos en venta en España que se anuncian en la plataforma inmobiliaria dispone de esta comodidad. Barcelona es la capital en la que la diferencia entre los pisos que se venden con piscina frente a los que no es mayor, ya que su precio es un 163% superior, y donde también destacan gra
Madrid y Barcelona: donde más suben los pisos nuevos no es en el centro de la ciudad
El mercado de obra nueva sigue al alza, sobre todo en el área metropolitana de las grandes ciudades. En Madrid, Parla lidera el incremento de precios (+19,5%), seguida por Alcobendas (+15,8%) y Alcorcón (+14,5%). Por otro lado, en Barcelona, Castelldefels destaca con un fuerte aumento (+24,5%), por delante de Manresa (+16,2%) y Santa Coloma de Gramenet (+12,5%). Aun así, los precios de la obra nueva en la capital y en la ciudad condal rozan los 5.000 euros/m2, manteniéndose como referentes d
Un magistrado del Supremo recomienda instalar este dispositivo contra la okupación: "Es la herramienta más eficaz"
La ocupación ilegal de viviendas sigue siendo uno de los grandes problemas en España, especialmente en verano, cuando muchas casas permanecen vacías. El magistrado del Tribunal Supremo Vicente Magro ha señalado que la instalación de alarmas conectadas las 24 horas es el método más eficaz para frenar a los okupas, ya que permite a la policía actuar con pruebas inmediatas y contundentes del delito.
OBS: la fiscalidad, la regulación y los pocos recursos públicos están agravando la crisis de vivienda
El informe 'Mercado inmobiliario en España 2025' de OBS Business School, institución perteneciente a la red de educación Planeta Formación y Universidades, ve necesario sacar al mercado entre 1,6 y 2,3 millones de viviendas en un plazo de cinco años para atajar el problema de la vivienda en España.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta