Vivienda

En el ranking de precios y alquileres más altos del mercado de cierre de 2021, los municipios de Benahavís (Málaga), Calvià (Baleares) y Pozuelo de Alarcón (Madrid) vuelven a estar en cabeza con valores por encima de los 1,1 millones de euros de media, y con las rentas más caras del país, superiores a los 1.900 euros/mes, según el análisis de idealista. Las localidades de Madrid y su periferia son las más demandadas para la compra, mientras que en el arrendamiento son Vitoria y las ciudades catalanas las más buscadas.

La pandemia ha dibujado un nuevo panorama inmobiliario: ha cambiado la forma de vivir para muchos españoles y el tipo de vivienda que necesitan. La venta de casas firmó su mejor noviembre de la historia, según el Consejo General del Notariado. En concreto, se vendieron 63.080 viviendas, un 25,9% más interanual. ¿Qué ha traído la pandemia? nuevas necesidades, como buscar una mejor ubicación o prestaciones, y también una reducción en el tiempo que se tarda en vender casa.

La inversión en vivienda por parte de los fondos se ha frenado por la aparición de la pandemia. Esto es lo que se desprende de los datos de la consultora CBRE. En este sentido, la compañía destaca que el año pasado la inversión de los fondos en este tipo de activos aumentó un 22% respecto al anterior. Sin embargo, en 2020 este incremento fue del 94% lo que demuestra la desaceleración por el covid-19. 

El Consejo de Gobierno de la región ha decidido modificar el decreto que regula el Plan de vivienda, rehabilitación y regeneración urbana de Andalucía 2020-2030, más conocido como Plan Vive, para excluir a okupas como beneficiarios de las adjudicaciones de una vivienda pública. Es decir, toda aquella persona condenada por un delito de okupación no podra optar a una VPO en Andalucía.

La vivienda usada suele ser más barata que la nueva, pero en este especial hemos seleccionado pisos de obra nueva de bancos desde 40.000 euros.

La vivienda que más se ha comprado en España durante el año pasado es una casa tipo entre 60 y 90 m2 adquirida por menos de 150.000 euros, según se desprende de los datos del valor y la superficie de las transacciones inmobiliarias que ofrece el Mitma para la primera mitad de 2021. De las más de 308.000 viviendas vendidas en los seis primeros meses del año pasado, una de cada cuatro contaba con esas características.

Ada Colau suma nueva vivienda a la cartera de Barcelona a través de nuevas fórmulas de construcción. El Ayuntamiento de la ciudad ha puesto en marcha las obras para levantar el segundo edificio de pisos sociales del proyecto Alojamientos de proximidad provisionales (APROP) hecho con métodos industrializados a partir de contenedores marítimos.

Los avances dentro del mundo inmobiliario para una construcción más sostenible y respetuosa con el medio ambiente son una tendencia en auge. Cada vez son más las empresas arquitectónicas que deciden embarcarse en este tipo de proyectos. En esta ocasión, la empresa BillionBricks ha creado la Net-Zero Home, una casa prefabricada que funciona únicamente con energía solar.

La sobrevaloración del mercado de la vivienda residencial y la situación del mercado hipotecario en algunos países es una causa de preocupación para el Banco Central Europeo (BCE), al constatar que se trata de un fenómeno cada vez más generalizado en la eurozona, según ha reconocido el vicepresidente de la institución, Luis de Guindos.

Aedas Homes ha cerrado un nuevo acuerdo con la empresa dedicada al alquiler residencial Avalon Properties para la construcción de tres proyectos de obra nueva destinados al alquiler de 225 viviendas en régimen protegido en la Comunidad de Madrid. Se trata de un proyecto 'build to rent' sujeto a precios máximos, asequibles y dirigidos, especialmente, a familias y jóvenes.

En el undécimo mes del año pasado se cerraron 49.895 compraventas de viviendas en España, un 24,4% más interanual. Se trata de la cifra más alta registrada en noviembre de los últimos 14 años, según el INE. A falta del último mes del año, las transacciones crecen cerca de un 35% en 2021, con alzas tanto en la obra nueva como en el mercado de segunda mano, y superan ya el medio millón.

El nuevo Plan estatal de Vivienda 2022-2025 cuenta con objetivos a medio y largo plazo para aumentar el parque público residencial, sobre todo para alquiler social y asequible.

El precio medio de las viviendas a la venta en España está en los 140.000 euros, según el último estudio de Euroval. La tasadora ha elaborado un ranking con los precios mínimos y máximos residenciales que se ven en el mercado. El precio medio de las casas más baratas a nivel nacional roza los 60.000 euros, mientras que para las más caras llega a los 315.000 euros. En cinco provincias -Baleares, Madrid, Guipúzcoa, Málaga y Barcelona-, el precio medio de las casas más caras supera los 400.000 euros, con más de 600.000 euros en las islas. Estas regiones, junto a las provincias vascas, también tienen los precios mínimos residenciales más altos del mercado, por encima de los 100.000 euros de media.

El Observatorio Español del Seguro del Alquiler calcula que un 34% de los nuevos contratos de arrendamiento que se firmaron a lo largo del año pasado incluía un seguro de impago, cuatro puntos más respecto a 2020. OESA afirma que este año se mantendrá la tendencia, impulsada por factores como el fin de los ERTE y de las ayudas a los autónomos. El precio de los seguros se situó el año pasado en 20 euros mensuales.

El ayuntamiento de la capital catalana, mediante el Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación (IMHAB), ha sellado un acuerdo con la promotora Corp para una promoción de viviendas en el barrio de La Verneda y La Pau, en el Distrito de Sant Martí. En concreto, se trata de 64 viviendas en el antiguo emplazamiento de la fábrica Cobega, situada en el número 163 de la Rambla Guipúzcoa.

El Gobierno renueva el Plan estatal de Vivienda para los próximos cuatro años centrado en facilitar el acceso a la vivienda mediante ayudas al alquiler a los jóvenes y a ciudadanos vulnerables, en aumentar el parque público residencial, sobre todo para alquiler social y asequible, y permitir la emancipación de los jóvenes en entornos rurales. Repasamos las principales claves de los programas de ayudas al alquiler y la compra, y quién puede beneficiarse de las subvenciones.

Almagro Capital, socimi que se dedica a comprar viviendas a la tercera edad para después alquilárselas, invirtió 41,3 millones de euros en 2021, lo que supone multiplicar por 4,2 veces la inversión de 9,9 millones de euros realizada en 2020.Así, el volumen de activos aumentó un 149,3%, alcanzando un

Neinor Homes se ha hecho con el primer puesto de las promotoras residenciales de todo el mundo en la clasificación elaborada por Sustainalytics, filial de Morningstar, que mide la sostenibilidad de las empresas cotizadas y determina su riesgo ambiental, social y de gobierno corporativo.La promotora

Los consumidores tienen derecho a fraccionar el pago de su factura de la luz cuando hayan sufrido retrasos o falta de facturación en el envío del recibo, según la CNMC. Desde antes del pasado verano, miles de usuarios se han encontrado con que su empresa comercializadora no les estaba cobrando el recibo eléctrico de su casa. Según el organismo, la deuda pendiente se podrá fraccionar en tantos meses como hayan estado sin recibir la factura.

El Consejo de Ministros ha aprobado el nuevo Plan Estatal de Vivienda para el periodo 2022-2025, con un presupuesto de 1.700 millones de euros, que prioriza el fomento del alquiler y el acceso a una casa para las personas más vulnerables. Además, sigue el trámite del anteproyecto de Ley de Arquitectura, que pasa ahora a su tramitación parlamentaria, y que prioriza la calidad de los proyectos, sobre todo en las actuaciones que se van a realizar sobre la rehabilitación de viviendas, una de las claves de los fondos europeos.

BeCorp desinvierte en inmobiliario. La promotora y el fondo Patrizia han cerrado una de las mayores inversiones en 'build to rent' en España. El fondo alemán ha adquirido una cartera de 1.500 viviendas en alquiler en diversos municipios del área metropolitana de Barcelona promovidas por BeCorp. La operación se ha elevado a 600 millones de euros y Patrizia ha contado con la financiación de CaixaBank para llevarla a cabo.

La compañía espera que a lo largo del año se produzcan más subidas del precio de la vivienda, aunque apunta a que serán leves y moderadas. La elevada demanda, la vuelta de los extranjeros interesados en comprar inmuebles en España y los bajos tipos de interés son algunos de los factores que seguirán impulsando los precios, aunque de forma heterogénea. Es decir, las casas no se encarecerán al mismo ritmo en todo el país.

El Consejo de Ministros ha aprobado el bono joven del alquiler, una ayuda para inquilinos de entre 18 y 35 años que recibirán hasta 250 euros durante dos años, siempre que cumplan unas condiciones, como unos ingresos de hasta 24.320 euros (tres veces el IPREM). Este cheque al alquiler va a tener efectos retroactivos desde el pasado 1 de enero, y será compatible con otras ayudas estatales y autonómicas. Podrá solicitarse previsiblemente en dos meses y beneficiará a más de 60.000 jóvenes, según el Ejecutivo.

Las previsiones de la red inmobiliaria donpiso apuntan a que a lo largo de los próximos meses se ralentizará la demanda de vivienda en España, tras alcanzar máximos desde la burbuja en 2021, como consecuencia del ahorro acumulado durante los meses de confinamiento y a unas favorables condiciones de financiación. Este año estará marcado por la estabilización del mercado y las ventas volverán a niveles similares a los de antes de la pandemia, con unas 500.000 operaciones.