Inmobiliario

Un año más, el foro anual de alcaldes organizado por Asprima ha vuelto a situar la crisis habitacional el centro del debate bajo un lema esperanzador: 'La vivienda sí tiene solución'. Durante el acto, Jesús Muñoz, vicepresidente de la FMM (Federación de Municipios de Madrid), reclamó al Gobierno más financiación para modernizar y agilizar los trámites urbanísticos: "Estamos trabajando con herramientas del siglo pasado", al tiempo que defendió menos burocracia y más colaboración público-privada. En el encuentro también han estado presentes los alcaldes de cuatro importantes municipios madrileños: Pozuelo, Boadilla, Colmenar Viejo y Móstoles.

El mercado de la vivienda de lujo en Londres se anota una de esas operaciones que pasarán a los anales de la historia del mercado de alto ‘standing’ mundial. Abbas Sajwani, hijo del multimillonario emiratí Hussain Sajwani y socio comercial de Donald Trump, ha cerrado la compra de 'The Holme', una de las propiedades más deseadas de la capital británica, por 190 millones de libras (220 millones de euros). La residencia de 40 habitaciones situada dentro de Regent’s Park ha vuelto a cambiar de mano menos de dos años después de que se pagaran 139 millones de libras a comienzos de 2025.

El pleno del Ayuntamiento de Barcelona ha aprobado provisionalmente la modificación de la ordenanza fiscal que permite aumentar la tasa turística a albergues de la ciudad. La moción ha contado con los votos favorables del gobierno del PSC, Junts y ERC, los votos en contra de PP y Vox y la abstención de BComú. Aseguran que el cambio en la normativa servirá para fomentar un turismo de calidad.

El lujoso proyecto que Darya Homes, la promotora de Dazia Capital, desarrolla en el Barrio de las Letras de Madrid ha dado un nuevo giro. El residencial bautizado como Santa Catalina 5, en honor a la calle que lleva su nombre, ha pasado de 11 a nueve viviendas con la intención de mejorar la experiencia de los futuros residentes. Esta decisión permite incorporar más servicios a los futuros propietarios como la vinoteca, ‘coworking’, gimnasio, espacio de yoga, sala de masajes y área ‘wellness’ con jacuzzi, ‘hammam’, sauna y baño frío, que sustituye a la piscina interior climatizada prevista.

Si se mantienen las actuales tendencias demográficas durante los próximos 15 años, el número de hogares en España se incrementaría en casi 2,2 millones entre 2026 y 2041, lo que supondría 145.600 nuevos hogares al año y rozar los 22 millones en total, según la última proyección de hogares del Instituto Nacional de Estadística (INE). Supone una previsión menor, de casi un millón y medio menos de hogares, que el anterior cuadro 2024-2039. Sin embargo, la población residente en viviendas familiares aumentará en 4,1 millones de personas (8,4%), una reducción en el número de personas que viven en cada hogar.

El precio de la vivienda de segunda mano en Pamplona se situó en 3.056 euros por metro cuadrado en mayo de 2026, según el último informe de idealista.

Hablar de NO.MAD es hablar de una arquitectura que se adapta, se pliega y dialoga con el entorno.

El domingo 28 de junio es el Día Internacional del Orgullo LGTBIQ+. Como todos los años, idealista lo va a celebrar con mucha alegría. Desde el primer momento, hace 27 años, idealista decidió sumarse a esta celebración poniendo una pequeña banderita arcoíris en la home. No fue una idea de marketing, ni una decisión tomada por un comité, ni una tendencia de mercado. Fue por una convicción personal de Jesús Encinar, CEO de idealista. Estuvimos ahí dando la cara cuando no era fácil. Y vamos a seguir haciéndolo y marchanco con mucho orgullo en los pride de Madrid, Lisboa, Milán y Torremolinos. Hemos hecho un vídeo para explicar por qué idealista ha mantenido una presencia constante y visible en el Orgullo.

Conseguir un piso de alquiler en Cataluña ya no depende solo de encontrar uno libre: ahora también hay que superar un filtro cada vez más exigente. Más controles, más sanciones y menos oferta. Ese es, a juicio del sector inmobiliario, el resultado de la regulación del alquiler en Cataluña. La presidenta del Colegio de Agentes Inmobiliarios de Barcelona, Montserrat Junyent, lo resume con una frase tan cruda como gráfica: “El propietario ahora hace un casting de inquilinos”. En conversación con idealista/news, advierte de que la intervención del mercado no ha facilitado el acceso a la vivienda y sostiene que los colectivos más vulnerables han acabado siendo los grandes perjudicados.

Los ciudadanos de Países Bajos se han convertido en 2025 en los extranjeros no residentes que más viviendas adquirieron en España, con 6.289 operaciones, superando a los tradicionales compradores alemanes y británicos. En total, los neerlandeses cerraron 8.354 compras, un 12,2% más que el año anterior, uno de los mayores crecimientos entre todas las nacionalidades del informe de los notarios. Su destino favorito es la Costa Blanca alicantina, aunque la Costa del Sol y las grandes ciudades también figuran entre sus preferencias, según los datos demanda de idealista.

La consultora inmobiliaria Savills prevé que la construcción de viviendas se quedará muy lejos del objetivo de 1,5 millones fijado por el Gobierno británico del primer ministro saliente Keir Starmer. El informe sitúa las entregas en algo más de 150.000 unidades anuales hasta marzo de 2028, por debajo de las aproximadamente 189.000 viviendas construidas anuales hasta marzo de 2026, y lejos de las 300.000 unidades anuales necesarias para cumplir el compromiso electoral de 2024. El futuro de esta importante política de vivienda quedará en manos del sustituto de Starmer.

La inteligencia artificial está siendo una revolución para todos los sectores, incluso para los modelos de valoración de los inmuebles. Sin embargo, Jorge Dolç, secretario general de la patronal de las tasadoras, alerta del peligro de automatizar procesos y cree que la IA permite agilizar la búsqueda de datos y mejorar la calidad técnica de las valoraciones, pero que la aplicación de la normativa debe permanecer en manos humanas para garantizar "la seguridad del sistema hipotecario". E insiste en que el modelo "altamente regulado" que existe en España es fundamental "para asegurar la calidad y la transparencia de las valoraciones".

El color en el diseño de interiores es mucho más que una simple elección estética superficial, es una poderosa herramienta estructural y narrativa.

Las segundas viviendas son una parte significativa del mercado inmobiliario español. Muchas personas las adquieren como inversión, para disfrutar de periodos de descanso o como alternativa a su residencia principal.

The Avenue Select Real Estate, firma especializada en buscar oportunidades de inversión en el inmobiliario de lujo, ha publicado un estudio en el que repasa las características más destacadas de Lamine Yamal, Mbappé, Haaland o Vinicius en el terreno de juego y qué tipo de propiedad sería la ideal en función de su perfil. La compañía pone ejemplos de viviendas ‘premium’ que están en venta en Madrid con un precio de entre 3,3 y 10,45 millones de euros. "Algunas destacan por su elegancia discreta y otras por su capacidad para romper moldes y marcar tendencia", explica la compañía.

El gasto medio por hogar alcanzó los 35.101 euros en 2025 y encadena cinco años de subidas tras crecer un 3,1% respecto a 2024, mientras que el gasto medio por persona fue de 14.066 euros, con un incremento del 3,2%, según la 'Encuesta de Presupuestos Familiares' publicada por el Instituto Nacional

El III Informe del viaje del comprador en España elaborado por Culmia señala al precio de la vivienda como "decisivo" frente a su localización o el tamaño. Además, el 42,7% de la población prevé destinar un presupuesto de 100.000 a 200.000 euros para la compra de vivienda, mientras que el 31% baraja gastar entre 200.000 a 400.000 euros. Para 78% de los compradores, la casa soñada debería contar con zonas verdes. Con un porcentaje menor, aunque mayoritario, destacan las piscinas (58%). Gimnasios (38%) y parques infantiles (24,8%) también son especialmente valorados.

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha afirmado que hay que hacer "todo lo posible" para que se "congelen" los precios del alquiler y "dar tranquilidad" a los contratos actuales, así como "reconducir algunas viviendas que hoy se utilizan para otras cosas".

El Parlamento de Navarra ha aprobado hoy la tramitación por la vía de urgencia de la proposición de ley que reforma la ley de vivienda y que establece otorgar la calificación permanente de las Viviendas de Protección Oficial (VPO) de alquiler con carácter retroactivo, es decir, blindar el alquiler indefinido de la VPO a cualquier promoción, incluidas las que ya tenían otorgada la calificación definitiva. Se ha aprobado a través de un procedimiento exprés sin que la norma haya pasado por el cauce habitual de ponencia ni comisión, habiéndose votado de forma directa en el pleno extraordinario de este jueves 25 de junio. Tampoco se ha sometido a Dictamen del Consejo de Navarra si bien UPN ha anunciado que va a solicitar su Dictamen y cuenta con suficientes parlamentarios para hacerlo.

El mercado inmobiliario de Granada sigue acelerando. El precio medio de la vivienda usada se situó en 2.645 euros por metro cuadrado en mayo de 2026, según los últimos datos de idealista.

Hace unas semanas, analizamos que el 14% de los anuncios de viviendas a la venta publicados en idealista rebajó su precio durante el primer trimestre de este año. Ahora, por primera vez, detallamos la cuantía de esa reducción, que alcanzó los 29.390 euros de media entre enero y marzo, lo que equivale a un descuento del 7% sobre el precio inicial de salida. Palma (70.950 euros), Madrid (45.156 euros) y San Sebastián (39.311 euros) registraron las rebajas absolutas más elevadas entre las grandes ciudades, mientras que en Huelva y Lleida (ambas con un 9%) se aplicaron los mayores descuentos proporcionales sobre el precio inicial.

Vivir a los pies del imponente Monte Monviso supone un diálogo constante con una topografía especial y un clima alpino que exige soluciones habitacionales exigentes. Esta proximidad a la montaña moldea el carácter de las viviendas, priorizando la eficiencia térmica, la máxima captación de luz natural y una transición fluida hacia el paisaje exterior.

La aplicación de límites a los precios del alquiler en las zonas declaradas de mercado tensionado, como muchos municipios de Cataluña, País Vasco o Navarra, ha provocado una moderación de sus valores medios, según un estudio de Fedea, pero tiene una contrapartida allí donde se aplica la Ley de Vivienda: se ha reducido drásticamente la oferta, lo que deja menos opciones para una demanda que no ha dejado de subir. Los expertos alertan también de que los nuevos inquilinos no es que estén pagando menos por los arrendamientos, si no que lo que se está reduciendo es el tamaño de la vivienda alquilada.

El uso del término “indefinido” sigue generando controversia. Una reciente sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona aborda esta cuestión y aclara que dicha expresión no implica que un alquiler tenga carácter perpetuo. El caso parte de un contrato firmado en 1998 cuya duración se pactó como indefinida. Transcurridos más de veinte años, el propietario comunicó su voluntad de no continuar con el arrendamiento y, ante la falta de entrega del inmueble, acudió a los tribunales. El Juzgado de Primera Instancia nº 47 de Barcelona estimó la demanda de desahucio y la Audiencia Provincial confirmó esta decisión.

El precio de la vivienda usada en Córdoba se situó en 1.773 euros por metro cuadrado en mayo de 2026, según los últimos datos de idealista.