Inmobiliario

El mercado del alquiler en España atraviesa una etapa de fuerte tensión, marcada por altos precios, una fuerte demanda y cambios legislativos que generan incertidumbre entre los propietarios. Este contexto ha impulsado el auge del alquiler de temporada, que algunos expertos del sector consideran más rentable y seguro, entre ellos el CEO y fundador de AvaiBook, Rafa Cruces, que en esta entrevista con idealista/news ha comparado la situación actual con un "terremoto" provocado por la presión sobre el alquiler residencial y el crecimiento del turístico.

Vistas panorámicas, metros cuadrados que parecen no tener fin y un precio al alcance de muy pocos bolsillos. El ático más caro en venta en Barcelona está disponible por 7 millones de euros y se ubica en una de las zonas más exclusivas de la capital catalana: Pedralbes, donde el precio medio de las casas alcanza los 8.761 euros el m2. Cuenta con dos terrazas de gran tamaño y en la superior se localiza la joya de la corona de la propiedad: la piscina.

Madrid ha vuelto a ocupar, por segundo año consecutivo, el primer puesto en la clasificación de ciudades más atractivas del mundo para los grandes patrimonios, al ser la número uno mundial en inversión inmobiliaria de lujo, por delante de ciudades como Milán, Dubái o Miami, según el último informe de la inmobiliaria Barnes. La capital española se ha consolidado como la puerta de entrada europea para inversores procedentes de Latinoamérica, EEUU, Oriente Medio y Europa, que encuentran viviendas de alto 'standing' por valores cercanos a los 19.000 euros/m2 o en zonas 'prime' como Barrio de Salamanca.

La urbanización Los Satélites se ha consolidado en los últimos años como uno de los desarrollos residenciales más modernos y exclusivos de la Comunidad de Madrid. Pero, ¿qué hace realmente especial a esta zona y por qué cada vez más familias se interesan por vivir aquí?

La Costa del Sol se ha consolidado durante estos últimos años como uno de los enclaves más importantes dentro del circuito internacional del lujo residencial. Según los datos de la inmobiliaria marbellí Pure Living Properties, las propiedades ‘ultralujosas’ han superado los 20.000 euros/m2 en las ubicaciones más exclusivas, afianzando la demanda en la zona. El CEO de la compañía, Javier Nieto, ha asegurado que la zona de Marbella ya “compite” con destinos globales como Miami y Dubái en el mercado de ultra-lujo.

Los hospitales españoles vuelven a figurar entre los centros sanitarios mejor valorados del mundo.

El mercado inmobiliario de lujo en los principales destinos de esquí de Europa vive una etapa de crecimiento y transformación. Según el último Informe de Propiedades Alpinas de Knight Frank, el precio medio de las casas en estaciones de esquí ha aumentado un 23% de media en los últimos cinco años, en un contexto en el que otros mercados ‘prime’ se han desacelerado. Los Alpes se afianza como uno de los mercados más resilientes del continente por inversión y estilo de vida.

Si siempre has soñado con mudarte a un rincón tranquilo, rodeado de naturaleza y aire puro, estas viviendas en los pueblos más altos de España pueden ser tu oportunidad. Estos lugares no solo se caracterizan por sus vistas panorámicas y encanto histórico, sino también por ofrecer inmuebles a precios accesibles y una calidad de vida difícil de encontrar en las grandes ciudades. Es el caso de Pradollano, el núcleo habitado más elevado de España y situado en Sierra Nevada. Hay estudios en venta por 79.900 euros.

Barcelona no es Nueva York, pero hay rincones donde la ciudad quiso parecerse. Uno de ellos es la calle Tarragona, ese eje que conecta Plaza España con la estación de Sants y que, desde finales de los 80, aspiraba a convertirse en una especie de “Quinta Avenida” local. Ahora, décadas después, ese viejo sueño urbano vuelve a cobrar vida con un nuevo rascacielos de 20 plantas que completará la silueta de la zona. El Ayuntamiento ha dado luz verde inicial a la construcción de este edificio, que se levantará en una manzana hasta ahora infrautilizada entre las calles Tarragona, Béjar, Sant Nicolau y Consell de Cent. El proyecto permitirá reactivar un solar de unos 900 m² que llevaba años esperando desarrollo y que ahora se convertirá en una pieza clave en la transformación de la entrada sur de la ciudad.

Tras las fachadas de los edificios madrileños se esconden joyas inmobiliarias solo al alcance de unos pocos privilegiados.

San Sebastián es sinónimo de elegancia, mar y alta gastronomía. Su bahía, considerada una de las más bellas de Europa, y su consolidada proyección internacional han convertido a esta ciudad en uno de los mercados inmobiliarios más exclusivos del norte peninsular. En su pequeño término municipal pero muy consolidado urbanísticamente, se han establecido varias zonas 'premium'. El Centro, especialmente el conocido como Área Romántica, es una de las zonas más cotizadas. Por otro lado, el entorno del Paseo de la Concha y Miraconcha representa la máxima expresión del lujo donostiarra.

El 60% de la demanda de vivienda de lujo en España procede del extranjero, principalmente de Latinoamérica, Europa Occidental, Estados Unidos y Oriente Medio, según ha informado The Simple Rent, red inmobiliaria 'online' especializada en inmuebles de lujo. Durante el último ejercicio, las operaciones por encima de 1,5 millones de euros han mantenido un "crecimiento sostenido", impulsadas por la demanda internacional y por una oferta cada vez más limitada.

El coste de mantener nuestros hogares a una temperatura agradable durante los meses más fríos no solo afecta a nuestro bolsillo, sino también al medioambiente. Por eso, Europa ha marcado un estricto calendario que terminará con una de las fórmulas menos eficientes para aclimatar viviendas: el uso de calderas de gas, carbón, gasóleo o cualquier otro combustible fósil de cara a 2040. Esta iniciativa, que se incluye en el plan REPowerEU y busca independizar a la UE del gas ruso y apostar por alternativas más sostenibles, afectará a más de la mitad de los hogares en España.

Al pensar en el campo inglés, es casi imposible no imaginar los graneros de piedra en lugares como los Cotswolds, con sus muros gruesos y tonos miel que parecen fundirse con la tierra.

¿Necesitas que otra persona actúe en tu nombre y no sabes por dónde empezar? Un poder notarial puede ser la solución. Desde gestionar trámites bancarios hasta representar tus intereses ante la administración, este certificado legal es más común de lo que imaginas. El precio de un poder notarial en España puede variar dependiendo de varios factores, pero normalmente oscila entre los 25 y los 50 euros de media. En casos muy sencillos, el coste puede descender hasta los 15 euros y, en los más complejos, pueden alcanzarse los 150 euros, tal y como explica Cronoshare.

Vivir en Monforte del Cid significa instalarte en un municipio tranquilo del interior de la provincia de Alicante, muy ligado a la vid, al turrón y a la uva de mesa, y con una ubicación estratégica entre Elche, Alicante y Novelda.

El distrito de Vicálvaro, situado al sureste de la capital española, va camino de convertirse en una gran ‘ciudad dormitorio’, ya que los desarrollos en El Cañaveral, Los Ahijones, Los Berrocales, Los Cerros y el Ensanche de San Fernando tienen previsto levantar más de 70.000 nuevas viviendas. En este distrito, la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) de Madrid va a construir más de 4.644 viviendas, tal y como ha comunicado el Ayuntamiento de la ciudad madrileña, que va a invertir 22 millones de euros para equipamientos dotacionales.

El Consejo de Ministros ha decidido dividir en dos decretos una batería de medidas hacer frente a las consecuencias económicas por el conflicto en Oriente Medio en una de las reuniones más tensas que se recuerdan por los desencuentros entre los socios de Gobierno en las cuestiones relacionadas con la vivienda. Finalmente, PSOE y Sumar han incluido en un decreto una bajada del IVA del 21% al 10% de los carburantes, la luz y el gas, eliminar el impuesto a la producción eléctrica o mejorar el bono social eléctrico. El segundo texto incluye el tope a la actualización de los alquileres, medida que ya estuvo en marcha durante la guerra en Ucrania, y la prórroga de los contratos de alquiler que venzan próximamente, aunque no tiene apoyos parlamentarios suficientes para salir adelante. Ambos deben votarse en el Congreso de los Diputados, pero solo el de medidas fiscales se vota el próximo jueves.

Hay edificios que transforman la manera en que entendemos la vivienda.

El precio medio de la vivienda en Bilbao se sitúa en 3.871 €/m² en febrero de 2026, según los últimos datos de idealista.

La oferta de viviendas en venta se ha reducido un 11% durante el cuarto trimestre de 2025, en comparación con el mismo trimestre de 2024, según un estudio publicado por idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa. Solo seis capitales han visto cómo el volumen de viviendas en venta crecía en este periodo, y en todos los casos se trata de mercados muy dinámicos y grandes ciudades. La mayor subida se ha producido en las ciudades de Madrid y Málaga, donde la oferta ha crecido un 10%. En el lado contrario se sitúa Zamora, ciudad donde más ha bajado la oferta.

Dos informes jurídicos independientes a los que ha tenido acceso idealista/news han puesto en cuestión la nueva Ley catalana 11/2025 de vivienda y urbanismo, abriendo un debate de gran calado sobre su encaje constitucional. El primero, elaborado por el catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad de Girona Joan Manuel Trayter a petición de la asociación Som Habitatge, analiza el régimen de inspección y sanciones. El segundo, firmado por los profesores Sergio Nasarre, Héctor Simón y Gemma Caballé, se centra en la regulación de los arrendamientos de temporada y por habitaciones. Ambos coinciden en señalar posibles vulneraciones de derechos fundamentales e invasión de competencias estatales.

El Ayuntamiento de Murcia ha presentado la Estrategia Municipal de Vivienda y Suelo 2030, una nueva hoja de ruta que arranca poniendo a disposición 66 parcelas municipales donde se levantarán 2.366 viviendas a precios asequibles. Según ha anunciado el concejal de Planificación Urbanística, Huerta y Medio Ambiente, Antonio Navarro, 1.136 inmuebles serán destinados a la venta o alquiler con opción a compra a precio asequible, mientras que los 1.230 restantes se reservarán al alquiler público. Además, el Consistorio priorizará la venta de suelos para desarrollar viviendas protegidas y asequibles.

El difícil acceso a la vivienda están “obligando” a buscar diversas soluciones y alternativas. Los datos notariales muestran un claro incremento de las donaciones y las herencias de viviendas de personas mayores a las siguientes generaciones (hijos y nietos).

La Comunidad de Madrid está marcando el paso de la construcción de nuevas viviendas protegidas en España y también se desmarca de otras CCAA al destinar la mayoría de los proyectos al régimen de alquiler. En el encuentro Precios de Vivienda 2026, Maria José Piccio-Marchetti, directora general de vivienda y rehabilitación regional, aseguró que el 60% de las calificaciones provisionales de VPO van destinadas al arrendamiento, frente al 45% de Andalucía o al 20% en la Comunidad Valenciana. En lo que sí coinciden las principales comunidades gobernadas por el PP es en señalar que el alquiler con opción a compra es residual. "Ahora mismo no existen nuevas promociones de VPO bajo esa fórmula", según Piccio-Marchetti.