Inmobiliario

El sector inmobiliario español afronta un nuevo ciclo marcado por el reciclaje de capital, la rotación de activos y el ajuste de la financiación, en un contexto de mayor coste del dinero y exigencias de sostenibilidad. Estas cuestiones centraron el debate de una mesa redonda celebrada en el XII Evento Inmobiliario, organizado por Tinsa by Accumin, el IESE y Savills, que reunió a inversores institucionales, promotores y entidades financieras para analizar el momento que atraviesa el mercado.

La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Vigo ha aprobado el Proyecto de Ordenanza municipal que limitará las viviendas de uso turístico en la ciudad. Este paso es el previo a su aprobación final, que tendrá lugar en un pleno municipal que dará la luz verde definitiva para frenar la implantación de nuevos apartamentos vacacionales. Además, esta ordenanza permitirá al Ayuntamiento declarar ciertas zonas del municipio como “saturadas” o de “intensidad limitada”, donde se prohibiría cualquier nuevo apartamento turístico.

Los Cerros da el salto definitivo del planeamiento a la ejecución. La aprobación final del Proyecto de Reparcelación aporta seguridad jurídica, permite solicitar licencias de obra y abre la puerta al inicio de las primeras edificaciones, activando uno de los mayores desarrollos residenciales del sureste de Madrid, con más de 16.000 viviendas. La previsión actual es que las primeras viviendas estén finalizadas y puedan entregarse a finales de 2028, según afirma Miguel Díaz Batanero, presidente de la Junta de Compensación de Los Cerros en una entrevista con idealista/news.

Un corte de luz, una sobretensión y un daño inesperado pueden acabar en los tribunales, pero no siempre el responsable es el propietario del inmueble. Una reciente sentencia de la Audiencia Provincial de Cantabria pone el foco en una cuestión clave para el mercado inmobiliario profesional: hasta dónde llega la responsabilidad del arrendador cuando se producen daños eléctricos en una nave industrial. El fallo, que desestima el recurso de apelación, aclara un escenario muy habitual en naves y locales: el uso de instalaciones auxiliares por parte del inquilino y las consecuencias legales que pueden derivarse de ello.

La incertidumbre aparece en las previsiones de las agencias inmobiliarias de cara a los primeros meses de 2026, que denotan una moderación en la confianza para captar nuevo producto, tanto en venta como en alquiler, ante la escasez de oferta, y una ralentización de las expectativas para vender más casas en este trimestre. Según la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) de idealista, una mayoría de las inmobiliarias prevé que los precios se mantendrán como hasta ahora, donde han alcanzado máximos históricos en 2025. Los Índices de confianza caen por tercer trimestre consecutivo, sobre todo en venta (-6,9 puntos), frente al de alquiler (-3).

El Ayuntamiento de Valencia ha anunciado que ampliará hasta los 45 años el acceso a una vivienda de alquiler asequible. Así lo ha explicado la alcaldesa de la ciudad, María José Catalá, que ha informado de un nuevo paquete de medidas. A partir de ahora se dará prioridad a los ciudadanos que lleven, como mínimo, siete años empadronados. Asimismo, se permitirá el cambio de uso de dotacional a residencial en varias parcelas que suman más de 500.000 m2, y se aumentará la densidad de las futuras promociones hasta las 140 viviendas por hectárea, frente a las 70 viviendas por hectárea de la actualidad.

Los grandes desastres colectivos suelen dejar cicatrices que perduran en la retina de quien los ha sufrido durante años.

El espíritu de Frida Kahlo sigue presente y ha llegado al mercado inmobiliario.

El precio medio de la vivienda en Córdoba cerró diciembre de 2025 en 1.677 euros por metro cuadrado, según los últimos datos publicados por idealista.

El autoconsumo fotovoltaico ha alcanzado los 9,3 gigavatios (GW) de potencia instalada en España a cierre de 2025, tras la instalación de 1.139 megavatios (MW) el año pasado, según datos de la Unión Española Fotovoltaica (UNEF). A pesar del incremento, el autoconsumo ha visto ralentizado su ritmo de crecimiento con respecto a otros ejercicios, ya que esos 1.139 MW añadidos representan un 3,7% menos que en 2024. Un total de 36.330 nuevos hogares instalaron autoconsumo en 2025, sumando 229 nuevos MW, aunque sufriendo una desaceleración del 17% con respecto a 2024

Las compraventas de viviendas cada vez tienen más cerca revalidar sus niveles máximos desde el boom inmobiliario. Según los datos del Consejo General del Notariado, entre enero y noviembre de 2025 se firmaron casi 680.000 transacciones en toda España, un 4,8% más interanual y el volumen más alto en dicho periodo desde 2007, por lo que todo apunta a que el ejercicio marcará máximos desde el boom. No obstante, en el undécimo año, las operaciones firmaron su segundo descenso interanual, mientras la firma de hipotecas resiste en positivo y los precios no dan tregua en su escalada alcista.

Los visados de dirección de obra de vivienda nueva alcanzaron las 127.368 unidades hasta noviembre, un 7,43% más respecto al mismo periodo del año anterior, cuando se registraron 118.555 unidades, según datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible. Solo en el mes de noviembre la concesión de visados de dirección de obra de vivienda nueva avanzó un 5,52% en comparación al mismo mes de 2024, hasta las 12.089 unidades.

La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado de forma definitiva el proyecto de urbanización de Las Tablas Oeste, un hito que permitirá iniciar durante el segundo trimestre del año las primeras obras de Madrid Nuevo Norte y que marca el arranque de la fase de ejecución del mayor proyecto de regeneración urbana de Europa.

Según el INE (Instituto Nacional de Estadística), en España residen más de 4,38 millones de personas con discapacidad, con necesidades de acceso y adaptación de la vivienda.El nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (dotado con 7.000 millones de euros), reconoce a estas personas como grupo vul

Limehome ha anunciado la firma de un nuevo activo inmobiliario con 36 apartamentos en la calle del Príncipe 11 de Madrid que comenzará a operar en marzo de 2026. Con esta operación, el operador tecnológico europeo de apartamentos alcanza las 22 propiedades en la capital y supera la barrera de las 750 unidades firmadas en el mercado madrileño. El plan de crecimiento de la firma alemana tiene como objetivo alcanzar las 2.000 unidades en Madrid en los próximos años. A nivel global, la compañía fundada en 2018 ya gestiona más de 12.500 apartamentos bajo contrato en 159 ciudades de 13 países, empleando a más de 300 personas.

La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha autorizado la segunda oferta pública de adquisición (OPA) lanzada por la promotora Neinor Homes sobre su competidora Aedas, destinada a la compra del 20,8% de su capital que aún no controla y que está en manos de los minoritarios. El regulador ha dado el visto bueno a esta operación, cuyo importe alcanza los 218 millones de euros, al entender que sus términos se ajustan a las normas vigentes y que el contenido del folleto explicativo presentado es suficiente.

Los ministros de Vivienda de los 27 países de la Unión Europea celebrarán el próximo 3 de febrero una reunión informal para examinar el Plan Europeo de Vivienda Asequible de la Comisión Europea, centrado en aumentar la oferta y movilizar más financiación, sin incluir, por ahora, límites a los precios del alquiler. Entre los asuntos que se abordarán figura el impacto de los alquileres de corta duración en las zonas urbanas y turísticas, sobre el que la Comisión prevé concretar una propuesta específica para definir "zonas tensionadas" y ofrecer herramientas para contener sus efectos. Además, apuesta por aumentar la oferta acelerando la construcción y reduciendo trabas administrativas.

Colliers refuerza su área de oficinas en Barcelona. Andrea Suasi, ex directiva de la socimi Colonial y la consultora JLL, se suma a la consultora inmobiliaria como directora del negocio de oficinas en la capital catalana. El fichaje llega en un momento clave para el mercado de oficinas, marcado por la adaptación a nuevos modelos de trabajo y la creciente demanda de espacios de mayor calidad y flexibilidad, tal y como han explicado desde la compañía a idealista/news.

El Ejecutivo laborista de Keir Starmer ha decidido establecer un límite de 250 libras (288 euros) de renta anual que cobrarán los dueños de los suelos donde se encuentran construidos pisos bajo el régimen de ‘leasehold’, a medio camino entre la propiedad y el alquiler. Lo que se compra es el derecho de uso a vivir en el piso por un tiempo determinado (de 99 a 999 años), pero no se cuenta con la plena propiedad del inmueble. Alrededor de 4 millones de hogares en Inglaterra y Gales pagan una cuota anual a los dueños de los terrenos donde se levantan. La medida se espera que esté vigente a partir de 2028.

Onda es una ciudad situada en la comarca castellonense de la Plana Baixa, muy cerca de la Sierra de Espadán y a pocos kilómetros de la costa.

Más de 1.500 personas ya han sido evacuadas de la localidad de Niscemi, en el centro de la isla italiana de Sicilia, como consecuencia del temporal ‘Harry’.

Naciones Unidas anunció que la llegada de turistas internacionales alcanzó los 1.520 millones en 2025, casi un 4% más que el máximo histórico de 2019 antes de la pandemia. Más de la mitad de esas llegadas se produjeron en Europa, donde los principales destinos urbanos tratan de hacerlo más sostenible. El turismo de masas no es nuevo, pero se ha agudizado especialmente desde que la pandemia del coronavirus, que impulsó la ‘revancha’ por haber perdido un año de viajes, que supuso el repunte de las aerolíneas y los operadores de cruceros. En tiempos de creciente incertidumbre, Europa, siempre un destino popular, se ha visto especialmente afectada.

La prórroga de la paralización de los desahucios de familias vulnerables por el impago del alquiler en 2026 que aprobó el Gobierno en diciembre ha dejado de tener efectos jurídicos, tras no conseguir el respaldo del Congreso de los Diputados. Tras decaer el 'decreto ómnibus', la Asociación de Propietarios de Viviendas de Alquiler (Asval) insta a los arrendadores a solicitar el levantamiento de la suspensión con carácter inmediato; y recuerda que pueden solicitar una compensación económica equivalente a los ingresos dejados de percibir, aunque las solicitudes deben hacerse rápidamente para que no expire el plazo. Además, repasa cómo y dónde se pueden realizar las peticiones, y qué documentación deben incluir.

La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha acusado al PP de "enredar e intentar confundir" lo que son situaciones de pobreza o "tropiezos que te da la vida y que te dejan desarmados" con delincuencia. "Cuando hablan de ocupación con K, de lo que están hablando es de delincuencia y ahí están los datos, un 0,4% es la incidencia que este tipo de delitos tienen en nuestro ordenamiento jurídico", ha señalado la ministra en respuesta al voto en contra del PP al decreto 'ómnibus' que incluía la paralización de los desahucios.