Esto que estás planteando es una subgoración de deudor, y en este casos tiene que autorizarlo la entidad acreedora que constituyo la hipoteca debes tener en cuenta que el banco tiene que ver el perfil del nuevo cliente-deudor, para ver su capacidad de pago y endeudamiento si quieres que analicemos tu situación en detalle, sin gasto ni compromiso alguno, estamos a tu disposición (902 883 887) idealista.com/hipotecas - la hipoteca, sin trampa ni cartón
Es el banco el que tiene que aceptar o no la subrogación de la hipoteca.
Otra cosa es que se firme la compraventa sin contar con el banco y el nuevo comprador siga pagando la hipoteca a nombre del anterior, pero si el bano no hacepta la su brogación, la hipoteca se seguriá pagando a nombre de quien estuviese.
Normalmente el banco debería aceptar la subrogación , pues lo que tiene hipotecado es el piso no el pagador.
Pues lo que te comenté en idealista. El banco puede o no aceptar la subrogación (la aceptan pero para un Euribor + 3!! Que barbaridad vaya chorizeo!) Lo que no puede prohibir es que vendas si te da la gana. El banco va a seguir teniendo la misma garantía: la casa.
Como ya te dije esto solo se puede hacer "a tapón". Si verdaderamente teneis necesidad de vender y no teneis otros inmuebles donde el banco os pueda meter mano, vended. Que el comprador se presente luego al banco y les diga "soy el nuevo propietario" y que siga pagando vuestra hipoteca a Euribor + 0´39
El banco podrá aceptarle o no. Eso da igual mientras pague. Lógicamente el comprador será el primer interesado en pagar porque si no lo ejecutarán la casa que es la garantía siempre que la venta no haya sido por el importe de la hipoteca que queda por pagar. No se los números de la operación, pero sería conveniente que me dijeseis cual es la tasación del inmueble, cual es el precio de venta y cual es el importe de hipoteca que quedaría por pagar.
Que resulta que el banco se "pone tontito" y empieza a ponerle pegas?. Pues que el nuevo comprador le diga al banco que si no lo aceptan como nuevo deudor en vuestra hipoteca, el banco se acaba de quedar con un montón de ladrillos.......jjejejejejejeje (eso es lo que más le duele al banco) y que siga pagando con total y absoluta normalidad. Conforme a nuestro derecho civil tan válido es el pago hecho por un "deudor oficial" que por un 3º. Simultáneamente que el nuevo comprador abra una cuenta con el banco y siga pagando cada mes. Al principio que el nuevo comprador envie un burofax a la sucursal del banco con acuse de recibo y certificación de texto donde diga "que el ingreso que hace en la cuenta que abrió lo hace para pagar la hipoteca x" con eso el banco no podrá intentar hacer la jugarreta de no aceptar el pago ya que esta obligado legalmente a aceptar el pago!! Jejejejjejejeje
Antes o despues el banco aceptará la subrogación en escritura pública o en documento privado (igual de válido es). Incluso si el banco contínuamente no le envía a su cliente un burofax diciéndole que no le acepta como nuevo deudor (aunque acepte el pago), podríamos estar hablando de una aceptación tácita de la subrogación.....jejejejejejjejeje
Para no estar totalmente en manos del nuevo comprador sería conveniente que no hicierais la venta de la casa justo por el importe de la hipoteca. Cobrad algo en a o incluso en b
Si vendeis por ejemplo en 190.000 € y quedan 190.000 € de hipoteca por pagar, vais a estar en manos del comprador si dejase de pagar puesto que no va a tener ningun incentivo para no fallar en los pagos.
En cambio, si vendeis, por ejemplo en 230.000 € y queda una hipoteca de 190.000 €, cobrais, por ejemplo, 40.000 € en a o en b. Y esa es la garantía que vais a tener de que el comprador no falle al banco en el pago de la hipoteca.
Saludos Y NO TENER MIEDO A JUGAR CON LAS ARMAS LEGALES Y EXTRALEGALES QUE TENEIS!!
Hola Borja He visto el comentario que has echo y me gustaria explicarte mi situacion Tengo una vivienda la cual tengo hipotecada, pero ahora por desgracia no puedo pagarla puesto que estoy cobrando una ayuda del inem por cargas familiares de 426€ ya que soy madre soltera. El problema es que e intentado una refinanciacioncon el banco por la deuda, pero no la ven viaable ya que el cobro de la ayuda se me acaba en septiembre. He intentado tambien una dacion (creo que se le dice asi) pero no quieren recoger la vivienda xq tienen mucho ladrillo, la unica opcion que me dan es que les entrega la vivienda la cual pasaria a ser del banco y yo pagarles un alquiler, cosa que yo no veo normal ya que si no soy para ellos viables pagando una hipoteca tampoco lo tendria que ser pagando un alquiler. La cuestion es que tengo un amigo que tiene una vivienda pero quiere otra para invertir como alquiler¿ Le podria hacer una novacion de obligacion o como explicabas antes a georgeta un contrato de compraventa, tambien estaba barajando la posibilidad de un contrato de alquiler con opcion a compra? Atwentamente un cordial saludo y gracias
Hola Yurena. Me extraña mucho la proposición que me dices del banco. La dación es normal que no la quieran aceptar porque en pública subasta se pueden adjudicar el inmueble al 50 % del valor de tasación de manera que le seguirias debiendo dinero al banco. Me comentas que te dan la opción de que les entregues la vivienda. Eso es una dación en pago. Lo que habría que saber es como te valorarían esa dación.............en cualquier caso no te la van a aceptar como liberatoria de la deuda hipotecaria. Con esta fórmula el banco gana ya que se adjudica la vivienda ya evitando las costas judiciales y mientras tanto ya tiene un inquilino que le paga un alquiler.....y si no pagas te deshaucian.....jugada redonda para el banco!!. ¿Cuanto tienes de hipoteca?, ¿Cual fue el precio de compra y en que año?
Aquí tienes varias opciones bastante mejores. A saber: 1ª) Vender a un tercero (eso es lo ideal antes que dejar de pagar la hipoteca), 2ª) Hacer un alquiler con opcion a compra.
Dependiendo de lo que elijas se actuaría de manera diferente y ya te lo diría, pero insisto, algo tienes que hacer y cualquiera de estas dos opciones es seguir como estas y dejar de pagar al banco la hipoteca.
Hola soy angela ,tengo un problemas tengo una ipoteca de 179.00e y pago cadames 700 euroen Barcelona y no estoi difrutando de ella vivo en Cadiz y estoi de alquilerpor 400 la tengo ala venta por el mismo dinero que tengo de ipoteca , y mi pregunta es , yo podria pasar mi ipoteca a una amiga bajo un notario y si el banco quisiera y con el tiempo hacer el cavio de escritura asta que mi amiga pudiera hacer el cambio . Un saludo
Desppues de vender la propiedad, dice que se va al banco a hacer la subrogacion al comprador. Pero el comprador está en todo derecho de aceptarla o no, (si no es un asunto hereditario), en ese caso cual podria ser el procedimiento.
En mi caso particular dispongo de otro inmueble como aval en unos 8 millones de pesetas aproximaamente ¿Compo podria hacer para poder subrogar el total hipotecado sin que me cause prejuicios sobre la 2ª Vivienda?.
No se si se podria donar a una sociedad o a un familiar, o no se o cual podria ser la solucion.
Buenos dias, tengo una hipoteca desde diciembre de 2005 con bbva, compre 100m2 a un precio que a dia de hoy es exagerado. El problema es que necesito quitarme de encima esta hipoteca y es imposible que alguien quiera comprar esos 100m2 por el precio que me queda por pagar. La compré con alguien con quien ahora necesito desvincularme y no puedo desvincularme de ninguna de las dos cosas y a esto tengo que añadir que la otra parte en muchos de los casos no puede meter su parte. En dicha hipoteca tenemos 4 avales nomimales que nos exigierón para su firma al comprar. ¿Que puedo hacer?, ¿Como puedo solucionar este problema si no existen compradores? ¿ Y que puedo hacer si la otra parte no responde? Si alguien esta en mi misma situacion y puede ayudarme lo agradeceria muchisimo, ya que llevo con esto desde 2006 y no puedo mas,. gracias y saludos
En el caso que el banco no aceptara el cambio de nombre de la hipoteca, después de hacer la compra-venta (ya que las condiciones son bastante buenas e+0.65) pensaba hacer lo que tu comentas (respuesta a Georgeta, en caso de que el vendedor estuviera de acuerdo), de abrir una cuenta y pagar desde ahí la hipoteca.
Mi pregunta es cómo puedo desgravarlo fiscalmente como vivienda habitual si la hipoteca no está a mi nombre?
Simplemente mire...un poco tus comentarios y eres un experto Gracias por ayudar a los demas.....
Te cuento rapidamente..mi historia Tengo una hipoteca con bankia.... 112,000 eu Al n poder pagarla me meti en prestamistas Pedi 19,000 pague 18,000 ya pero me piden los Intereses d 20,000 mas... Bueno al n poder pagar..... Mi plantea miento es el suiguiente t quedas con la hipoteca Eso sippp la pagas para q yo m quede liberado,sin es asi n abandono La casa ni arrastras.........o se esperan a q pueda pagarle
Mi pregunta es...q tiempo legal tengo para abandonar la casa? Segundo se hizo una compra venta..donde en escritura pone q me pagaron 112,000 eu En principio era uan compra venta con opcion a compra..pero bueno Se podria impunar esa escritura por falta de cumplimiento,porla parte compradora?
Mis mejores deseos a todas las personas q nos vemos envueltos en estas situaciones dificiles......
Un saludo y animo...q como vi por ay al final son un monton d ladrillos............
45 Respuestas:
Esto que estás planteando es una subgoración de deudor, y en este casos tiene que autorizarlo la entidad acreedora que constituyo la hipoteca debes tener en cuenta que el banco tiene que ver el perfil del nuevo cliente-deudor, para ver su capacidad de pago y endeudamiento si quieres que analicemos tu situación en detalle, sin gasto ni compromiso alguno, estamos a tu disposición (902 883 887) idealista.com/hipotecas - la hipoteca, sin trampa ni cartón
Es el banco el que tiene que aceptar o no la subrogación de la hipoteca.
Otra cosa es que se firme la compraventa sin contar con el banco y el nuevo comprador siga pagando la hipoteca a nombre del anterior, pero si el bano no hacepta la su brogación, la hipoteca se seguriá pagando a nombre de quien estuviese.
Normalmente el banco debería aceptar la subrogación , pues lo que tiene hipotecado es el piso no el pagador.
Hola steffi
Pues lo que te comenté en idealista. El banco puede o no aceptar la subrogación (la aceptan pero para un Euribor + 3!! Que barbaridad vaya chorizeo!) Lo que no puede prohibir es que vendas si te da la gana. El banco va a seguir teniendo la misma garantía: la casa.
Como ya te dije esto solo se puede hacer "a tapón". Si verdaderamente teneis necesidad de vender y no teneis otros inmuebles donde el banco os pueda meter mano, vended. Que el comprador se presente luego al banco y les diga "soy el nuevo propietario" y que siga pagando vuestra hipoteca a Euribor + 0´39
El banco podrá aceptarle o no. Eso da igual mientras pague. Lógicamente el comprador será el primer interesado en pagar porque si no lo ejecutarán la casa que es la garantía siempre que la venta no haya sido por el importe de la hipoteca que queda por pagar. No se los números de la operación, pero sería conveniente que me dijeseis cual es la tasación del inmueble, cual es el precio de venta y cual es el importe de hipoteca que quedaría por pagar.
Que resulta que el banco se "pone tontito" y empieza a ponerle pegas?. Pues que el nuevo comprador le diga al banco que si no lo aceptan como nuevo deudor en vuestra hipoteca, el banco se acaba de quedar con un montón de ladrillos.......jjejejejejejeje (eso es lo que más le duele al banco) y que siga pagando con total y absoluta normalidad. Conforme a nuestro derecho civil tan válido es el pago hecho por un "deudor oficial" que por un 3º. Simultáneamente que el nuevo comprador abra una cuenta con el banco y siga pagando cada mes. Al principio que el nuevo comprador envie un burofax a la sucursal del banco con acuse de recibo y certificación de texto donde diga "que el ingreso que hace en la cuenta que abrió lo hace para pagar la hipoteca x" con eso el banco no podrá intentar hacer la jugarreta de no aceptar el pago ya que esta obligado legalmente a aceptar el pago!! Jejejejjejejeje
Antes o despues el banco aceptará la subrogación en escritura pública o en documento privado (igual de válido es). Incluso si el banco contínuamente no le envía a su cliente un burofax diciéndole que no le acepta como nuevo deudor (aunque acepte el pago), podríamos estar hablando de una aceptación tácita de la subrogación.....jejejejejejjejeje
Para no estar totalmente en manos del nuevo comprador sería conveniente que no hicierais la venta de la casa justo por el importe de la hipoteca. Cobrad algo en a o incluso en b
Si vendeis por ejemplo en 190.000 € y quedan 190.000 € de hipoteca por pagar, vais a estar en manos del comprador si dejase de pagar puesto que no va a tener ningun incentivo para no fallar en los pagos.
En cambio, si vendeis, por ejemplo en 230.000 € y queda una hipoteca de 190.000 €, cobrais, por ejemplo, 40.000 € en a o en b. Y esa es la garantía que vais a tener de que el comprador no falle al banco en el pago de la hipoteca.
Saludos Y NO TENER MIEDO A JUGAR CON LAS ARMAS LEGALES Y EXTRALEGALES QUE TENEIS!!
Hola Borja
He visto el comentario que has echo y me gustaria explicarte mi situacion
Tengo una vivienda la cual tengo hipotecada, pero ahora por desgracia no puedo pagarla puesto que estoy cobrando una ayuda del inem por cargas familiares de 426€ ya que soy madre soltera. El problema es que e intentado una refinanciacioncon el banco por la deuda, pero no la ven viaable ya que el cobro de la ayuda se me acaba en septiembre. He intentado tambien una dacion (creo que se le dice asi) pero no quieren recoger la vivienda xq tienen mucho ladrillo, la unica opcion que me dan es que les entrega la vivienda la cual pasaria a ser del banco y yo pagarles un alquiler, cosa que yo no veo normal ya que si no soy para ellos viables pagando una hipoteca tampoco lo tendria que ser pagando un alquiler.
La cuestion es que tengo un amigo que tiene una vivienda pero quiere otra para invertir como alquiler¿ Le podria hacer una novacion de obligacion o como explicabas antes a georgeta un contrato de compraventa, tambien estaba barajando la posibilidad de un contrato de alquiler con opcion a compra?
Atwentamente un cordial saludo y gracias
Hola Yurena. Me extraña mucho la proposición que me dices del banco. La dación es normal que no la quieran aceptar porque en pública subasta se pueden adjudicar el inmueble al 50 % del valor de tasación de manera que le seguirias debiendo dinero al banco. Me comentas que te dan la opción de que les entregues la vivienda. Eso es una dación en pago. Lo que habría que saber es como te valorarían esa dación.............en cualquier caso no te la van a aceptar como liberatoria de la deuda hipotecaria. Con esta fórmula el banco gana ya que se adjudica la vivienda ya evitando las costas judiciales y mientras tanto ya tiene un inquilino que le paga un alquiler.....y si no pagas te deshaucian.....jugada redonda para el banco!!. ¿Cuanto tienes de hipoteca?, ¿Cual fue el precio de compra y en que año?
Aquí tienes varias opciones bastante mejores. A saber: 1ª) Vender a un tercero (eso es lo ideal antes que dejar de pagar la hipoteca), 2ª) Hacer un alquiler con opcion a compra.
Dependiendo de lo que elijas se actuaría de manera diferente y ya te lo diría, pero insisto, algo tienes que hacer y cualquiera de estas dos opciones es seguir como estas y dejar de pagar al banco la hipoteca.
Saludos
Hola soy angela ,tengo un problemas tengo una ipoteca de 179.00e y pago cadames 700 euroen Barcelona y no estoi difrutando de ella vivo en Cadiz y estoi de alquilerpor 400 la tengo ala venta por el mismo dinero que tengo de ipoteca , y mi pregunta es , yo podria pasar mi ipoteca a una amiga bajo un notario y si el banco quisiera y con el tiempo hacer el cavio de escritura asta que mi amiga pudiera hacer el cambio . Un saludo
Hola Borja.
Desppues de vender la propiedad, dice que se va al banco a hacer la subrogacion al comprador. Pero el comprador está en todo derecho de aceptarla o no, (si no es un asunto hereditario), en ese caso cual podria ser el procedimiento.
En mi caso particular dispongo de otro inmueble como aval en unos 8 millones de pesetas aproximaamente
¿Compo podria hacer para poder subrogar el total hipotecado sin que me cause prejuicios sobre la 2ª Vivienda?.
No se si se podria donar a una sociedad o a un familiar, o no se o cual podria ser la solucion.
Espero impaciente su ayuda.
Gracias y un saludo
Buenos dias, tengo una hipoteca desde diciembre de 2005 con bbva, compre 100m2 a un precio que a dia de hoy es exagerado. El problema es que necesito quitarme de encima esta hipoteca y es imposible que alguien quiera comprar esos 100m2 por el precio que me queda por pagar. La compré con alguien con quien ahora necesito desvincularme y no puedo desvincularme de ninguna de las dos cosas y a esto tengo que añadir que la otra parte en muchos de los casos no puede meter su parte. En dicha hipoteca tenemos 4 avales nomimales que nos exigierón para su firma al comprar. ¿Que puedo hacer?, ¿Como puedo solucionar este problema si no existen compradores? ¿ Y que puedo hacer si la otra parte no responde? Si alguien esta en mi misma situacion y puede ayudarme lo agradeceria muchisimo, ya que llevo con esto desde 2006 y no puedo mas,. gracias y saludos
Hola Borja,
Quiero comprar una vivienda mediante subrogación.
En el caso que el banco no aceptara el cambio de nombre de la hipoteca, después de hacer la compra-venta (ya que las condiciones son bastante buenas e+0.65) pensaba hacer lo que tu comentas (respuesta a Georgeta, en caso de que el vendedor estuviera de acuerdo), de abrir una cuenta y pagar desde ahí la hipoteca.
Mi pregunta es cómo puedo desgravarlo fiscalmente como vivienda habitual si la hipoteca no está a mi nombre?
Simplemente mire...un poco tus comentarios y eres un experto
Gracias por ayudar a los demas.....
Te cuento rapidamente..mi historia
Tengo una hipoteca con bankia.... 112,000 eu
Al n poder pagarla me meti en prestamistas
Pedi 19,000 pague 18,000 ya pero me piden los
Intereses d 20,000 mas...
Bueno al n poder pagar.....
Mi plantea miento es el suiguiente t quedas con la hipoteca
Eso sippp la pagas para q yo m quede liberado,sin es asi n abandono
La casa ni arrastras.........o se esperan a q pueda pagarle
Mi pregunta es...q tiempo legal tengo para abandonar la casa?
Segundo se hizo una compra venta..donde en escritura pone q me pagaron
112,000 eu
En principio era uan compra venta con opcion a compra..pero bueno
Se podria impunar esa escritura por falta de cumplimiento,porla parte compradora?
Mis mejores deseos a todas las personas q nos vemos envueltos en estas situaciones dificiles......
Un saludo y animo...q como vi por ay al final son un monton d ladrillos............
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