Los precios de la vivienda usada caen en toda España durante el segundo trimestre

Yo no tengo experiencia en este tipo de alquileres, pero si le puedo decir que si a Ud. Le ofrecen este tipo de contratos es solo por una razón: poder mantener el precio del inmueble de hoy, no el de mañAna.

Alucina vecina

Según informe de idealista en el segundo trimestre
Se han producido las siguientes caídas en el precio
Por encima del 3 por ciento
En las siguientes capitales de provincia

Lleida, 4.8
Huesca, 4.1
Avila, 4.1
Palencia, 4.0
Caceres, 3.7
Murcia, 3.6
Malaga, 3.5
Valladolid, 3.5
Tarragona, 3.3
Jaen, 3.3
Soria, 3.1

Esto en un trimestre y eso que el estudio se realiza sobre precios de oferta y por tanto se desconoce si ha habido bajadas durante la negociacion de la compraventa.

Por cierto, de las once capitales en las cuales el precio ha bajado mas de un tres por ciento
Cuatro son de castilla y Leon

Palencia, soria, valladolid, y avila

Joder, que yo metí mis ahorros en pisitos porque no bajaban y ademas venía el tren de alta velocidad

Desde el frente noroeste con amor

Ojalá esas ligeras bajadas de precios vayan a mucho más, y la vivienda sea bastante menos inaccesible al españolito normal y corriente, y que el que inverta en vivienda, es decir, que el que invierta en encaracerer la vivienda al que la compra para vivir, palme pasta a mansalva.

Lo que yo he visto han sido alquileres por debajo de la media con opción de compra carísima y además de obligado cumplimiento, no había forma de zafarse según el contrato.

Este tipo de ofertas van dirigidas a aquellos que ahora no pueden comprar pero tienen la sensación de que 'alquilar es tirar el dinero'. De esta forma se alquila sin esa sensación de no ser propietario en el futuro, aunque bastaría con bajar precios para que el hipotecón se quedara al nivel de un alquiler normal de ahora mismo.

Este tipo de ofertas a mi me parecen una engañifa. Si alguien alquila es porque espera que los precios de la vivienda bajen en el futuro pero la opción alquila primero y compra después a precio de hace 2 años no hace bajar ningún precio ni sirve para nada, es mejor estar alquilado y esperar que las rebajas del futuro compensen los alquileres pagados en el presente lo cual no será muy dificil que ocurra incluso con alquileres relativamente caros.

¿Que les dije esta mañAna? Las bolsas hoy han cerrado el gap de apertura y nada más hacerlo se han puesto a bajar como unas verdaderas campeonas de la tendencia, atención que es probable que hoy aun no lo hayamos visto todo.

Numeros para una casa de 200.000 euros, por simplificarlo sin entrada ni gastos, solo es para dar una idea de lo que hay: comprar hoy: hipoteca de 200.000 al 5, 5: 1136 a 30 años. Total pagado 408.960. Alquilar con derecho a compra a 1000 euros hoy y comprar al mismo precio en 2 años : 200.000 - 24.000 de alquileres pagado = 176.000 de hipoteca, al 5, 5: 1028 euros a 28 años. Total pagado 369.408. Vualá, casi 40.000 de ahorro suponiendo que los pisos no bajen y decidas comprar, ¿Quieres ganar mas todavia? Y lo mejor es que el casero percibe exactamente lo mismo, el que palma ese dinero es el banco, ¿Se puede pedir mas? Ojalá fuera como lo pones, desgraciadamente, cuando un promotor está ofreciéndo el alquiler con opción a compra, siempre tiene que haber un sobreprecio, que estará o bien en el alquiler mensual (es decir, el alquiler a pagar será sensiblemente superior al de mercado) o en el precio futuro. Habitualmente ese sobreprecio está en el alquiler, ya que el cálculo simplón que hace el promotor de medio pelo (hay muchos de esos, y te lo digo con conocimiento de causa - trabajo para uno de ellos) es el siguiente: la hipoteca es de 1.600, pues cobro eso de alquiler u al menos no tengo problemas de tesorería. El problema es que el alquiler de esa misma vivienda está en 800, (no son datos inventados: reales como la vida misma! ) . Si el precio de la vivienda sube más que el equivalente a ese sobreprecio por cada mes que esta´S en ese régimen de alquiler, genial para el comprador. Si el precio no sube o incluso baja, como ya casi nadie niega que va a ocurrir, has palmado el precio de la opción de entrada, siendo el precio de la opción 800 € Mensuales, y el banco no palma absolutamente nada, creeme,

En capital bolsa

ANÁlISIS PRECIOS AJUSTADOS SECTOR INMOBILIARIO UK

Viernes, 27 de Junio del 2008 - 2:42:24 PM

Seguimos con el análisis del sector inmobiliario en UK, referente para el sector en toda Europa.

Como señalamos en el gráfico adjunto, el suelo del sector inmobiliario en 1993 fue seguido por un proceso de estancamiento hasta 1996, con un precios inmobiliarios ajustados a la inflación cayendo hasta 1999.

El pico en términos ajustados de 1989 no fue superado hasta el mercado alcista del 2002.

Actualmente el mercado inmobiliario está cayendo a tasas nominales del 7, 5%, y ajustado a la inflación, el sector en precios cae a tasas del 12, 5% anual, lo que implicaría una bajada del 24% en dos años. Esto significaría que desde los máximos de 1989 en términos reales, el mercado inmobiliario habría subido únicamente un 17% (menos del 1% anual) .

Este escenario es altamente deflacionista, y tendría serias consecuencias, no solo para el sector inmobiliario sino para la generalidad de la conomía, así como erosionaría la estabilidad del sistema bancario y del mercado de crédito.

La ambición humana no tiene límite. Hasta si es necesario se llegará a la autodestrucción. (Un amigo me decía, y creo que con mucha razón, que el hombre es la peor plaga que ha tenido el planeta Tierra). Con ello voy al comentario del Sr. Bernados: hipotecas, créditos, barbaridad? Donde empieza la barbaridad? A mi me parece un acto más de avaricia, con inventiva, no se puede negar. Entoces, cual es la causa de todas estas peleas que por aquí se ven? Claramente a mi juicio hay dos bandos, los j y los menos j. Los que no lo están se la trae floja la crisis, el medio ambiente, la bolsa y lo que pueda colgar. Estos son, como no, los ricos. Suprimido este pequeño porcentaje que somete a los demás, entonces quedan los pobres, de los cuales de podrían hacer un par de subdivisiones más, los pobres endeudados y los pobres no endeudados. El grupo de los endeudados, en su afán por creer poder convertirse en lo que no són y nunca serán, aceptan el cuento aquel del colegio de vender el alma al diablo, que al parecer no entendieron del todo bien. Con esto y un poquito de condición humana por aquí, más un entorno "favorable" se llega a donde estamos hoy. Porqué? porqué un dia los ricos se cansaron de este juego: el banco cerró el grifo. El profesor ha entrado en la clase y los ha pillado a todos en plena guerra de tizas, con las manos en la masa. Ahora toca el castigo. El que aceptó entrar en el juego, de cara a la pared. El que no, posiblemente tampoco lo pasará en grande, pues en clase debe continuar estando, no olvidemos quién manda y quién pone las reglas, que a lo sumo nos divertiremos con el dolor ajeno de rodillas y de los brazos en cruz con pesadas cargas, pero desde dentro de la clase. Así que API's, pregunto's, etc nadie de ustedes tiene el control de las reglas, pero es divertido ver como se las pegan los unos a los otros.

No os dáis cuenta que aunque bajaran los pisos, muchos de los que os alegráis probablemente no tendréis trabajo para entonces ni medios para comprar el piso. Toda la crisis la ha desencadenado el precio desorbitado de los pisitos ¿No se da Ud. Cuenta de que un negocio muchas veces no puede ponerse en marcha por esta razón? Por otra parte, al fagocitar las rentas actuales de los jovenes nadie puede ahorrar para el dia de mañAna con la idea de montar una empresa y finalmente la mayor parte del crédito bancario se fue en financiar zulos de mala muerte en vez de dedicarse a otras actividades más productivas. La vivienda ha sido estos años como una especie de agujero negro donde iba a parar todo el dinero del presente y del futuro, la causa de la crisis es que ya no hay dinero en el presente y tampoco lo hay para el futuro. Además al basar en casi un 40% la economía del pais en la construcción hay muchos tipos de negocios que nos podrían haber hecho capear el temporal pero era más rentable dedicarse al pelotazo del pisito, hasta que dejó de serlo. La única forma de salir de este atolladero cuanto antes es purgar los excesos de financiación, es decir, rebajas de precios al 60%, o más y empezar a dedicar dinero a otros sectores muy alejados del constructor, mientras nos recuperamos poco a poco de este problema.

Es curioso analizar la peculiar forma de pensar de los usureros del pisito viendo el post de nick17 a las 19:32, fíjense en las pistas que se destilan: - no vivimos en una economía capitalista, sino en una economía ladrillística. Para un usurero del pisito el capital no es dinero sino 'inversiónes' en pisitos, es indiferente que estén cerrados o alquilados, cualquier otra forma de ganar dinero (o tenerlo) es marginal, incluso el negocio bancario al que solo se le considera como una palanca para añadir más leña al fuego. - Si la leña del negocio bancario entra en crisis el pisito se apaga, nunca al revés. Realmente el problema se origina en EE.UU. como consecuencia de que ciertos activos inmobiliarios bajan de valor cuando la población no puede llegar a precios tan sobrevalorados, entonces al bajar los precios muchas hipotecas de alto riesgo entran en situación de negative equity (se debe más de lo que vale) . El resto ha sido lo mismo, precios demasiado caros y la banca mundial restringiendo el crédito al darse cuenta de que las situaciones de negative equity podrían darse en otros paises. Sin embargo para un pisitófilo todo se origina en la banca no en el pisito. - La concepción del pisito como capital es tal que su crisis provoca la crisis del resto. Es decir, al no haber i+d el único negocio que es capaz de mover la economía es la vivienda y todos sus sectores asociados. Al haberse extendido este cáncer al 40% del sistema empresarial y bancario la crisis del mismo representa la crisis del propio país del que sólo se puede salir, según su pazguata lógica, siguiendo con precios altos y reclutando a más pardillos esclavos de las hipotecas que sigan dando base a revalorizaciones infinitas. La concepción del mundo según los ladrilleros es la del mundo al revés, el pisito lo es todo, y la crisis proviene de que no hay leña, por eso muchos de ellos esperan a que el sistema bancario se recupere (vuelva la leña) para volver a las revalorizaciones infinitas que ahora, según ellos, están en modo 'stand-by'. La realidad es que la crisis proviene de las primeras bajadas de precios de los pisitos. Al darse esta circunstancia los bancos cierran el grifo porque el riesgo de las hipotecas impagadas aumenta geométricamente y todo el proceso se irá realimentando a sí mismo hasta que llegue un punto en que la mayor parte de la demanda esté en corcondancia con la oferta. Para eso se necesitan reabajas del 60% de los precios actuales.