Problemas con mis inquilinos

Me llama la mujer y me dice de palabra (las palabras se las lleva el viento), que en una semana se van. Yo les digo que, por conscuente, para poder rescindir el contrato tenian que haberme hecho llegar dos meses antes el escrito, y que acepto que me den todo el mes de enero, la basura de 5 meses y el recibo de luz de final de agosto y por consecuente solo por incumplimiento de contrato pierden el mes de fianza. Bueno, se han puesto hechos una furia etc. les he aceptado que paguen hasta dia 15 nada mas. Hoy todavia no han ingresado nada en mi cuenta (tenian que haberlo hecho dia 5 como mucho, lo pone en el contrato). Y además mis sospechas es que van a dejarme la casa pelada. Sin muebles, sin radiadores...
Mis dudas de actuación son obvias. Si no hemos cerrado el contrato, ellos siguen siendo los propietarios y yo no puedo entrar a mirar nada verdad? Si me dejan tirado quiero denunciarles por todo el contrato, se puede? Se han portado fatal. Cuando se ha roto algo, hemos estado ahí sin tardar nada nada... en caso de que hayan robado algo, tendría que denunciarlos a la guardia civil por robo no? Pero para poder saberlo tendré que entrar en la casa, y no quiero infringir nada de nada. Y además ya me podeis decir las costas de abogados, etc si fuera esto adelante. Y que posibilidades tengo. Muchas gracias, pero esto da mucha impotencia.