Fiscalidad en compra parcela urbana a empresa

Una empresa ha urbanizado una zona en la que ya habían parcelas con viviendas y demás, los propietarios de las viviendas no se pueden hacer cargo del pago de urbanizar y ceden a la urbanizadora parte de la parcela como pago de los gastos, aquí es donde entro yo, que le quiero comprar una de esas parcelas que se han quedado como parte del pago, la pregunta, me van a aplicar el 21% ???