Las previsiones de los expertos sobre cómo se estaban comportando las ventas de viviendas iban bien encaminadas. El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha confirmado que durante 2016 se llevaron a cabo 403.866 compraventas de casas en España.
La cifra acumulada del pasado ejercicio arroja un crecimiento interanual del 13,6%, se convierte en la más alta desde 2010 (cuando la cifra se acercó a 440.000) y supera en un 1% la barrera de 400.000 transacciones que esperaba el mercado.
Desde los mínimos de 2013, cuando apenas se cerraron 312.600 compraventas, el número de transacciones ha aumentado un 29,2%. Sin embargo, la cifra actual sigue un 48% por debajo de 2007, cuando se sellaron más de 775.000 operaciones.
Durante todo el año las viviendas de segunda mano han sido las protagonistas: han supuesto cuatro de cada cinco transacciones y han marcado máximos desde el año 2007 tras sumar 328.248 compraventas. Las viviendas nuevas, en cambio, han firmado su peor ejercicio de la historia tras registrar 75.618 ventas.
Respecto a los últimos datos disponibles, el INE asegura que en diciembre se vendieron 29.582 casas, el segundo más bajo del año. Solo en octubre se traspasaron menos (29.369). Así, el cuatro trimestre ha sido el más austero en lo que a compraventas se refiere. .
Ventas por CCAA
Si echamos un vistazo a los datos de compraventas por autonomías, descubrimos que las tres regiones más pobladas de España, Andalucía, Cataluña y Madrid, han copado más de la mitad de las transacciones.
En concreto, han sumado 203.386 operaciones, con Andalucía a la cabeza (78.708). Cataluña, por su parte, ha acumulado 66.447 ventas y Madrid, otras 58.231. Le siguen de cerca Comunidad Valenciana, con 57.828 operaciones, y Canarias, con 20.857. Solo cinco regiones (Asturias, Cantabria, Extremadura, Navarra y La Rioja) han cerrado el año con menos de 10.000 compraventas de viviendas.
El ranking cambia si observamos el crecimiento interanual de cada autonomía. Así, y mientras la media nacional se sitúa en el 13,6%, en Islas Baleares el alza respecto a 2015 ha alcanzado el 31% y en Cataluña, el 20%. También están por encima de la media Aragón (14,7%), Asturias (16%), Cantabria (13,7%) y Extremadura (18,6%), mientras que La Rioja (5,7%), Murcia (7,5%) y Galicia (7,7%) han registrado las subidas más moderadas.
Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “tal y como ha adelantado idealista en los últimos meses, 2016 ha terminado por encima de las 400.000 viviendas vendidas según el INE (utilizando las estadísticas del Ministerio de Fomento superarán previsiblemente las 450.000). El crecimiento del 13,6% frente al año anterior supone un espaldarazo a la normalización del sector, que a pesar de las turbulencias vividas en el mercado hipotecario, ha conseguido vender 50.000 viviendas más. En los próximos meses veremos cómo las estadísticas de compraventa siguen mostrando subidas, aunque es posible que veamos cómo las tasas de incremento se moderan suavemente, motivadas por el encarecimiento de las hipotecas”.
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La compraventa de viviendas firma su mejor noviembre desde 2009
Las transacciones de casas durante el undécimo mes de 2016 crecieron un 17,3% interanual, hasta las 33.806 operaciones, firmando el mejor dato de un mes de noviembre desde 2009, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta subida permite sumar 10 meses consecutivos con porcentajes en positivo y encadena en el acumulado de 2016 un incremento del 15,1%.
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1 Comentarios:
En cuanto a los precios de venta, pues imagina que eres propietario de varias viviendas y tienes una rentabilidad x, supón que son 50.000 euros anuales ( por decir algo) y el patrimonio inmobiliario a precio de mercado 900.000 euros . Para obtener ese rendimiento financiero libre de riesgo hoy necesitas 10 millones de de euros . Los 900.000 euros te proporcionarían 4.500 euros anuales.
En cualquier caso, las viviendas se compran y venden por Motivos vitales no en función de rentabilidades ( en 9 de cada 10 casos). Se compran cuando se puede y quiere.
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