El sector inmobiliario navega a dos velocidades en España, incluso en bolsa. Las socimis lo han hecho muy bien, con subidas de doble dígito para todas las grandes con la única excepción de Lar, mejorando claramente la media del mercado de valores nacional que siempre ha ido con el freno de mano puesto. Hispania, con una subida del 16%, ha sido la gran estrella.
En el otro lado de la balanza, las promotoras han vivido un pequeño calvario. Todas cerraron el primer semestre en negativo con Neinor (protagonista de un ‘profit warning’ sorprendente) a la cabeza de las caídas. Dos velocidades para dos segmentos de negocio muy diferenciados que se reflejan también en las posiciones cortas de los inversores bajistas. Las promotoras también salen perdiendo en la comparación.
Dos de estas últimas afrontan la segunda mitad de 2018 bajo máxima presión. En el caso de Neinor, los ‘hedge fund’ son los dueños del 11% del capital, en el que mantienen una actividad frenética. Fondos especulativos como GSA o WorldQuant han subido en los últimos días sus posiciones cortas, que se mantienen muy cerca de los máximos históricos del mes pasado del 11,5% del capital.
Aunque la cotización de la compañía que lidera Juan Velayos ha reaccionado desde los niveles más bajos del año por debajo de los 14,5 euros por acción, sigue a años luz de los más de 19 que lucía antes de rebajar sus previsiones. Fue en febrero, cuando anunció que no cumplirá ni este año ni en 2019 sus ambiciosos objetivos de entrega de viviendas. Cuatro meses después, Neinor sigue bajo sospecha en bolsa.
Aunque muy lejos de las cifras de su competidor, Aedas también ve como la presión crece y crece. Los inversores bajistas ya tienen el 1,25% del capital, la cifra más alta desde que es empresa cotizada. Por su parte, Metrovacesa sigue libre de la presencia de los inversores más temidos del firmamento bursátil.
Todo lo contrario ocurre en el universo socimi, donde Hispania está libre de posiciones cortas (se ha limpiado el 0,60% del capital registrado en julio) y donde Merlin apenas acumula un 0,44% de las acciones. Esta última cifra está muy por debajo del 1,83% que había hasta el pasado mes de marzo. La buena evolución de la cotización de la mayor socimi española por capitalización bursátil ha obligado a los ‘hedge fund’ a reducir sensiblemente su apuesta contra Merlin.
El único movimiento al alza significativo lo ha registrado Lar, la más pequeña de las cuatro grandes. Un ‘hedge fund’ especializado en el sector inmobiliario, Clearance, ha tomado una posición corta por el 0,70% del capital de la socimi, donde hasta ahora los bajistas solo eran dueños de un 0,44% del capital. La acción de Lar está en plena recuperación en bolsa, cerca de sus máximos del año. Los bajistas esperan una corrección después del esfuerzo alcista del último mes.
El grupo promotor alicantino Masa saca a bolsa su socimi valorada en 100 millones
La familia Quesada Mendiola, fundadora del grupo promotor Masa, se prepara para sacar al mercado de valores su socimi Masa Rental. El vehículo de inversión ya tiene el visto bueno para empezar a cotizar próximamente en el segmento BME Scaleup con una valoración inicial de 100 millones de euros. La sociedad cuenta con un total de 68 activos, entre viviendas, suelos urbanos, locales comerciales, hoteles, garajes, un apartahotel y una oficina, y tiene presencia en varias ciudades, como Alicante
IBA Capital Partners y Catella AM Iberia se unen a Next Madrid, el polo empresarial al norte de la capital
El proyecto de transformación y regeneración urbana de la zona de Manoteras, Next Madrid, ha incorporado a dos nuevos socios: la gestora IBA Capital Partners y la consultora Catella AM Iberia, se suman a la socimi Árima, la gestora Bermejo & Williamson Real Estate, la inmobiliaria ONIX y la también gestora PineBridge Investments. Además, cuentan con la colaboración estratégica de CBRE. Este proyecto ha sido financiado con más de 600 millones de euros de inversión privada, con e
Metrovacesa se exhibe en el mejor año de su historia en bolsa
La promotora está viviendo una gran entrada de inversores en los últimos días, coincidiendo con la publicación de los resultados del tercer trimestre del año y el anuncio de que va a más que duplicar el dividendo. En apenas una semana, han cambiado de manos más de 700.000 acciones, a un ritmo muy superior a la media anual. La compañía apunta a su mejor año el parqué en su segunda etapa como empresa cotizada, que arrancó en 2018. Los expertos calculan que la rentabilidad por dividendo
Las fechas clave para llenar el bolsillo con dividendos hasta final de año
Una buena parte de los gigantes del Ibex 35 va a pasar por caja en las últimas semanas del año. Los dividendos ya confirmados y los previstos hasta el cierre de año traen bajo el brazo alrededor de 9.000 millones de euros, una cifra muy golosa que exige a los inversores elegir bien los objetivos y anticiparse a las fechas límite para participar de estos pagos. Entre las cotizadas que van a retribuir a los accionistas están Inditex, Santander, BBVA, Sabadell o Telefónica, junto con la socim
Madrid supera a París y se sitúa como la segunda ciudad europea más atractiva para la inversión inmobiliaria
Madrid ha superado a París y se ha situado como la segunda ciudad europea más atractiva para la inversión inmobiliaria en este 2025, solo por detrás de Londres, que ocupa la primera posición del estudio ‘Tendencias emergentes en inversión inmobiliaria Europa 2025’, elaborado por PwC y Urban Land Institute. En solo cinco años, la capital española ha saltado del octavo al segundo puesto del ranking, su mejor resultado histórico, y ha pasado de ser un mercado emergente a una referencia
El coste de financiación en 2025: desmitificando la financiación alternativa
La financiación alternativa gana terreno en el mercado inmobiliario español. En un contexto marcado por los tipos de interés elevados y las restricciones bancarias, este modelo se consolida como una vía ágil, flexible y estratégica para impulsar nuevos desarrollos. Jacobo Díaz de Bustamante, director de Inversiones de Izilend, analiza en este artículo cómo la innovación financiera está transformando la manera de invertir, construir y dar respuesta a las nuevas necesidades del sector.
España lidera el alza de la inversión inmobiliaria a nivel mundial, según Colliers
La consultora Colliers sitúa a España a la cabeza del aumento de la inversión inmobiliaria en los principales países del mundo. El mercado doméstico ha captado 12.914 millones de euros en los primeros nueve meses del año, un 57% más interanual y un 31% más respecto al promedio trimestral de 2024, mientras que EEUU, Canadá, la eurozona, China o Japón registran caídas de entre el 3% y el 38%. El sector residencial, los hoteles, los centros de datos y los activos sanitarios son los que h
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