La socimi francesa Darwin RE01 compra unas oficinas alquiladas a la Generalitat de Cataluña por más de un millón

El capital francés sigue ganando posiciones en el inmobiliario español y, esta vez, lo hace con una operación muy clara en su objetivo: comprar rentas seguras, con inquilinos sólidos y retornos atractivos. Darwin RE01, la socimi francesa gestionada por Darwin Invest, acaba de cerrar la compra de un edificio de oficinas administrativas en pleno centro de Lleida, alquilado íntegramente a la Generalitat de Catalunya, por más de un millón de euros, según han explicado fuentes cercanas a idealista/news. 

La operación se convierte en un nuevo paso dentro de la estrategia del vehículo francés por construir cartera en España con activos en rentabilidad, especialmente en un momento en el que muchos inversores europeos buscan protección frente a la volatilidad: contratos estables, inquilinos solventes y ubicaciones urbanas consolidadas. 

El inmueble adquirido está situado en el número 5 de la calle Ramon Castejón, en el centro de Lleida, y cuenta con una superficie de 1.140 m m2, con varios niveles destinados a uso administrativo. 

Darwin destaca un factor clave que explica este tipo de compras: el activo está ocupado al 100% por un único inquilino institucional, la Generalitat, lo que aporta una visibilidad de ingresos muy superior a la que ofrecen otros inmuebles terciarios con alta rotación de arrendatarios. 

Desde el punto de vista operativo, el edificio se encuentra “en el corazón administrativo” de una ciudad con peso institucional, un argumento habitual en el discurso de la gestora para justificar ubicaciones que, sin ser prime en términos de tamaño o volumen de mercado, sí ofrecen estabilidad de demanda, especialmente vinculada al sector público y servicios. 

Rentabilidad alta para una operación “defensiva”

Uno de los datos más llamativos de la transacción es el rendimiento inicial: la operación se ha cerrado con una rentabilidad inmediata de en torno al 9,37%. 

En un mercado donde las oficinas han pasado por años de ajustes, y donde muchos inversores han endurecido el filtro sobre este tipo de activos, el movimiento de Darwin RE01 tiene una lectura clara: no se trata de comprar “oficinas por oficinas”, sino oficinas con un perfil muy específico, en este caso con un inquilino público, ocupación completa y un flujo de rentas predecible.

Darwin RE01 es un vehículo de inversión inmobiliaria promovido por Darwin Invest, firma francesa que presenta su producto como una SCPI europea y diversificada, apoyada en tecnología y un enfoque de gestión más ágil. 

Entre los mensajes recurrentes de la gestora está su intención de construir una cartera paneuropea, con una estrategia centrada en inmuebles terciarios y una visión de largo plazo. En su comunicación corporativa, Darwin RE01 fija un objetivo de TIR (no garantizado) a 8 años del 6,5%, dentro de un discurso orientado a “performance” y diversificación. 

La compra de Lleida no es un caso aislado. De hecho, Darwin RE01 enmarca esta adquisición como su tercera operación en España, lo que confirma que el mercado nacional se ha convertido en uno de los puntos de crecimiento del vehículo en su fase de despliegue. 

La firma ha insistido en las últimas semanas en que su estrategia pasa por construir un portafolio europeo, combinando diversificación geográfica y búsqueda de activos con ingresos estables. En esa línea, la propia documentación publicada sobre esta operación la describe como un paso más dentro de su expansión fuera de Francia. 

Además, el entorno de Darwin ha puesto énfasis en el momento elegido para reforzar su presencia en España, coincidiendo con una etapa en la que la SCPI ha comunicado hitos de crecimiento y consolidación: por ejemplo, el vehículo ha protagonizado su primera revalorización del precio de la participación, con una subida del 1% (de 200 a 202 euros), en un movimiento que suele interpretarse como un mensaje al mercado sobre la evolución de la cartera y del proyecto.