Colonial: “En el último año se han ido más de un millón de m2 de oficinas a vivienda”

Una de las medidas instauradas por los grandes protagonistas del sector inmobiliario para dar respuesta a la necesidad de vivienda que demanda la población española consiste en transformar edificios de oficinas en desuso en residencial, sobre todo en las grandes ciudades, donde estas edificaciones han quedado deshabitadas por el auge del teletrabajo y los altos precios del alquiler.

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En esta línea, el CEO de Colonial, Pere Viñolas, ha asegurado en un evento organizado por el diario 'Expansión' centrado en el sector inmobiliario que en el último año se han ido más de un millón de metros cuadrados de oficinas a residencial, protagonizados por la alta demanda que vive nuestro país. Además, Viñolas ha destacado los ‘family office’ como inversor “muy positivo” en este mercado.

Con la misma idea se ha mostrado el CEO de Merlin Properties, Ismael Clemente, que ha recalcado que existe una “gran tensión” en el mercado de oficinas por la transformación residencial.

Asimismo, Clemente ha destacado que las grandes compañías han abandonado los edificios céntricos ‘premium’ por activos más apartados, debido a los altos precios, “quienes alquilan estos edificios de oficinas son bufetes o firmas con mucha rentabilidad”, el resto se está transformando en residencial.

El CEO de la cotizada también ha afirmado que las tasas de esfuerzo de sus inquilinos son “muy bajas, en torno al 4%. Estas cifras son buenas, los problemas empiezan a partir del doble dígito”, por lo que esperan un próspero futuro al sector de oficinas.

"El 'retail' supera el desierto tras el covid"

Otro de los mercados recalcados durante el encuentro ha sido el 'retail'. Según el presidente y CEO de Grupo Lar, Miguel Pereda, este mercado ya ha “superado el desierto generado tras el covid. Ahora está registrando récords de ocupación y rentas, acompañados del auge de centros y parques residenciales”.

En este sentido, el presidente de CBRE, Adolfo Ramírez-Escudero, ha manifestado que la inversión es “muy sencilla: consiste en oferta y demanda. Actualmente la oferta es sólida, pero si hay subida de tipos, la inversión se puede retraer en todo el mercado inmobiliario”.

Dentro del sector 'retail', Clemente ha declarado que vive un momento positivo por el “bajo endeudamiento privado”, por lo que “el consumo se mantendrá, sobre todo en el sector retail, que vive un momento fortísimo”. Sin embargo, el dirigente de la cotizada ha lamentado que “en España tenemos un problema muy grave con el endeudamiento del sector público”

Los escollos de los centros de datos

Por otro lado, Clemente también ha sido preguntado por la inversión en centros de datos. Ante ello, el consejero delegado de Merlin ha recalcado los cuatro escollos principales en España: la falta de conocimiento tecnológico, la alta inversión necesaria, la incertidumbre de los inversores y la última y en la que ha hecho más hincapié: las trabas de la administración.

Según el experto, “el acceso a la energía está actualmente cerrado. Tenemos muy buenas conexiones eléctricas, pero estas no están bien administradas. Por otro lado, también ha puesto sobre la mesa los problemas urbanísticos: “Estamos descartando suelos bien situados que atraerían una gran inversión por los plazos”.

Por último, Clemente ha asegurado que en España no llegamos ni a 300 megas de capacidad instalada, cuando deberíamos alcanzar los tres gigas: “España podría ser la meca de los centros de datos y la Inteligencia Artificial, pero la administración cree que esta inversión no se quedará en el país”.