A finales del pasado año, la Comisión Europea presentó el primer plan de vivienda asequible de la UE, uno de los grandes reclamos de los países miembros y cuya hoja de ruta busca facilitar el acceso a la vivienda tanto a las clases trabajadoras como a los jóvenes y las personas sin hogar.
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Este nuevo plan se ha convertido en uno de los asuntos de interés tratados durante la feria inmobiliaria SIMA, que ha organizado una mesa redonda para tratar este asunto de la mano de Jaime Luque, miembro del Consejo de Vivienda de la Comisión Europea.
Luque ha reconocido que este nuevo plan, pese a estar centrado en incrementar la financiación y la oferta, controlar los alquileres de corta y media estancia y cuya gran apuesta es la creación de un amplio parque público de vivienda; se ha quedado “descafeinado teniendo en cuenta las necesidades actuales y todo lo que se proponía en un primer lugar”.
En esta línea, el representante de vivienda de Bruselas ha manifestado la cifra económica necesaria para solventar el problema de la vivienda en 250.000.000 millones de euros, por lo que llama a la atracción de capital privado para alcanzar estos números. Sin embargo, el propio Luque ha reconocido que están trabajando en un nuevo ‘mega plan’ de vivienda que no podrán abordar hasta 2028, cuando se ponga fin a los fondos Next Generation.
Otra de las protagonistas de la mesa ha sido Carolina Roca, presidenta de Asprima, que ha admitido que siente “envidia” de que en el resto de los países europeos haya aseguradoras y grandes compañías que inviertan en vivienda: “Aquí no se hace por el riesgo reputacional tan negativo que genera invertir en este mercado, aunque sea en inmuebles asequibles”.
En consonancia con esta opinión, la representante de los promotores madrileños ha hecho un llamamiento a la atracción de capital: “El nuevo Plan Estatal de Vivienda es positivo en cuanto a financiación. Eso sí, el capital público debe estar destinado a movilizar el capital privado. La administración pública sola no podrá responder a esta altísima demanda”.
Sobre este asunto también ha opinado Helena Beunza, presidenta de ASVAL, que ha celebrado el reciente anuncio del fondo soberano ‘España Crece’ que prevé movilizar 120.000 millones, de los cuales 23.000 millones se destinarán a levantar 15.000 viviendas asequibles cada año.
Pese al capital asignado, Beunza propone “actualizar y ajustar” el impacto fiscal que se ejerce sobre las promociones de vivienda protegida y apostar por el alquiler asequible incentivado.
Inseguridad jurídica y control de rentas
Otro de los grandes temas tratados durante la mesa ha sido la inseguridad jurídica a la que se enfrenta los propietarios de nuestro país. Roca ha denunciado que “España es el único país de Europa donde la okupación está permitida”, y Beunza ha solicitado “las mismas reglas ante la ocupación illegal del resto de países”.
Por último, Jaime Luque, ha recordado los resultados “negativos” que generan los controles de rentas. “El mayor ejemplo está en Cataluña, desde que aplicaron las zonas tensionadas y limitaron los precios al alquiler, la oferta cayó un 40% en este mercado”. Asimismo, como conclusión, el miembro del Consejo de Vivienda de la Comisión Europea ha asegurado que estas restricciones en el mercado del arrendamiento empobrecieron a la sociedad catalana en unos 800 millones de euros.
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