Durante los últimos años, el alquiler en Barcelona y alrededor ha ido subiendo de forma progresiva. Ahora bien, su precio ha descendido un -6,1% en mayo respecto al mismo periodo que el pasado año, según el último estudio de idealista. Los expertos creen que es posible que pueda volver a subir, pero de distinta manera.
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Antonio Pérez de la Torre, director general de Alfa Inmobiliaria, opina que, a medio plazo, sí, pero no en la misma dinámica explosiva que se vio en años posteriores y el ciclo: 2023-2025.
“Pensamos que existen varios elementos que podrían favorecer una nueva revalorización del mercado del alquiler en los próximos ejercicios. En primer lugar, la elevada diferencia de acceso entre alquiler y compra en una ciudad como Barcelona, donde el precio de la vivienda en propiedad se mantiene en niveles muy altos, sigue posicionando el alquiler como la principal vía de acceso para una parte significativa de la demanda”, comenta.
A la vez, destaca que a ello se suma una base de demanda estructural sólida, integrada por trabajadores, estudiantes y profesionales internacionales, que sostiene niveles de ocupación elevados incluso en escenarios de ajuste de precios. “Este componente estructural actúa como soporte del mercado y limita correcciones más acusadas”, responde el experto.
Por su parte, Leonardo Cromstedt, residente de Keller Williams España-Andorra, también cree que los precios de los alquileres podrían volver a subir, aunque el ciclo que viene será distinto. “Creemos que el crecimiento futuro estará mucho más vinculado a la calidad del producto que a la escasez pura de oferta. El mercado está evolucionando hacia un modelo más sofisticado, donde la gestión, el servicio al inquilino y la eficiencia del activo tendrán un peso creciente”.
Barcelona sigue siendo un polo de atracción internacional, no solo por turismo, sino por talento y actividad económica. Este factor seguirá generando una demanda constante, especialmente en alquiler.
El experto opina que el ritmo de crecimiento será más contenido y selectivo. “Por lo que no esperan entonces subidas generalizadas, sino incrementos en aquellos activos que aporten valor diferencial”.
A medio plazo, la clave estará en la seguridad jurídica y en la capacidad del mercado para atraer inversión profesional. Si estas condiciones se consolidan, entonces “veremos una recuperación progresiva de precios, más estable y sostenible que en ciclos anteriores”, responde.
Para Iñaki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario y director general de ACV Gestión Inmobiliaria, esta bajada de precios se refiere a un dato que apunta únicamente a los de vivienda habitual y la bajada de precio se produce por la contención y por el índice de precios.
“Los propietarios que se ajustan al índice porque hacen contratos de vivienda habitual, lógicamente, bajan los precios. Pero lo más importante es que la caída de oferta producida por este marco regulatorio ha hecho que haya una fuga masiva hacia los contratos temporales”, comenta.
Zonas tensionadas
Esta bajada de precios podría deberse, en parte, por la declaración de zonas tensionadas tanto en Barcelona como alrededores.
Para el experto de Keller Williams, sin duda es un factor a tener en cuenta, pero más desde una perspectiva de comportamiento que de impacto directo en precios.
Y desde Alfa Inmobiliaria apuntan a que la declaración de zona tensionada en Cataluña, y en particular en Barcelona, ha condicionado el comportamiento de propietarios e inversores.
Reclaman una mayor seguridad jurídica
Desde Alfa Inmobiliaria piden una mayor seguridad jurídica. “Una eventual mayor claridad en el marco regulatorio —especialmente en lo relativo a zonas tensionadas, límites a las rentas y aspectos fiscales— podría reactivar el interés inversor en el segmento residencial”.
Por ello se especifica que una mayor seguridad jurídica facilitaría el retorno de propietarios e inversores, contribuyendo a una recuperación progresiva de los precios.
“En nuestra opinión, el escenario más probable es una estabilización del mercado en niveles aproximadamente entre un 10% y un 15% por debajo de los máximos históricos, lo que sentaría las bases para una nueva fase de crecimiento más moderado a partir de 2027”, añade.
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