Dónde buscan casa en España los italianos: del flechazo por las islas a comprar en grandes ciudades

La compraventa de viviendas en España por parte de extranjeros en 2025 se mantuvo en cifras altas, pese a que realizaron menos operaciones que en el anterior ejercicio: un 0,8% menos para rondar las 138.250 transacciones, que pasaron a representar el 18,8% del total en España, por encima del punto porcentual menos que en 2024, según el Consejo General del Notariado. 

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De ellas, la gran mayoría de las operaciones las realizaron extranjeros residentes en España, rozando las 85.500 transacciones, lo que supone casi el 62% de todas las operaciones realizadas por ciudadanos extranjeros, el más destacado de los últimos años, y por encima de 2022, año en el que los extranjeros compraron más viviendas en España. Ese año, aupados por las operaciones entre los no residentes.

La caída de nacionalidades tan destacadas como la británica (-8,5%), alemanes (-2,6%), franceses (-2,7%), belgas (-11,4%) o polacos (-8,9%) frenaron las operaciones, pero esta se vio contrarrestada con el ímpetu comprador de ciudadanos de otros países como Marruecos (2,8%), Italia (6,3%), Países Bajos (12,2%) o de los ciudadanos de fuera de la UE (3,1%), que alcanzaron máximos de compraventas de viviendas en España el año pasado, superando a la marca récord de 2022.

Mientras los marroquíes casi adelantan a los británicos como los primeros compradores de casas en España, los neerlandeses fueron los principales compradores no residentes en nuestro país. Ahora, analizamos a los compradores italianos, que ya desde antes de la pandemia, en 2020, han demostrado que España es uno de sus destinos predilectos, colocándose en 2025 a la cabeza entre los extranjeros residentes en mercados tan destacados como Madrid, Cataluña o Canarias, o los segundos en Baleares.

Durante el año pasado, los italianos adquirieron 8.948 viviendas en España, lo que supone un incremento del 6,3% anual y anotándose su mejor cifra de la serie histórica de los notarios. De ellas, el 86,5%, es decir más de 7.740 las realizaron italianos residentes en España, según el estudio del Consejo General del Notariado.

Los italianos residentes pagaron un promedio de 2.549 euros/m2 por sus casas en España, por encima de la media entre los extranjeros residentes en nuestro país, que cerró el segundo semestre en 1.963 euros/m2.  Es uno de los cinco precios más altos entre los compradores extranjeros residentes, solo superados por los suecos (3.293 euros/m2), estadounidenses (2.951 euros/m2) y la de otros ciudadanos de la UE (2.695).

Dónde predominan las búsquedas de viviendas en España de los italianos

Los ciudadanos italianos residentes en España fueron los compradores de viviendas más destacados de 2025 en la Comunidad de Madrid, Cataluña y Canarias. Su predilección por el archipiélago canario les ha llevado a concentrar cerca del 25% de promedio de todas las compras de foráneos en las islas, algo más de 2.000 operaciones.

En Cataluña, con casi el 12% de las compras hechas por extranjeros, compraron casi 2.700 viviendas, mientras que en Madrid rozaron las 1.250 transacciones y en torno al 13% de las compraventas que hicieron los foráneos en la Región.

Este interés se mantiene durante 2026 entre los italianos.Y es que los datos de demanda de idealista/data confirman que las ciudades de Barcelona, Madrid y Valencia son los tres principales destinos de interés para comprar casa.

Tras ellos, se une una fuerte demanda por viviendas en poblaciones canarias, con un amplio listado de municipios en Tenerife, como Arona o Adeje; en Gran Canaria, como la capital grancanaria y San Bartolomé de Tirajana, el núcleo turístico de la isla; y también en Fuerteventura, con especial predilección por los destinos de La Oliva y Antigua.

Más allá de Canarias y de las grandes capitales, también destacan otras ciudades destacadas como Alicante, Málaga y Sevilla, junto a Palma, Ibiza y también Marbella.