El mercado español de las socimis ha terminado el primer semestre de 2026 con un "nuevo máximo histórico" de 169 compañías cotizadas -12 más que al cierre de 2025- y una capitalización bursátil de 33.954 millones de euros, lo que supone un 16,4% más que al final del año pasado, según informa ArmanexT.
Sigue a idealista/news en el canal de Whatsapp
El mercado continuo lidera el ranking, ya que la capitalización de las socimis que cotizan en este segmento superan los 13.300 millones de euros, con un incremento del 28% en el semestre. BME Growth es el segundo por volumen, con 11.320 millones de valor de mercado (+10,5%); seguido de Euronext Access (3.885 millones, con un alza del 4,2%), BME Scaleup (3.360 millones, +15,1%) y Portfolio Stock Exchange (2.048 millones, +10,9%).
De acuerdo con un nuevo estudio de la firma sobre la primera mitad del año actual, el valor agregado de los activos inmobiliarios suma 52.337 millones de euros, lo que representa un incremento del 4,74% en los seis primeros meses del 2026.
Además, durante ese tiempo se han incorporado 12 nuevas socimis (sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario) a los mercados de capitales -un 50% más que en el mismo periodo de 2025-, que han aportado 1.175 millones en activos inmobiliarios, aunque con un tamaño medio inferior al registrado un año antes.
De esas 12 nuevas incorporaciones, cinco se han realizado en el segmento de BME Scaleup, frente a cuatro en Portfolio Stock Exchange y tres en Euronext Access, y muestran una "clara tendencia" hacia vehículos especializados en residencial, vivienda asequible, logística, hoteles, 'senior living' y otros activos alternativos, señala ArmanexT.
Por otra parte, durante el primer semestre que acaba de terminar, se han ejecutado 13 ampliaciones de capital por un importe conjunto de 104,9 millones de euros, lo que implica un 25,8% más que en el mismo periodo del ejercicio anterior.
En el desglose, BME Growth concentra el mayor volumen de capital captado, mientras que BME Scaleup registra el mayor número de operaciones. Asimismo, el informe recoge que ArmanexT fue el asesor registrado que más incorporaciones de socimis gestionó entre enero y junio de 2026.
Finalmente, apunta que el mercado "continúa evolucionando hacia una fase de mayor madurez, caracterizada por una creciente especialización de las carteras, un mayor uso del mercado de capitales como vía de financiación y una actividad corporativa sostenida" y prevé que la evolución del segundo semestre estará condicionada por la estabilidad macroeconómica, el comportamiento de la inversión inmobiliaria y el mantenimiento de un marco regulatorio favorable para el sector.
El estudio también espera que "el segmento 'Living' continúe liderando la actividad inversora, acompañado por una recuperación gradual de oficinas y un buen comportamiento de hoteles, 'retail' y logística". Paralelamente, añade, el mercado de las socimis "continuará avanzando hacia una mayor concentración, profesionalización y especialización, reforzando su papel como uno de los principales instrumentos para canalizar la inversión institucional hacia el mercado inmobiliario español".
Retos del sector
La previsión de que el segmento 'living' se posicione en cabeza del mercado inmobiliario se debe a la escasez de vivienda y otras fórmulas residenciales que arrastra España.
En este sentido, el documento incide en que "pese al favorable comportamiento del mercado, persisten importantes desafíos estructurales. La insuficiente producción de vivienda nueva, la escasez de suelo finalista, la lentitud de los procesos urbanísticos y la creciente incertidumbre regulatoria continúan limitando la capacidad del sector para responder a la demanda existente. A ello se añaden el incremento de los costes de construcción, las mayores exigencias en materia de sostenibilidad y eficiencia energética y un creciente escrutinio fiscal sobre determinadas operaciones inmobiliarias. Estos factores seguirán condicionando las decisiones de inversión durante los próximos ejercicios y exigirán una mayor capacidad de adaptación por parte de promotores, inversores y gestores".
Sigue toda la información inmobiliaria y los informes más novedosos en nuestra newsletter diaria y semanal. También puedes seguir el mercado inmobiliario de lujo con nuestro boletín mensual de lujo.
Lo más leído
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta