A la hora de hablar de lujo inmobiliario en Madrid, se pueden venir grandes enclaves como Recoletos, Barrio Salamanca o, ya más alejado del centro de la capital, La Finca. Sin embargo, hay una zona que prevalece por encima del resto, esta es La Moraleja.
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Esta exclusiva urbanización, ubicada al norte de la ciudad, aunque pertenece al municipio de Alcobendas, ha sido catalogada como “el caso más extremo de pérdida de accesibilidad dentro del mercado residencial ‘premium’ de Madrid en el segundo trimestre de 2026”, según Diza.
El último informe de la consultora asegura que con un millón de euros, solo puedes comprarte 0,464 casas tipo en esta zona, retrocediendo desde el 0,675 registrado en el primer trimestre del año. “Una evolución que sitúa a la urbanización como uno de los enclaves más restrictivos de Madrid”, y con cierta distancia respecto a Recoletos (0,617) y Castellana-Lista (0,726), que completan el podio.
2,15 millones la vivienda tipo
En este sentido, precio del metro cuadrado en La Moraleja (7.158 euros/m2) no es de los más elevados de la comunidad, ya que por delante están Recoletos (12.295 euros/m2), Almagro (9.221 euros/m2) o Castellana-Lista (9.221 euros/m2). Sin embargo, el incremento del valor (+11,6% en tan solo medio año) y el importe medio de las compraventas (2,15 millones de euros), que ha aumentado un 45% en estos seis meses de año, han generado un clima de “doble presión”, según Diza: mayor precio unitario y operaciones de mayor importe medio.
Esto ha derivado en un descenso en el número de compraventas, que ha registrado un -46,3% desde diciembre de 2025, un dato “muy relevante” para la consultora, que también lo achaca al aumento de la superficie media.
Casas con más de 300 m2
Según el informe Diza Market, la superficie media ha pasado de 231 m2 durante el cuarto trimestre de 2025 a 301 m2 en la actualidad, lo que supone un incremento acumulado del +30,3% en el semestre.
“Este movimiento es coherente con una mayor presencia relativa de operaciones sobre viviendas de gran tamaño, especialmente producto unifamiliar de elevado importe absoluto”, destacan desde la consultora.
“La combinación de mayor precio por metro cuadrado y mayor superficie media explica buena parte del intenso deterioro de la accesibilidad registrado en esta urbanización”, aseguran desde Diza
Además, La Moraleja refuerza su condición de enclave de ultralujo con una mayor presencia de comprador extranjero. La cuota foránea ha pasado del 23,6% al 31,8%, con un avance acumulado de +8,3 puntos porcentuales en el semestre, consolidando a Madrid como un “activo refugio en Europa ante las incertidumbres geopolíticas”.
Diza concluye recalcando que la accesibilidad real no depende solo del euro/m2. “Cuando suben a la vez el precio unitario, la superficie o el importe medio de las transacciones, la barrera de entrada se multiplica”.
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1 Comentarios:
me puedes decir una sola casa de la moraleja a comprar por 2 millones? Si está en La Moraleja la compro con ojos cerrados sin verla. EN La Moraleja hay independientes... y una parcela sin nada (vacia) o para tirar la casa, ya son 3,5 a 4 millones minimo. Otra cosa es adosados y pisos en el Encinar de los Reyes o El Soto de la Moraleja. Estas confundiendo las cosas.
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