La tensión del mercado del alquiler en Madrid cada vez va a más. Así lo asegura la patronal inmobiliaria regional AMADEI, que alerta de que ya hay más de 200 interesados por cada piso disponible para arrendar.
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Según la asociación presidida por Ana Solozábal, la situación del alquiler se encuentra actualmente "en niveles de máxima tensión, con un precio medio que ya alcanza los 1.550 euros mensuales y más de 200 interesados por cada vivienda". Un escenario que achaca al fuerte desequilibrio entre oferta y demanda, y que se viendo agravado "por la escasez estructural de producto en alquiler en un contexto de elevada demanda".
Además de la elevada demanda, la patronal inmobiliaria de referencia en la Comunidad de Madrid también explica que el acceso a los pisos en arrendamiento cada vez es más complicado, ya que los propietarios cada vez exigen más garantías a los potenciales inquilinos: "Contratos indefinidos, ratios de esfuerzo por debajo del 30-35% de los ingresos, seguros de impago y, en muchos casos, avales adicionales. Esta situación, unida a la altísima demanda, provoca procesos de selección muy restrictivos que dejan fuera a amplias capas de la población, especialmente jóvenes, familias con rentas medias y familias vulnerables", argumenta AMADEI.
Sus números apuntan a que el alquiler medio de una vivienda ya ronda los 1.500 euros mensuales, aunque la renta se encuentra entre los 1.800 y 2.200 euros en distritos como Salamanca, Chamberí, Chamartín, Centro o Retiro, las zonas más 'prime' de la capital, mientras que los distritos que tradicionalmente han sido más accesibles, como Puente de Vallecas, Carabanchel, Usera, Villaverde o Vicálvaro, registran también unos niveles muy elevados, con precios superiores a los 900-1.000 euros mensuales para viviendas medias.
Ante esta situación, la demanda se está desplazando desde la capital hacia el área metropolitana, lo que también está aumentando el nivel de tensión en municipios como Getafe, Leganés, Parla, Fuenlabrada Móstoles, Alcorcón, Torrejón de Ardoz, Valdemoro o Alcalá de Henares, todos ellos con incrementos significativos de precios y una creciente competencia entre demandantes. "En algunos casos, como Parla, las subidas han superado el 40% interanual, mientras que en municipios como Getafe o Leganés se sitúan entre el 20% y el 30%, evidenciando que la tensión se extiende ya a toda la región", añade AMADEI.
La necesidad de reforzar la seguridad jurídica
La patronal inmobiliaria madrileña asegura que el principal obstáculo del mercado inmobiliario actualmente "es la falta de vivienda disponible” y subraya la importancia de seguir impulsando medidas que fomenten la oferta de vivienda en alquiler, garantizar un marco jurídico estable para propietarios y operadores, y acelerar la salida al mercado de nuevo suelo.
Así, exige "más tranquilidad y protección legal a los propietarios", así como "respaldar iniciativas como el Plan VIVE que fomentan la cooperación entre el sector público y el privado para crear alquileres asequibles”.
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