Llegan buenos tiempos para la vivienda protegida en Madrid

Comenzar con este titular puede provocar reacciones muy diversas, ya que nos pasamos el día diciendo que falta vivienda protegida. Que España está muy lejos de otros países europeos. Pero igual es bueno analizar los datos y no dejarnos llevar por las mismas frases.

Y en la comunidad de Madrid tenemos buenas noticias. No son de hoy para mañana, el segmento de la promoción necesita un tiempo de preparación, pero parece que los nuevos desarrollos comienzan a coger ritmo, un alivio para muchos jóvenes de esta comunidad que podrán acceder a una vivienda más pronto que tarde. No todo es tan negativo.

La comunidad autónoma madrileña necesitará unas 23.000 viviendas anuales para cubrir el crecimiento de la población y en la ciudad de Madrid, 11.000 anuales hasta 2030, según estimaciones del INE. Y un porcentaje de esos compradores necesitarán viviendas protegidas, especialmente nuestros jóvenes.

Y en este punto, estamos de enhorabuena. Los nuevos desarrollos del Sureste: Valdecarros, Los Ahijones, Los Cerros, Berrocales, junto con Madrid Nuevo Norte, Campamento, Los Carriles en Alcobendas o Retamar de la Huerta en Alcorcón, entre otros, pondrán en el mercado un número importante de casas con algún tipo de protección.

Solo en los desarrollos de sureste: Los Berrocales, Ahijones, Los Cerros, Valdecarros se concentra una buena parte de las viviendas con algún tipo de protección: más de 50.000.

Cierto es que estos grandes desarrollos se irán haciendo por fases y estarán terminados en unos 20 años, pero las primeras ya están en marcha en algunos casos, ante lo cual en un periodo de dos a cuatro años podrían escriturarse las primeras viviendas, si los plazos se cumplen. Y eso sí que es una buena noticia, especialmente para los jóvenes que podrán acceder a una vivienda, ya que aliviará la presión sobre el precio.

¿Dónde está la vivienda protegida en Madrid?

Comenzamos con Valdecarros porque es el ámbito de los Desarrollos del Sureste de mayor tamaño. Este desarrollo inmobiliario supondrá una inversión de unos 7.600 millones de inversión y contempla la promoción de 51.000 viviendas nuevas en dos décadas, de las que más de 28.000 contarán con algún tipo de protección pública. Se convertirá en el mayor núcleo de vivienda asequible en la capital.

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Los Berrocales contará con más de 22.000 viviendas, de las que alrededor de 7.000 serán de precio tasado y 4.300 de protección (3.800 de promoción municipal).  En la primera etapa, que ya está en ejecución, saldrán al mercado alrededor de 2.200 viviendas protegidas (de un total de 4.500). Y ya está firmado también con el ayuntamiento la etapa 3.

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Mapa de Los Berrocales

Los Ahijones es el otro gran ámbito, ya iniciado, de los desarrollos inmobiliarios del Sureste. Actualmente se encuentra en ejecución las obras de urbanización correspondientes a la Etapa 1, donde está previsto levantar a partir de mediados del año que viene 3.132 viviendas, de las cuales el 64% serán protegidas. La etapa dos contará con 4.245 viviendas, 60% protegidas. Las etapas tres y cuatro son de uso industrial, mientras que la quinta, a desarrollar en 2026, tendrá unas 4.400 viviendas, el 26% protegidas. En total se construirán 19.000 viviendas, de las que casi el 60% serán de protección oficial.

Los Ahijones idealista/news

Los Cerros es de los últimos desarrollos que ya han conseguido el visto bueno al plan de urbanización inicial. Cinco millones de metros cuadrados de suelo donde se construirán unas 7.500 viviendas protegidas. Se prevé que las primeras viviendas comiencen a construirse durante el último trimestre de 2023. Durante la primera etapa se edificarán 4.175 viviendas, casi el 65% serán de protección pública, unas 2.700.

Nuevo Norte. En el Norte de la capital el proyecto Nuevo Norte ya está en marcha, aunque en esta zona la vivienda protegida no tendrá tanto peso y se harán unas 2.000 viviendas de un total de 10.000. Se estima que las obras de urbanización en dicho ámbito podrían comenzar a finales de 2023 o comienzos de 2024.

Campamento.  Ha sido el último en generar noticias, aunque lleva años en boca de todos. En esta zona se harán más de 7.000 viviendas protegidas, el 60% del total previsto. Y parece que todas las Administraciones reman en la misma dirección. De cumplirse los plazos, a principio de 2024 podrían arrancar las obras.

Fuera de la capital, en Alcobendas: Valgrande-Los Carriles también contribuirá con casi 4.000 viviendas con protección, un 45% del total previsto. Este proyecto ya tiene luz verde del ayuntamiento de la localidad para ejecución del desarrollo inmobiliario de Valgrande, si bien va más lento que los anteriores.

Alcorcón- Retamar de la Huerta. Este desarrollo inmobiliario con más de un millón de metros cuadrados tiene aprobado el proyecto de urbanización desde 2018. El objetivo es construir 3.500 viviendas, 68% de vivienda libre y 32% con protección.

Pozuelo de Alarcón es una de las zonas de Madrid donde las actuaciones urbanísticas llevan tiempo paralizadas, pero parece que por fin ARPO sale adelante. En 2021 se aprobó finalmente el proyecto de urbanización inicial. En esa zona se prevé la construcción de 5.500 viviendas, de las que 2.900 tendrán alguna protección.  

En definitiva, los principales desarrollos pondrán en el mercado madrileño unas 160.000 viviendas nuevas durante los próximos 20 años, de las que alrededor de 60.000 serán protegidas. Y 2023 será un año clave para el comienzo de algunos de los proyectos. Por poner un ejemplo, solo en Los Berrocales y Los Ahijones, si se cumple la planificación, en 2023 comenzará la construcción de unas 4.000 viviendas con alguna protección que podrían escriturarse en 2025.

Y hasta aquí la parte positiva. Tenemos muchos proyectos y la planificación es necesaria sobre el papel, pero ahora hay que ejecutarla y para ello es necesario la colaboración de la iniciativa privada con la pública. De todos es sabido el notable incremento de los costes de construcción y lo ajustado del precio del módulo de vivienda protegida, lo que hace que muchos proyectos no sean viables. Ya nos consta se está haciendo la revisión al alza del valor de dicho módulo por parte de las administraciones competentes. Eso ayudará a una mayor colaboración y que los proyectos salgan adelante.