El comprador extranjero sigue ganando peso en el mercado inmobiliario español, pero con un patrón cada vez más selectivo. En este contexto, los neerlandeses protagonizan el gran 'sorpasso' del último año y se consolidan como la segunda nacionalidad que más vivienda compra en España, concentrando su demanda en destinos clave como Alicante y Málaga, que ya acaparan más del 35% de todas las operaciones internacionales.

La falta de vivienda, el cierre del pequeño comercio y el encarecimiento del mercado residencial están impulsando la transformación de bajos comerciales en pisos en alquiler. Estas operaciones, cada vez más frecuentes en barrios céntricos y periféricos, ofrecen rentabilidades brutas que pueden alcanzar el 13%, aunque no están exentas de riesgos legales, técnicos y vecinales.

La falta de mano de obra cualificada continúa presionando al sector de la construcción y tiene ya un impacto directo en el precio de la vivienda. Los costes directos de edificación residencial aumentaron un 5,46% en 2025, según el Índice de Costes Directos de Construcción de ACR, impulsados por el encarecimiento del trabajo y de materiales clave. Una tendencia alcista que, según el sector, se mantendrá en 2026 y que amenaza con frenar nuevos proyectos y dificultar aún más el acceso a la vivienda.

España deja atrás el modelo de segunda residencia vacacional y avanza hacia un turismo residencial más estable. En 2025, el comprador extranjero elige el país para vivir durante buena parte del año, invierte más, compra sin financiación y contribuye a reducir la estacionalidad, consolidando a España como uno de los principales refugios residenciales de Europa.

Cinco grandes compañías (Culmia, Pecsa, Grupo Ferrocarril, Hercesa y Genvis) se han presentado a la segunda fase del Plan Suma Vivienda del Ayuntamiento de Madrid para desarrollar más de 600 viviendas de alquiler asequible en Los Berrocales y Los Ahijones, según confirman fuentes del mercado a idealista/news. El concurso, impulsado por EMVS Madrid, ha recibido ofertas para todos los lotes y consolida el interés del sector privado por este modelo de colaboración público-privada.

El 'crowdlending' inmobiliario se está consolidando como una alternativa cada vez más atractiva para el inversor minorista en España, ofreciendo exposición al mercado del ladrillo sin necesidad de comprar una vivienda ni gestionar directamente el activo. Con importes reducidos, operativa digital y un alto grado de recurrencia entre quienes ya han invertido, este modelo de financiación participativa permite diversificar capital en múltiples proyectos con horizontes temporales definidos.

Colliers ha anunciado el nombramiento de Laura Hernando como nueva consejera delegada (CEO) de su negocio en Iberia. La directiva asumirá el cargo en el segundo trimestre de 2026, en el marco de un relevo planificado que busca reforzar la estrategia de crecimiento de la consultora inmobiliaria en España y Portugal, manteniendo la continuidad en el liderazgo de la firma.

La vivienda asequible en alquiler atraviesa un momento crítico marcado por una suma de factores que afectan a toda la cadena inmobiliaria. La escasez de suelo finalista, los largos plazos urbanísticos, el incremento sostenido de los costes de construcción y una elevada carga fiscal están dificultando que nuevos proyectos lleguen al mercado a precios asumibles. Este fue el diagnóstico compartido por promotores y expertos durante la mesa celebrada en Efimad sobre nuevas soluciones residenciales.

El CEO de Colliers en España y Portugal, Mikel Echavarren, alertó de que unas 40.000 viviendas actualmente destinadas al alquiler saldrán del mercado en los próximos tres a cinco años ante la falta de viabilidad económica del modelo y el aumento de los costes, un escenario que, a su juicio, agravará el déficit estructural de vivienda en España. El directivo defendió la necesidad de atraer inversión privada para incrementar la oferta y fue especialmente crítico con Cataluña, a la que señaló como “el ejemplo de lo que no hay que hacer” en política de vivienda por la inseguridad jurídica que genera.

El mercado residencial 'prime' de Madrid atraviesa una transformación silenciosa: más allá del encarecimiento del euros/m2, el acceso real al lujo se estrecha por el aumento del ticket medio, el envejecimiento de los compradores y la baja rotación del stock. Un informe de Diza Consultores revela que el verdadero límite del 'prime' ya no está solo en el precio, sino en quién puede entrar (y en qué condiciones) en los enclaves más exclusivos de la capital.