La consultora Jiménez de laiglesia asegura que “estamos a medio camino de la caída”. El precio de la vivienda ha caído un 15% respecto a 2007 pero la firma estima que debería descender un 37%, hasta los 1.812 euros por m2, para llegar a la situación de equilibrio
En cuanto al precio del suelo Urbano la consulta cree que debería reducirse en un 53%, hasta los 668 euros por m2 (por el momento ha bajado un 21%) y el del suelo urbanizable un 62% hasta los 318 euros por m2 (de momento ha caído un 25%)
Ignacio Jiménez de laiglesia, socio director de la compañía, asegura que nos encontramos en un momento de ajuste, que sigue a otro de desajuste que finalizó en 2006-07 y que “en el plazo de dos o tres años entraremos en una fase de equilibrio, de la que saldremos y entraremos en una de desajuste y así sucesivamente”
En el informe se señalan tres factores del cambio de ciclo: la caída del número de visados de obra nueva que, según la firma, es necesario para regularizar el mercado y que se absorba el stock; la bajada del Euribor, que califica de buena noticia pero que no siempre va a estar en mínimos históricos, y el esfuerzo teórico anual de las familias para la compra de viviendas
La firma estima que ante el desplome de los precios la banca va a acabar vendiendo todo el stock de viviendas. Jiménez de la iglesia segura que “solamente los promotores que adquirieron suelo a precios del año 1999, 2000 y 2001, que era la etapa de equilibro, podrán defender bajadas de precio de ese tipo” ha comentado, pero “prácticamente, todo aquel que adquirió suelo a partir del 2003 o 2004 no podrá defender esas bajadas, y por tanto ese producto está abocado a venderlo el banco”
La consultora prevé dos o tres años de descenso gradual del precio de la vivienda, hasta que se produzca un nuevo cambio de ciclo
131 Comentarios:
Estoy buscando un piso en zona de Canillas (Madrid), con garaje+3 dormitorios +2 baños y los que estan bien para entrar a vivir, solo con una reforma de 12 a 18 mil€ valen por encima de los 60 mill. De ptas. Mas impuestos, no se en que se basa este paisano JIMENEZ DE LAIGLESIA, el papel soporta todo, la realidad es otra, estaria dispuesto a darle el 50% de la rebaja que dice ser yo se lo pongo facil no el 37% sino el 30%, no se ha donde estan las rebajas, si es en la Zona de Lavapies que vaya el a vivir alli, yo soy autoctono.
Viernes, 9 octubre 18:22 herminio dice... estoy buscando un piso en zona de Canillas (Madrid), con garaje+3 dormitorios +2 baños y los que estan bien para entrar a vivir, solo con una reforma de 12 a 18 mil€ valen por encima de los 60 mill. De ptas. Mas impuestos, no se en que se basa este paisano JIMENEZ DE LAIGLESIA ¿Y qué hay de contradictorio entre ese anuncio y lo que dice Jiménez de Laiglesia? Aplicado a ese anuncio, significaría que hace 2 años se vendía ese mismo piso por 70,588 millones, y que esa vivienda bajará de precio para llegar a venderse por 44.47 millones. (Bueno, herminio, un matiz: laiglesia se refiere al precio en el que realmente se vendería la vivienda, no en el precio que se pide por ella, que es a lo que tú te refieres).
Me hace mucha gracia, aquí todo el mundo sabe lo que durara la crisis lo que bajaran los precios de la vivienda, etc. y cuanto tiene que bajar el autobús? y el café? y las copas? y una puta lata de refresco y un bocadillo y el pan y la gasolina, o toma algo en una gasolinera de autopista, venga coño, aquí esta todo por encima de su valor y ahora todo el mundo apunta hacia la vivienda, somos un país de ignorantes que solucionamos los problemas hablando con los colegas y nos creemos que lo sabemos todo. Que empiece los que gobiernan por bajarse el sueldo y dar ejemplo a un país enfermo, aquí hay que mucho izquierdoso de boquilla y luego tiene un sueldo de 20.000 euros todos los meses y mucho derechoso honrado y luego resulta que tiene mas vicios que una garrota, como puede ser que un gobierno que presume de ser solidario con los que menos tienen y estar siempre hablando de gasto social y mejoras sociales, pueden estar con la conciencia tranquila sabiendo que el salario mínimo está en unos 600 €, y muchas familias tiene que vivir con eso mientras el sueldo medio de un político supera los 6000 y eso nadie lo ve, amigos el pueblo es soberano y algo deberíamos hacer por que esto no tiene buena pinta.
Si lo bajo mas no gano ni para la hipoteca.... hay un momento que es mejor comer pan y aceite y pagar la hipoteca que no venderla a saldo....
Y además el caso trinco-gurtel.... pais!!
Estoy de acuerdo. No comprar vivienda tiene que bajar mas del 37% que dice la tele
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Los pisos tienen que ajustarse a la crisis que todavía nos falta por vivir, para el próximo año 2010 la situación es:
5 millones de parados + empleos precarios + empresas realizando ere + subidas de impuestos + desconfianza de los compradores = no compra de vivienda
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Importante:
No comprar vivienda hasta finales del 2010 para que bajen el maximo posible.
Bancos, contructoras ,inmobiliarias, promotoras.
.. Llevan 10 años chupandonos la sangre.
== Ahora nos toca a nosotros==
Del precio que pusieron a las viviendas en los años 2005 al 2008 las tienen que bajar como minimo un -50%. Las hipotecas como maximo al 1% a pagar a 40 años.
De verdad no quiero que me regalen nada.
Leo de vez en encuando al listo de turno que dicen que como no vende las alquila.
Pues ya conozco a varios que las alquilo y lleva 4 meses sin cobrar y el piso destrozado.
El que dice que hoy no baja un duro a finales del 2010 cuando este cansado de pagar comunidad,luz,gas,ibi, y demas gastos ya vereis como baja 1000ptas.
Saludos a todos y feliz crisis hasta el 2015
Claro que si, vamos a bajar el precio del suelo un 55% para que los especuladores compren y vuelvan a tener plusvalías del 150%, el suelo es finito Sres¡¡¡, No se puede crear más, el suelo es el que hay, agrícola, forestal, zona verde, protegido, ley de costas, suelo que ya de por si no se puede edificar por motivos geográficos, etc... el suelo que más escasea es Urbano, y si no recuerdan estos Sres. Nunca ha sido política de los bancos españoles dar hipotecas sobre suelo Urbano, con que los que tenemos algo de suelo en España lo hemos comprado al contado y sin hipoteca, y prefiero mucho más tener mi dinero invertido en suelo que en bolsa, o en fondos de una empresa americana con capital chipriota que mañAna quiebra (como Banif con Madoff), y mi dinero se ha volado de la noche a la mañAna, con un terreno nunca me pasará eso. Toda la vida ha sido la inversión más segura y lo seguirá siendo.
Osea Sres. Que en lugar de hacer informes sin sentido, hagan algo útil.
Es la mayor estupidez que he oido en mi vida.Como puede ser que para atraer publico se diga un tan gran disparate., la vivienda es cara de construir y nadie nva a construir para regalar nada.El que no pueda pagarla se va a quedar conj las ganas.Esto es la verdad del mundo.
Para los bajistas Dejar de marear al personal con lo de que nos van a regalar los pisos,¨ Que luego vienen a la obra, les dices el precio de las viviendas, te hacen un análisis económico de la situación actual (esto es lo peor),te ofrecen un 30% menos de lo que les pides, y encima se cabrean cuando les dices que no te hagan perder el tiempo. Hay gente que se los cree, en serio y no saben, que aun de ser ciertos tendrán que pasar 5 años como poco, para que se cumplan. No queréis comprar, ok, estupendo , ya pasaréis por caja.
Para los bajistas Dejar de marear al personal con lo de que nos van a regalar los pisos,¨ Que luego vienen a la obra, les dices el precio de las viviendas, te hacen un análisis económico de la situación actual (esto es lo peor),te ofrecen un 30% menos de lo que les pides, y encima se cabrean cuando les dices que no te hagan perder el tiempo. Hay gente que se los cree, en serio y no saben, que aun de ser ciertos tendrán que pasar 5 años como poco, para que se cumplan. No queréis comprar, ok, estupendo , ya pasaréis por caja. SEGURAMENTE, nO POR LA TUYA. SALUT.
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