La consultora Jiménez de laiglesia asegura que “estamos a medio camino de la caída”. El precio de la vivienda ha caído un 15% respecto a 2007 pero la firma estima que debería descender un 37%, hasta los 1.812 euros por m2, para llegar a la situación de equilibrio
En cuanto al precio del suelo Urbano la consulta cree que debería reducirse en un 53%, hasta los 668 euros por m2 (por el momento ha bajado un 21%) y el del suelo urbanizable un 62% hasta los 318 euros por m2 (de momento ha caído un 25%)
Ignacio Jiménez de laiglesia, socio director de la compañía, asegura que nos encontramos en un momento de ajuste, que sigue a otro de desajuste que finalizó en 2006-07 y que “en el plazo de dos o tres años entraremos en una fase de equilibrio, de la que saldremos y entraremos en una de desajuste y así sucesivamente”
En el informe se señalan tres factores del cambio de ciclo: la caída del número de visados de obra nueva que, según la firma, es necesario para regularizar el mercado y que se absorba el stock; la bajada del Euribor, que califica de buena noticia pero que no siempre va a estar en mínimos históricos, y el esfuerzo teórico anual de las familias para la compra de viviendas
La firma estima que ante el desplome de los precios la banca va a acabar vendiendo todo el stock de viviendas. Jiménez de la iglesia segura que “solamente los promotores que adquirieron suelo a precios del año 1999, 2000 y 2001, que era la etapa de equilibro, podrán defender bajadas de precio de ese tipo” ha comentado, pero “prácticamente, todo aquel que adquirió suelo a partir del 2003 o 2004 no podrá defender esas bajadas, y por tanto ese producto está abocado a venderlo el banco”
La consultora prevé dos o tres años de descenso gradual del precio de la vivienda, hasta que se produzca un nuevo cambio de ciclo
131 Comentarios:
Segun el ultmo informe de roubini, prestigioso economista que anticipo la crisis que estamos viviendo en todo el planeta, dijo ayer, que el precio de la vivienda en usa, puede bajar al menos un 10 por ciento adicional. Teniendo en cuenta, que en ciudades como miami o las vegas , el precio de la vivienda se hundio mas del 50 por ciento, digame ustedes , señores especulacerdos como en un pais menos desarrollado , con salarios infraponderados en comparacion con sueldos usa, aportenme un minimo de argumento solido, para afirmar que como poco, pero como poquisimo , aqui deberian caer ese 37 por ciento de la noticia que estamos comentando en el foro...
Ustedes tienen intereses, estan ahogadisimos(solo hay que ver a las pocas grandes compañias inmobiliarias que quedan), yo entiendo su preocupacion, han invertido, han gastado, se han creido faraones, pero acuerdense que los faraones con todo su poder, tambien cayeron..en el mundo no hay ni una cosa segura, solo la muerte...
Que no quieren bajarse del burro, pues no venderan. Que quieren quedarse con sus casas, se la quedaran con todos los impuesto que conlleva...
Enhorabuena a alcaldes corruptos que han permitido que esta gente( alguno solo han buscado su interes, cosa que suele hacer la mayoria de la gente) y otros que no son gente sino gentuza(bastardos mafiosos tipo jesus gil, Francisco hernando , Enrique bañuelos, que ahora esta metiendo toda su mierda mafiosa en Brasil,etc)por acabar con el estado de bienestar español. Ahora somos la clase media y baja, quien tendremos que quedarnos sin los servicios publicos para pagar esta desastrosa situacion financiera
Mientras los tipos de interés sigan bajos y sea relativamente cómodo financiar la deuda, los precios de la vivienda no bajarán. El problema más gordo lo tienen los que necesitan una vivienda, los que tienen cláusula de suelo en la hipoteca, y los que fueron timados con los swap.
No podemos esperar que el gobierno solucione nuestros problemas. Este gobierno, y el anterior, actúan al dictado de los que realmente mandan aquí, siguiendo un plan que se extiende durante décadas, mucho más allá que una simple legislatura.
Una de las consecuencias de ese plan es esta "paz social" que tenemos en España: nadie protesta.
Los sindicatos, ¡Defendiendo el status quo! Quién los ha visto, y quién los ve.
¿Dónde están las famosas "redes sociales"? ¿Dónde están las nuevas formas de comunicación que permiten a los ciudadanos organizarse para defender sus derechos? ¿Dónde está el poder revolucionario de Internet? ¿Qué es Internet hoy en día, sino un medio para atragantar de publicidad a las nuevas generaciones? ¿Qué son los ciudadanos sino "patrones de consumo"?
El precio de la vivienda en usa, puede bajar al menos un 10 por ciento adicional. Teniendo en cuenta, que en ciudades como miami o las vegas , el precio de la vivienda se hundio mas del 50 por ciento Aqui la deuda no queda saldada dando las llaves al banco.(excepto immigrantes) Sino? los bancos poseerian mas de medio pais. Los que pidieron el 120% de hipoteca= entrando en negative equity=a tapar lo que debes de mas con otros bienes
Desde que empezo la crisis ya casi han pasado dos años creo, muchos que estan en el paro pronto dejaran de cobrar, algunos han aguantado la vivienda con la esperanza de poder encontrar un trabajo mientras tanto, ¿Que pasara ahora que se les termina el paro con sus viviendas? ¿Las venderan como puedan? ¿El gobierno sacara otro tipo de ayuda que les pagara la hipoteca para no quedarse en la calle?
En fin, todo esta por ver.
No nos olvidemos de los bancos: ellos tienen en sus carteras gran parte de los inmueblesconstruidos durante la burbuja. Son los primeros que deberían soltar lastre y abaratarlos mucho, anque eso significase pérdidas o no ganancias como las que escandalosamente siguen teniendo (y pagando millonarios contratos blindados).
Mucho presumen los gobiernos, bancos y promotoras de poder decidir el futuro precio de las viviendas, pero estoy seguro de que solo en un farol, y cada una de las partes por motivos distintos. Estoy seguro que el precio de las viviendas seguirá cayendo hasta llegar a un precio lógico como cualquier otro producto de consumo, como siempre fué y volverá a ser. Es decir, si un precio de coste normal podría ser de 80.000 euros por vivienda,a eso se le aumentará un margen normal como en cualquier otro producto de consumo,(pongamos por ejemplo un 20%), y ya no habrá otros argumentos para que sean mas caras, ¿O es que ya no hay suelo en España?. Dentro de eso y como lógicamente siempre ha sido, los precios variarán según la ubicación, los centricos siempre serán mas caros, aún así no pudiendo evitar la influencia de los mas baratos.
Lo ocurrido hasta ahora simplemente ha sido un juego piramidal, donde los primeros ganaron mucho y los últimos lo están perdiendo (llamemos a las cosas por su nombre). Los bancos pueden decir o hacer con sus stock lo que quieran, (ya se caerán).
Los pequeños promotores tendrán que seguir construyendo porque es su medio de vida y saben que tendrán que hacerlo a buen precio o no podrán vender con todo lo que hay por ahí sin vender, supongo que las grandes y oportunistas compañias se apartarán por haber dejado de ser esto un gran negocio. (ES MI OPINIÓn)
Sres.
Luego de tomarme más de un año sin escribir en el foro, pero si leerlo. Extraño cometarios de gente que ha sabido anticipar esta situación. Ejemplo: caribidis, monik, etc. vivo aqui desde hace unos años. He pasado mi vida por el Reino Unido, Alemania y Norte y Sur de America. Esta situación es ciclica, es un ejercicio eonomico muy basico. Dichos ciclos se basan (nuevamente y como se ha producido desde que el hombre es capaz de contarlo) en la ley de la oferta y la demanda. Y los pisos también entran en esta estructura. No se paga más por halog que desde el punto de vista de la demanda no lo vale; esto puede significar el precio del m2 que mas os guste.
Un saludo.
Cuando leo a algún constructor, reafirmarse en que los precios no bajarán por razón de los costes, le respondo que sinceramente lo siento por él, pero... ¿Como se fijan los precios? ¿Es razonable que una ciudad no montañosa como Madrid, rodeada de campo abierto, tenga los solares a precio de oro? A mi juicio los precios tan elevados, se deben a la especulación descarada y a la permisividad política. La vivienda debe ser protegida de la especulación, porque es un bien imprescindible. Pero si no se penaliza, el abuso de los intermediarios (agencias, promotoras, etc) Los chanchullos de "todos" los ayuntamientos, y un largo etc estamos donde estamos. Ahora manda la Ley del mercado "La oferta y La Demanda" y si la Demanda cae, bajará todavía mucho más el precio.
Me rio de afirmaciones como que "van a seguir bajando", o como que "ya hemos tocado fondo". Me rio de la generalizaciones.
Por ejemplo:
---La prensa nos ha estado vendiendo durante estos años que las subidas eran de x% cada año
---Ahora resulta que baja un y %
Ni la burbuja ha sido igual en todas las zonas de España, ni de cada ciudad; ni la demanda ha disminuido lo mismo.
¿Cuanto han bajado los apartamentos en en centro de Madrid? Pues la respuesta es que o siguen subiendo o se mantienen y muy poquitos han bajado.
¿Y cómo ha evolucionado el precio de los pisos en masivas urbanizaciones de regiones muy industrializadas donde la tragedia del paro más se está notando? Pues lo cierto es que en esas urbanizaciones se van a quedar muchos pisos por vender durante muchos años
Si estáis interesados en comprar o vender más os vale tener en cuenta la evolución de la demanda y de la oferta en la zona que os interese en concreto, porque como espereis que vaya a evolucionar igual que la media que publican en la prensa, os podéis llevar una sorpresa
No vamos a bajar ni un duro!!! Bajo el puente queda sitio! Dice no vamos a bajar un duro!!! El Euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿Quien tiene prisa por vender y bajar los precios? Yo no desde luego,y como yo miles de vendedores,lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los precios no caen como os gustaria,salvo las chabolas invendibles,y ni aun asi. Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando….!!!!!!!!!!!!!Que sois todos unos malnacidos!!!Ja,ja,ja,yo creo que el 90% de la gentuza que opina por aqui son 4 niñatos que viven amargados en casa de sus padres y cuya mayor preocupacion es elegir con que se emborrachan el fin de semana,ron o vodka? Lo llevais claro,vuestra generacion va de cabeza a la pobreza mas absoluta,lo maximo que conseguireis es vivir de alquiler y seguir pagandome la hipoteca desgraciados,ja,ja,ja,ja,muertos de hambre,ala,iros a hacer el botellon ,que pillais la gogorza por 5 euros miserables!!!! Ja,ja,ja,!!!!!!!!!!Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando….!!!!!!!!!!!!!Que sois todos unos malnacidos!!!Ja,ja,ja,yo creo que el 90% de la gentuza que opina por aqui son 4 niñatos que viven amargados en casa de sus padres y cuya mayor preocupacion es elegir con que se emborrachan el fin de semana,ron o vodka? Lo llevais claro,vuestra generacion va de cabeza a la pobreza mas absoluta,lo maximo que conseguireis es vivir de alquiler y seguir pagandome la hipoteca desgraciados,ja,ja,ja,ja,muertos de hambre,ala,iros a hacer el botellon ,que pillais la gogorza por 5 euros miserables!!!! Ja,ja,ja,!!!! !!!!!
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