La sobreoferta de pisos en alquiler a precios cada vez más competitivos lleva a muchos propietarios a competir por retener a los buenos inquilinos abaratando los precios. Descuentos a inquilinos en apuros, rebajas a los que cuidan bien la casa y a los que son buenos pagadores, permanentes o limitadas son ahora estrategias seguidas por los caseros y que hace pocos años serían impensables. Y es que el mercado del alquiler ha sido prácticamente inmóvil en los últimos años, pero la crisis económica está cambiando ese perfil
Muchos propietarios prefieren cobrar menos, pero cobrar antes que perder al inquilino y más ahora que cada vez hay más inmuebles en casas en alquiler con precios a la baja. Y como la crisis es para todos, son especialmente sensibles cuando uno de los miembros de los inquilinos se queda en paro. Se trata de una simbiosis, el inquilino ahorra y el casero se evita el tener que buscar otra persona para ocupar su casa y además no pierde dinero
Aunque algunos caseros no lo ven, las cuentas son sencillas, si alguien tiene una vivienda en alquiler por 1.000 euros y tarda un año en alquilarla pese a que tiene ofertas por 850 euros, dejará de ingresar 10.200 euros en un año. Aunque pasado ese tiempo encuentre alguien que le pague los 1.000 euros mensuales, tardará 68 meses (más de 5 años) en recuperar esa diferencia de dinero que dejó de ingresar (10.200 euros) por no aceptar una oferta menor de 150 euros al mes. Y es que cuando se habla de alquiler, lo más importante es tener la casa alquilada para que genere ingresos y no gastos
Según los datos recogidos por el diario el país de la Agencia Municipal de Alquiler del Ayuntamiento de Madrid, las casas más caras son además las que más están dispuestas a rebajar
Respecto a las actualizaciones de precios de los alquileres, los expertos recuerdan que actualizar con el "IPC de Alquiler" es un abuso, ya que este índice de precios es informativo y no se emplea para la revisión de la renta de alquileres. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece como índice de referencia para las revisiones el IPC general, que actualmente es negativo y provoca que el casero tenga que bajar el alquiler
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122 Comentarios:
En este caso, no son sinónimos?
Saludos
Rafael Mora
1º Un saludo cariñoso.
2º Me gusta más tu foto que la de tu mascota.
1º Gracias, otro para tí.
2º Es para ir cambiando y no aburrir.
Es que dentro de las alternativas de inversión el piso no es la mejor opción. El piso es para habitarlo y punto. Para ganar dinero hay mil y una oportunidades. El problema es que primero hay que tener ahorros, y mas tarde invertirlos con visión de largo plazo. Por ejemplo si alguien hace numeros y compara la rentabilidad del oro en los cuatro años últimos no se lo creería. Si cuando yo me compré el piso en el 98, hubiera comprado por su mismo valor Telefonicas, santander, repsol, endesa, basf, eni, enel, oro, fondos de Brasil, China, India, korea, etc. y las conservara en cartera el mismo tiempo que el piso, al termino de los años la rentablidad sería incomparable. Sin contar que las acciones dan dividendos, y los pisos gastos. Pero claro yo no puedo vivir en la calle rodeado de las acciones, necesito el piso para vivir. No hay que hablar de memoria hay que hacer numeros. Y la vivienda nunca ha sido un negocio comparable a otras altenativas de inversión, cuando se sabe diversificar, y se invierte en países, sectores etc diferentes. Que se le pregunten a las Sicav. Que no amontonan pisos para alquilar sino acciones bien diversificadas. Completamente de acuerdo. Además hay un aspecto que muchas veces se olvida: se invierte con el dinero que uno tiene, no con el que pide prestado, eso no es inversión.
No vamos a bajar ni un duro!!! Bajo el puente queda sitio! Dice no vamos a bajar un duro!!! El Euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿Quien tiene prisa por vender y bajar los precios? Yo no desde luego,y como yo miles de vendedores,lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los precios no caen como os gustaria,salvo las chabolas invendibles,y ni aun asi. Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando….!!!!!!!!!!!!!Que sois todos unos malnacidos!!!Ja,ja,ja,yo creo que el 90% de la gentuza que opina por aqui son 4 niñatos que viven amargados en casa de sus padres y cuya mayor preocupacion es elegir con que se emborrachan el fin de semana,ron o vodka? Lo llevais claro,vuestra generacion va de cabeza a la pobreza mas absoluta,lo maximo que conseguireis es vivir de alquiler y seguir pagandome la hipoteca desgraciados,ja,ja,ja,ja,muertos de hambre,ala,iros a hacer el botellon ,que pillais la gogorza por 5 euros miserables!!!! Ja,ja,ja,!!!!!!!!!!Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando….!!!!!!!!!!!!!Que sois todos unos malnacidos!!!Ja,ja,ja,yo creo que el 90% de la gentuza que opina por aqui son 4 niñatos que viven amargados en casa de sus padres y cuya mayor preocupacion es elegir con que se emborrachan el fin de semana,ron o vodka? Lo llevais claro,vuestra generacion va de cabeza a la pobreza mas absoluta,lo maximo que conseguireis es vivir de alquiler y seguir pagandome la hipoteca desgraciados,ja,ja,ja,ja,muertos de hambre,ala,iros a hacer el botellon ,que pillais la gogorza por 5 euros miserables!!!! Ja,ja,ja,!!!! !!!!!
Con las nuevas políticas económicas de zp, y con eso de que España se va al carajo, ya no se puede comprar una vivienda por lo que la mayoría de los que necesitan independizarse deben alquilar. Tengo mas de 20 inmuebles en alquiler y los precios siguen igual y tengo lista de espera y bastante demanda. Lo único que ha variado es que ya no se aumenta anualmente la cuota mensual pues el ipc esta segun estadistica en menos 3.2%. Esto quiere decir que no aumento pero...tampoco bajo. Y visto lo visto, prefiero tenerlos cerrados a alquilarlos regalados.
Saludos
Gracias, otra opinión. La verdad es que se puede tener más o menos cultura, pero la educación no la enseñan en ninguna universidad. Y el de "no bajo ni un duro", ya sabemos en la que ha estudiado.
Saludos
Rafael Mora
No vamos a bajar ni un duro!!! Bajo el puente queda sitio! Dice no vamos a bajar un duro!!! El Euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿Quien tiene prisa por vender y bajar los precios? Yo no desde luego,y como yo miles de vendedores,lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los precios no caen como os gustaria,salvo las chabolas invendibles,y ni aun asi. Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando….!!!!!!!!!!!!!Que sois todos unos malnacidos!!!Ja,ja,ja,yo creo que el 90% de la gentuza que opina por aqui son 4 niñatos que viven amargados en casa de sus padres y cuya mayor preocupacion es elegir con que se emborrachan el fin de semana,ron o vodka? Lo llevais claro,vuestra generacion va de cabeza a la pobreza mas absoluta,lo maximo que conseguireis es vivir de alquiler y seguir pagandome la hipoteca desgraciados,ja,ja,ja,ja,muertos de hambre,ala,iros a hacer el botellon ,que pillais la gogorza por 5 euros miserables!!!! Ja,ja,ja,!!!!!!!!!!Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando….!!!!!!!!!!!!!Que sois todos unos malnacidos!!!Ja,ja,ja,yo creo que el 90% de la gentuza que opina por aqui son 4 niñatos que viven amargados en casa de sus padres y cuya mayor preocupacion es elegir con que se emborrachan el fin de semana,ron o vodka? Lo llevais claro,vuestra generacion va de cabeza a la pobreza mas absoluta,lo maximo que conseguireis es vivir de alquiler y seguir pagandome la hipoteca desgraciados,ja,ja,ja,ja,muertos de hambre,ala,iros a hacer el botellon ,que pillais la gogorza por 5 euros miserables!!!! Ja,ja,ja,!!!! !!!!!
ZAPATERO EL REY DEL PARO, lA CRISIS Y EL DESPOTISMO Esto se desplomaaaaaaaaaa. Conozco un promotor que vende viviendas nuevas de lujo por 55 m2, 155.000 euros, las alquila con opción a compra por 1200 euros, o las alquila por 700 a 900 euros, en una zona de Madrid residencial, pues nada, no con esas....menos de eso se lo lleva el banco. COMO QUIEREN QUE BAJEN???? se irá al garete como el 65 % de las promotoras de este país. ZParo ha explotado la burbuja inmobiliaria y con ella la economía de este país, le ha explotado en la cara y no sabe que hacer. Bueno si, dar dinero a los bancos, a los sindicatos, a Cataluña, a los artistas, se han subido los sueldos, a los empresarios....y en este país 5 millones de parados para este año, 1,5 millones que cobran algún tipo de prestación o ayuda, 1 Millón de familias se quedan sin ningún tipo de ayudas, 3 millones de funcionarios,....eSTE PAIS SE VIENE ABAJO. Fuera este Gobierno partidista y de extrema izquierda, con sus aliados partidos nacionalistas. ELECCIONES YA NO SABEIS LO QUE SE NOS VIENE ENCIMA. 2012, 2013...no lo sabe ni ellos pero mientras de que viviremos. De las migajas como en Andalucía, Extremadura,...con mas de un 20 % de parados.
Conozco un promotor que vende viviendas nuevas de lujo por 55 m2, 155.000 euros, las alquila con opción a compra por 1200 euros, o las alquila por 700 a 900 euros, en una zona de Madrid residencial, pues nada, no con esas... por favor, dame el teléfono de ese promotor que mañAna mismo me pongo en contacto con él y compro una. Llevo tiempo buscando un piso en madrid y te aseguro que eso es un chollo. Gracias, un saludo.
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