Pese a que el mercado inmobiliario comienza a dar signos de estabilización en el número de transacciones, no ocurre lo mismo con el tema de precios, que siguen aún con más posibilidades de bajar que de subir
En España, el desempleo, el parón crediticio, la sobreoferta de viviendas y la incertidumbre económica presionan a la baja los precios y empujan a muchas familias al estado de negative equity (momento en el que la hipoteca es mayor que el valor del piso)
Los expertos señalan que sólo deben preocuparse los que busquen vender su vivienda a corto plazo, ya que aquellos que habiten en una casa en la que piensen vivir bastantes años (más de cinco o siete) no deben preocuparse en exceso por este hecho
A continuación se citan cuatro señales de alerta que pueden anticipar una caída de precios en tu zona:
1) embargos en la zona
La forma más rápida de que el precio de una vivienda baje con fuerza es que el vecindario o el bloque sufra embargos de viviendas, lo que crea un efecto dominó en las valoraciones de las viviendas cuando los bancos vayan sacándolas al mercado
Hay estudios norteamericanos que dicen que por cada vivienda embargada en el vecindario, el precio de las casas cercanas baja un 1% y que el porcentaje crece de forma exponencial a medida que hay más casas en esa situación
Conocer todas las viviendas de la zona son embargadas no es fácil, pero en idealista.com puede saber qué pisos procedentes de bancos hay en su zona y realizar un pequeño seguimiento
2) casas permanentemente en venta
Observar alrededor y ver cómo determinadas viviendas prosiguen en venta pese al paso de los meses es también un mal síntoma. Eso significa que compradores y vendedores no se ponen de acuerdo en los precios y en esta situación es probable que las casas no se vendan a no ser que los propietarios bajen de precio
Ya dice el refrán que "sólo el necio confunde valor y precio" y por lo tanto que el vecino tengo un precio a su casa de 300.000 euros durante meses no significa que sea su valor, ya que si nadie lo compra es que el valor es inferior
Si actualmente las viviendas están más tiempo en venta que hace un año es un síntoma de que los precios seguirán bajando y viceversa
3) crecimiento del paro
Muchas de las zonas en las que más ha caído la vivienda son además en las que el paro ha azotado a su población con más fuerza. Los propietarios de viviendas en zonas en las que el paro está afectando es también posible que vean bajar más de precio sus viviendas bien porque aumente la morosidad o bien porque necesiten venderla para obtener ingresos
En la web del inem se puede comprobar el paro actual y la evolución de los últimos meses de tu ciudad o municipio
4) deterioro de las viviendas
Las casas con signos claros de deterioro (pintura, ventanas...) podrían demostrar que sus propietarios tienen problemas para mantener sus casas. Inevitablemente, cuanto peor estén las viviendas de una zona, más deterioro sufrirá el valor de esas casas
78 Comentarios:
Está claro que un 1.000 eurista no va a poder comprar nunca, ni siquiera aunque bajaran un 20% más (que no va a ser así, por lo menos en las grandes ciudades). Un 1.000 eurista como mucho puede pagar 330 euros de hipoteca (33% de deuda) (Así que ni siquieera un piso de 50.000/60.000 euros podría asumirlo). Es algo que mucha gente tiene que empezar a saber, y debe ser así porque no deberían nadie hipotecarse por más de ese porcentaje. Lo que tiene que haber es una oferta muy grande de alquiler de vpo específico y asequible para jóvenes y mileuristas (como ocurre en toda Europa), y no que haya vpo en propiedad que es una barbaridad que sólo pasa aquí.
El problema amigo es que este es un pais de listos, especulacerdos, politicos, y tontos, gilipollas los nunca bajistas, gente con poca formacion que entraron en el engaño de los pisos. Ahora van a dejar España echo unos zorros, y gracias a estos dos tipos de personajes, España no saldra de la crisis en al menos una decada..seguiremos bajando y empezaremos a crecer lentamente a partir del 2011, un crecimiento lento que no permitira reducir la tasa de paro.
El que compre que sepa que este es el peor momento. Tipos de interes muy bajos que probablemente subiran a partir del año proximo. Mas subidas de impuestos, mas desempleo.uffff, comprar ahora y endeudarse es de locos , pero como en este pais de cretinos, todavia quedan tontitos del culo, alguno picara con esloganes como este de que ahora es buen momento, ahora es el mejor momento....antes era que la vivienda nunca baja, ahora es , que este es el momento mejor para comprar ,...mentiras y mas mentiras
Opinion de los Expertos:
Con el Euribor en mínimos históricos, una sobreoferta nunca vista y unos precios que han alcanzado su nivel más bajo en lo que va de año, éste podría ser el mejor momento de 2009 para adquirir una vivienda. Y más si se tiene en cuenta la opinión de quienes creen que el mercado está próximo a estabilizarse, y que los precios, siguiendo su tendencia a la ralentización, abandonarán la caída libre.
En este contexto, nos encontramos con un gran stock de viviendas que permite a quienes pueden adquirir un inmueble elegir la oferta que más les seduzca y hacerlo en un momento histórico respecto a los tipos de interés que marca el Euribor. En este sentido, es un buen momento para comprar siempre y cuando dispongamos de un mínimo colchón financiero o logremos acceder a una hipoteca.
Oferta y demanda, no hay más. La escasez hace unos años hizo multiplicarse el precio, y la abundancia actual hará que se divida.
No sirven credos, creencias o políticas al respecto. Si yo quiero comprar lo que sea y tengo 10 posibles vendedores, el precio bajará; si quiero venderlo y tengo 10 compradores el precio subirá.
En estos momentos y durante los próximos (bastantes...) años la demanda será muy muy poca (paro, desaparición de inversores, falta de crédito) y la oferta increíblemente grande (promociones enteras sin vender, millones de pisos de segunda mano, increíbles cantidades de inversores...) y esto no es algo que desaparezca de la noche a la mañAna, ni de un año para otro.
Dentro de 5 años seguramente comprar un piso para un mileurista no será un problema. Pero lo que seguro seguro que no será es una inversión para nadie...
Dejo a este pais sin futuro...el capital esta en las manos de los politicos. Me vuelvo a Alemania.
1 la subida de los tipos para primero de año
2 el paro en el sector de la construcion
3 la situacion de las empresas constructoras y promotoras
4 la falta de demanda
Pero y quien quiere un piso en España??? si es una pais con mucho paro y mas paro futuro ??'
Pq quiero yo un piso en un pais donde no hay trabajo ??? no entiendo el pensamiento de la gente esto no se aregla ni en 10 años (paro )...y 10 años perdiendo el tiempo aqui??
Españoles a estudiar idiomas que os va a ser falta !!!!!!
Tienes toda la razon. Yo tengo 35 años. Hay un ere en curso en mi empresa, para despedir a 400 empleados. Mi empresa es unipost, rival de correos. Yo pensaba que tenia un empleo estable, llevaba casi nueve años. Resulta que ahora no sabemos que pasara. Ya he pensado que si me mandan al paro, mis ahorros los mantendre(antes pensaba en un piso , ahora ni loco) quiero estudiar ingles y algo muy especifico de informatica, para intentar irme fuera de España, que no tiene futuro, ya que se han cargado lo unico que nos hacia crecer por encima de Europa, que era el sector inmobiliario. Con tantos pisos, tan pocos que se haran, el paro seguira muy alto y no podre conseguir empleo, asi que intentare formarme un poco mas para irme fuera de España...saludo y un buen consejo, no os endeudeis la crisis va para largo, ya llevamos mas de dos años de criisis y queda por lo menos un lusto mas
Estoy leyendo cada chorrada se nota que no estais mirando pisos yo llevo 1 año y medio y solo bajaron un 10% esto es miseria para un piso para una familia de 4 miembros.piso de 90 metros 3 habitaciones 400.000 euros cuando empece a mirar ahora 360.000 euros un paston y por favor hablar con datos y no tantas chorradas.
En general hay que afinar más en las escalas de tiempos. Hay mucha gente perpleja al ver lo que está pasando y que no bajen los precios. Para situarnos, ahora están empezando los primeros finales de ciclo de procesos concursales de inmobiliarias. Los administradores concursales intentan vender lo que queda de los activos para liquidar las sociedades, pero en ello no les va nada. El final del camino es ir al legítimo dueño y en muchos casos pasar por una subasta. La patata caliente la tendrán los bancos y cajas cuando les sea insoportable pagar contribuciones y gastos comunitarios. Puede faltar todavía un año o dos. Me contaron un caso para reflexionar: en una comunidad el mismo banco que persigue implacablemente a un vecino por tener algún impago de la hipoteca no paga gastos comunitarios de otro piso del mismo inmueble que tiene por embargo de su anterior dueño. Ya sólo faltaría una derrama para reformar el ascensor.
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