Pese a que el mercado inmobiliario comienza a dar signos de estabilización en el número de transacciones, no ocurre lo mismo con el tema de precios, que siguen aún con más posibilidades de bajar que de subir
En España, el desempleo, el parón crediticio, la sobreoferta de viviendas y la incertidumbre económica presionan a la baja los precios y empujan a muchas familias al estado de negative equity (momento en el que la hipoteca es mayor que el valor del piso)
Los expertos señalan que sólo deben preocuparse los que busquen vender su vivienda a corto plazo, ya que aquellos que habiten en una casa en la que piensen vivir bastantes años (más de cinco o siete) no deben preocuparse en exceso por este hecho
A continuación se citan cuatro señales de alerta que pueden anticipar una caída de precios en tu zona:
1) embargos en la zona
La forma más rápida de que el precio de una vivienda baje con fuerza es que el vecindario o el bloque sufra embargos de viviendas, lo que crea un efecto dominó en las valoraciones de las viviendas cuando los bancos vayan sacándolas al mercado
Hay estudios norteamericanos que dicen que por cada vivienda embargada en el vecindario, el precio de las casas cercanas baja un 1% y que el porcentaje crece de forma exponencial a medida que hay más casas en esa situación
Conocer todas las viviendas de la zona son embargadas no es fácil, pero en idealista.com puede saber qué pisos procedentes de bancos hay en su zona y realizar un pequeño seguimiento
2) casas permanentemente en venta
Observar alrededor y ver cómo determinadas viviendas prosiguen en venta pese al paso de los meses es también un mal síntoma. Eso significa que compradores y vendedores no se ponen de acuerdo en los precios y en esta situación es probable que las casas no se vendan a no ser que los propietarios bajen de precio
Ya dice el refrán que "sólo el necio confunde valor y precio" y por lo tanto que el vecino tengo un precio a su casa de 300.000 euros durante meses no significa que sea su valor, ya que si nadie lo compra es que el valor es inferior
Si actualmente las viviendas están más tiempo en venta que hace un año es un síntoma de que los precios seguirán bajando y viceversa
3) crecimiento del paro
Muchas de las zonas en las que más ha caído la vivienda son además en las que el paro ha azotado a su población con más fuerza. Los propietarios de viviendas en zonas en las que el paro está afectando es también posible que vean bajar más de precio sus viviendas bien porque aumente la morosidad o bien porque necesiten venderla para obtener ingresos
En la web del inem se puede comprobar el paro actual y la evolución de los últimos meses de tu ciudad o municipio
4) deterioro de las viviendas
Las casas con signos claros de deterioro (pintura, ventanas...) podrían demostrar que sus propietarios tienen problemas para mantener sus casas. Inevitablemente, cuanto peor estén las viviendas de una zona, más deterioro sufrirá el valor de esas casas
78 Comentarios:
Todo eso es de cajon, otra cosa es que uno no quiera verlo.
Si en mi mismo bloque, alguien vende un piso igual que el mio, por 50 es evidente, que el mio no voy a poder venderlo por 100, ya que cualquiera esta dispuesto a pagar 50 en lugar de 100. Y no al reves.
Y los otros puntos son exactamente iguales. Otra cosa sera que las bajadas sean mayores o menores dependiendo de un mercado u otro.
Martes, 20 octubre 17:51 anónimo comenta en 4 síntomas de que tu vivienda va a perder valor Todo eso es de cajon, otra cosa es que uno no quiera verlo. Si en mi mismo bloque, alguien vende un piso igual que el mio, por 50 es evidente, que el mio no voy a poder venderlo por 100, ya que cualquiera esta dispuesto a pagar 50 en lugar de 100. Y no al reves. Y los otros puntos son exactamente iguales. Otra cosa sera que las bajadas sean mayores o menores dependiendo de un mercado u otro. ******************************************************************************************* Jordi, hijo: se explica usted fatal, además de tener faltas de sintaxis y de ortografía a troche y moche. ¿Está usted nervioso porque se le devalúa el piso?. ¡Animo, hombre!
Y yo me cago en tu puta madre por decir que tengo faltas de ortografia., saludos desde la riqueza
Prueba
Sugerencia: ¿ No nos iría mejor a los que enviamos comentarios, opiniones o experiencias, si añadimos la ciudad a la que nos referimos ? Yo resido en Barcelona
Aquí el verdadero problema amén de que no se vende un triste piso, es que los obreros estamos, en algunos casos, que la camisa no nos llega al cuerpo, están ce-
Rrando muchísimas empresas y las personas piensan, guardo los dos euros que me sobran por si mi empresa cierra mañAna, se gasta lo justo en cosas que realmente precisas, aquí el negocio lo están haciendo las empresas y profesionales de remiendos ( te arreglan la cocina, el cuarto de baño, colocan parket, etc.etc.) y de tapadillo.
ZAPATERO EL REY DEL PARO, lA CRISIS Y EL DESPOTISMO Esto se desplomaaaaaaaaaa. Conozco un promotor que vende viviendas nuevas de lujo por 55 m2, 155.000 euros, las alquila con opción a compra por 1200 euros, o las alquila por 700 a 900 euros, en una zona de Madrid residencial, pues nada, se irá al garete como el 65 % de las promotoras de este país. ZParo ha explotado la burbuja inmobiliaria y con ella la economía de este país, le ha explotado en la cara y no sabe que hacer. Bueno si, dar dinero a los bancos, a los sindicatos, a Cataluña, a los artistas, se han subido los sueldos, a los empresarios....y en este país 5 millones de parados para este año, 1,5 millones que cobran algún tipo de prestación o ayuda, 1 Millón de familias se quedan sin ningún tipo de ayudas, 3 millones de funcionarios,....eSTE PAIS SE VIENE ABAJO. Fuera este Gobierno partidista y de extrema izquierda, con sus aliados partidos nacionalistas. ELECCIONES YA NO SABEIS LO QUE SE NOS VIENE ENCIMA. 2012, 2013...no lo sabe ni ellos pero mientras de que viviremos. De las migajas como en Andalucía, Extremadura,...con mas de un 20 % de parados.
Olle cabreado Rafael, a vere si la culpa de tot ho tindrà la nostra terra katalana. No mesclis les coses k aki sol falem dels pisos
NO de la terra de cadascú.
Al loro, k no estamos tan mal, 1 poko a la iskierda pero ... a reventar a reventar asta enterrarlos en el mar. (Si no tienes mar, con un simple río me basta) :-)
Por favor anonimo de las 11:36 no te comas las letras... escribe en cristiano que no te entiende ni tu padre
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