El pleno del senado ha aprobado el proyecto de ley de medidas de fomento del alquiler que supone la puesta en marcha de medidas para agilizar los procesos de desahucio y acelerar la recuperación por parte de los caseros de sus viviendas
Esta ley, que protege a los propietarios de viviendas en alquiler de los abusos y de las demoras o impagos de rentas injustificados, será enviada al congreso de los diputados para su aprobación definitiva. La norma, que supone la reforma de la ley de arrendamientos urbanos y la ley de enjuiciamiento civil, ha contado con 133 votos a favor, dos en contra y la abstención del grupo popular
Con la ley de arrendamientos urbanos se amplían los supuestos en los que no procede la prórroga obligatoria del contrato de alquiler. Así si el propietario necesita la vivienda para sus hijos o familia lo podrá hacer. Además, en caso de incumplimientos graves en el pago del alquiler, los arrendadores podrán recuperar sus viviendas de modo más rápido y sencillo
Por otro lado, esta ley mejora la eficiencia energética o hibrida de los edificios
104 Comentarios:
Tienes toda toda la razon, nadie en su sano juicio echa a un inquilino que cumple en los pagos, aun modestos, pero que no tienes noticias suyas en ningun aspecto, conserva bien el piso y es un vecino correcto. Es una ley hecha para los impresentables que subarriendan habitaciones molestan a todo el mundo, tratan la finca como una pocilga y encima de hacer negocio no pagan o lo hacen tarde y mal.
Me parece que esta ley se queda corta. Deberia crearse un fichero de morosos como hay en los bancos o de "malos" conductores como hay en las aseguradoras, asi se acabaria con los autenticos profesionales de dejarte colgado con las mensualidades, viviendo por la jeta en tu casa y dejandotela hecha una porqueria. Eso si, cuando por fin los echas, su objetivo es pillar otro pardillo y seguir viviendo del cuento, nunca mejor dicho.
Esto no solo seria bueno para los propietarios, sino tambien para los inquilinos legales que por supuesto que los hay.
Pues si, estoy de acuerdo porque creo que parte del problema de que el alquiler sea tan caro es la poca garantia que tiene un casero de poder echar a un inquilino de un piso que no paga. Esa seguridad para el dueño de un piso vacío haria que lo pusiese en alquiler tranquilamente. Como ha comentado anonimo ( por favor registraros que esto resulta muy incomodo) el casero no es una ONG, y en muchos casos está en situaciones economicas mas desfavorables que el inquilino. Conozco a algunas personas que han sido literalmente estafadas por inquilinos morosos, y que han tenido una demora de mas de 6 meses para poder echarlo, con la consiguiente pérdida de dinero etc....
Vivo de alquiler, creo que este foro no es mi foro. Todos los propietarios están en desventaja frente al arrendatario, que por supuesto no paga y destroza. Mirad que negocio hice en Barcelona alquilé un piso en una agencia que se llama Rentaz deje en depósito dos mensualidades, puse un aval de 6 meses de alquiler, pagué en concepto de gastos de gestión el 10% de la anualidad, invertí unos 15.000 € en arreglos. Al año no se podía vivir de la plaga de cucarachas que nos invadió. cuando entré en otro piso para regar las plantas conté 23 cucarachas en la cocina. Se rompió el ascensor y la empresa de mantenimiento se negó a entrar en la cabina hasta que no se desinsectara, desinsectaron la cabina pero el resto de los patios siguió igual. Al terminar el contrato me pedían un 50% más de renta, a pesar de que cada año me subieron el IPC . ¿Es lógico?. Me gustaría que me dijeran de una entidad o foro donde los arrendatarios nos podamos unir y defender nuestros derechos, decir bien alto que que la propiedad tiene un límite que es el bien común y no la especulación, que es justo que las plusvalías se repartan entre el arrendatario y el arrendador. Si alguien sabe dónde está este for que, por favor, me lo diga.
Chico tu arrendador tendria que ser digo y comprender tu postura porque asi no se puede vivir.ahi se deberian de romper contratos porq la salubridad es lo primero
Salud reoman,este puede ser tu foro ahora que has iniciado el hilo , solo te queda seguirlo y esperar respuestas, si no llegan a la 1ª Insiste , salud pd estas en tu casa
Por qué entonces no realizan la misma labor con los desgobernantes que tenemos en España?
No están pagando a los ciudadanos, no están cumpliendo ninguna cláusula de su programa electoral, suben impuestos a diestro y siniestro. Entonces, por qué no se les desahucia también a estos impresentables de políticos.
Claro que es mejor quedar bien ante la galería y ellos estar haciendo lo que se les antoja.
Pero, preguntaos quién debe ser desahuciado antes. Si una familia que deja de pagar por la mala política gubernamental y haberse quedado sin trabajo y, por consiguiente sin medios económicos, que bastante tienen para dar de comer a sus hijos todos los días, o los susodichos políticos que han hecho de este pais una ruina?
Han dejado, por otra parte, entrada masiva de inmigración ilegal. Esto ha llevado a elevar los alquileres, pues un propietario de una vivienda si la alquila a un residente en el pais, debe redactar contratos y formalizar el precio de acuerdo con las tasas de cada tipo de propiedad. Sin en cambio, alquilan viviendas a sin papeles, los cuales se meten 25 en una casa de 50 m2, y claro, pagan 40 euros cada uno y el propietario se embolsa 1.000 euritos sin iva y limpios de polvo y paja. Por qué no se mira eso y se preparan viviendas en condiciones de alquiler?
Por eso precisamente, empezó la burbuja. El alquiler era mucho más caro que comprar una vivienda, y, como aquí en españa somos de los que queremos tener propiedades, pues a comprar alegremente. Ahora llegan las vacas flacas. Veremos donde quedan los alquileres y las compras.
Lo que sí es claro, que a esos propietarios que alquilaron viviendas sin contrato, se van a tener que tragar todo su orgullo y rechinar los dientes por no haber hecho las cosas consecuentemente.
Saludos
Rafael Mora
Realmente esto no es cuestión de politicos que ya sabemos todos que son unos ladrones,sino a los propietarios a los cuales no debemos de sufrir las consecuencias de que una familia no cobre,todos somos humanos pero pensarlo profundamente si el inquilino no puede pagar perjudica al propietario como por ejemplo Carlos,el cual nos dice que no puede pagar la hipoteca y decide vivir en casa de un familiar,supongo que sus razones tendrá,pero mas aún esta persona intenta pagar dignamente y gracias a que esas personas no pagan,se ve perjudicado.muchas de las personas creen que los propietarios somos los que nos inflamos los bolsillos y NO ES ASI,muchos alquilamos por necesidad y es muy simple SI NO PAGAS SEÑoR MIO MARCHESÉ y NO ME PERJUDIQUE,ya que el banco no me va a preguntar porqué no pago yo sino que me embargarían por culpa de estos señores que no pagan.
Yo pienso que hay que vivir y no perjudicar a la gente por los problemas de los demás,si es un problema del sistema por favor no nos perjudiquen y abusen de nosotros.
Yo también opino que hay inquilinos que son gloria pero como he podido leer en mi caso también escasea.Ya que muchos piensan que somos los malos y no,yo pongo unas condiciones y si te parecen bién aceptas no?eso si respetar los contratos y no nos hagan pasarlo mal a quienes les portamos una vivienda e intentamos que les sea lo mas digna posible,porqué parece que debemos de regalar nuestras propiedades y como mucha gente la mia es la única y no tengo porqué regalarla,bastante esfuerzo me cuesta cederla temporalmente a cambio de una renta.
Mucha suerte a todos los arrendadores y arrendatarios y con suerte cambian las leyes y espero que sea para mejor y para tanto unos como otros.
Saludos
Yo como arrendador pienso que la gente cree que somos una ong , todo el mundo tiene derecho a ahorrar si puede, otros deciden gastarselo en disfrutar o en lo que quieran , pero si yo después de muchos años he conseguido comprarme una vivienda , pagando quince años religiosamente de hipoteca al banco y esta vivienda me sirve para tener un cierto desahogo de mi triste sueldo, tengo derecho a que se cumpla la ley y me paguen lo que hemos convenido y que me dejen el piso como lo entregué , ya la Lau preserva los derechos de los inquilinos al evitar que los arrendadores puedan echar al inquilino antes de los cinco años y a no poder subir más que el IPC y ellos sin embargo se salén cuando quieren y los arrendadores tenemos que aguantar que el inquilino deje de pagar y que se quede tan fresco cuando despues de a veces un año lo consigues echar te deja todo roto y con toda la porquería que quiera . Eso no creo que pase en ningún pais civilizado.
Pues si esa vivienda que alquilas es tan digna, por qué no vives tú en ella? Es el problema del cuento de la lechera... ahora alquilo por aquí...compro por allí... me monto mi esquema.... y cuando se nos pincha el esquema, todo son crisis que se propagan. No es mejor que todos nos sostengamos SÓlO con los beneficios de nuestro propio trabajo y dejemos de especular? Si tenemos una vivienda y no podemos/queremos vivir en ella, la vendemos y con lo que saquemos podemos comprarnos otra con una hipoteca mínima....me parece lo más lógico.
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