¿Por qué no baja el precio de los pisos? 3 razones

Según mccoy en su opinión, hay tres factores ejercen resistencia para que el precio de la vivienda no baje:

1) bajos tipos de interés

"Esto ha beneficiado a todos. A los particulares porque se sienten menos ahogados, a los promotores porque pagan menos por sus deudas y puede seguir viviendo y a la banca, porque pueden justificar que la diferencia entre el coste de tener sus inmuebles y la rentabilidad de algunas de sus inversiones es bajo pudiendo esperar antes que vender a la desesperada sus viviendas"

2) las garantías personales en España por las hipotecas

"Como ya es sabido, en España si no pagas tu hipoteca el banco puede ir contra tu patrimonio personal hasta que cubras la deuda, algo que no ocurre en otros países, como eeuu, donde con la entrega de la vivienda queda saldada la deuda."

Y uno se pregunta ¿Como es posible que el "Experto" Sr. maccoy, no se pregunte porque en España eso no es así?

"Esto provoca que cuando el precio de la vivienda baja y es menor que la hipoteca, en España apenas no inmutemos, mientras que en otros países se produce el impago estratégico, con lo que la casa pasa rápidamente al banco. En los otros países se producen más ventas desesperadas a precios más bajos"

Amigo "experto":

Lease el real decreto 716/2009 en su artículo 9, y preguntese ¿Como es posible que se haya aprobado, semejante salvajada?

3) el subsidio de paro

"En España si te vas al paro es probable que te vayas con una indemnización (más o menos grande) y además hay un subsidio de paro que permite seguir cobrando una cantidad relevante de dinero hasta dos años (dependiendo de los casos). Además, en España existe una gran economía sumergida. Todo esto provoca que aunque alguien se quede sin empleo no sienta la necesidad de cambiar su vida de la noche a la mañAna ni tomar decisiones financieras desesperadas a corto plazo. En otros países, no hay ni grandes indemnizaciones ni subsidios de paro relevantes, por lo que muchos parados tenen que ponen en venta su vivienda casi de inmediato, ayudando a bajar los precios"

Pero querido amigo "experto":

Debe saber y seguro que lo sabe, que salvo que seas directivo de, banco o caja de ahorros, entidades financieras de diversa indole, grades empresas, etc. para el resto de los asalariados simplemente no es así, siendo cualitativa y cuantivamente inferior a lo que se percibe en paises donde teoricamente no existe la imdenizaciòn por despido, aúnque en la practica real eso no es así.

Amigo amigo "experto":

Pretende usted comparar, el sistema de protección por desempleo, alemán, danes, inglés, frances, sueco, etc. ¿con el español?.

Entonces y permitame el sentido del humor, eso es querer comparar un bote a remo, con un transatlantico.

Sin debanarme los sesos se me ocurren 2 razones de más peso (de mucho más peso). 1) La legislación hipotecaria (y especialmente la manera de funcionar de las subastas en España) hacen prácticamente imposible que un propietario venda por debajo del valor de la deuda, en la práctica muchos prefieren que se la subasten a vender perdiendo. 2) los españoles núnca hemos sido un país racional, sino todo lo contrario, somos viscerales hasta la exageración, no somos capaces de admitir que nos hemos equivocado y no sabemos perder, antes enterramos la cabeza en la arena y esperamos que las cosas se arreglen solas.

Como decía no me he debanado los sesos, sobre la marcha se me ha ocurrido una tercera razón de peso, de mucho más peso, los estudios de psicología demuestran que siempre que hay una crisis las grandes bajadas se producen al principio, con las primeras noticias alarmantes, porque se desata la histeria, luego se va frenando progresivamente la bajada, conclusión "las mayores bajdas ya las hemos visto, ahora sólo veremos pequeñas bajadas"

En Madrid,se de lo que hablo,en el centro, no se vende una mierda y pueden decir lo que quieran.

No se venden pisos por una única razón: los bancos no sueltan ni un duro, hay mucha gente que no lee el foro de idealista ni el de los burbus y que piensa que los pisos no van a bajar más, de hecho tienen miedo de que vuelvan a subir y les pille el toro otra vez, por eso están intentando comprar ahora, pero esta gente va al banco y no obtiene financiación. Y es duro decirlo, y me jode porque a este paso no vendo mi piso en la vida (menos mal que no me va la vida en ello), pero por fin los bancos están haciendo lo que deben: no financiar al que no puede comprarse un piso. La única solucción es que el precio de la vivienda baje hasta convertir a toda esa demanda insolvente en demanda solvente. Yo ya he bajado mi piso un 30% y viene gente a ver el piso, e incluso ya ha habido dos personas que han intentado comprarlo, pero el banco no les ha financiado. Luego hablas con ellas, te cuentan su situación y entiendes que el banco no les financie.
Y alguno pensaréis "coño, pues empieza tú bajando tu piso un 50%", pero yo vendo para cambiar de vivienda y no puedo bajar un 50% porque entonces no podría acceder a una vivienda mejor. ASi que espero tranquilo en mi casita y si la cosa no mejora quito el cartelito y a esperar tiempos mejores, que digo yo que vendrán, no se cuando, pero vendrán.

Todo esto que dicen en el prologo me parece muy bonito ¿?
Mi opinion es que si no urge mucho la venta de un bien debe esperarse y no bajar el precio por debajo del valor real, en este caso el valor por el que se ha comprado esa vivienda incluido el iva. El motivo es que el nivel de vida en España está muy muy caro. Con 6000 euros no se hace nada. La cominda, el transporte etc está todo muy alto de precio. Si vendes a un precio más bajo que el valor que te ha costado a tí la vivienda en total, te encuentras que despues de pagar plusvalias etc. en el mercado no puedes comprar nada. Pues si vendes 90 metros cuadrados de vivienda, despues de gastos etc. te podrías comprar 45 metros cuadrados. Y si decides no comprar y alquilas, te va a costar lo mismo que una hipoteca y al final no tienes nada. Si te lo gastas en vivir, según el nivel tan alto de precios en España y lo pocos intereses que te van a dar en el banco....sería un absurdo.
Comprendo que los manipuladores de las inmobiliarias etc. estén presionando y mandando mensajes subliminales a los usuarios para asustarlos y que den sus "duros a peseta"........no bajeis los precios perdiendo lo invertido. Que regalen sus pisos los promotores y los bancos etc. que son los grandes responsables de que hayamos tenido que comprar nuestras viviendas a un precio tan elevado. Felices fiestas y año 2010 con salud, paz, y prosperidad.

Aquí se observan varios temas:
-La vivienda bajara?
-Quien tiene capacidad de compra.
-Alquilar o comprar?

Respecto a la vivienda....creo que bajará y está ligado al segundo tema, es decir cada vez hay menos capacidad de compra y las condiciones bancarias son más duras y la oferta se ajustara a la demanda.

Respecto a la capacidad de compra....únicamente quienes tengan sueldo alto o salario garantizado o ahorros podrán comprar.
Respecto de los de sueldos altos esos como siempre podran "consumir", pero la vivienda de alto precio nunca ha sido el grueso de las transacciones, la mayoria están destinadas a un usuario normal o de sueldos medios.
Respecto a los que tienen el sueldo garantizado....hay que distinguir empresa privada o publica? , los de empresa privada no lo tienen garantizado y los de empresa publica habrá que ver como se digiere la crisis y esperar que la mayoria de la poblacion que no pertenece a este segmento reacciona si las cosas empeoran o simplemente siguen igual (aqui puede pasar de todo en un escenario de crisis prolongada).

Alquilar ?, desde siempre se ha alquilado y muchos hemos visto los problemas de los alquileres de renta antigua (el casero intentando forzar subidas de alquiler de maneras poco ortodoxas) pero alquiler ha habido siempre y hay cultura de alquiler, es una manera de tener un techo tan digna como la compra.
Comprar? desde siempre se ha comprado vivienda mediante relacion con promotor, mediante cooperativa o mediante auto-promocion, la gente se ha podido permitir comprar cuando los precios eran razonables (+/- hasta 1999), luego comenzó la vorágines que acabó con la burbuja.....por qué? -simplemente por la falsedad de no poder regularse el mercado inmobiliario ya que está sujeto a la iniciativa privada cuando todos sabemos que en el panfleto del 76 se nos induce a creer que es un derecho de todo español (y yo añado y de no español ya que las promociones de vpo no distinguian nacionalidad sino simplemente residencia).

Algo falla o falló? categoricamente todo!.
Una regulación de precios inexistente.
Un control a los promotores inexistente (el iva y demas impuestos venian bien a los ayuntamientos ccaa y al estado)
Un iva flagelado, porque el 7% sobre la adquisicion hay que sumarle gestorias, notarias y gastos de formalizaciones y si ademas Ud quiere luego hacer reformas tendria el 16% mínimo lo cual atenta contra el principio de bien de necesidad

Qué depara el futuro? -incertidumbre- hubo quienes creian que la vivienda nunca bajaria! (yo me incluyo) falso! y una pata de la silla de nuestras creencias rota, por tanto adivinar si subira o bajara yo no lo adivino ahora me arriesgo a expresar mi opinión y esta es que bajará, cuanto? no veo un porcentaje simplemente veo que bajará lo que deba para venderse y aqui entra en juego de nuevo el factor capacidad de compra y creo que por la crisis el segmento grueso de compradores o ha desaparecido o se está diluyendo por lo que el precio bajará.

Se dice que si uno quiere tener una mejor vivienda, tiene que vender primero la suya para comprar una que se adapte a sus necesidades..
Pero no es mejor que bajen todos los precios, para pagar menos iva, menos hipoteca, menos interes, etc????
Aquí la gente lo que quiere es forrarse....