Aunque en España se dan todos los factores para una rápida caída de precios, está claro que no se está produciendo. Según mccoy, columnista de elconfidencial.com, la vivienda no está bajando como debiera por tres razones: los bajos tipos de interés, el sistema de garantías de las hipotecas y los subsidios de paro
El experto, que tiene abierta una previsión de caída del 50% hasta 2011, señala que algo pasa en España cuando una oferta de entre 800.000 y 2.000.000 millones de viviendas en venta, una demanda de apenas 200.000 al año, unos precios desbocados si se ponen en relación con los salarios o ingresos de las familias y una escasa rentabilidad por alquiler no provocan una fuerte caída de precios en los pisos
En su opinión, hay tres factores ejercen resistencia para que el precio de la vivienda no baje:
1) bajos tipos de interés
Esto ha beneficiado a todos. A los particulares porque se sienten menos ahogados, a los promotores porque pagan menos por sus deudas y puede seguir viviendo y a la banca, porque pueden justificar que la diferencia entre el coste de tener sus inmuebles y la rentabilidad de algunas de sus inversiones es bajo pudiendo esperar antes que vender a la desesperada sus viviendas
2) las garantías personales en España por las hipotecas
Como ya es sabido, en España si no pagas tu hipoteca el banco puede ir contra tu patrimonio personal hasta que cubras la deuda, algo que no ocurre en otros países, como eeuu, donde con la entrega de la vivienda queda saldada la deuda. Esto provoca que cuando el precio de la vivienda baja y es menor que la hipoteca, en España apenas no inmutemos, mientras que en otros países se produce el impago estratégico, con lo que la casa pasa rápidamente al banco. En los otros países se producen más ventas desesperadas a precios más bajos
3) el subsidio de paro
En España si te vas al paro es probable que te vayas con una indemnización (más o menos grande) y además hay un subsidio de paro que permite seguir cobrando una cantidad relevante de dinero hasta dos años (dependiendo de los casos). Además, en España existe una gran economía sumergida. Todo esto provoca que aunque alguien se quede sin empleo no sienta la necesidad de cambiar su vida de la noche a la mañAna ni tomar decisiones financieras desesperadas a corto plazo. En otros países, no hay ni grandes indemnizaciones ni subsidios de paro relevantes, por lo que muchos parados tenen que ponen en venta su vivienda casi de inmediato, ayudando a bajar los precios
No obstante, mccoy resalta que si los tipos de interés suben y sigue mal la economía acabará habiendo un efecto bola de nieve cuando las razones anteriores comiencen a desaparecer, algo no deseado, pero necesario, según su opinión
355 Comentarios:
Y en dos años ahorrare otros 20 mil euros y tendre 70 mil. Y los precios bajando¡¡¡¡ Asi que podre meterme en un piso de 200 mil, ya que tengo aval y ya me han hecho el estudio economico , asi que si todo sigue igual y gracias a tener trabajo fijo, podre meterme, en un piso que estoy seguro que ahora valen 240 mil y en dos años 200 mil...jeje muerete jo putaaaaaaaaaa
Y como ademas tengo la deducion por vivienda habitual, y tres pagas extras, pues me dare, por fin despues de 5 años sin viajar, 3 que llevo mas este año proximo y el siguiente, podre irme a mi añorado viaje a Camboya y Vietnam....y tu seguiras siendo un sidoso maricon de mierda
Tu dijiste una palabra que no tiene significado:no te da verguenza decir tantas (sopezes) de golpe,.
Madre mia, si utilizas palabras que no tienen significado, pero que cosa tan ignorante y burrancana que eres¡¡¡ Vete a la egb que todavia no la has cursado jeje, burrooooooooo
Los precios si bajan.
Acabo de vender una vivienda en Madrid.
Mi precio de origen era 265.000 € y la he vendido aceptando una oferta de 220.000 €, es decir un 17 % de descuento.
Para mi es una buena oferta, claro que yo la compre en el año 2.000, con lo que he generado una plusvalia de casi el 80 %.
Si no se descuenta no se vende.
Aaadios
Claro amigo , tu has sido mas razonable y has pensando, joder he ganado un 80 por ciento, para que seguir con un piso parado, que se pueden meter okupas que tengo que pagar un monton de impuestos etc...pero es que en este pais de analfabetos prefieren tener todos esos problemas , que ganar un precio muy bueno...y encima sabiendo que no sabemos cuando podemos hablar de precios del 2006. El año pasado un estudio de ibercaja lo establecia en el año 2015, pero viendo el paron de precios a la baja, seguramente que hasta por lo menos 2020 no los veremos. Sumale a esto, la inflacion en todos estos años. Con un dinero como el que tu has ganado , bien invertido en bolsa, te llevara a que en el año 202o ,reinvirtiendo beneficios y dividendos, podrias comprarte casi dos pisos...en fin pais de paletos
ZAPATERO EL CREADOR DE NEGROS NUBARRONES Y FUTURO INCIERTO
Parece mentira que hay personas que puedan pensar que un promotor inmobiliario venda con descuentos superiores al 20%, la inmensa mayoría de las promociones tienen prestamos hipotecarios por el 80% del precio y eso pone de manifiesto que el margen del promotor es del entorno de ese 20%. Entre los promotores que hay en el mercado, los hay que tienen los prestamos dispuestos en su totalidad, es decir por el 80% del precio. Si estos promotores venden con descuentos superiores al 20%, les supone entregar la vivienda y dinero y como Uds. Comprenderán esto no ocurrirá nunca. Lo más fácil será que esas viviendas acaben en manos de los bancos, que las sacarán a la venta por el valor de la deuda (el 80%) más los gastos que se les ha generado y por mucho que digan, la banca no perderá dinero, si el producto es digno, lo aguantará hasta mejores tiempos. El otro tipo de promotores, son aquellos que no han dispuesto de la totalidad del préstamo y por tanto tienen invertido su patrimonio empresarial. Si alguien espera bajadas superiores al 20%, no ocurrirán, porque supondría entrar en perdidas y consecuentemente perder parte de su patrimonio empresarial. Si un empresario malvende sus viviendas pierde su patrimonio empresarial y si eso ocurre, se queda sin fondos para continuar su actividad y obviamente, nadie va a asumir esas perdidas que supone dejar su actividad, porque señores ¿Como emprende una nueva promoción si ha perdido su patrimonio? ¿De que vive en el futuro? ZAPATERO HA ROTO LA ECONOMIA, lA INSTITUCION ESPAÑoLA Y LA ETICA, dEJANDO UN ESTADO TOTALMENTE QUEBRADO Y DESQUEBRAJADO. ELECCIONES YAAAAAAAAAAA
La culpa la teneis vosotros especualcerdos de mierda. Vosotros habeis acabado con España y no zp, que es un pelele a vuestro servicio y el de los bancos...en otros pais ya estarias chupando pollas para sobrevivir, pero en España todavia no...eso si, ya os llegara jejej..
Comprabais yates, deportivos putas de lujo , latipica rusita que sacabais de un puticlub y la teniais de amante con un pisito para ella...pero eso se acaba. Joderos por miserables especulacerdos....moriros de hambre cobrones jejejee
Yo no soy del psoe, pero es obvio que poque haya elecciones no se van a comprar viviendas. El problema es que la gente no gana lo suficiente para pagarlas. Los promotores perderan dinero como cualquier hijo de vecino pierde en bolsa cuando ha comprado a 10 y tiene que vender a 8. Faltaría más.
Lo que realmente sucede es que se quiere negar l realidad. Durante unos años se ha vivido una vida de ficción que no se correspondía con la economía ni del país ni de sus ciudadanos. Cortado el grifo del dinero fácil por los bancos, que por otra parte la gente no podía devolver, como así se está demostrando, sólo resta volver a la economía real, por mucho que duela. Y en este retorno los cadáveres económicos son y van a ser más, pero eso es indifente y no alterará la realidad futura, porque lo que ningún gobierno puede hacer es cancelar las deudas privadas de sus ciudadanos ni insuflar dinero gratis indefinidamente.
La vivienda caerá porque nuestra economía no puede permitirse esos precios, y el resto es propio de quijotes, sino de nuestra cultura, por cierto.
Apreciado Rafael,
No sé si Zapatero tiene la culpa de la crisis y tampoco de la inmobiliaria, pero si cuando hablamos de la incosciencia del comprador de vivienda por meterse en cantidades que no pueden pagar (te recuerdo que los bancos prestaban hasta el 80% del valor de tasación) cómo debemos calificar a quienes por su actividad profesional se endeudan por un porcentaje similar del 80%? Contéstame tú, yo lo que veo es que era factible mientras la actividad empresarial tenía futuro, pero no ahora, luego hablamos de dos sectores el del consumidor o comprador privado y el del empresario con sendas similitudes pero amplias diferencias, el privado cuenta con su patrimonio y renta (vamos resumiendo ahorros, sueldo y crédito) y en muchos casos han fallado en sus pervisiones de ahí la dificultad no sólo para pagar la hipoteca sinó para llegar a fin de mes. El empresario tiene los mismos atributos pero a otra escala, para promocionar viviendas ha de contar con su patrimonio, ahorros (fruto de la activida de promoción u otra) y nivel de renta o ingresos.....cómo han llegado los promotores a esta situación de asfixia de no poder bajar para no responder con su patrimonio? y, no es el mismo caso que el del particular a otra escala?....estarás de acuerdo conmigo en que si hay una regulación de precios esta situación se hubiera mantenido en buena forma más tiempo porque al final qué están tratando de establecer? lograr que las las viviendas libres se puedan vender y/o alquilar como vpo's, lograr que haya un plan de la vivienda con ayudas publicas, etc.....y acaso no es eso regularla e influir en los precios? y por qué no se ha hecho antes?, yo te respondo....porque a todos les venía bien, a empresarios a ayuntamientos, ccaa, incluso a particulares que han podido cambiar a viviendas mejores cuando "casi todo" swe podía comprar y vender sin atender a precios, simplemente todo se vendía....pero han llegado tiempos de crisis, una crisis iniciada en el sector financiero pero con un origen muy claro que fueron los activos tóxicos basados en su composición en hipotecas sub-prime o sea sobre un origen concreto (prestamos de vivienda), esto paralizó al sector financiero que en definitiva es quien financia al sector inmobiliario.......pero el origen es......creditos inmobiliarios de nula garantia (hipotecas ninja, etc) luego es necesario que el sector inmobiliario se regule si o si????? y si el particular asume pérdidas e incluso de patrimonio, dígame Ud. En base a qué un empresario promotor no debe afrontar los mismos riesgos?
Aquí hace falta regulación y aunque tarde la habrá de manera que un bien necesario esté regulado como en otros sectores como el de la energía o las comunicaciones y de haberse hecho antes esta situación quizás no existiría ahora porque no está regulado.
Respecto a lo de elecciones ya!, quien se cree que un cambio en el bipartidismo español va a areglar esto?, la solución pasa por un cambio político y de pensamiento pero de los españoles.
2010, 2011, 2012, 2013, 2014 ..... años catástroficos para los propietarios.
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