Aunque en España se dan todos los factores para una rápida caída de precios, está claro que no se está produciendo. Según mccoy, columnista de elconfidencial.com, la vivienda no está bajando como debiera por tres razones: los bajos tipos de interés, el sistema de garantías de las hipotecas y los subsidios de paro
El experto, que tiene abierta una previsión de caída del 50% hasta 2011, señala que algo pasa en España cuando una oferta de entre 800.000 y 2.000.000 millones de viviendas en venta, una demanda de apenas 200.000 al año, unos precios desbocados si se ponen en relación con los salarios o ingresos de las familias y una escasa rentabilidad por alquiler no provocan una fuerte caída de precios en los pisos
En su opinión, hay tres factores ejercen resistencia para que el precio de la vivienda no baje:
1) bajos tipos de interés
Esto ha beneficiado a todos. A los particulares porque se sienten menos ahogados, a los promotores porque pagan menos por sus deudas y puede seguir viviendo y a la banca, porque pueden justificar que la diferencia entre el coste de tener sus inmuebles y la rentabilidad de algunas de sus inversiones es bajo pudiendo esperar antes que vender a la desesperada sus viviendas
2) las garantías personales en España por las hipotecas
Como ya es sabido, en España si no pagas tu hipoteca el banco puede ir contra tu patrimonio personal hasta que cubras la deuda, algo que no ocurre en otros países, como eeuu, donde con la entrega de la vivienda queda saldada la deuda. Esto provoca que cuando el precio de la vivienda baja y es menor que la hipoteca, en España apenas no inmutemos, mientras que en otros países se produce el impago estratégico, con lo que la casa pasa rápidamente al banco. En los otros países se producen más ventas desesperadas a precios más bajos
3) el subsidio de paro
En España si te vas al paro es probable que te vayas con una indemnización (más o menos grande) y además hay un subsidio de paro que permite seguir cobrando una cantidad relevante de dinero hasta dos años (dependiendo de los casos). Además, en España existe una gran economía sumergida. Todo esto provoca que aunque alguien se quede sin empleo no sienta la necesidad de cambiar su vida de la noche a la mañAna ni tomar decisiones financieras desesperadas a corto plazo. En otros países, no hay ni grandes indemnizaciones ni subsidios de paro relevantes, por lo que muchos parados tenen que ponen en venta su vivienda casi de inmediato, ayudando a bajar los precios
No obstante, mccoy resalta que si los tipos de interés suben y sigue mal la economía acabará habiendo un efecto bola de nieve cuando las razones anteriores comiencen a desaparecer, algo no deseado, pero necesario, según su opinión
355 Comentarios:
Cuando se compra una casa que te cuesta 200.000 euros si tienes menos de 40 años debes tener los 200.000 euros ahorrados y si eres mayor de 40 años es aconsejable que tengas ahorrados 400.000 euros este es el primer mandamiento.
¿Como es que los pobres adquieran una casa, cuando su bienestar es pagar alquiler? ¿Como somos tan incultos de hacer lo mismo que el vecino y pensar que las historias del telediario son ciertas y no manipuladas por el que las divulga, que algun interes tendrá, con lo que cuesta un minuto de salir por la tele? .
Cierto que gran parte del fiasco inmobiliario lo tienen políticos de ccaa y ayuntamientos y del estado por no legislar y regular, pero no olvidemos a empresarios y a inversores (no los llamo especuladores porque la culpa de comprar lo que vendçian la tenemos todos también).....eso nos lleva una vez más a reflexionar sobre el acto de votar....votamos málaga o malagón???? o quizás cambiamos de mentalidad y buscamos alternativas? (no me refiero a izquierda unida, claro, ni a los verdes y fauna similar).....
En telemadrid sale, madrileños por el mundo, una casa de 300m m2 en seattle por 300000 euros.
Igualito que aquí. estadounidenses pobres como ratas, claro. Menudo timo patrio. Y todavía alzan la cresta estos destripaterrones del pisito.
"En telemadrid sale, madrileños por el mundo, una casa de 300m m2 en seattle por 300000 euros."
Falso; ese chalecito de madera está en pleno monte a mogollón de km del centro. En el centro señalaron un bloque nuevo de viviendas donde los apartamentos han dicho que costaban 1,5 millones de dólares. La comparación con los precios de vivienda en usa no es cómo ustedes quieren hacerla; esas viviendas a 50 km de la ciudad también aquí en España son muy baratas.
Tienes mucha razón. Estoy harta de ver cómo se comparan los precios de pisos bien construidos en el centro o buenos barrios, con esa especie de "chabolas de luxe" en donde cristo dio las tres voces.
El rollito del ritmo de vida anglosajón es un timo: si no hay ningún tipo de servicio en cuarenta km a la redonda, ni el suelo es tuyo, y la casa es de cartón-piedra ¿Qué coño estas pagando?
Y no me digais que no se de qué hablo, tengo familia (un profesor, un economista ...) en canadá y EEUU, y dan mucha pena. Todos los santos fines de semana está la mitad del barrio arreglandose el tejado, pintando la valla, poniendo veneno para las termintas ....
Y estais olvidando el enorme clasismo del modo de vida anglosajón. Otra cosa es miami, que es un pupurri social, pero en general, los precios no se refieren a lo que vale el piso, sino que es una simple "barrera de entrada", para que no se les meta cualquiera en la comunidad. Yo no creo que te compres en el centro de londres más barato que en el centro de Madrid o de Barcelona.
Esto se podía haber resuelto sujetando el estribo de empresarios y de inversores (también llamados especuladores) por parte del estado ya que tiró balones fuera permitiendo a las ccaa poder legislar a antojo sobre el tema inmobiliario.
Cómo se puede entender la ausencia de control en el sector inmobiliario y cómo nos tragamos la frase de " todos ganamos, las ccaa recaudando iva, empresarios obteniendo beneficios desmesurados y el inversor con poco riesgo obteniendo una rentabilidad mayor que en ninguna bolsa?", se olvidan quienes así piensan del sujeto pasivo e indefenso de la operación.....el comprador que añorando una mejoría de calidad de vida, auspiciado por la bonanza artificial de la economía y avalado por las entidades financieras que prestaban hasta por comprar un plasma......ese, ese sujeto el pilar de la economía por ser el generador de las transacciones economico-financieras es el que lo ha perdido todo....
Alguien veló por lo que podía pasar como de hecho le está pasando, perder su compra y su patrimonio??? absolutamente nadie, me produje un gran coraje leer comentarios del tipo " te está bien empleado por meterte en compras que no debías haber hecho...", cuando la realidad es que nadie le supervisó ni veló por él........
Ahora le toca no sólo al comprador que no puede pagar y le quitan su vivienda y patrimonio, ahora le toca al empresario, constructor e inversor a quienes la burbuja les ha explotado, tienen que darme pena mása que la del particular que compró para mejorar?. Tiene que disgustarme que las ccaa y ayuntamientos están endeudados por falta de recaudación?
En estos casos adivine Ud como se van a solucinar (de momento) los problemas, los particulares perdiendo todo, los empresarios perdiendo parte o todo, las ccaa y ayuntamientos endeudándose con papa estado ( o sea, con el dinero de todos)......
Adivinen uds quien realmente merece mi atención y piedad....una pista (el que quiso mejorar su modo de vida)......
No me olvido de mi receta particular aunque duela:
Si vendes: rebaja que algo quedará
Si compras: mira bien donde te metes y con qué cuentas a plazo largo (hipotecas a 25 años es mucho plazo)
Entidades financieras: es mejor un pagador aunque se rebaje cuota que no cobrar
Ccaa y ayuntamientos: os debéis al servicio al ciudadano, deberéis despojaros de lo innecesario o que no se pueda mantener (sueldos, cargos,etc...)
Estado: regulación del sector inmobiliario para evitar que vuelva a suceder.
Empresarios: absorved el beneficio contabilizado y rebajad precio o estallará aún más.
Inversores: toda inversión tiene un riesgo, ahora quizá toca pérdidas.
Ciudadanos: nadie salvo nosotros puede cambiar este escenario de crisis que permita no ya volver a niveles de antes del 2006 sino a niveles de lo que siempre debió ser un derecho la vivienda y no un castigo.
Votemos pero ojo si me dais a elegir Malaga/malagón, yo ninguna de las dos.
Incentivar fiscalmente la vivienda?, estoy de acuerdo.
Pero qué pasa con la financiación, en la que el estado no quiere meterse?
Precios más caros que en Europa, estoy de acuerdo.
Pero calidades también superiores, ni de coña antes me creo las abducciones por extraterrestres!.
Para qué sirve el Euribor tanbajo si la banca no las aplica?, es de ley conforme al contrato firmado en la hipoteca ante notario que apliquen como de hecho hacen las rebajas, otra cosa es que no concedan créditos pero no tiene relación con el Euribor.
La vivienda en España tiene las mismas calidades que en el resto de Europa amparados por una legislación que obliga a construirlas con unas determinadas calidades, lo que sí es cierto es que el precio por m2 en España es muuucho más caro.
Ojalá lloviera café en el campo.....pero la realidad es que estamos en una crisis doble y que dadas las perspectivas no va a alejarse mientras todos no rebajemos nuestras espectativas, porque mantenerse en precios de hasta 2006 es como aquella maldita frase de " prefiero honra sin barcos que barcos sin honra"....
Hace 10 años vendi un piso en Barcelona 80 metros cuadrados en pleno centro en 16 millones de pesetas ,me sorprendi cuando me entere que al cabo de 1 año mas o menos los nuevos inquilinos la vendieron por 90 millones de pesetas
Es curioso cuando se vendia todo habia desgravacion para la compra del tocho, ahora que no se vende una escoba van a quitarla, se entiende que ganarian mucho dinero en impuestos que se gastaron en chucherias y ahora con las vacas flacas no tienen un real.
Felicidades a los gestores del circo que se han lucido (para los votantes) para sus familias supongo que se han puesto las botas en comisiones a las adjudiaciones.
Que desgracia de pais africano. ¿Y con los emigrantes de otros paises ahora sin faena que hacen aqui? ¿Cobrar del paro y arruinar la seguridad social?
Jajajaja, ya le están perdiendo dinero los especulacerdos a los pisos que compraron para forrarse sin dar palo al agua. De vez en cuando me llama un especulacerdo para ver si me endosa su piso. Jajajajajaja, y yo le digo que lo baje aún más. Y se le ve preocupado al especulacerdo. Algunos te cuentan que lo están pasando mal, que tienen que vender urgentemente algunos de sus tres pisos, que tienen varios inquilinos que no les pagan e sobrevalorado alquiler. Jajajajajajajaja, y los especulacerdos le van a perder. El otro día llamé a uno, y resulta que el banco ya le embargó el piso que tenía en venta. Y te cuentan que le estan perdiendo dinero, y encima le echan la culpa a zapatero. Jajajajajajaja, jajajajaja, y le vais a perder más todavía, jajajajajajajajajajajaja, porque soy economista y sé que aquí ocurrirá lo que en otros países, la vivienda bajará aún más, más y más. Jajajajajaja. Algunos especulacerdos del foro ya le estais perdiendo y estais perdiendo. Muchos teneis a inquilinos que no os pagan el alquiler y no los podeis echar, porque si los echais se os echa el peso de la ley encima. Jajajajajajajajajajaj
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta