Aunque en España se dan todos los factores para una rápida caída de precios, está claro que no se está produciendo. Según mccoy, columnista de elconfidencial.com, la vivienda no está bajando como debiera por tres razones: los bajos tipos de interés, el sistema de garantías de las hipotecas y los subsidios de paro
El experto, que tiene abierta una previsión de caída del 50% hasta 2011, señala que algo pasa en España cuando una oferta de entre 800.000 y 2.000.000 millones de viviendas en venta, una demanda de apenas 200.000 al año, unos precios desbocados si se ponen en relación con los salarios o ingresos de las familias y una escasa rentabilidad por alquiler no provocan una fuerte caída de precios en los pisos
En su opinión, hay tres factores ejercen resistencia para que el precio de la vivienda no baje:
1) bajos tipos de interés
Esto ha beneficiado a todos. A los particulares porque se sienten menos ahogados, a los promotores porque pagan menos por sus deudas y puede seguir viviendo y a la banca, porque pueden justificar que la diferencia entre el coste de tener sus inmuebles y la rentabilidad de algunas de sus inversiones es bajo pudiendo esperar antes que vender a la desesperada sus viviendas
2) las garantías personales en España por las hipotecas
Como ya es sabido, en España si no pagas tu hipoteca el banco puede ir contra tu patrimonio personal hasta que cubras la deuda, algo que no ocurre en otros países, como eeuu, donde con la entrega de la vivienda queda saldada la deuda. Esto provoca que cuando el precio de la vivienda baja y es menor que la hipoteca, en España apenas no inmutemos, mientras que en otros países se produce el impago estratégico, con lo que la casa pasa rápidamente al banco. En los otros países se producen más ventas desesperadas a precios más bajos
3) el subsidio de paro
En España si te vas al paro es probable que te vayas con una indemnización (más o menos grande) y además hay un subsidio de paro que permite seguir cobrando una cantidad relevante de dinero hasta dos años (dependiendo de los casos). Además, en España existe una gran economía sumergida. Todo esto provoca que aunque alguien se quede sin empleo no sienta la necesidad de cambiar su vida de la noche a la mañAna ni tomar decisiones financieras desesperadas a corto plazo. En otros países, no hay ni grandes indemnizaciones ni subsidios de paro relevantes, por lo que muchos parados tenen que ponen en venta su vivienda casi de inmediato, ayudando a bajar los precios
No obstante, mccoy resalta que si los tipos de interés suben y sigue mal la economía acabará habiendo un efecto bola de nieve cuando las razones anteriores comiencen a desaparecer, algo no deseado, pero necesario, según su opinión
355 Comentarios:
No dispongo de datos macro y tampoco los consultaré, vivo en una poblacion de 7000 habitantes en la provincia de Barcelona con buenas comunicaciones y llevo unos años observando como van desapareciendo industrias y no se instalan de nuevas, como esqueletos de formigon quedan levantados y no se terminan, como promotores dejan de tener financiacion despiden al personal y miran de refinanciar o dacion al banco, como han subido el ibi de forma astronómica y como la caixa de catalunya vende pisos por 20 mm de pesetas cuando en 2007 por el mismo el promotor pedia 39 mm. Como van muriendo mayores y dejando su tesoro (los tochos) a sus herederos que con el impuesto de sucesiones no valia la pena aceptar la herencia y en definitiva de tener una cuenta vivienda me hace dudar de lo que haria, dependiendo del importe a devolver a hacienda, en todo caso con el paro endémico que hay se puede notar una mejoria, pero transitoria teniendo en cuenta que la entidad bancaria les preste lo que les falta (que se lo prestará si compran un inmueble de su cartera, si es de otra cartera quizas pero el precio será diferente o no por la exagerada exposicion a la tierra cocida) .
Estoy demasiado servido de tochos y solares y actualmente con lo que me cuesta mantenerlos y despues de las minusvalias que registro y el aumento del ibi le puedo decir que no quiero mas ni regalaaaaaaados (gato escaldado con agua tibia tiene bastante), opino que conocimiento, autosuficiencia y cuantos memos gastos mejor y deuda ninguna . Una vida cómoda, pero limitada, acorde con la sostenibilidad.
Un piso medio no es de 180000 euros, pero si lo fuera su hipoteca no seria de 700 al mes; al 3% y a 25 años me sale 947 (son 180000+18000 de gastos)de los cuales 495 son intereses. Y eso al 3%, como tarde o temprano sera del 5-6%, probemos al 5,5%, me salen 1230 euros de los que 907 son de intereses.
Esos son calculos mas normalitos para una persona que se piense en comprar ya que los intereses cambian y hay que seguir pagando durante 25 años (francamente, me parece una locura cualquier anualidad superior a 15 años).
En cuanto al tamaño del mercado ya veremos. Sin duda hay demanda, seguramente mucho menor de lo que piensa. Por de pronto el sector de los que se han metido en cuentas viviendas (jovenes y recien llegados al mercado laboral) dificilmente (no todos pero si muchos) van a poder concretar en una compra ya que un banco no les prestaria con su situacion laboral.
En cuanto a los 500000 suscriptores a alertas , no sabe lo curiosa que es la gente. Lo primero que ocurre cuando uno pone en venta supiso es que todos los vecinos llaman para ver por cuanto lo vende. No se cuantos son demanda real y cuantos tanteos del mercado para ver cuanto vale nuestro tesoro (es lo que tiene la fase de extrema codicia que hemos vivido).
En cuanto a que la demanda sigue siendo superior a Francia o Alemania (ambos mucho mas poblados) no le parece que entonces hay mucho camino de caida hasta que se normalicen las ventas a un nivel mucho mas bajo (como lo ha sido toda la vida).
En la demanda actual sigue existiendo un componente de especulacion porque muchos aun esperan revalorizaciones, sorprendente pero cierto. Aun hay mucho cazachollos en el mercado, cada vez menos porque hasta esos se quedan sin dinero y los bancos han dejado de alimentar el horno.
En cuanto a la cifra del stock de viviendas. No se la cifra pero viendo mi entorno me inclino mas por creer la de 2 millones que la de 600000 viviendas que usted apunta.
El efecto avalancha que espera me parece que son fantasias desesperadas. De todos modos, animese, algo subira las ventas de aqui a julio(por el efecto iva), lo sorprendente es que no haya empezado todavia porque despues del 2010 llega el invierno absoluto.
No sabe la enorme cantidad de gente pesimista como Vd. me contó ese mismo rollo en el 98. Los van a tener que regalar ! no hace falta tanta vivienda! ...bla bla
La gente como Vd. nunca conseguirá nada porque nunca arriesga nada. 2.010 y 2.011 van a ser buenísimos años para comprar, pero como siempre, con mucha vista.
Para hacer buenas inversiones, hay que considerar que la botella no está ni medio llena ni medio vacía, eso son conceptos emocinales. Sencillamente está a medias. De la mitad para arriba te equivocas, de la mitad para abajo aciertas.
Bueno, en realidad me va mejor que poca gente sepa ver las oportunidades, sean inmuebles o sea bolsa.
Esta es la última ofensiva a la desesperada de los burbus, ya ni siquiera se leen los datos sobre subida del precio en 11 provincias.
Se les nota la agitación extrema. Se sienten engañados, y no saben que se engañaron ellos solos: que si, hombre, que si, que las casas se van a vender por la mitad de lo que cuesta hacerlas, o si no zapatero os regalará los pisos.
La vivenda es un bien insustituible, en un mercado teorico tu puedes optar entre beber agua, vino, cerveza o refrescos, pero no hay alternativa entre tener un techo sobre tu cabeza o no tenerlo.
Bueno, claro, estaba la opción de no beber, se me olvidaba.
Salvo que decidas vivir el el coche y asearte en los lavabos de los bares, necesitas un piso, sea en venta o en alquiler, y la ilusión sobre la influencia de tu decisión es falsa, de ambas maneras tu dinero va al dueño de ese piso.
Pero si lo compras el piso es tuyo, sólo eso.
Y el que no quiera por mi que no compre, a vivir a la calle, bajo los puentes sobra sitio. Ya nos apañeremos como se pueda con los 35.000 que cada mes deciden que ellos si van a comprar.
Yo no bajo, contra el vicio de pedirl la virtud de no dar.
Yo soy propietario y a mí todos esos rollos de la crisis,los s&p.moodys y modos me importan un comino yo tengo mi piso y no vendo y si vendiera pediria la valoración que tiene un piso en el centro de Madrid es decir la valoración de un tesoro porque un piso no se regala es la inversión de tu vida y el que quiera piso tendra que pagarlo por muchas moddys modos y crisis que haya
En el alberge san Isidro se duerme mmmmmm y con el aroma del colega de al lado te quedas frito en un periquete jajjjjjjjjjjjjjaaaaaaaaaaaaaaa jajjjjjº
Os ha decepcionado vuestro gran amigo z-paro ¿ A que si ? Osea os pensabais que ibamos a ser tan tontos que ala lo dice el visionario de z-paro y tó el mundo a regalar su vivienda pues mira !!No !! Para nada hay que pagar y mucho por un piso
Jajajaja
Pobres burbus.
Tantos años esperando para esto.
Ni con el peor año de la crisis los pisos han bajado ese 50% que muchos mesías visionaban.
Y z-paro tampoco os ha regalado los pisitos. ¡Mecachis!
Anda yaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa...
Mira que llevo tiempo diciéndolo eh!! y no me hacéis caso!!.
Es mas, si bajan es el kaos y el fin de España. Pero vosotros a lo vuestro.
No hay problema. Hay otros países en el mundo para vivir.
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