Aunque en España se dan todos los factores para una rápida caída de precios, está claro que no se está produciendo. Según mccoy, columnista de elconfidencial.com, la vivienda no está bajando como debiera por tres razones: los bajos tipos de interés, el sistema de garantías de las hipotecas y los subsidios de paro
El experto, que tiene abierta una previsión de caída del 50% hasta 2011, señala que algo pasa en España cuando una oferta de entre 800.000 y 2.000.000 millones de viviendas en venta, una demanda de apenas 200.000 al año, unos precios desbocados si se ponen en relación con los salarios o ingresos de las familias y una escasa rentabilidad por alquiler no provocan una fuerte caída de precios en los pisos
En su opinión, hay tres factores ejercen resistencia para que el precio de la vivienda no baje:
1) bajos tipos de interés
Esto ha beneficiado a todos. A los particulares porque se sienten menos ahogados, a los promotores porque pagan menos por sus deudas y puede seguir viviendo y a la banca, porque pueden justificar que la diferencia entre el coste de tener sus inmuebles y la rentabilidad de algunas de sus inversiones es bajo pudiendo esperar antes que vender a la desesperada sus viviendas
2) las garantías personales en España por las hipotecas
Como ya es sabido, en España si no pagas tu hipoteca el banco puede ir contra tu patrimonio personal hasta que cubras la deuda, algo que no ocurre en otros países, como eeuu, donde con la entrega de la vivienda queda saldada la deuda. Esto provoca que cuando el precio de la vivienda baja y es menor que la hipoteca, en España apenas no inmutemos, mientras que en otros países se produce el impago estratégico, con lo que la casa pasa rápidamente al banco. En los otros países se producen más ventas desesperadas a precios más bajos
3) el subsidio de paro
En España si te vas al paro es probable que te vayas con una indemnización (más o menos grande) y además hay un subsidio de paro que permite seguir cobrando una cantidad relevante de dinero hasta dos años (dependiendo de los casos). Además, en España existe una gran economía sumergida. Todo esto provoca que aunque alguien se quede sin empleo no sienta la necesidad de cambiar su vida de la noche a la mañAna ni tomar decisiones financieras desesperadas a corto plazo. En otros países, no hay ni grandes indemnizaciones ni subsidios de paro relevantes, por lo que muchos parados tenen que ponen en venta su vivienda casi de inmediato, ayudando a bajar los precios
No obstante, mccoy resalta que si los tipos de interés suben y sigue mal la economía acabará habiendo un efecto bola de nieve cuando las razones anteriores comiencen a desaparecer, algo no deseado, pero necesario, según su opinión
355 Comentarios:
Yo tengo una vivienda y he vendido otra hace 1 mes, la vendida con un precio de 270.000 euros por un adosado en parla de 223m2. Con una rebaja del 20% respecto del valor que yo pretendía hace 1 año.
Eché cuentas y calculé la oportunidad a la vez que me pregunté si quería venderlo ya o esperar otro año......la vendía a los dos meses de rebajarla.
He obtenido beneficio respecto de mi compra? si.
Por qué el precio original antes de la rebaja?, porque pretendo una vivienda similar en otra ccaa de España y no quería financiación ajena.
He calculado mal? yo creo que no, estoy plenamente convencido de que mi 20% de rebaja sería más de esperar otros 6 meses o 1 año.
Puedo comprarme algo similar a pesar de la rebaja en otra ccaa? estoy convencido de que sí, es más, creo que por desgracia el entorno económico me va a presentar rebajas aún mayores (que no es que lo desee porque cada caso es un caso individual y hay que obsrvar las circunstancias, hay a quien no le supondrá perjuicio y habrá a quien le perjudicaría una rebaja así), no pretendo el beneficio a costa del prójimo, pretendo una auto-permuta es decir vender para comprar sin beneficio económico en el resultado del cambio, lo uno por lo otro.
Se puede uno permitir tener una propiedad sin vender y mantenerla con sus impuestos ? cada caso es singular y se debe analizar por ellos mismos, en este momento obtener liquidez aunque no vaya a comprar es importante porque otro principio económico dice que el dinero hoy vale más que el dinero mañAna...
Puede uno vender sin rebajar? insisto depende del precio y del núcleo Urbano, pero aún así y todo debemos forzósamente sopesar dos variables más, la financiación por parte de los bancos y el nivel de renta del comprador, atreviéndome a afirmar que estas dos últimas variables van a disminuir aún más de lo que ya han disminuido desde el 2006 y son datos reales tomados de las noticias económicas y de las estadísticas del "inebase"....
Teniendo en cuenta la mentalidad española, lo que va a ocurrir es que la inflación se comerá tarde o temprano los precio (sí, señores, habrá inflación). El piso de 100.000 euros duele mucho bajarlo a 70.000, pero si la inflación en 10 años se ha comido el 30 % de esos 100.000, pues entonces equivaldrán a 70.000, pero como siguen siendo 100.000 el propietario creerá (o querrá creer y contar a sus amigos en el bar) que no bajó el precio, cuando la realidad es que sí bajó porque 100.000 de dentro de 10 años serán como 70.000 de ahora. Eso es lo que va a pasar.
Aquí peor que perder dinero es que los demás se enteren y seas el tonto del pueblo. Pues nada a seguir con esta mentalidad tan española.
Tenemos la moneda de Alemania, asi que las inflacciones de los 80 no nos van a salvar de nada.
Sin duda algo de inflaccion va a haber pero, francamente tener un bien parado diez años para no rebajarlo un 30%, es simplemente ridiculo. Si alguien hace eso, de verdad deberia volver a primaria (y ya veremos si llegamos al 30% aunque me sospecho que en diez años si sera)
Pues si alguien tiene en mente hacerlo que sepa que no solo perdera es 30% sino tambien ibis, reparaciones, comunidades, impuestos varios, derramas.... o sea todo un negociazo.
El tonto del pueblo no sera quien venda ahora sino quien compro hace un par de años para "invertir".
Si la mentalidad española es tan taruga, mal saldremos de esta crisis. De todos modos los bancos con su hiperstock, es posible que puedan aguantar uno o dos años pero dudo mucho que pudieran enfrentarse a diez años sin ventas sin quebrar.
Si la renta de la propiedad segun inebase ha variado en -12% respecto a 2006
Si el consumo por hogar (vivienda+gastos comunes) ha variado en 22% respecto a 2006
Uno puede pensar lo que quiera pero las cifras dicen que mientras el consumo crece el valor propietario disminuye y los salarios.....ya sabemos que no reflejan el ipc acumulado desde 2006 poco queda a la especulación sinó al cálculo de cuánto puede valer algo para venderse hoy (menos que en el 2006 seguro)....
Cada cual consulte las fuentes que pueda, cierto es que el inebase está sesgado no sé si con intención pero faltan datos básicos hasta el 2009, lo que me lleva a pensar que el gasto por hogar es aún mayor mientras que la renta es menor que el ipc acumulado por tanto si la renta disminuye y el gasto aumenta cómo nadie puede comprar por precios de 2006 (deflactando el porcentaje de estos años de pérdida de valor de renta, claro)....??????? - rebaja que algo quedará, si no entraríamos en pérdidas-----
En Madrid, Barcelona y las grandes capitales ya se han ajustados los precios y bajar más lo dudo mucho, el ajuste por venir será en la playa y pueblos que no tienen sentido lo que se ha construido; no en todos los sitios, benidorm es caro aunque bajen los precios.
Cuando voy para andalucia desde el ave veo en un paramo una urbazizacion de chalets de dos plantas calculo que 200 unidades, lo financió la Caja rural de Castilla La Mancha, vamos para darles una paliza, que pocas luces, eso si que bajara ni regalandolos se los quitan de encima.
El ladrillo es un refugio, los fondos de inverison son un cachondeo, los maneja la banca, ami me han dicho invierta aqui es agua bendita, al mes siguiente perdiendo dinero, ni garantizados ni gaitas, al final al ladrillo y en buen sitio por lo menos no desaparece.asi que ya no me creo nada de lo que se publica, perdon me creo la fecha y el precio si lo pago si es por esta via, pondero desde que punto de vista escreibe cada uno.
Si realmente piensa lo que ha escrito es que está Vd. soberanamente desinformado. Precisamente en Madrid y brcelona en donde falta el ajuste más importante. En ambas ciudades el número de viviendas que teóricamente deberían ser de lujo por su precio -sólo cuento las de precio superior a 1.000.000 €- es inmenso -en idealista hay publicados más de 3.800 anuncios en Madrid de ese precio o superior-, y el 99% de esas viviendas, además, ni tienen calidades ni servicios que justifique su precio, ni de lejos.
Ahora bien, qué diga Vd. y qué opine yo es irrelevante. Los mercados son absolutamente implacables, y del mismo modo que cuando subía la vivienda a nadie se le ocurría bajar el precio para que los que no podían acceder a los mismos compraran, no le quepa duda que ahora que se está volviendo a la realidad económica, nadie va a pagar por encima de su capacidad de endeudamiento, que desde luego está muy por debajo de los precios actuales.
Y si ralmente cree que los bancos van a financiar más aventura es porque no conoce ni el mercado inmobiliario ni el financiero. Y el año que viene, es decir, apenas dentro de unos días verá la que se avecina.
Por último, no olvide que los vendedores lo que desean es cambiar su vivienda por dinero, por algo será. si el negocio fuera tan redondo nadie movería ficha.
******* Urgente urgente urgente***********""""" plumerochollo""""" esta semana dos promociones,interesados que llamen diréctamente a nacho,,plumero siempre al servicio de los foreros.
+++++++++++++Un reportaje de nacho medina especial callejeros 'bajo el puente'. Nacho medina recorre los puentes de nuestro país que sirven de vivienda. ++++++++++++++
Más barato que la vpo
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Ya te lo escribo yo plumero no gastes atps ni fuerzas en vano.
Y a esto le llaman sabiduría y ser listo...... señor.
Salud!-os
O sea, repito:
La banca filtrando compulsívamente la financiación y con unos límites de importe a financiar.
Las tasaciones rebajando el valor de los inmuebles respecto al período ..-2006.
Crisis financiera e inmobiliaria.
Pérdida de renta e inseguridad laboral.
Coste de mantenimiento al alza (subida de tarifa eléctrica del 2% para 2010), coste de compra en aumento (7% de iva se verá incrementado en 2 puntos porcentuales), posible desaparición de incentivos fiscales para la compra de vivienda ( que deje de desgravar)...
Stock muy grande de viviendas.
Realmente si alguien cree que el precio de la vivienda no es que vaya a subir, es que se mantenga en los niveles de hace 1 ó 2 años ....es la misma mentalidad del financiero e inversor que no atisbó a reaccionar ante la crisis financiera que nos venía encima......
Que el precio bajará no me cabe la menor duda, lo que no adivino es el porcentaje, pero me reitero en el rango 20-40% si no más....ya veremos cómo empieza el 2010...
En qué cabeza cabe que tal y como está la economía, el mercado laboral, el nivel de renta, aumento de iva, posible desaparición de desgravación fiscal que esto no baje? bajará y mucho más para quien lo retenga más tiempo si quiere vender porque compradores no aumentan aunque el dese permanezca , más bien al contrario la posibilidad de compra respecto de un mismo perfil que hace 2 años ha disminuido o desaparecido por el aumento de riesgo para las entidades de crédito....
Hoder es tan claro como que el empleo no va a volver al nivel de 2006 hasta no pasen unos años.....quién puede aguantar esos años esperando vender? y lo que es peor quien se lo asegura? -nadie-
Para la banca los precios no han tocado suelo, que no es lo mismo!.
Añádale Ud. Que mucha banca está metida o comprometida con el sector inmobiliario y deducirá fácilmente que no dice la verdad, anádale que tiene que afrontar en muchos casos pérdidas de recuperaciones o minusvalías y deducirá de nuevo que no dice la verdad.
La verdad es que perderá aún mucho más valor, valor inflado....y eso sí acercará precios a su valor real que difiere del actual en el rango 20-40%
La banca no quiere perder pero no se arriesgará a perderlo todo, antes deducirá lo provisionado y lanzará precios contables que supondrán la rebaja anterior citada, llegando en inmuebles de subasta a reducciones del 50% fácilmente......
Hay quien no se lo cree, yo por desgracia para muchos propietarios creo que sucederá, y el porcentaje puede salvarse si uno consigue venderlo antes que después.....otro problema es con qué compradores cuento yo hoy?, creo que con muchisimos menos que hace 1 ó 2 años, por tanto el ajuste se verá en la negociación comprador-vendedor....
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