Aunque en España se dan todos los factores para una rápida caída de precios, está claro que no se está produciendo. Según mccoy, columnista de elconfidencial.com, la vivienda no está bajando como debiera por tres razones: los bajos tipos de interés, el sistema de garantías de las hipotecas y los subsidios de paro
El experto, que tiene abierta una previsión de caída del 50% hasta 2011, señala que algo pasa en España cuando una oferta de entre 800.000 y 2.000.000 millones de viviendas en venta, una demanda de apenas 200.000 al año, unos precios desbocados si se ponen en relación con los salarios o ingresos de las familias y una escasa rentabilidad por alquiler no provocan una fuerte caída de precios en los pisos
En su opinión, hay tres factores ejercen resistencia para que el precio de la vivienda no baje:
1) bajos tipos de interés
Esto ha beneficiado a todos. A los particulares porque se sienten menos ahogados, a los promotores porque pagan menos por sus deudas y puede seguir viviendo y a la banca, porque pueden justificar que la diferencia entre el coste de tener sus inmuebles y la rentabilidad de algunas de sus inversiones es bajo pudiendo esperar antes que vender a la desesperada sus viviendas
2) las garantías personales en España por las hipotecas
Como ya es sabido, en España si no pagas tu hipoteca el banco puede ir contra tu patrimonio personal hasta que cubras la deuda, algo que no ocurre en otros países, como eeuu, donde con la entrega de la vivienda queda saldada la deuda. Esto provoca que cuando el precio de la vivienda baja y es menor que la hipoteca, en España apenas no inmutemos, mientras que en otros países se produce el impago estratégico, con lo que la casa pasa rápidamente al banco. En los otros países se producen más ventas desesperadas a precios más bajos
3) el subsidio de paro
En España si te vas al paro es probable que te vayas con una indemnización (más o menos grande) y además hay un subsidio de paro que permite seguir cobrando una cantidad relevante de dinero hasta dos años (dependiendo de los casos). Además, en España existe una gran economía sumergida. Todo esto provoca que aunque alguien se quede sin empleo no sienta la necesidad de cambiar su vida de la noche a la mañAna ni tomar decisiones financieras desesperadas a corto plazo. En otros países, no hay ni grandes indemnizaciones ni subsidios de paro relevantes, por lo que muchos parados tenen que ponen en venta su vivienda casi de inmediato, ayudando a bajar los precios
No obstante, mccoy resalta que si los tipos de interés suben y sigue mal la economía acabará habiendo un efecto bola de nieve cuando las razones anteriores comiencen a desaparecer, algo no deseado, pero necesario, según su opinión
355 Comentarios:
Recién acabada la guerra el porcentaje de viendas en alquiler en las ciudades era muchísimo más alto que ahora. En las grandes ciudades podría llegarse al 80% de las viviendas. En aquél tiempo, un ministro le comentó a franco: "mi general, facilitemos el acceso a la vivienda propia y convirtamos a los "proletarios" en "propietarios" y nos quitamos un problema".
Llevo ya dos años esperando y retrasando una decisión muy importante para mí y mi familia como es la de comprar un piso. Aquí mucho listo aseguraba que este año la vivienda se iba a desplomar, igual que en 2008... pero las rebajas han sido casi inexistentes (un 6% según fotocasa) y lo peor es que ya ni siquiera hablan de 2010 sino de 2011!!! Cómo se nota que la mayoría de ustedes ni tiene piso, ni vive de alquiler, ni le preocupa lo más mínimo el tema inmobiliario ni los problemas reales de los demás. Me siento muy engañado por este foro.
Pienso al 95 % que es un vendedor camuflado y no un posible compradar.
Sinó es así, pienso que cada uno es suficientemente mayorcito para indagar en distintas fuentes y decidir, si usted cree que la vivienda no va a bajar más y tiene un deseo imperioso de comprar hágalo, nadie se lo impide y menos este foro, si acaso el banco que no le da dinero.
A mí este foro junto con artículos de economistas que han acertado lo que iba a suceder, me ha servido para mentalizarme que uno puede ser muy feliz sin ser propietario de una vivienda y que no tiene que ser mi principal objetivo en la vida ni mucho menos, una atadura menos.
La vida es una cárcel con las puertas abiertas, me encanta esta frase.
Incluso de 2014, llevan asi desde 2003 y no quieren darse cuenta de lo demode de sus mantras arcaicoburbujiles . Salud
A mí este foro junto con artículos de economistas que han acertado lo que iba a suceder, me ha servido para mentalizarme que uno puede ser muy feliz sin ser propietario de una vivienda Otro quiero-y-no-puedo que ha conseguido autoengañarse y convencerse de que ya no quiere. Y claro que cada uno es mayorcito para tomar sus decisiones, pero lo que dice el anterior forero son verdades como templos: la vivienda no baja tanto como muchos iluminados decían en este foro, engañando y confundiendo al personal.
Pffff
Estoy viendo que al final tanto supuesto desplome se va a quedar en agua de borrajas. Yo tengo que comprar antes de que acabe el nuevo año 2010, porque se termina el plazo de mi cuenta vivienda y además quiero aprovecharme de las desgravaciones fiscales que van a quitar. Con un poco de suerte espero que el año que viene baje otro 6% y tendremos una rebaja total desde máximos de en torno al 20%, que no esta mal, pero sinceramente no es la rebaja que esperaba.
Pffff
Estoy viendo que al final tanto supuesto desplome se va a quedar en agua de borrajas. Yo tengo que comprar antes de que acabe el nuevo año 2010, porque se termina el plazo de mi cuenta vivienda y además quiero aprovecharme de las desgravaciones fiscales que van a quitar. Con un poco de suerte espero que el año que viene baje otro 6% y tendremos una rebaja total desde máximos de en torno al 20%, que no esta mal, pero sinceramente no es la rebaja que esperaba.
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Compra ya, compra ya, que el maximo de desgravaciones por cta de ahorro y vivienda son 5000 € aprox. Te perderias esa fortuna comparada con el pequeño 6% que bajo este año (para los de letras, el 6% de una vivienda de 300.000 es 18.000 euros).
Compra ya, compra ya, que el maximo de desgravaciones por cta de ahorro y vivienda son 5000 € aprox. Te perderias esa fortuna comparada con el pequeño 6% que bajo este año (para los de letras, el 6% de una vivienda de 300.000 es 18.000 euros).
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No hagas caso, no compres. Mejor vete de alquiler, que es mucho mejor que comprar. Donde va a parar.
Vamos a ver, si alguien tiene una cuenta vivienda y quiere no perder lo desgravado, si tiene dinero y puede y quiere comprarse un piso... ¿Por que no va a poder hacerlo? Ser propietario tiene muchas ventajas y ahora mismo los compradores pueden encontrar mucha oferta y son los que mandan en el mercado.
Yo entiendo y comparto que muchos hayais decidido no comprar y en su lugar iros de alquiler. Ser inquilino también tiene ventajas, aunque otros incovenientes. Pero cada uno debe valorar su situación y a lo que puede aspirar.
Lo que no entiendo es por que algunos teneis tanto empeño en que los demas no compren...
El hecho de que no se responda con todos los bienes presentes y futuros implica que entregarias tu piso y se acbaria tu deuda...pero el banco acumularia un monton de pisos sin vender y sobretasados ,lo que le obligaria a reconocer perdidas en su balancey se veria obligado a bajar los precios de sus pisos para eliminar deuda y perdidas de sus balances.
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