idealista.com: "los datos de alquiler del ine pueden confundir al ciudadano"

Aahh, pues se agradece la explicación porque no entendía yo por qué el alquiler está claro que está bajando y en muchos medios sale cada mes que si la vivienda en alquiler sube un 2,3 o 4%

Claro... cuando una persona está de alquiler le actualizan la renta por dos vías:

- Por el ipc general

Ó

- Por el propio ipc de la vivienda

Es decir, hay caseros que actualizan su precio a los inquilinos con el mismo dato del ipc de la vivienda, con lo que se retroalimenta el dato actualizándose consigo mismo

Conclusión

El cálculo del dato de alquiler del del ine siempre estará “viciado” por su propio dato, ya que si todo el mundo actualizase la renta por el ipc general, debería ser una réplica exacta del ipc, algo que en la práctica no ocurre

Además es un dato que tiende a la estabilidad porque se alimenta en parte con el propio dato. De hecho, en los últimos meses el ipc general interanual ha pasado del +5,3% de julio de 2008 al -1,4% y al 0,8% actual y en este mismo periodo, el ipc de alquiler ha pasado de 4,2% al 1,8%

Y luego es muy importante saber que es un dato que mide lo que pagan las personas sin empleo (en paro) que están de alquiler, por lo que la muestra es muy restringida a un grupo determinado de personas

De lo que deducimos cómo son de fiables las estadísticas oficiales y cómo se pueden manipular al gusto del emisor.

Yo, por supuesto, me fío mucho más de las de idealista, que está continuamente en contacto con el mercado, conoce su realidad y obtiene precios todos los días y a todas horas.

La metodología del INE es de risa; su muestra no es nada válida, en absoluto. Se han ido a lo fácil, sencillamente, a lo que da menos trabajo. Una muestra ideal sería una muestra aleatoria de gente que esté viviendo en alquiler, gente de todo tipo y pelaje y en las más diversas situaciones socioeconómicas. Pero que se fundamente en la EPA... eso da una muestra de su poca credibilidad.

@Anónimo 17.19 h

No estoy del todo de acuerdo. El ine mide lo que mide, lo dice su nota metodológica. Ellos nunca han presumido de ser el dato perfecto de alquiler. Es más, nunca he oido a nadie del gobierno hablando del dato del ipc de alquiler del ine y sí lo he visto por los medios

Yo simplemente creo que todo ha sido culpa de los medios de comunicación que han publicado de siempre ese dato sin preocuparse de donde sale o deja de salir, con mucha ligereza. Han visto el dato de ipc de alquiler y han tirado por la calle de en medio diciendo: "el alquiler sube en España" sin preocuparse ni de donde salía ni cómo se hacía

A mi me gusta más el dato de idealista (no quiero decir que el del ine esté mal) y más tras conocer por idealista cómo se hace el del ine

Para el anónimo de las 17:26, por alusiones: el INE es una institución pública cuya misión es ofrecer datos a la sociedad que la ayuden para la toma de decisiones. Si la metodología que usa para elaborar la información es incompleta, inadecuada o inexacta, el INE está ofreciendo información sesgada o falsa, por lo que es más probable que los agentes económicos tomen decisiones erróneas perjudiciales para ellos mismos y, por extensión, para el conjunto de la economía. Esto cuesta muchos millones de euros, aunque no te lo creas. Muchos más que los que se ahorra el INE por no hacer unas encuestas o comprobaciones en condiciones. El INE no mide lo que mide y se queda tan ancho; el INE debe dar información fiable y debe ser consciente de cómo la va a analizar el público. El público, por lo general, no tiene que saber de estadística ni de metodologías porque no tiene tiempo o ganas para ello, sino que se fía de un dato. Cuando un medio le dice que "los alquileres han bajado o subido tanto, según el INE", entiende exactamente eso; que los alquileres han bajado o subido; no se pone a mirar de dónde proceden la muestra y los datos. Y esto lo sabe el INE. No es una cuestión de presumir o de que midan cuántos grillos hay en un erial; es cuestión de que den una información útil y creíble. Si la información no es útil para la toma de decisiones, y esta, por la metodología, no lo és, es mejor que no den esa información, que es sesgada, porque contribuye a confundir al público y a desnaturalizar al mercado.

@Anónimo 17.19 y 17.26 h por alusiones también, jeje

Estoy de acuerdo en parte de lo que dices, pero no en todo

1) insisto en que creo que la gran culpa la tienen algunos medios y la sociedad por dar al dato del ine una solemnidad que no tiene. Es cierto que el ine podría haberle llamado: ipc de lo que pagan los parados por el alquiler, pero no queda bien

2) el cálculo del ine es demasiado complicado y lo han elaborado con ayuda de demasiados expertos de estadística como para que tú y yo así en dos minutos sentenciemos que es una mierda de dato. El dato quiere medir cómo varía lo que paga la gente por el alquiler dentro de sus gastos y para ello, quizás sea suficientemente bueno el cálculo que hacen

Su intención no es medir lo que suben o bajan los alquileres de mercado como hace idealista, sino que lo que mide es el impacto de una determinada medida en la cesta de la compra y para ello quizás (quiero creerlo) sea suficiente con esta medida

Otra cosa es que la sociedad nos hayamos subido al carro animados por los medios a seguir ese dato como medida fiable de lo que suben o bajan los precios del alquiler de las viviendas

Sí, el cálculo es complicado y extenso, pero eso no quiere decir que sea fiable. Sinceramente, la metodología no me satisface, en absoluto. No creo que esta medida sea suficiente, dado que para que la muestra sea válida, tiene que ser aleatoria: esto se estudia en estadística. Si no han escogido una muestra aleatoria y ha sido en función de los datos de la EPA ha sido porque era más cómodo, pero no más fiable. Lo suyo es salir a la calle y hacer encuestas o enviarles cuestionarios a los que hayan vivido de alquiler.

Si se toman los datos de la gente que está en paro, se está escogiendo a un grupo socioeconómico muy concreto y determinado. No es la misma situación la de un parado que la de un empleado o la de un empresario, por lo que cabe suponer que las condiciones de alquiler tampoco serán similares. El desempleado tenderá a buscar alquileres muy baratos o razonables, cambiar a un alquiler más barato, o a renegociar esos alquileres llorándole a su casero su situación; esta gente se buscará la vida de una forma diferente a como lo hace una persona empleada, por lo que el dato será una aproximación, pero con una tasa de variación seria, así que no será la mejor de las aproximaciones.

En cuanto a que los medios manipulan, consciente o inconscientemente, por acción o por omisión, es cierto, pero con eso ya contamos. Lo que a mí me interesa es que si un medio me da un dato y lo quiero comprobar en la fuente, que la fuente sea clara, válida y no esté sesgada.

El INE es todo un instituto de estadística y el medio como han medido el IPC de los alquileres me parece, como mínimo, chapucero para una institución de tamaña entidad. Se pueden mejorar los métodos. Si no, insisto en que la información que dan no vale para tomar decisiones.

Por cierto, añado, item más a mi favor en cuanto a mi desconfianza de los datos oficiales; yo he tenido que rellenar varias encuestas del INE referentes a datos de empresas y flipas cómo metes algunos en los que dudas o no los tienes muy claros o quieres quitarte el marrón de en medio lo más rápidamente posible: a capón; chupándote el dedo, viendo por dónde sopla el viento o mirando la bolita de cristal y, según eso, rellenar.

Ahí está la credibilidad del INE.

Interesante la explicación pero creo que hay un error en la misma. La muestra de la epa incluye a todo tipo de hogares, no sólo a los que tienen al menos un miembro en paro. Un hogar con todos sus miembros trabajando también podría formar parte de la muestra. No se de donde ha sacado lo de al menos un miembro en paro.

Por tanto, el dato del ine incluye la evolución de los alquileres de todos los hogares, y no solo de los que tienen un miembro en paro.

El resto del análisis me parece correcto y, como siempre, muy pertinente