El gobierno de España quiere impulsar la vivienda en alquiler, así como la vpo, como una salida a la crisis. Al mismo tiempo que crece la oferta de pisos en alquiler, lo hacen las dudas de los inquilinos en foros de Internet
Es frecuente ver dudas sobre quién paga los gastos que genera una vivienda en alquiler, ya sea vpo o libre: gastos de comunidad, el ibi o el seguro de hogar. En el caso de una vpo hay que tener en cuenta que los contratos de alquiler se celebran al amparo de la ley de arrendamientos urbanos y se someten al régimen jurídico previsto en la misma
Si en el contrato no figura nada, los gastos generales de la vivienda (comunidad, piscina, ascensos, garajes…) deberá abonarlos el propietario de la vivienda. Sin embargo, podrá repercutirlos al inquilino siempre que esté pactado y firmado en el contrato de alquiler. Igualmente, los servicios individuales como agua, luz, teléfono, electricidad, etc… serán abonados por el inquilino salvo que las partes pacten lo contrario
Respecto al coste de las obras hay que diferenciar entre las que sean de conservación y de desgaste. Entre las primeras estarían todas las que conduzcan a conservar la habitabilidad apropiada de la vivienda (goteras, grietas…) y serán abonadas por el propietario. Por otro lado, las pequeñas reparaciones producidas por el desgaste en el uso (rotura de interruptor) deben ser abonadas por el inquilino
La corte de arbitraje, empresa que utiliza El Sistema Arbitral para solucionar los problemas, recuerda que cuando hay materias de libre disposición que se pactan en un contrato y se firman por ambas partes luego no se pueden considerar "abusivas" puesto que ambas partes llegan a un acuerdo. "Además, en estos casos son servicios que está disfrutando el arrendatario", añade
Sin embargo, lo que considera abusivo es que el propietario repercuta el seguro de hogar al inquilino, "puesto que el tenedor del seguro siempre tiene que ser el propietario de la vpo", aclara la corte de arbitraje. Por ello, es vital negociar con el propietario el contrato de arrendamiento para que no incluya este tipo de gastos
Según el plan de vivienda estatal 2009-2012, en las vpo hay una renta máxima anual, que será el 4,5% ó el 5,5% del precio máximo legal que la vivienda protegida tendría en caso de que se pusiera en venta, según la duración del contrato de arrendamiento sea de 25 ó 10 años, respectivamente
La corte de arbitraje advierte de que con este límite de renta anual estipulado, el propietario puede cobrar el máximo al inquilino y "meter absolutamente todo lo que quiera, como gastos de comunidad, ibi, tasas de basura o seguro de hogar aunque esto se puede quitar porque no es una obligación que corresponda al inquilino"
82 Comentarios:
No valen en estos comentarios descalificar a nadie. Ni propietario ni a inquilino. Hay que ser lo sufiente responsable como para saber asimilar, que el que genera el gasto tiene que pagarlo. Ante todo debemos cuidar nuestras formas y nuestro lenguaje y ser lo suficientemente serios y no comportarnos con formas absolutamente irracionales e irresponsables.
La unica manera de que tu amigo opte por ese piso, es que siga ingresando el alquiler, en el momento del embrago el juzgado cede a una tercera parte el bien inmueble, si en el caso de tu amigo este es el banco, lo mejor es ir a negociar con ellos y quedarselo por el precio de la deuda ya que tiene un contarto de alquiler, este prebalece sea quien sea el propietarioy todo lo alli escrito es lo que el nuevo propietario debe acatar, ojo! si el contrato es de un año, lo que debe hacer tu amigo es empadronarse en esa vivienda, ya que es ilegal firmar un contrato como primera vivienda por un solo año, el propietario esta obligado a un minimo de 5 años, que hay mucho listillo por ahi haciendo contartos a un año para subir el alquiler en le forma que se les pase por el alma, espero haber podido aclarar a tu amigo
Tasa de basuras: respuesta a quién tiene que pagarla
Yo entiendo que el pago de la tasa de basuras la pague quien las genera. Como siempre ocurre en este país la ley casi nunca es clara. En Francia existen los 2 tipos de impuestos, el IBI y el que llaman la tasa de habitabilidad o tasa audiovisual, el ibi recae sobre el propietario y la tasa de habitabilidad (que incluye la recogida de basuras) la paga el inquilino. Esta tasa de habitabilidad no la paga nadie si la vivienda o el local o el garaje no está ocupado, lo cual es lógico. En los países donde existen leyes claras que son fruto del sentido común, como debe ser, no hay problemas, porque no copiamos a estos países cuando no somos capaces de discurrir por nosotros mismos.
Los gastos de uso normal los pagua al inquilino !faltaria más!
Lo que quiere más de uno es que le paguen hasta un plasma nuevo
A mi un inquilino me llegó a decir que la cama era un poco endeble y eso que la compré nueva para que el la estrenase junto al colchón.
La compré en conforame de uso normal y no era la más barata precisamente
Acabo de alquilar mi piso otra vez y he tardado solo un mes en alquilarlo ya que he puesto y perdón por la palabra precio de "puta"
Aún asi con ese precio solo venian como yo les llamo "cucarachas"
Gente muy profesional que en cuanto le nombras, no ya un aval que no lo pido sino que vas a hacer un seguro de alquiler se largan tirando leches.
Algunos casos:
- Me llegó una tia en silla de ruedas con toda la corte detrás que decia que tenia no se que empresa y tal y cual (claro teniendo empresa no tienes piso propio)
Me vino un moro con los papeles falsificados (no tengo nada contra los moros)
Me vino uno que decia que era odontologo o no se que po.... y luego ganaba 800 euros.
Yo soy un trabajador con un sueldo bajito y ese piso tuve la suerte de comprarlo hace 12 años en otros precios y con mucho esfuerzo lo sigo pagando
Hace unos años se me metieron dos hijos de ..... que me dejaron a deber 6 mensualidades y 1000 euros en gastos de luz y demás y encima me dejaron la llave puesta en la puerta y una luz pegada a la pared con la clara intención de que se quemase el piso (se aprovecharon de mi buena fé ya que era la primera vez que alquilaba el piso) le mandé una carta a sus familiares en los realejos en las Canarias y me dijeron los sinverguenzas que ellos no eran en fin gentuza.
Lo que hay que hacer en la vida es trabajar y trabajar y poner el despertador y levantarde y no quejarse de quien paga un grifo
Yo hasta el dia de hoy lo que se estropee lo pago yo (electrodomesticos) pero que me digan que pague yo un grifo si lo han roto los inquilinos por el uso nanai de la China que ahorren como hice yo en su dia con muchas privaciones.
A partir de ahora o seguro de alquiler o aval bancario asi de claro
Además lo voy a tener alquilado siempre pues pido 450 euros por un piso de 90 m2 amueblado y con electrodomesticos en una zona donde por uno similar se piden 550
Asi que en mi casa no entran cucarachas.
Soy un obrero trabajador sin presumir de ello y no soy especulador eso va dirigido a las cucarachas demagogas
Teniendo en cuenta que también hay mucho inquilino formal pero hoy en dia la mitad son "cucas" y como uno no conoce a la gente tiene que asegurar el pan suyo y el de su familia así de claro porque nadie da nada a cambio de nada
Asi que cucas demagogas fuera de estos foros que sobrais
Vienvenidos los inquilionos formales.
Lamentable
Por favor!!! donde tiene el piso con este precio y amueblado, porque donde estoy muy buena escalera pero me gasto lo que me queda en reparaciones y soy de las inquilinas que me gusta mi casa donde vivo,con lo cual la cuido ,como si fuera mia.
Quiero darte las gracias por poner a cada uno en su sitio, entiendo por lo que cuentas que tu piso lo estas pagando a base de alquilarlo y que de vez en cuando tye encuentras una put.. Cuca que te jode todo lo cobrado en un año, mi caso es el siguiente; soy inquilino en una vivienda de mas de 30 años pero que tiene todas las comodidades, amoblada con calefaccion y todo en perfecto estado excepto la cocina, cuando entre en el piso estaba que daba asco, y llegue a un acuerdo con el propietario, el compraba los materiales y yo montaba el nuevo mobiliario y me encargaba de actualizar la cocina por completo, este accedio y asi fue el tema, despues de unos meses caldera que se rompe y el propietario sin decir ni mu, se encarga de que un profesional venga y la cambie, de un dia para otro. Eso si, el dia 1 de cada mes tiene su dinero ingresado en su cuenta banacaria, hace un tiempo con mi novia decidimos mirar un piso un poco mas grande y nos ponemos a buscar...
Ni te cuento lo que me stan pidiendo pra entrar a pagar un alquiler 250 euros mas caro que el qe pago ahora, si ir mas lejos me encuentro con un piso que ademas de aval bancario ( que no me importaria hacerlo) me piden un aval con una pri¡Opiedad y el recibo del ibi para conformarlo, sin desechar un adelanto de ademas de lo pedido de 6 meses en efectivo, y te digo yo, ¿No creees que mejor me voy al banco con esta documentacion y me pido una hipoteca por un piso mejor que el que me ofreces? Nos estamos volviendo locos, y en la zona donde yo vivo y me imagino que en muchas partes pasa lo mismo, todo esto se lo he de agradecer a tanto inmigrante que se larga a su pais sin pagar ni los recibos de la luz, añoro aquellos tiempos en los que la palabra de una persona era la suficiente garantia para poder cerrar un acuerdo,
Gracias y buenas tardes
Lo ideal sería que el alquiler de viviendas lo gestionasen entidades públicas estilo Europa del norte y asi ahorrabamos estos dramas humanos y divinos.
Sí, como la sociedad pública de alquiler. Y en 3 años, el estado en quiebra.
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