El gobierno de España quiere impulsar la vivienda en alquiler, así como la vpo, como una salida a la crisis. Al mismo tiempo que crece la oferta de pisos en alquiler, lo hacen las dudas de los inquilinos en foros de Internet
Es frecuente ver dudas sobre quién paga los gastos que genera una vivienda en alquiler, ya sea vpo o libre: gastos de comunidad, el ibi o el seguro de hogar. En el caso de una vpo hay que tener en cuenta que los contratos de alquiler se celebran al amparo de la ley de arrendamientos urbanos y se someten al régimen jurídico previsto en la misma
Si en el contrato no figura nada, los gastos generales de la vivienda (comunidad, piscina, ascensos, garajes…) deberá abonarlos el propietario de la vivienda. Sin embargo, podrá repercutirlos al inquilino siempre que esté pactado y firmado en el contrato de alquiler. Igualmente, los servicios individuales como agua, luz, teléfono, electricidad, etc… serán abonados por el inquilino salvo que las partes pacten lo contrario
Respecto al coste de las obras hay que diferenciar entre las que sean de conservación y de desgaste. Entre las primeras estarían todas las que conduzcan a conservar la habitabilidad apropiada de la vivienda (goteras, grietas…) y serán abonadas por el propietario. Por otro lado, las pequeñas reparaciones producidas por el desgaste en el uso (rotura de interruptor) deben ser abonadas por el inquilino
La corte de arbitraje, empresa que utiliza El Sistema Arbitral para solucionar los problemas, recuerda que cuando hay materias de libre disposición que se pactan en un contrato y se firman por ambas partes luego no se pueden considerar "abusivas" puesto que ambas partes llegan a un acuerdo. "Además, en estos casos son servicios que está disfrutando el arrendatario", añade
Sin embargo, lo que considera abusivo es que el propietario repercuta el seguro de hogar al inquilino, "puesto que el tenedor del seguro siempre tiene que ser el propietario de la vpo", aclara la corte de arbitraje. Por ello, es vital negociar con el propietario el contrato de arrendamiento para que no incluya este tipo de gastos
Según el plan de vivienda estatal 2009-2012, en las vpo hay una renta máxima anual, que será el 4,5% ó el 5,5% del precio máximo legal que la vivienda protegida tendría en caso de que se pusiera en venta, según la duración del contrato de arrendamiento sea de 25 ó 10 años, respectivamente
La corte de arbitraje advierte de que con este límite de renta anual estipulado, el propietario puede cobrar el máximo al inquilino y "meter absolutamente todo lo que quiera, como gastos de comunidad, ibi, tasas de basura o seguro de hogar aunque esto se puede quitar porque no es una obligación que corresponda al inquilino"
82 Comentarios:
Lo que estamos seguro los propietarios es que la ley no nos ampara lo suficiente.
Tienes alquilado ell piso, te dejan de pagar un mes porque "dicen " que no pueden en ese momento, esperas y cuando denuncias te entras en un laberinto de sentencias que no sales hasta los casi dos años.
Es una verguenza que teniendo tu un piso ,que has conseguido con esfuerzo y que lo alquilas para poder mejorar tu situación económica, y te encuentres con que todo se vuelve al reves.
¿No somos todos los ciudadanos iguales ante la ley? Pues que se aplique la ley con igualdad y un poquito más deprisa.
Creo que no se debe de pensar tanto para deducir que una propiedad es del propietario y tiene derecho a disfrutarla como quiera y no unos usurpadores.
Conseguido¡ Parecia imposible. Escribí en este foro que un dia le diria a mi casera o me bajas o me voy (alquilé según precios de 2007).
Pues conseguido: me mudo a un piso de 80mt2. (Antes 65mt), igual de nuevo 2006, con su plaza de garaje, igual de bien situado (centrico) , con una hab. más y gastos inlcuidos (luz y agua aparte normal). 600 €, en este estaba pagando 700 €, más por menos.
La casera de ahora se bajó los pantalones y quería ya cobrarnos 600 y mira que le dijimos que el precio estaba fuera de mercado. Entre todos podemos.
¡No alquileis o compreis pisos cuyo precio no os parezca bien¡
¡Y todavia tenemos que darle otro bajoncillo¡
Mudaros, y coloquemos al mercado en su sitio. Que bien¡
Entiendo muy bien porqué los propietarios en España no quieren alquileres por todo el año. Aquí no están protegidos por la ley en absoluto. Los inquilinos tienen todos los derechos y el propietario nada. Pueden quedarse 5 años o más en el piso si quieren, si no, se van y no pasa nada tampóco. Por el contrario si el propietario quiere que se vayan ( porque no pagan, son conflictivos..etc) tiene que acudir a los tribunales, que tarda meses y meses y cuesta miles y miles...esto es injusto!!!
En Alemania hay muchos más alquileres, es muy uso allí alquilar y no comprar. Los inquilinos tienen que llevarse todo, los muebles, la cocina, hay pocos alquileres amueblados. Y lo tienen que cuidar!!! están obligados a pintar el piso cada x-años por ejemplo. Y cuando lo dejan, no debe haber ni un rasguño en la puerta. Si non, tienen que poner otra puerta. Así, el proximo inquilino tiene un piso "nuevo", y lo tiene que dejar igual. Este sistema funciona muy bien y nadie se queja. En general, los alquileres son más baratos por supuesto. Pero es lógico de esta manera. Así feliz el propietario y feliz el inquilino!!!!!
Meine liebe frau, hier ist spanien
< españa >
, ole, sangria, sol, playa, toros ?, y moito cachondeo del fino, tambien por bajini. Con mi compañera de Nl, tenemos una casita alquilada en la costa -que bonituuu- porque uin servidor trabaja en la mar y, los problemas me los dá "lA CASERA" Y ENCIMA COBRA CADA MES puntlich y ademas tiene la casa mejor ahora que cuando me la alquiló. auf wiedersehen ung glücklich urlaub.
Los señores de la corte de arbitraje que se ocupen se sus asuntos que tienen formado un gran invento que luego realmente no soluciona nada
Los propietarios no nos fiamos ni un pelo del gobierno ni de algunos inquilinos. Estoy hasta las pelotas de la jetudas cucarachas, auténticos profesionales de la estafa, que van viviendo por toda España por la p... cara.
Que no me hablen de derechos demagogos. Los contratos estan claros y el que no lo cumpla a la puta calle. Y si no se van, se les saca a la fuerza ¡Ya está bien de tanto delicuente suelto!. Los pisos no los regala nadie, tenemos que pagarlos todos los meses,
Hola:tengo un piso grande alquilado,pero proximamente se me Irán los inquilinos. Queria venderlo,pero como ahora está la cosa dificil.¿Seria mas fácil alquilarlo con opción a c?.Ompra.¿Es ventajoso para mi hacer esto
Hay que tener en cuenta que la situación económica actual hace actuar a la desesperada a mucha personas. Esto implica que propietarios que no habrian aceptado a un dudoso inquilino en otro momento, ahora si lo hacen. Pero debemos tener en cuenta que ya hay sentencias recientes que han puesto en la calle a inquilinos morosos en mas o menos dos meses. Para conseguir esto, es necesario que el propietario haga constar en el contrato de alquiler que "un solo mes impago de la cuota mensual de alquiler será motivo suficiente para la rescisión del contrato". Si además contempla que el inquilino pagará procurador y abogado de este proceso, la cosa está mejor. Estas costas suelen andar por los dos mil euros (alquiler debido e intereses aparte), y la verdad, no creo que un a tonto que decida no pagar por no pagar le compense esto, ya que judicialmente le puede salir la jugada en miles de euros en pocos meses. Otro tema son los tirados que se sabe no van a pagar, ni han pagado nada en la vida..... a esos hay que detectarlos antes de firmar el contrato, por lo que siempre es recomendable pedir avales bancarios.
Cuando la situación económica mejore... teniendo en cuenta este marco legal reciente (desde luego no impulsado por el gobierno, sino por algunos jueces) es de esperar que los "atentados" contra muchos propietarios cesen, ya que además, podrán ser más selectivos con sus inquilinos.
Soy propietario y he intentado meter mi piso en la sociedad pública de alquiler (spa) y resulta que es gestionado por agentes inmobiliarios, mi piso está superbien, todo nuevo y buen precio y no me lo incluyen porque según este agente mi pueblo no está incluído en la spa, ¿No somos iguales ante la ley? Vaya mierda de spa, y encima he puesto queja al ministerio de la vivienda y ni me han contestado, así va España.
Sigan así. les felicito. Jo voy aprendiendo de ustedes.
Gracias
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