El gobierno de España quiere impulsar la vivienda en alquiler, así como la vpo, como una salida a la crisis. Al mismo tiempo que crece la oferta de pisos en alquiler, lo hacen las dudas de los inquilinos en foros de Internet
Es frecuente ver dudas sobre quién paga los gastos que genera una vivienda en alquiler, ya sea vpo o libre: gastos de comunidad, el ibi o el seguro de hogar. En el caso de una vpo hay que tener en cuenta que los contratos de alquiler se celebran al amparo de la ley de arrendamientos urbanos y se someten al régimen jurídico previsto en la misma
Si en el contrato no figura nada, los gastos generales de la vivienda (comunidad, piscina, ascensos, garajes…) deberá abonarlos el propietario de la vivienda. Sin embargo, podrá repercutirlos al inquilino siempre que esté pactado y firmado en el contrato de alquiler. Igualmente, los servicios individuales como agua, luz, teléfono, electricidad, etc… serán abonados por el inquilino salvo que las partes pacten lo contrario
Respecto al coste de las obras hay que diferenciar entre las que sean de conservación y de desgaste. Entre las primeras estarían todas las que conduzcan a conservar la habitabilidad apropiada de la vivienda (goteras, grietas…) y serán abonadas por el propietario. Por otro lado, las pequeñas reparaciones producidas por el desgaste en el uso (rotura de interruptor) deben ser abonadas por el inquilino
La corte de arbitraje, empresa que utiliza El Sistema Arbitral para solucionar los problemas, recuerda que cuando hay materias de libre disposición que se pactan en un contrato y se firman por ambas partes luego no se pueden considerar "abusivas" puesto que ambas partes llegan a un acuerdo. "Además, en estos casos son servicios que está disfrutando el arrendatario", añade
Sin embargo, lo que considera abusivo es que el propietario repercuta el seguro de hogar al inquilino, "puesto que el tenedor del seguro siempre tiene que ser el propietario de la vpo", aclara la corte de arbitraje. Por ello, es vital negociar con el propietario el contrato de arrendamiento para que no incluya este tipo de gastos
Según el plan de vivienda estatal 2009-2012, en las vpo hay una renta máxima anual, que será el 4,5% ó el 5,5% del precio máximo legal que la vivienda protegida tendría en caso de que se pusiera en venta, según la duración del contrato de arrendamiento sea de 25 ó 10 años, respectivamente
La corte de arbitraje advierte de que con este límite de renta anual estipulado, el propietario puede cobrar el máximo al inquilino y "meter absolutamente todo lo que quiera, como gastos de comunidad, ibi, tasas de basura o seguro de hogar aunque esto se puede quitar porque no es una obligación que corresponda al inquilino"
82 Comentarios:
Y que me dicen de las condiciones que piden a la hora de alquilar un piso? aval bancario de x meses el cual el banco te cobra mes a mes una su porcentaje, 12, 8 o 6 meses de fianza, cuando la ley marca solo 1, presentación de la última declaración de la renta, el aval de una propiedad (amigo, familia) Todo esto lo vengo oyendo a lo largo de los años.
Me han llegado a pedir las cosas más insólitas y/o totalmente ilegales y abusivas. Sobre todo en Madrid y Palma de Mallorca que son las 2 ciudades donde he vivido casi toda mi vida. Y, o sueltas algo de ello o no hay tu tía. Ahora bien antes de firmar cualquier contrato en este caso de alquiler hay que estar muy bien informado sobre lo que dice la lau, si hay alguna duda consultar un profesional o un portal con este por ejemplo, y luego leerlo con lupa mirando cada punto y cada coma, es la unica manera que note estafen o te pongan condiciones que no te corresponden. A mi me pasó con el último piso que arrendé en Madrid me quisieron colar en el contrato (firmado en despacho de abogado) un seguro de hogar, al cual no estoy obligado a suscribir, nada me obliga a hacerlo, cuando lo dije e hice el amago de levantarme y mandar todo al cuerno lo arreglaron con una risita en plan nos pillaron. Si no me supiera la lau al dedillo me la colaban, y como eso de todo.
Nada al inquilino que no pague,que el propietario acuda a unos sicarios y por 10.000 euros le vacian el piso y le entregan el contrato firmado por los inquilinos diciendo que se van voluntariamente,os aseguro que da resultado 100x100,vale que cuesta un dineral pero al mes siguiente teneis vuestra vivienda vacia,es mucho mas seguro que esta m..... de leyes que tenemos en este pais.
Soy arrendador desde hace 20 años y he visto de todo. Gente buena (poca) y gente que te deja la casa hecha una mierda. Nunca he podido comprender como se puede vivir entre la basura y la mugre.
El arrendador tiene obligaciones y el inquilino derechos y esto es totalmente injusto. Por supuesto entre los arrendadores hay tambien de todo.
Yo alquilo viviendas, jamas he especulado con el precio, la entrego recien pintada, revisada de electricidad, fontaneria y electrodomesticos, o lo que lo mismo a estrenar y a partir de ese momento cualquier averia de mal uso la paga el inquilino. Yo me ocupo de los gastos como ibi y comunidad, pero los gastos de consumo de luz, agua, gas o basuras le corresponde al inquilino que es quien hace uso de ellos.
El contrato puede ser de un año o lo que se quiera con un maximo de 5. Y esto tambien se ha convertido en una injusticia porque si desde el primer año el inquilino es una pesadilla lo tienes que ir aguantando hasta el quinto (por ley)
Totalmente de acuerdo, el piso que voy a comprar ha estado alquilado dos años y lo han dejado hecho una mierda y el inquilino que vive actualmente en el piso debajo del mío tiene que estar dejándo la casa medio en ruinas, con las hostias que le pega a los muebles y a las puertas, el trasiego de gente entrando y saliendo y la cantidad de mierda que debe tener el piso (no hay más que ver como tiene el felpudo, sin sacudir desde hace tres años), la verdad es que se le quitan las ganas a cualquiera de alquilar una casa. Yo tampoco entiendo commo puede la gente vivir entre mierda con la excusa de que la casa no es suya.
Hola. Debe ser un gusto así como usted ha comentado hacer negocios con usted. Ójala encontrara un casero como usted!. Somos una pareja que buscamos un pisito sin muchos gastos porque la verdad estamos poco en casa, sólo para dormir, o sea que máximo 450€. Aquí en Mallorca que es de donde vivimos todo es muy caro por la calidad que te dan y encima que trabajas y que van a cobrar antes de dia 30 las rentas, no hay manera de que te rebajen precios. Y si consigues una mínima rebaja te hacen pagar todos los gastos. Es una vergüenza la mayoria de propietarios de mallorca sólo van a cobrar las rentas sí o sí.
Creo que el inquilino deveria pagar todo menos el ibi pues es el quien disfruta la vivienda ,la comunidad tambien pues si hay piscina , jardines ò aparcamiento comunitario lo utiliza èl .tambien un pequeño seguro de averias en las instalaciones .cuando se alquila barato los inquilinos no lo valoran ò se te quedan de por vida.todo es cuestion de costumbres,nadie te alquila un automovil sin tarjeta de credito (por posibles gamberradas) ni seguro a todo riesgo por posibles accidentes; no entiendo que alguien se sorprenda cuando les piden garantias ¿Sera que ya van pensando en jugartela?Pues claro que si .
Deveria de hacerse todo legal , nos quitariamos muchas cucarachas.
La corte de arbitrje no sirve para nada, muchos apis, están ofreciendo por 60 euros un seguro de corte de arbitraje para que los propietarios podamos acortar plazos en casod e impagos.. etc..
No vale para nada y nos cobran 60 euros
Lo unico que vale es tener un seguro de impagos de alquileres.
El año pasado suscribí uno con mapfre en mi oficina de cajamadrid, que me costó 600 euros al año, el alquiler es de 900 a mes, y hay si me han cubierto todo, gastos judiciciales, el pago de la letra desde primer mes, ellos van a juicio, se ocupan de todo, todo, porque el piso es de mi madre de 89 años, y la mucjer no puede demandar,e tc..,
Fue la mejor decision que hemos tomado.
Aquellos que quieran alquilar un psio que lo hagan con un seguro como el de mapfre de cajamadrid, porque auqnue me destrozaron la casa, puertas, y paredes, a mi me ha ndevuelto perfecta la vivienda.
Deseaba decirlo publicamente porque seran muchos los que necesiten alquilar la vivienda y por miedo no lo hagan.
Un saludo
No olvidemos que los propietarios no invierten en sus pisos
Mr. Thegoz, me lo dice o me lo cuenta??. Mi casera antes muerta que invertir un "E" en la casa.
No olvidemos que otros si, aunque no nos queden, a veces, muchas ganas.
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