Mientras muchos debaten sobre si los pisos han bajado un 15 o un 40%, muchos compradores eluden ese debate, ya que su conclusión es que aún no están a precios que ellos puedan comprar. Esa es la conclusión del editorial del diario cinco días tras la celebración de la l feria de pisos de segunda mano organizada por la Red de Expertos Inmobiliarios
Si bien es cierto que hubo colas todo el fin de semana de personas interesadas en comprar una vivienda, la impresión del diario es que una gran mayoría se fue sin encontrar casa y quejándose de que los precios siguen altos. Cinco días señala que algo no cuadra en el mercado porque eventos como estos demuestran que no hay falta de demanda, mientras que los promotores aseguran que los precios han caído un 40% y que los precios han tocado fondo
Esos porcentajes no suelen encontrar apoyo en las diferentes estadísticas que se publican y que hablan de descensos más en la línea del 10-15%. Por ello, el diario sentencia que "poco importa si los recortes han alcanzado un 15% o un 40%, pues lo evidente es que no han bajado lo suficiente", ya que sino en eventos como los del fin de semana pasado habría habido mayor satisfacción y además, las cifras de ventas deberían ser superiores a las actuales
Por tanto, cinco días recomienda en su editorial, que "si realmente se quieren vender los pisos se deberán limitar las expectativas y ajustarse a la realidad que imponen los potenciales compradores. Ellos confían en que las gangas todavía están por aparecer"
Por último, señala que además del precio, los compradores deben ponderar otros factores como los cambios fiscales para 2010 y la subida del iva a partir de julio. Esperar a precios mejores implicará, pues, "tener que desembolsar más impuestos", lo que provoca que la decisión de comprar casa sea "compleja y de difícil respuesta"
532 Comentarios:
Caso real. Hace dos dias mando un mensaje a un vendedor que pide por un piso 235.000€ y le digo " estoy contigo en que es la mejor urbanización de la zona, pero estos pisos costaron nuevos 120.000€ hace 5 años, y con la que está cayendo me parece excesivo". El vendedor me responde amablemente al email diciendome: "buenas tardes, entiendo lo que insinuas, estos pisos se vendieron nada más comprarlos por sus primeros propietarios, los cuales lógicamente hicieron el negocio, en estos momentos el 80% de las personas que viven en esta urbanización son propietarios que han comprado sus pisos de segunda o tercera vez. El precio es caro para las circunstancias actuales, por el email que envía me imagino que lo conoce bien la urb. El precio es caro pero la zona lo merece. Saludos
Esta es la actitud generalizada de la gente. Como ellos los timaron, pretenden vender también seguir timando... esa es la realidad.no se dan cuenta de que las circunstancias han cambiado y que la mayoría ya no estamos dispuestos a continuar con el timo.saludos
A ver Miguel, reconoces que la urba es la mejor de la zona , esa zona es la que tu has elegido , si a ti y los tuyos os gusta y el precio te resulta asequible (caro o no ) ¿Que te importa a ti a cuanto salieronen primera venta? Si no mejor mira a cuanto le costo el suelo a quien vendio los terrenos para la urba y asi tendras diferencias mas grandes en las que apoyarte . Salud
A ver Miguel, reconoces que la urba es la mejor de la zona , esa zona es la que tu has elegido , si a ti y los tuyos os gusta y el precio te resulta asequible (caro o no )¿Que te importa a ti a cuanto salieronen primera venta?
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Comentario del sabio del foro; compra si es asequible para ti da igual que sea caro o no (no pienses más)........... si cumples este requisito de pensamiento ya eres un potencial comprador de la villa (ji,ji) del merlinico
Cuanto más escribes más chorradas dices es exponencial tio...
Ala saludos a ti y a tu perro
Caro o no, es un concepto, asequible o no, es un hecho , pero desde luego hacen falta mas requisitos,para ser un potencial comprador de la villa del merlinico, vamos en tu caso particular algun premio de loterias y apuestas del estado. Salud pd yo lo que pienso de antemano, que son chorradas excuso decirte que, ni lo leo.
Yo compre mi piso nuevo por 120 en el 2002 y no lo pienso vender por menos de 215. Mi piso si fuera nuevo ahora valdria 270 minimo, la diferencia es lo que costaria hacer una reforma para que quedara "de cine"...mejor que nuevo. Si no bajan los precios de los pisos nuevos...yo no lo rebajo ni un duro pues tengo una hija que tendra que comprar en breves años y pagar esos 270 por otro.
Si tengo que regalarselo a alguien se lo regalo a ella.
Ustéd no está vendiendo. Usted tiene un número de lotería.
A ver si tiene suerte.
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Yo compre mi piso nuevo por 120 en el 2002 y no lo pienso vender por menos de 215. Mi piso si fuera nuevo ahora valdria 270 minimo, la diferencia es lo que costaria hacer una reforma para que quedara "de cine"...mejor que nuevo. Si no bajan los precios de los pisos nuevos...yo no lo rebajo ni un duro pues tengo una hija que tendra que comprar en breves años y pagar esos 270 por otro.
Si tengo que regalarselo a alguien se lo regalo a ella.
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Pos muy bien!! hahahaha
En realidad, los propietarios hipotecados no son libres para decidir si suben, bajan o mantienen el precio.
Quien tiene la llave del mercado inmobiliario en este momento son los bancos, ya sea porque han adquirido los inmuebles, ya sea porque los propietarios hipotecados no pueden vender sin la aquiescencia del banco.
Por tanto, la clave está en la necesidad de liquidez. En la medida en que necesitan liquidez, los bancos están vendiendo su propia cartera de pisos con importantes descuentos. Al mismo tiempo, están bloqueando posibles ventas a la baja de los particulares, a través del derecho que les corresponde como prestamistas.
De esta forma, los bancos están absorbiendo la poca demanda solvente que queda, e impiden a los particulares vender sus pisos.
La situación seguirá así hasta que el stock de viviendas en manos de los bancos se agote. El bbva ya ha hecho las provisiones que equivalen a valorar su cartera inmobiliaria un 65% por debajo del valor nominal. Fuera del stock de pisos controlados por los bancos no tiene sentido hablar de subidas o bajadas: simplemente no habrá transacciones.
Os bancos deberían sacar al Mercado todos los pisos que tienen a su valor “real”, esto es al menos un 50% más barato que su precio de mercado actual. Así los que tenemos dinero nos plantearíamos invertirlo en vivienda. Los bancos tendrían liquidez para dar préstamos a aquellos interesados en crear negocio en otros sectores y se reactivaría algo la economía. Quebrarían algunas inmobiliarias y constructores, pero sinceramente cuando esto le ocurre a otros negocios nadie dice nada, y ellos también tienen que ser conscientes de que corrían un riesgo. No es justo que desde la administración se les siga protegiendo y se sigan gastando impuestos de todos en un modelo económico fracasado.
Compro piso de 2 dormitorios en Madrid, junto a ciudad univiersitaria.
Dispongo de 150.000 €. No necesito financiación.
Este anuncio lo puse en idealista.com y en otros portales de Internet hace 18 meses y aún no he tenido ni una sola respuesta.
Pensaba que alguien estaria "jodido" y me ofrecerian alguna vivienda de esas caracteristicas, pero no ha sido así.
Creo que una cosa son las ganas que tengo que bajen los precios y otra muy diferente es que vayan a bajar lo que desearía.
No me creo nada y aún no he hablado con nadie que haya comprado algún "chollo" desde que se inició la crisis.
Esa crisis pasará, como todas, y se cumplirá el dicho de "mucho ruido y pocas nueces" sino al tiempo.
Saludos desde talavera de la reina.
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