A mediados de este año aumentará el iva, lo que encarecerá los pisos una media de 2.000 euros, y a partir de 2011 se suprimirá la deducción fiscal por compra de vivienda, lo que supondrá un encarecimiento encubierto del 8% en un piso medio. Los expertos aseguran que no hay una regla general para decantarse por comprar pero aseguran que los pisos que tengan una buena rebaja es probable que hayan tocado fondo. Para 2011 se esperan más ajustes de precios
Si hay necesidad por comprar vivienda, entonces los expertos estiman que es buen momento para lanzarse. Además, creen que la subida fiscal prevista para julio va a animar a que el comprador pueda presionar al vendedor y rascar alguna rebaja
Y ¿qué pasará a partir de 2011? según Gregorio izquierdo, director de estudios del instituto de estudios empresariales (iee), habrá probablemente más rebajas y mejores opciones en 2011 pero recuerda que la contrapartida puede ser la subida del iva que encarecerá la compra de la casa de 2.500 a 4.000 euros
Una buena opción que ven los expertos es la inversión en vivienda para luego alquilarla. Creen que en un momento de crisis como el actual, comprar un piso para luego alquilar da muchas oportunidades, pues ven este momento propicio para invertir a medio y largo plazo
155 Comentarios:
Los economistas hablan del "costo de oportunidad", de forma que un buen inversor nunca, repito, nunca comprará algo que le ingrese menos que su costo de oportunidad.....independientemente del nivel socioeconómico del inversor. Es más, cuanto más dinero tenga menos probabilidad hay de que cometa un error tan evidente como el mencionado en el momento de realizar la inversor.
Los que no compran no lo hacen porque no tengan dinero, sino porque la inversión no es rentable. En mi caso llegué a Madrid a vivir hace seis años y me encontré con que los precios de la vivienda eran tan altos que su compra únicamente rentaba un 1-2% (rentar en al compra de viviendas se calcula como alquiler estimado/precio de compra). Dado que el costo de oportunidad a largo plazo de las inversiones seguras, como es la inversión en bonos del estado, es históricamente bastante más elevada que este porcentaje, mi decisión lógica fué no comprar e irme de alquiler (aún cuando tenía ahorrado dinero suficiente para comprar en "cash" una vivienda en pozuelo.
Esta decisión fué una de las mejores que he realizado en mi vida. La segunda mejor decisión en mi vida es la actual.....esperar todavía más a que bajen los precios dado que los costos de oportunidad continúan siendo mucho más altos que la rentabilidad de la vivienda.
Hablad, hablad los vendedores; pero los precios lo dicen todo. O bajan los precios del orden de un 50% o las inversiones en vivienda no son rentables....
No veo mal lo que piensas pero teniendo en cuenta que el riesgo que conlleva la renta fija pública es mínimo y el que conlleva la vivienda es máximo, no me parece muy acertada la comparativa...
No esperes más porq si lo tienes en cash como dices y está en la cuenta corriente, poco o nada de rentabilidad le estás sacando...y ya has perdido lo que podías haber invertido en depósitos a plazo (riesgo muy bajo) por ej.q estaban dando sobre un 7% en los tiempos de burbuja más lo que has perdido en el alquiler porq de ahí no obtienes nada cuando te vayas...
No compres ladrillo pero invierte en otras cosas q realmente sean inversiones
Respuesta a
Que no cuela, que no.
Que lo de gano 3.000 y mi pareja también y no tengo piso porque soy superlisto y no compro "burbujismos", no os lo creeis ni vosotros.
Hoy por hoy, el que va con 100.000 euros en la mano le dan lo que quiera, tanto el vendedor como el banco.
Lo que no puede ser es querer comprar un piso con 6.000 euros ahorrados, que no te dan ni un puto skoda.
Es una verdad como un templo lo que dices, pero eso solo significa una cosa.... que no se puede ahorrar... y no se puede ahorrar porque no se gana lo suficiente... y si los sueldos son bajos no hay posibilidad de compra.... llegados a este punto solo hay dos alternativas o suben los sueldos o bajan los precios.... ¿Van los empresasios o el estado hacer algo para subir los sueldos? PArece ser todo lo contrario, mas bien estan buscando formulas para incrementar sus beneficios a costa de los mismos de siempre, en definitiva, bajar los "costes"... bajar los sueldos, que es lo que lleva sucediendo desde mas de una decada.
Si esto no cambia, la otra alternativa es bajar tambien los precios... y no hay mas... no hay otras formulas.... no se puede endeudar mas... ya hay hipotecas a 40 e incluso he oido que a 50 años.... eso es practicamente toda una vida.... ya no se puede estirar mas una hipoteca. Asi es que señores vendedores.... señores constructores y no tan señores especuladores, no tienen otra alternativa... pueden seguir intentando vender a los ricos.... pero ya no es algo tan atractivo... solo les queda vender a la gente normal... a los que de verdad quieren comprar pero no pueden, y para ello o les suben los sueldos o les bajan los precios...
Otra alternativa por supuesto es que a todos nos toque el cupon de los ciegos y no haga falta bajar los precios....... confiemos en ello!!!!
#25 Lunes, 22 Marzo 13:43 anónimo responde a despotricando en los foros 2 estas muy equivocado no vendo ningún piso, lo que veo es indicios de muchos sin solvencia, que están todo el día despotricando contra vendedores. Los vendedores no tienen la culpa de que todos años de atras, no ahorraban ni los que podian hacerlo. Pues no vendas. Pero también hay mucho vendedor que despotrica en este foro contra el comprador, ¿No? Los vendedores no tienen la culpa de los precios de estos años pasados, por supuesto, pero tampoco los compradores. Pero bueno, si no ahorraban ni los que podían hacerlo, ¿A quién crees tú que pueden vender los vendedores?
Ahora se da todo lo contrario, ahorran hasta los que decian que no podian hacerlo estos años de atras, conclusión, dentro de unos años facilidades bancarias, para comprar vivienda dentro de las posiblidades de cada cual.
Los vendedores lo mejor que pueden hacer si se lo pueden permitir, es esperar a mejores tiempos, dado que en la actualidad no es solo la unica causa el precio. La causa principal, es la pocas ganas de comprar de la mayoría por la falta de confianza.
La gente estos ultimos años ha comprado pagando por encima de sus posibilidades... y ahora se lamentan porque no pueden vender al mismo precio... tienen que vender con perdidas... y se quejan de que los compradores no quieren pagar lo que ellos piden... o dicho de otra forma para que se entienda.... los vendedores hoy quieron que los compradores acarren con el error que ellos cometieron comprando tan caro!!!!!
Pues nada... que cada uno pague sus errores.... si comprastes caro y ahora no puedes vender... ya sabes... rebaja o aguanta hasta que el banco haga acto de presencia!!!
Eso es una bobada, ni un 5% de los pisos a la venta son "mal comprados" en 2.006.
Yo lo tengo muy clarito... no pienso pagar los errores de los demas.... el que compro caro y quiera vender que sea consciente de que cometio un error, la inversion salio mal, y asuma las perdidas... pero que no espere que otro le saque el muerto de encima y mucho menos que se enfade porque no logra pasar el muerto.
Que aqui somos todos muy listo cuando las cosas van bien... pero en cuanto se tuercen nos falta tiempo para buscar culpables!!!
- 5 millones de parados.
- Un presidente de gobiernos incompetente
- Una oposición corrupta y patética (el de la niña)
- Previsión de caída de turismo un 40%
- Incremento de la jubilización a los 67 años.
- Incremento del IVA
- Eres por doquier
- Los chinos comprarndo cualquier negocio de barrio
- El camino próximo del Euribor solo tiene el camino de la subida
- Burbuja aún por estallar (se habla del estalliedo pero todavía no se ha producido)
- ......................... y ............. .......... y ......
Alguién realmente piensa que España no está al borde de desastre total?
Si tienes cuatro duros, guardalos por si acaso hay que salir corriendo de aquí que esto cada día tiene pero pinta
Con todos estos datos no es que la vivienda no haya bajado , sino que al conjunto de la población española el acceso a la vivienda se ha complicado y podemos decir que está peor que nunca.
De esta forma , vendedores , solo puedo deciros una cosa:
"Meteros vuestros pisos por el culo".
Yo ahora mismo estoy de alquiler , por supuesto a un precio asequible y el día que no pueda pagar , pegaré la patada a algún piso vacio y ya tendré casa y si viene el dueño a tocarme los cojones pues dos ostias y a otra cosa.
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