A mediados de este año aumentará el iva, lo que encarecerá los pisos una media de 2.000 euros, y a partir de 2011 se suprimirá la deducción fiscal por compra de vivienda, lo que supondrá un encarecimiento encubierto del 8% en un piso medio. Los expertos aseguran que no hay una regla general para decantarse por comprar pero aseguran que los pisos que tengan una buena rebaja es probable que hayan tocado fondo. Para 2011 se esperan más ajustes de precios
Si hay necesidad por comprar vivienda, entonces los expertos estiman que es buen momento para lanzarse. Además, creen que la subida fiscal prevista para julio va a animar a que el comprador pueda presionar al vendedor y rascar alguna rebaja
Y ¿qué pasará a partir de 2011? según Gregorio izquierdo, director de estudios del instituto de estudios empresariales (iee), habrá probablemente más rebajas y mejores opciones en 2011 pero recuerda que la contrapartida puede ser la subida del iva que encarecerá la compra de la casa de 2.500 a 4.000 euros
Una buena opción que ven los expertos es la inversión en vivienda para luego alquilarla. Creen que en un momento de crisis como el actual, comprar un piso para luego alquilar da muchas oportunidades, pues ven este momento propicio para invertir a medio y largo plazo
155 Comentarios:
Con lo que en 4 o 5 años el stock de pisos en grandes ciudades y bien hubicados se absorvera,te pondre un ejemplo,yo vivo en Valencia frEnte a la playa,en mi edificio y en el de al lado teniaN 3 carteles de se vende a principio de año,pues ya han vendido dos,el precio era razonable y el sitio perfecto,¿Que pasara si dentro de unos años la economia a mejorado
Que despertaras y te daras cuenta que todo ha sido un sueño
Anda que con la que esta cayendo nos vengas con tele-novelas
¿A quien quieres engañar?
Viernes, 26 Marzo 17:19 anónimo dice
Aqui veo mucho listo,yo no tengo niingun interes especial,ya que mi casa y la de mis hijos estan pagadas,evidentemente no soy economista,pero en los proximos años dicen que se van a construir 100 000 viviendas al año,con lo que en 4 o 5 años el stock de pisos en grandes ciudades y bien hubicados se absorvera,te pondre un ejemplo,yo vivo en Valencia frEnte a la playa,en mi edificio y en el de al lado teniaN 3 carteles de se vende a principio de año,pues ya han vendido dos,el precio era razonable y el sitio perfecto,¿Que pasara si dentro de unos años la economia a mejorado y la gente se da cuenta que no hay un solo piso bueno que comprar?.Ustedes mismos
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Buenas tardes,
Vivo de alquiler muchos años, mis padres también tienen el piso pagado, o sea yo también(cuando herede)
Pero bien es de aconsejar a los que quieren comprar y no se dejen engatusar por la experiencia "ávara" de muchos vendedores(bancos, constructores e inmobiliarias).
Sepa Vd. que me ahorro en alquiler:
- Ibi
-Seguros
-Comunidad
-Reuniones
-Intereses
-Iva (cuando lamentablemente me toque heredar).
Que ya somos mayorcitos.....
Firmado: un cuarentón.
Buenas tardes,
Vivo de alquiler muchos años, mis padres también tienen el piso pagado, o sea yo también(cuando herede)
Pero bien es de aconsejar a los que quieren comprar y no se dejen engatusar por la experiencia "ávara" de muchos vendedores(bancos, constructores e inmobiliarias).
Sepa Vd. que me ahorro en alquiler:
- Ibi
-Seguros
-Comunidad
-Reuniones
-Intereses
-Iva (cuando lamentablemente me toque heredar).
Que ya somos mayorcitos.....
Firmado: un cuarentón.
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Un cuarenton hijo unico, que rareza en España, que les paso a tus papis.
Y tus papis que tienen 60, 70, 80, mira que si a uno de los 2 le da por vivir hasta los 95. Lo llevas al asilo que te cuesta 2000 euros/ mes o a uno de mala muerte.
Y si mami muere primero y papi se lia con una cubanita sabrosona.
Y si les da el siroco y hacen una hipoteca inversa y no paran de viajar y vivir lo bien que quieres tu a su costa.
Muchas cosas das tu por seguras
A ver si todo lo que te has ahorrado en Ibis, seguros, comunidades .... te lo vas a gastar en renovar el anticuado piso de papi y mami, ya sabes , baños, cocina, cañerias, ventanas......
Pero a toda la gente de tu edad que conozco en situación similar compraron barato antes de la burbuja y ya casi tienen el piso pagado con lo que tu has pagado de alquiler, algunos mas listos compraron, alquilaron sus pisos y siguieron con los papis sin esfuerzo hipotecario
Porque sobreentiendo que estas sin hijos a los que exponer a cambios de casa despues de los primeros 5 años de contrato. Porque matrimonios de 40 y tantos con hijos sin pisos comprados si que es raro
Y tu crees que ere listo?
Para que mientes si se te nota tanto
Cuando mis padres mueran...
Carroñín... eres el orgullo de ésta casa.
Yo no sé porque los que quieren vender se desesperan y bajan tanto los precios.
Tengo cuatro apartamentos en propiedad (heredados) y pansaba venderlos.
Los he puesto en alquiler y me pagan la hipoteca.
Dentro de cinco años los venderé sin nigun problema.
Y ahora ya podeis contestarme algunos echando espuma por la boca
Yo no sé porque los que quieren vender se desesperan y bajan tanto los precios.
Tengo cuatro apartamentos en propiedad (heredados) y pansaba venderlos.
Los he puesto en alquiler y me pagan la hipoteca.
Dentro de cinco años los venderé sin nigun problema.
Y ahora ya podeis contestarme algunos echando espuma por la boca
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Cómo está la cosa que ya se heredan los pisos con hipoteca incluida.... ya te vale...
Lo mejor es que hagas lo que te de la gana y no se lo cuentes a nadie.
Así evitaras que te coman la cabeza los demas con sus murgas. Unos que si les jode que compres porque ellos no se atreven, otros que si no compras eres tonto por que ahora estan regalados, otros que si compras eres tonto porque los van a regalar mañAna....
De alquiler una subida del ipc del 2% me supone 16 eurazos al mes.
Si hubiera comprado la casa, una subida del 2% del Euribor me hubiera supuesto 300 euros al mes.
De alquiler llego a fin de mes y seguiré llegando incluso con un sueldo de los dos. Tengo movilidad geográfica para caso de paro. Además en el banco me dan el 3,75% (caixa) por mis ahorros en lugar de darme una usurera hipoteca si les vendo mi alma.
¿Me indica alguien por qué es ahora buen momento para comprar?
El argumento de que no puedo vender por debajo de hipteca o perdiendo no me convence porque no es mi problema y tu vecino me vene lo mismo que tú.
Yo creo que vivimos de burbuja en burbuja
Antes, burbuja de subida, ahora, burbuja de bajada.
Mi realidad es otra. No compro para especular, compro para vivir.
Y me da igual que la vivienda suba, o baje, porque la ganancia, o la pérdida, la traslado de una vivienda a otra cuando me mudo
Por ejemplo, compré en 2002, y cuando vendí en 2007 por traslado de trabajo, la expeculación de esos años hizo que aumentara el precio un 100%. Da exactamente igual, porque donde compré, también subió un 100%
Y ahora, he vendido la del 2007 porque me cambio por traslado de trabajo, y he perdido un 35%, pero da exactamente lo mismo también, porque donde he comprado, también había esa rebaja, mas o menos. Me da igual si en el proceso de venta o compra, vendo con una rebaja del 35 y compro con una rebaja del 30, o viceversa, porque no me voy a hacer pobre, ni rico, con un porcentaje pequeño
Es decir, en mi opinión, da igual que la vivienda suba, o la vivienda baje, porque aunque suba, la subida de lo que vendes lo pagas en la que compras, porque también sube. Y a la inversa, es decir, el dinero que he perdido en la venta, he trasladado esa pérdida donde compro ahora.
Lo que veo en el mercado es que hay dos tipos de personas.
- Vendedores que venden, y vendedores que expeculan
- Compraores que compran, y compradores que expeculan
Los expeculadores da igual si compran o venden, están en ''otro mundo'', unos porque queiren recuperar lo que pagaron en su día y ya no vale su vivienda, y los otros porque esperan y esperan a que le regalen una vivienda
Los que venden y compran de verdad, se ajustan al mercado, punto final, y los expeculadores, seguirán y seguiran esperando, tanto el que vende, como el que compra.
Por cierto, la vivienda que he vendido puse un precio real, es decir, puse un precio que, de no venderlo, me daba igual si lo alquilaba. Pues bien, venía la gente pensando en que quería mas y mas rebaja. Pues vale... muy bien, la respuesta era fácil ''si ese precio no te encaja, no te preocupes, que la alquilo, lo siento mucho que te guste la vivienda, pero si no puedes comprarla, creo que te has equivocado de sitio'', y el que compró, venía a comprar, y sabía que el precio era el que era y que la rebaja no era posible porque de lo contrario alquilaría.
Y en el proceso de compra, no he ido a ver ninguna vivienda sin antes mirar el precio de otras en la zona, no quiero que me regalen nada, solo que el precio sea el razonable a la situacón actual. Hablé con los dueños durante quince días, ajustamos el precio de los que realmente querían vender al precio real de la zona, y elegí tres viviendas. Fuimos a verlas, y nos quedamos con la que pensamos que era mejor opción. Punto final.
Por cierto... al cabo de una semana de vender... alguno que vino ''de paseo'' me llamó, demasiado tarde. Y en el proceso de compra, igual, alguno que quiso ''especular'' me llamó al cabo de una semana a ver como iba con la compra... demasiado tarde.
Por cierto... al hilo de lo anteriore que he expuesto.
En mi experiencia reciente de compra y venta, si que he detectado que a día de hoy, es mejor olvidarse de viviendas nuevas. Los promotores están fuera de mercado
Según los promotores, por debajo de un precio, ya no venden, porque prefieren dejárselo al banco. Ok, vale, me parece muy bien, déselo al banco. Mi mercado es todo el mercado, y eso incluye nuevas y segundamano.
Lo digo porque en el proceso de compra, una de las opciones era una vivienda nueva, pero comparado con las otras opciones que había de segundamano, era mas cara, y además, peor.
Y cuando digo peor, me refiero a peor en varios aspectos:
A) mas pequeña por el precio que pedían
B) peor, bastante peor hecha. Esto viene de las viviendas que se iniciaron en la burbuja de subida, que hacían las viviendas peor que antes. A mi no me vale con que me pongan una cocina marca no se qué de diseño, eso, lo puedo cambiar, lo que quiero es aislante de verdad, paredes de verdad, etc, etc, de lo que no se puede cambiar
Al final... son las viviendas nuevas las que veo que están mas fuera de mercado, no lo digo solo por precio, lo digo por calidad de construcción.
No digo que una vivienda construida en 2009 sea peor que una construida en 1970, lo que digo es que una vivienda de 2000, seguramente pueda ser mejor que la de 2009, sin entrar a valorar cosas menores que la gente se fija, pero que a mi no me vale, porque eso se puede cambiar
Y con esto, seguramente estoy generalizando, y no siempre es así
Por cierto... en mi familia, en seis meses, hemos vendido dos viviendas, y comprado dos viviendas. En ningún caso por especulación, sino por traslado de trabajo. Con esto quiero decir que el mercado se mueve... para el que quiere moverse, y el resto, son especuladores
Especuladores que en la época de subida pensaban en ganar dinero comprando y vendiendo, y especuladores que en la época de bajada, piensan también ganar dinero pensando que le regalen una vivienda con el objetivo de vivir unos años y que luego suba el precio
Es tontería, los ''curritos'' no vamos nunca a ganar con la vivienda, porque aunque vendas caro, compras caro, y aunque compres barato, vendes barato
Otra cosa son los que tengan mas de una vivienda... en cuyo caso, tampoco lo veo como un drama, ya que el que tiene mas de una vivienda, su situación será mejor, por lo tanto, puedes perder, pero no pierdes ''la camisa''
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