Moncloa y el banco de España apuestan por acelerar la conversión de todas las cajas de ahorros en bancos y acometer su recapitalización con el fin de tranquilizar a los mercados. Sin embargo, ¿afectará esta reconversión al mercado de la vivienda? los expertos estiman que esta operación ayudará a mantener los precios de la vivienda porque es un balón de oxígeno para las entidades
La ministra de economía Elena salgado presentó la semana pasada el "plan de fortalecimiento del sector financiero", un nuevo paso en la reestructuración del sector financiero que pasará por una mayor exigencia de capital para todas las entidades y la transformación en bancos de aquellas cajas de ahorros que necesiten dinero público. Aquellas entidades que no consigan capitalizarse hasta septiembre de este año recibirán una inyección de capital del fondo de reestructuración ordenada bancaria (frob) a cambio de una nacionalización “temporal” que tendrá un límite máximo de cinco años
El instituto Juan de mariana asegura que si el gobierno continúa refinanciando y recapitalizando las cajas de ahorros, “estas entidades no sentirán ninguna presión para liquidar su stock de viviendas y poner fin a esta dinámica. La ayuda pública para aquellas cajas que sean incapaces de captar capital en los mercados sólo retrasará la necesaria liquidación y el ajuste de precios de la vivienda”, sentencia
No es la única firma que opina así. Jaime álvarez, director de la revista "pública subasta" y doctor en economía financiera en la universidad complutense de Madrid, considera que la intervención pública ayudará a mantener el precio de la vivienda “dado que las prisas por vender no serán muchas”. Sin embargo, álvarez añade que “quizás estamos sobreponderando el efecto de las carteras de inmuebles en la banca porque lo que más hay que tener en cuenta es el bajo nivel de los tipos de interés que ayuda a que las entidades puedan mantener sujetas las carteras"
Luis corral, consejero delegado de foro consultores, estima que con la recapitalización de las nuevas entidades habrá una mayor depuración y “esto supondrá un mayor producto inmobiliario en el mercado. Incluso, en sitios concretos donde se dé una mayor competencia interbancaria, pueden producirse bajadas puntuales de precios”. El experto también recalca que la recapitalización de la entidad financiera facilitará el acceso a las hipotecas, “uno de los principales problemas para la reactivación del mercado inmobiliario”
Por último, mikel echavarren, consejero delegado de irea, considera que los cambios no afectarán a la actitud de las entidades financieras frente a la venta de las viviendas en el mercado. "Lo que sí va a afectar es en su actitud frente a las refinanciaciones y a las compras de activos para cancelar los créditos de los promotores. Hasta septiembre van a tratar de minimizar el impacto de cualquiera de sus decisiones de refinanciación, compra o venta en sus fondos propios por lo que otorgarán más plazos de refinanciación antes que comprar", apunta
¿El ajuste de precios acelerará la recuperación económica?
El instituto Juan de mariana considera “por desgracia” que sin un ajuste en el precio de la vivienda, será mucho más difícil para el resto de la economía encarar la recuperación. En cambio, mikel echavarren estima que los precios de la vivienda son independientes de la recuperación de la economía. “Para arrancar la economía necesita crédito, que no se dará mientras no se deshagan las entidades financieras de las carteras tremendas de suelo con que se están quedando”, por tanto “el problema no es la vivienda, sino la iliquidez del suelo”
En esta misma línea se mantienen luis corral y jaime álvarez. El primero cree que no se trata tanto del ajuste de precios, si no de un problema de financiación, pues “el ajuste ya se está produciendo”. Álvarez insiste en que hay que incentivar el crédito para recuperar la demanda de inmuebles y por esta vía conseguir una recuperación del empleo y la economía”
Los expertos coinciden en afirmar que la ayuda pública es necesaria y lógica pero hacen hincapié en que el gobierno tendrá que ser discriminante en las ayudas además de exigir ciertas obligaciones a las entidades y sus gestores. Al consejero delegado de irea no le parece correcto que sean ayudas sin contrapartida, “más allá de los costes financieros. Si se otorga liquidez y apoyo, debe ser a costa de conseguir otros efectos, como mayor eficiencia de sus estructuras o el comportamiento ético ante los deudores”, sentencia
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214 Comentarios:
En las zonas buenas prácticamente no hay obra nueva ni solares donde construir, entonces si a los propietarios de la segunda mano no les sale de las narices malvender su vivienda en el centro para irse a vivir a un secarral, el problema no lo tiene el vendedor.
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Totalmente de acuerdo. En ciertas zonas de diversas ciudades, en el último año se ha reducido de manera Drástica el stock de vivienda nueva.
Se venderá lo que únicamente sea casi una obligacion para el vendedor (sea por el motivo que fuere y no sólo de tipo económico). Por supuesto, ante la coyuntura económica actual, sólo será efectiva una vanta ante un importante descuento.
Creo que el descuento realizado deberá ser el necesario para llegar a un precio que se sitúe a niveles del año 2002, cuando todo el dinero negro que afloró y fue invertido en ladrillo para su blanqueo, hizo comenzar a subir el precio del vivienda hasta el 2007 de manera desproporcionada.
Además, debo agregar que con la entrada del euro, también se le debe añadir a ese motivo un encarecimiento antinatural de todos tipo de productos y materiales (no sólo de construcción ya que todo subió también exageradamente).
Es decir, creo que si se negocia bien, en ciertas localizaciones todavía se puede llegar a realizar una buena compra, ya que volverán a subir una vez pasado este terremoto económico que todavía nos queda por unos años.
Si hablamos de viviendas mal ubicadas o antiguas, si urge vender, en muchos casos sólo será asumiendo perder dinero y en muchos otros, ni siquiera se llegarán a vender.
Trabajo desde hace muchos años (+ de 20) en el sector de la construcción y desde el año pasado me he acostumbrado a iniciar la jornada echando un vistazo a la noticias de idealista; aclaro que no estoy a sueldo de nadie ( aunque pueda parecer lo contrario) pero siempre me ha parecido que las opiniones que se difunden a través de idealista.com son diversas y no interesadas ( a diferencia de otros sitios donde sólo hay cabida para los partidistas de turno). De vez en cuando me gusta leer algunas opiniones, sobre todo cuando impera la reflexión y los foros no se convierten en un gallinero o una retahila de descalificaciones.
Es evidente que socialmente el término "especulador" tiene una carga descalificativa que la mayoría de la gente identifica con el robo o la extorsión. Como bien ha dicho algún anónimo anteriormente, la especulación no es más que una actividad económica más, en la que el uso y aprovechamiento de los bienes deja de tenerse en cuenta para cotizar únicamente "expectativas futuras"
Cuando se produce especulación alrededor de un determinado bien (mueble o inmueble) trátese de acciones, petróleo o tulipanes... se cae en el riesgo de comportamientos extremos y a los que la mente humana es tan proclive. Las señales de esos excesos son llamativas: subidas o bajadas en las valoraciones extremas, es decir volatilidad en los precios. ( ¿Ya no nos acordamos cuándo los precios de los pisos subían un 18% anual? ¿A quién le importaba entonces?)
Creo que nadie puede negar que en los últimos diez años el precio de la vivienda ha subido exageradamente en lo que ha sido una espiral especulativa "de libro". Creo que todos conocemos a personas más o menos cercanas ( incluso uno mismo ) que han comprado y vendido viviendas sólo con el ánimo de conseguir un beneficio económico a corto plazo, hasta el punto de que quién no lo hiciese parecía que era "tonto", ya que los precios de los pisos "no podrían hacer otra cosa que subir y subir..." ¿ O no es así?
Hubiese sido interesante ver cómo nos convertiamos en el país más rico ( y más listo) del mundo después de decubrir la piedra filosofal en el ladrillo, capaz de convertir en oro todo lo que toca, pero lamentablemente los cuentos de hadas dificilmente se llegan a cumplir.
¿Que es lo que tuvimos? Pues una compraventa piramidal de un bien básico ante la que todos los actores de la trama cerraron los ojos: políticos, bancos, promotores... que nunca se tenía que haber permitido. Se miró para otro lado porque a un país cómo España, carente de industria desarrollada y con unas exportaciones de muy bajo valor añadido, le le venía bien inventarse una demanda interna desmedida y crecer artificiosamente "trapicheando" con los pisos, pero sin generar riqueza. Y es que los pisos están para lo que están , para vivir en ellos.
Efectivamente se ha especulado con uno de los bienes básicos en la sociedad con los que nunca se debería de haber especulado, y debemos de aceptar los inconvenientes.
Muy sensato tu comentario y apoyo todo lo que dices.
O sea, que en 10 años la vivienda en España sube un 300 % y ahora cuatro especulacerdos lloriquean porque en dos años baja un ridículo 15%???
Pues no nos queda nada.
Alemania tiene hoy la tasa de paro más baja desde el año 1992.
Y se llevan a nuestros profesionales más cualificados.
Y la vivienda allí cuesta la mitad que en España.
¿Habrá que ser ministra de economía para darse cuenta de algunas cosas?
¿Habra que ser lider de la oposición para entender la estafa piramidal que nos han metido por el ojete a todos con el ladrillo?
¿ Y ahora cada españolito va a pagar cada uno de su bolsillo 2.000 euretes para salvar a los culpables, las cajas de ahorro?
Las inmobiliarias vuelven a las andadas.
En idealista hay una vivienda que el particular vende en 200.000 euros y una inmobiliaria en su cartel del local pone la misma vivienda en 203.000 euros.
¿Que pasa, no tiene suficiente con su comision?¿Aun quiere sangrar mas al pobre ciudadano?
A mi me soplaron 5000 euracos sobre una vivienda comprada hipotecada
El instituto Juan de mariana considera “por desgracia” que sin un ajuste en el precio de la vivienda, será mucho más difícil para el resto de la economía encarar la recuperación. En cambio, mikel echavarren estima que los precios de la vivienda son independientes de la recuperación de la economía. “Para arrancar la economía necesita crédito, que no se dará mientras no se deshagan las entidades financieras de las carteras tremendas de suelo con que se están quedando”, por tanto “el problema no es la vivienda, sino la iliquidez del suelo”
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Unos van diciendo que el problema es de ajuste en el precio de la vivienda. Otros de crédito (como si tratasen a todos los españoles de gilipollas con ganas de tirarse la soga al cuello), y lo que ninguno de los dos colectivos entiende es que hasta que la presión impositiva deje de ahogar a las clases bajas estas ni se plantearán comprar un puto piso. A ver si os entérais panda de idiotas.
“para arrancar la economía necesita crédito, que no se dará mientras no se deshagan las entidades financieras de las carteras tremendas de suelo con que se están quedando”,..
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That's the cuestion, darling
El problema viene con el suelo, y no tanto con el stock. Se empieza a ver con los precios de la nuevas promociones, cada vez más bajos, of course.
Alquilar no es tirar el dinero porque hay que tener en cuenta dos cosas. Hay que comparar el pago de los intereses de la deuda hipotecaria al banco y el alquiler. Por tu deuda tienes que pagar intereses. En el fondo si contratas una hipoteca, estás pagando un alquiler al banco, que son los intereses. En segundo lugar, el alquiler es fijo, puede subir al nivel del ipc, pero los intereses pueden subir de forma dramática. No es lo mismo pagar un alquiler de 800 euros que una letra del mismo importe pero que puede pasar a ser de 3.000 euros.
Incluyendo los intereses puedes acabar pagando el doble de lo que pensabas por tu casa.
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