El ministro de Fomento, José Blanco, inició la semana pasada una gira de presentaciones (road show en inglés) por varios países europeos en busca de inversores. En la presentación del ministerio de fomento, titulada "The adjustment of the Spanish Real Estate Sector" (El ajuste del mercado inmobiliario español), el ministro ha destacado las fortalezas de España
Así, como se puede ver en el documento-resumen, blanco resalta que España es una "economía sólida, que muestra signos de recuperación". Para ello, muestra gráficos del producto interior bruto (PIB), previsiones y su comparación frente a otras economías europeas como Italia, Francia y Alemania
Posteriormente, enumera las infraestructuras (aeropuertos, ave y autopistas) de nuestro país, así como la calidad de vivir de vida que da vivir en España, destino elegido anualmente por millones de turistas
A la hora de defender el sector inmobiliario, la presentación resalta la gran cantidad de viviendas en propiedad que existen en España (85%) frente al alquiler (13%) y cómo el 67% de las viviendas están destinadas a primera residencia, frente a un 33% de vacacional. También destaca que la vivienda es el principal activo de las familias españolas
Precios
El ministerio enumera varios informes anteriores al estallido de la burbuja inmobiliaria (entre 2002 y 2007) para recordar lo que la literatura de entonces señalaba sobre la sobrevaloración del precio de la vivienda en España. De acuerdo con ellos, concluye que los sobreprecios alcanzaron un nivel de entre el 13 y el 30%
También pone encima de la mesa un informe del fondo monetario internacional de 2008 en el que se justificaba que la subida del precio de la vivienda en España mostraba un menor componente de sobrevaloración que en otros países -como Francia, reino unido, holanda o Irlanda) por datos fundamentales: factores demográficos y socioeconómicos (como la inmigración o la formación de hogares) y económicos (la reducción continua de los tipos de interés estaba incrementando las valoraciones de activos inmobiliarios)
Tras esto, concluye que el sector residencial en España ya ha sufrido la mayor parte del ajuste" necesario, que lo ejemplifica con la caída del sector de la construcción
Respecto a las bajadas, el ministerio publicita que los precios de las viviendas en España han descendido ya un 15,4% en términos nominales desde sus máximos del primer trimestre de 2008 y un 20% en términos reales (añadiendo la inflación). Por otro lado, señala que según los precios del alquiler, "hay poco margen para ajustes adicionales" al estar cerca de su media histórica. En concreto, apuntan a ajustes de entre el 3 y el 7% para llegar al nivel medio del periodo 1997-2010
Según los datos suministrados, el precio de la vivienda en España "subió menos que en otros países" pero el ajuste no está siendo proporcional. Por ello, se concluye que el "ajuste en España está siendo mayor que en otros países" a la vez que se acompaña de un gráfico del precio de la vivienda nueva en España frente a reino unido e Irlanda desde 1996
Posteriormente, baja su análisis a nivel provincial y explica como el ajuste de precios está siendo diferente según las regiones. En este sentido, resalta el desplome que han vivido algunos municipios de la costa española, como marbella (-40%) o menorca (-49%)
Recuperación
Según el resumen de la presentación hecha pública por el ministerio, las compraventas de viviendas tienden a la recuperación debido a los incentivos fiscales y también porque los indicadores de accesibilidad están de nuevo en zona de mínimos históricos. También resaltan que la demanda extranjera está "empezando a reaccionar por los precios". Aquí, explica como ha crecido un 20% la compra de casas de extranjeros que residen en España
Respecto al stock, según sus datos, "ha empezado a hundirse en 2010" y pasará de las 700.000 viviendas al cierre de 2010 a 200.000 en 2013. Por zonas, destaca como catalunya, comunitat valenciana y Andalucía acumulan el 50% de las viviendas nuevas sin vender. Para Madrid indican que sólo tiene el 7,4% del total nacional y que apenas supone un 1,7% del parqué de viviendas de la capital
En su última parte de la presentación, el ministerio de fomento resalta que "invertir en el mercado inmobiliario español es seguro". Para ello, destaca la fortaleza y la red de instituciones que lo garantizan y registran
82 Comentarios:
Osea, que para buscar un argumento te tienes que ir al siglo xvii, es decir que desde el siglo xvii, solo ha habido dos productos que nunca han tenido el valor adquirido en un determinado momento.
Como te puedes imaginar no vivi en el siglo xvii, ni la locura que pudo crearse entorno a los tulipanes, pero de unas flores cualquiera puede pasar sin ellas.
La de terra, la conocí y fue una trampa para incautos, porque nunca podia valer más terra que el bbva y eso cualquier persona con unos minimos conocimientos economicos lo sabia y no le pillaron.... pero te digo lo mismo, los ciudadanos pueden vivir sin tener acciones de terra.
Ahora, los ciudadanos necesitamos tener vivienda y ten la certeza que tu mismo volverás a ver los precios que te parecen una locura... de 300.000 € por un piso en alcorcon, ya lo verás, y ten la certeza de que la subida no será lineal con la inflacción y si así fuera y estás tan seguro de ello, para que quieres comprar una vivienda.... no compres este año hombre.... esperate unos cuantos años.
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Hay gente muy dura de mollera, y tu eres el vivo ejemplo.
¿Por qué no te apuntas a un curso online de economía básica y dejas de decir tonterías? Una pista, lo primero que tienes que buscar es el término inflación.
La trampa de terra es como la del ladrillo pero a lo bestia: ¿Cuantos millones de personas conoces que hayan comprado 300.000 euros de acciones de terra?
Pues de pisos ha habido bastantes. Un piso de 300.000 al final se acaba pagando casi 500.000 al banco, siempre que tuvieses ahorrado el 20% + 10% de gastos y ganes más de 3.000 al mes.
¿Por cuanto "no quieres perder"? ¿300.000 ó 500.000?
La verdad es que no te envidio, te compadezco.
""""""""""""Osea, que para buscar un argumento te tienes que ir al siglo xvii, es decir que desde el siglo xvii, solo ha habido dos productos que nunca han tenido el valor adquirido en un determinado momento.
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Ahora, los ciudadanos necesitamos tener vivienda y ten la certeza que tu mismo volverás a ver los precios que te parecen una locura... de 300.000 € por un piso en alcorcon, ya lo verás, y ten la certeza de que la subida no será lineal con la inflacción y si así fuera y estás tan seguro de ello, para que quieres comprar una vivienda.... no compres este año hombre.... esperate unos cuantos años."""""
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Hay más argumentos, como el esfuerzo económico que hay que hacer en años de trabajo para comprar una vivienda, que nunca ha sido el de estos años locos, sobre todo si lo comparas con cualquier otro pais de nuestro entorno. Cuando acabe de reventar esta burbuja y se nos acabe la tonteria, no verás vender un piso en alcorcon a 300000 euros hasta que el sueldo medio español sea de 50000 anuales, si es que eso llega algun dia....
Hay más argumentos, como el esfuerzo económico que hay que hacer en años de trabajo para comprar una vivienda, que nunca ha sido el de estos años locos, sobre todo si lo comparas con cualquier otro pais de nuestro entorno. Cuando acabe de reventar esta burbuja y se nos acabe la tonteria, no verás vender un piso en alcorcon a 300000 euros hasta que el sueldo medio español sea de 50000 anuales, si es que eso llega algun dia....
Totalmente de acuerdo.
En este foro hace mucho mucho tiempo comente la burbuja de las burbujas. La burbuja inmobiliaria de japon.
Pues tras dos decadas todavia no se han vuelto a ver los precios de burbuja.
Hubo hipotecas que se dieron a pagar por hijos y nietos.
Buscarla y lo leeis.
Aprender antes de hablar es buenisimo.
Tacitaatacita. Te repites más que el ajo.
Tu primera frase:
"Consiste en que los precios alcanzados en una burbuja no vuelven jamás.
Pero no en 10 años ni en 50, jamás."
Y luego lo mezclas con tulipanes, con terra y una vivienda en alcorcón.
Te ha faltado..... nunca lloverá tanto como en el diluvio universal.
Pero ¿Tú que sabes?
Además, entiendo que piensas que nada subirá, excepto tu sueldo, ¿No?
Eso carece de toda lógica de matemática económica,
Saludos,
Yo, al igual que otros muuuuchos, no tengo nada de prisa en venderla porque no me va la especulacion. No voy a palmar pasta, eso lo tengo claro. Y, sinceramente, mi publico objetivo no es un parado ni un mileurista en busca de gangas que no va a encontrar. Me fijaría más en potenciales compradores con ciertos ingresos. Si compraste tu casa en estos años de boom a precios de fantasia y pretendes hacer otra cosa con la casa que no sea vivir tú en ella, vas a palmar pasta, eso tenlo claro, ya sea de una vez o año tras año a base de devaluaciones e impuestos
Correcto, se que ahora palmaría pasta. Pero es que no pienso en eso; pienso en vivir en ella.
Y, realmente, no tengo ganas de vender mi casa. Es que, disculpad, este post no trata sobre mi situación, sólo mì punto de vista (y puede que esté equivocado) sobre como creo que se van a desarrollar los acontecimiento. DUDO que las gangas vengan por otra cosa que no sea necesidad imperiosa de vender, no por una muy marcada tendencia del mercado. Tan pronto haya visos de recuperación económica (2 años más, mínimo) repuntará todo a base de inflación.
En cualquier caso, aunque no viene a cuenta, lo triste es que las familias tengan que dejar su casa (y algo más) por no poder pagar al quedarse sin trabajo.. Esa es la realidad de España.
Pero, insisto, mallorca es difente, también en esto.
Saludos,
DUDO que las gangas vengan por otra cosa que no sea necesidad imperiosa de vender, no por una muy marcada tendencia del mercado. Soy el de la respuesta anterior a tu comentario. Estamos de acuerdo en eso que dices. Desde luego, si tu no piensas vender tu casa ésta está fuera del mercado, luego para los compradores y a los especuladores les como si n o existiera, pero date cuenta de una cosa. Ahora construir es mas barato porque los suelos, como es lo suyo , estan por los suelos. Por todo ello El esfuerzo que has invertido en conseguir tu vivienda va a ser muy superiior en años de trabajo, etc, que el que invierta una persona que compre a precios mas razonables. Una ganga como tu lo definirías es el precio que está pagando cualquier ciudadano europeo por sus viviendas, ganando ellos el doble que nosotros. Eso no es una ganga, es su valor real Saludos
Estoy totalmente de acuerdo. Las únicas gangas ahora que los precios se han ajustado van a ser las de la gente que no tenga otra opción.
También en que la cosa va por barrios, no es lo mismo un primera línea en playa que uno mas justito a 20 km, de ésta.
La falta de demanda hace que intentes no perder demasiado en lo que costó el piso, y lo que se está perdiendo es la subida de precio que se debería realizar año tras año, y que debido a la crisis está congelada. Este es el verdadero ahorro de comprar piso ahora y no dentro de 3 años (o cuando sea), que se al reincentivarse la demanda, se recuperará la pérdida.
El único precio chollo es el de la desesperación de un propietario que no pueda mantener el inmueble, y a estas alturas ya no hay muchos gracias a Dios, ya que los que compraban para especular se ha deshecho lo más rápidamente que han pdido de los pisos. Los que mantenemos la venta sin desesperación tenemos en principio el precio mínimo fijado, a partir de que mejore un poco este precio subirá.
Es lo que yo opino, sin descojonarme de nada ni de nadie, ya que mal de muchos malo para todos
Al final todos los que decis que no vendereis , tendreis que trgar al ver a vuestros vecinos vendiendo
"Un pequeño agujero puede hundir un gran barco"
No estamos precisamente ante un pequeño agujero, estamos hundiendo a todo un País, entre frases vacias y actuaciones que tratan de evitar que los pasajeros se den cuenta que el agüa que les llega hasta la cintura no es el de un escape en el cuarto de baño ¿Como hemos podido pasar de 15.000 millones de superavit en la SS a el deficit de ahora? Pues muy facil, desde hace tres años [3] se ha venido advirtiendo en circulos económicos de la debacle, tambien en éstos foros se ponïa fecha fija a lo que hoy está pasando; no es casual, es la logica, de dos millones y medio de parados hemos pasado a más de cuatro millones y medio, la población activa [cotizantes] ha bajado en tres millones. Lo dijimos y volvemos a decirlo, la politica de Zapatero es la que nos ha llevado a la situación actual, la Caja ha hecho crac ante tanto "experimento", se ha sacado para no cotizantes y no queda para los cotizantes, politica de "distribución" de la riqueza tipicamente revolucionaria, pero sin revolución; estamos en visperas de una emergencia nacional entre la sonrisa de los causantes, parapetados en los presupuestos imposibles de las AAPP
¿Ahora que?
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