Los promotores de Murcia aseguran que aunque sólo han trascurrido 10 días del anuncio de la reducción del iva, ya están detectando un aumento de interés por parte de potenciales compradores. Eso sí, puntualizan que la situación inmobiliaria es tan delicada que cualquier incidencia de este tipo se nota
El presidente de los promotores inmobiliarios de la región de Murcia, josé Hernández, considera que los efectos del iva superreducido será más palpables en los próximos meses. Valora la medida de positiva ya que estima que hay mucha gente que está indecisa y esperando una rebaja del precio de la vivienda. “El incentivo de la rebaja del iva puede ser el hecho que desencadene finalmente la decisión de compra”, añade
La región de Murcia cuenta con un elevado parqué de viviendas nuevas sin vender, de cerca de 70.000 unidades. El psoe de Murcia ya ha hecho cálculos sobre los beneficios que reportará esta medida y asegura que ascenderá a unos 20 millones de euros
95 Comentarios:
Buenas noches:
Mire amigo, ya he indicado varias veces... que vender en perdidas no resuelve el problema y le voy a poner un ejemplo con numeros sencillos, para facilidad de calculo:
Si tenemos una vivienda en venta en 250.000 € con un margen del 20% que es el habitual y con un prestamo del 70% del precio... resulta que el promotor ha invertido 25.000 € y el banco 175.000 €.... si esa vivienda la rebajamos un 30% para que circule el dinero... la vendemos en 175.000 € es decir por la deuda que tenemos con el banco.... ¿Digame amigo, si perdemos nuestro capital, como continuamos la actividad? ¿Como circulará el dinero?.
Pero además ¿Quien edificará mañAna viviendas que cuestan producirlas 200.000 € para venderlas en 175.000 €? ¿O mañAna las vendemos otra vez a 250.000 €?
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Y una casa que no se vende? Como se consigue continuar la actividad si una casa no la puedes vender y recuperar tu dinero (con o sin ganancias) y devolver el credito al banco?
Si no eres capaz de fabricar mas barato y vender mas barato, pues entonces, desapareceras como lo estan haciendo muchos constructores. Los que si lo consiguan, los que se adapten al medio (darwiniano, pero real) sobreviviran.
¿Y como se construye mas barato? Pues se empieza con el suelo, que actualmente esta a precios por los suelos
(Valga la redundancia). Los precios de los materiales de construccion han caido en picado. Los sueldos tambien, ya paso la epoca en la que un albañil ganaba mas que un medico o un ingeniero (y nadie se sorprendia por ello en su dia). Y racionalizando el aprovechamiento y el uso del espacio (sin que necesariamente haya que ponerse a construir colmenas). Y todos estas rebajas, repercutirlas en el precio final ajustando mucho el margen de beneficio.
Que hace no mucho, cuando se presupuestaba una casa y se construia con un supuesto precio de venta (con un margen de beneficio razonable), al terminar de construirla y ver que esta, se podia vender mas cara, los constructores le subian el precio tan alegremente quedandose con mas margen de beneficio. Esta epoca feliz ya acabo.
Sr. Chancletero no deja usted de tener razón al menos en parte, pero ahora yo le propongo una paradoja.....
¿Si usted ve claro construir vendiendo a un precio final un 40% más barato comparado con lo que hay en stock, dadas las circunstancias del precio del suelo, personas con ganas de trabajar barato y reduciendo su propio beneficio..... por qué no lo hace?
¿Por otro lado usted está pidiendo a quien tiene inmuebles sin vender, que construya más ahora y un 40% más barato?
Lo que quiero decir, es: o lo hace otro (nuevo) o no se hace.
Por cierto, quien tiene que financiar la construcción (bancos) tampoco quiere que nadie construya un 40% más barato, ¿Por qué? Es obvio ellos también tienen que vender los suyos. Por lo que no hay crédito.
Es de locos pero.....
Sr. Chancletero no deja usted de tener razón al menos en parte, pero ahora yo le propongo una paradoja.....
1-¿Si usted ve claro construir vendiendo a un precio final un 40% más barato comparado con lo que hay en stock, dadas las circunstancias del precio del suelo, personas con ganas de trabajar barato y reduciendo su propio beneficio..... por qué no lo hace?
2-¿Por otro lado usted está pidiendo a quien tiene inmuebles sin vender, que construya más ahora y un 40% más barato?
Lo que quiero decir, es: o lo hace otro (nuevo) o no se hace.
3-por cierto, quien tiene que financiar la construcción (bancos) tampoco quiere que nadie construya un 40% más barato, ¿Por qué? Es obvio ellos también tienen que vender los suyos. Por lo que no hay crédito.
Es de locos pero.....
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Por partes:
1- para que me voy a meter a construir si no es mi profesion. Es bien sabido que de bombero se gana mucho dinero, ¿Por que no se mete usted a bombero?.
2- el que tenga (muchos) inmuebles sin vender, construidos con un coste superior al precio de venta actual, es un cadaver financiero. Pero el que no los tenga (alguno habra, aunque pocos) si podra ponerse a construir a precios mas bajos y poder competir.
3- no olvide que el negocio de un banco es prestar dinero. De eso viven. Si el prestamo tiene garantias y es razonable el precio de compra y el capital solicitado, se lo van a prestar.
Por partes:
1- para que me voy a meter a construir si no es mi profesion. Es bien sabido que de bombero se gana mucho dinero, ¿Por que no se mete usted a bombero?.
2- el que tenga (muchos) inmuebles sin vender, construidos con un coste superior al precio de venta actual, es un cadaver financiero. Pero el que no los tenga (alguno habra, aunque pocos) si podra ponerse a construir a precios mas bajos y poder competir.
3- no olvide que el negocio de un banco es prestar dinero. De eso viven. Si el prestamo tiene garantias y es razonable el precio de compra y el capital solicitado, se lo van a prestar.
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1.- obviamente no se meta a construir, no hablaba de usted, hablaba en general.
2.- el que tenga inmuebles sin vender, ¿Es un cadaver financiero? Pues depende de varios factores, uno de ellos (importante) sería su situación económica, si la situación económica no es buena, evidentemente cerrará si no lo ha hecho ya. ¿Quien se queda con los inmuebles? Pues el banco y ahora tiene que venderlos.
3.- es obvio que viven de prestar, aunque también viven de prestar en el extranjero y esto les está dando margen de maniobra en sus cuentas de resultados. ¿De verdad piensa que prestarán dinero para construir vendiendo más barato de lo que ellos mismos tienen que vender su stock?
¿Cuanto durará esto? No creo que lo sepa nadie, lo que si le puedo asegurar es que "los bancos" llevan haciendo esto desde tiempo inmemorial, me refiero a prestar dinero y a recuperar bienes cuando el negocio no ha salido bien. Saben que siempre llegan tiempos mejores, entonces cambiarán de maniobra, antes, yo sinceramente creo que no.
Aguantar chaparrón, diversificar negocio y como en los casinos..... la banca siempre gana. Esta es la consigna siempre lo ha sido.
Estoy tan seguro de lo que digo, que si a usted le sobraran hoy 50000€ los invertiría en santander (banco).
Saludos y buen día.
Y una casa que no se vende? Como se consigue continuar la actividad si una casa no la puedes vender y recuperar tu dinero (con o sin ganancias) y devolver el credito al banco?
Si no eres capaz de fabricar mas barato y vender mas barato, pues entonces, desapareceras como lo estan haciendo muchos constructores. Los que si lo consiguan, los que se adapten al medio (darwiniano, pero real) sobreviviran.
¿Y como se construye mas barato? Pues se empieza con el suelo, que actualmente esta a precios por los suelos
(Valga la redundancia). Los precios de los materiales de construccion han caido en picado. Los sueldos tambien, ya paso la epoca en la que un albañil ganaba mas que un medico o un ingeniero (y nadie se sorprendia por ello en su dia). Y racionalizando el aprovechamiento y el uso del espacio (sin que necesariamente haya que ponerse a construir colmenas). Y todos estas rebajas, repercutirlas en el precio final ajustando mucho el margen de beneficio.
Que hace no mucho, cuando se presupuestaba una casa y se construia con un supuesto precio de venta (con un margen de beneficio razonable), al terminar de construirla y ver que esta, se podia vender mas cara, los constructores le subian el precio tan alegremente quedandose con mas margen de beneficio. Esta epoca feliz ya acabo.
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Buenas noches:
Mire amigo chancletas, una empresa sobrevive con pocas ventas, ajustando y reduciendo sus gastos y tirando de los ahorros, porque amigos algunos empresarios han sido como la cigarra y han gastado todo lo que ha pasado por sus manos, como si nunca se acabara.... otros que aprendimos la lección en crisis anteriores, hemos sido como la hormiga y hemos guardado para los malos tiempos y esto pasa en todos los sectores de la economia.
Por este foro se repite frecuentemente que el precio del suelo ha caido una burrada y tanto y tanto... yo en repetidas ocasiones he ofrecido que quien me presente un solar en un sitio demandado por los ciudadanos a precio tirado, una gratificación... y fijate, nadie, absolutamente nadie me dice ninguno.
En cuanto a los materiales, dices que han caido en picado... yo te invito que vayas a cualquier almacen y preguntes cuanto ha bajado el cemento, la arena, el hormigon, etc... ya verás la sorpresa que te llevas y no te hablo del aluminio, el cobre o el incremento que supone la aplicación del codigo técnico.
En cuanto al salario de los albañiles, efectivamente hay bajado algo, pero quien tiene personal, no puede bajarle el sueldo a sus empleados, porque igual que en los años del boom, no les pagaban burradas, ahora no les pueden bajar y los que todo lo contratan se consiguen precios muy similares y en el mejor de los casos las bajadas no llegan al 10%, en determinados trabajos, sin que exista merma de la calidad.
Llegados a este punto, aunque tendría que haberlo puesto en primer lugar, te tengo que recordar algo muy repetido por quien te escribe,....los profesionales sabemos cuanto se puede pagar por el suelo y hasta he explicado como lo obtenia, tambien por los materiales y por la mano de obra y en lo que tenemos edificado hemos pagado los precios que debiamos pagar... otra cosa son los francotiradores que se metieron en la profesión pensando como muchos de uds, que casi todo es beneficio y como no sabian lo que valian las cosas, pagaban lo que les iban pidientdo y el presupuesto se les iba inflando... pero con subir el precio de venta lo solucionaban y asi se ha llegado al momento actual.
Ante estos fundamentos me saltaran los canes y les tengo que decir que algunos promotores profesionales, vendiamos y vendemos viviendas unifamiliares con parcelas desde 250 a 400 m2, con viviendas con diseño y calidad, con precios desde el entorno de los 1.200-1.500 €/m2 y eso en los años 2006-2007, que deberia ser prueba evidente de lo que defiendo.
Un saludo
Señor anonimillo (si usted me llama chanclas, creo que tengo el derecho de tergiversar su apodo tambien a mi antojo)
El mercado no es de color de rosa, si uno no se adapta, muere, sin mas. Ahora, adaptarse es bajar de precio. Recorte de donde sea o haga lo que quiera (sueldos, materiales... etc) si no puede hacerlo, no vende y si no vende, muere. No hay otra solucion.
Por otro lado, si usted tiene algo a la venta a 1200€ el metro y no vende, entonces sera que nadie quiere comprar donde construye o lo que construye. Se tendra que replantear algo en su empresa.
Por otro lado, si usted vende a 1.200€ el metro y si que vende, entonces no se de que se queja, ya tiene la solucion al problema. Vaya a la tele y cuentelo a todo el mundo.
Señor anonimillo (si usted me llama chanclas, creo que tengo el derecho de tergiversar su apodo tambien a mi antojo)
El mercado no es de color de rosa, si uno no se adapta, muere, sin mas. Ahora, adaptarse es bajar de precio. Recorte de donde sea o haga lo que quiera (sueldos, materiales... etc) si no puede hacerlo, no vende y si no vende, muere. No hay otra solucion.
Por otro lado, si usted tiene algo a la venta a 1200€ el metro y no vende, entonces sera que nadie quiere comprar donde construye o lo que construye. Se tendra que replantear algo en su empresa.
Por otro lado, si usted vende a 1.200€ el metro y si que vende, entonces no se de que se queja, ya tiene la solucion al problema. Vaya a la tele y cuentelo a todo el mundo.
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Buenas noches:
Perdone si le ha molestado que le haya llamado chanclas... en mi tierra a las personas que llevan chaclas, les llamamos chanclas y tambien chancletas.
Mire amigo estamos de acuerdo que el mercado no es de color rosa, porque muchos se han encargado de ponerlo morado, pero no pierda cuidado que las aguas siempre vuelven a su cauce.
Su consejo de adaptación bajando precios, reduciendo salarios o materiales... es nefasto para los compradores, porque si se hace, lo que se consigue es bajar la calidad y no creo que eso sea la solución. Aunque si tengo que decirle que una parte muy importante de los compradores actuales, están ciegos con los precios y se olvidan de la calidad, hasta el día siguiente de adquirir una vivienda, que empiezan a padecerla.
Su conclusión de que si no lo haces mueres... es erronea, creo que es lo contrario... quien produce mala calidad tiene los dias contados, las empresas deben producir cada dia mejor y con ello siembran su futuro.
Por último le diré, que las viviendas que tenemos a 1200 €/m2 se venden, como todas las demás, poco a poco,... porque hay muchos posibles clientes que están influenciados y confiados en que cada mes bajará más la vivienda, se esperan y van de vez en cuando a ver si han bajado más, o te mandan un correo electronico ofeciendote a 900 €/m2...y tengo la certeza de que si les dijeras -vale te acepto tu oferta- te contestarian cosas muy pariopintas.
Un saludo
Buenos dias:
Menos mal que hay gente que aun piensa como anonimo, porque sinceranmente
Chanclas me parece un ave de mal aguero, yo pienso lo mismo que Ud., los precios
No podran bajar mucho mas, salvo los de las familias desesperadas por la hipoteca
Que no tendran otro remedio que regalarselas al Banco y claro... esperar esa catas
Trofe para aprovecharte es de aves de rapiña, es como esperar a que alguien mue
Ra para despojarle de todo lo que tiene, eso si que es especular...
En este momento yo busco un piso para vivir en el, pero lo que no quiero es un pi
So de una familia desahuciada por un banco, lo siento....me da yuyu, no me impor
Ta que me lo regalen, no quiero vivir sobre los sueños rotos de otros
Ah, y sobre lo de que bajan los pisos, puff!! donde?, si quieres vivir en el centro de
La ciudad no hay mucho cambio, no han subido, pero no bajan mucho un 20% esta
Bien, pero siguen siendo de precio alto, salvo que cojas algo ruinoso y al final con l
Lo que tienes que invertir para entrar a vivir en el , te sale igual
Buenos dias:
Menos mal que hay gente que aun piensa como anonimo, porque sinceranmente
Chanclas me parece un ave de mal aguero, yo pienso lo mismo que Ud., los precios
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El chanclas no es un "ave" de mal agüero: es un ** pajarraco inmundo ** de mal agüero.
Buenas noches:
Mire amigo, ya he indicado varias veces... que vender en perdidas no resuelve el problema y le voy a poner un ejemplo con numeros sencillos, para facilidad de calculo:
Si tenemos una vivienda en venta en 250.000 € con un margen del 20% que es el habitual y con un prestamo del 70% del precio... resulta que el promotor ha invertido 25.000 € y el banco 175.000 €.... si esa vivienda la rebajamos un 30% para que circule el dinero... la vendemos en 175.000 € es decir por la deuda que tenemos con el banco.... ¿Digame amigo, si perdemos nuestro capital, como continuamos la actividad? ¿Como circulará el dinero?.
Pero además ¿Quien edificará mañAna viviendas que cuestan producirlas 200.000 € para venderlas en 175.000 €? ¿O mañAna las vendemos otra vez a 250.000 €?
A que no encaja.... ese es mi fundamento para que aprovechen este momento y compren esas viviendas porque si mañAna se edifican no se podrán vender a los precios que hay muchas promociones y quien no se lo crea... que deje correr el tiempo y el tiempo dará la razón a quien realmente la tenga. Aunque tengo la certeza de que cuando llegue ese momento, estos burbus que hablan a diestro y siniestro sin conocimiento alguna de la profesión, no se les verá el pelo.
Un saludo
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Copio y pego algunas de sus preguntas/respuestas.
- "Que vender en perdidas no resuelve el problema"
No es mi problema, venda como pueda gane mucho o poco o pierda, no es mi problema. (Lo digo sin animo de faltar, de verdad)
- "La vendemos en 175.000 € es decir por la deuda que tenemos con el banco.... ¿Digame amigo, si perdemos nuestro capital, como continuamos la actividad? ¿Como circulará el dinero?."
A mi me da igual que usted continue con su actividad y su empresa, otros vendran. Es como si cierra una pescaderia de pepito, y al mes la abre juanito. Salvo amistad o buen trato me importa poco. El dinero circulara de alguna manera y si no circula pues nada, lo que no voy a hacer es que circule el dinero, mi poquito dinero, para que usted no cierre su empresa, o solo para levantar el pais. Me gustaria que el pais se levantase, pero mis ahorrillos no lo van a hacer. Ademas mis ahorrillos yo los perderia e irian a otro de beneficio, ya que estamos en un mercado bajista.
-"Pero además ¿Quien edificará mañAna viviendas que cuestan producirlas 200.000 € para venderlas en 175.000 €? ¿O mañAna las vendemos otra vez a 250.000 €?"
MañAna edificaran otros que compren el suelo ahora a un precio mas barato que el de hace 4 años, y como ha dicho otro forero, los bloques terminados con suelo comprado hace aprox 4 años, tienen que temblar y vender cuanto antes. (Porque aparecera el que ha comprado mas barato.
-"Ese es mi fundamento para que aprovechen este momento y compren esas viviendas porque si mañAna se edifican no se podrán vender a los precios que hay muchas promociones "
Desde luego que no se podran vender a los precios que hay, se venderan por menos.
Un saludo, y de verdad que mis comentarios son sin acritud, sino que realmente me da igual que un edificio lo construya una empresa u otra. Unas quiebran, otras ganan dinero, otras mucho dinero, otras se mantienen, ...., es ley de vida, lo que no se puede hacer es tener pena de todo el mundo y todos los negocios.
A veces van bien y otras mal, es la vida.
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