Los promotores de Murcia aseguran que aunque sólo han trascurrido 10 días del anuncio de la reducción del iva, ya están detectando un aumento de interés por parte de potenciales compradores. Eso sí, puntualizan que la situación inmobiliaria es tan delicada que cualquier incidencia de este tipo se nota
El presidente de los promotores inmobiliarios de la región de Murcia, josé Hernández, considera que los efectos del iva superreducido será más palpables en los próximos meses. Valora la medida de positiva ya que estima que hay mucha gente que está indecisa y esperando una rebaja del precio de la vivienda. “El incentivo de la rebaja del iva puede ser el hecho que desencadene finalmente la decisión de compra”, añade
La región de Murcia cuenta con un elevado parqué de viviendas nuevas sin vender, de cerca de 70.000 unidades. El psoe de Murcia ya ha hecho cálculos sobre los beneficios que reportará esta medida y asegura que ascenderá a unos 20 millones de euros
95 Comentarios:
Eso es verdad, antes se acercaban a preguntar 1 potencial comprador al mes, ahora 2.
Vds. Piensan que por ahorrarse 9.600 € en una vivienda de 240.000 euros, con las circunstancia actuales - falta total de crédito - hay gente que este dispuesta a comprar un piso que posiblemente el año próximo valga menos.?
(No hay dinero)
Los Bancos no prestan porque se quedan sin dinero al comprar la deuda pública del gobierno.
Ambos gobierno-bancos estan entrampados sobreviviendo y tapandose mutumente la quiebra
En estos momentos compadezco a los responsables tanto del gobierno como de la oposición,pues el Estado se encuentra en una situación angustiosa superando con creces el pago de intereses el 15% sobre los ingresos,esto debe crear un estado de estrees y agobio que se refleja en las caras,completamente desubicados.
Estamos ante la rendición de Breda, pero devolviendo la llave con la nuestra incorporada.
Puede ser que si, pero hay que tener en cuenta que agosto es un mes muerto, así que septiembre siempre hay un aumento, y no tiene porque deberse al cambio del i.v.a.
Veremos si es real o ficticio...
Esa reducción del IVA se va a mantener el próximo año. Entonces yo me planteo la siguiente pregunta:
¿Comprarme el piso ahora y ahorrarme ese 4% del IVA?
¿Comprarme el piso el próximo año y ahorrarme ese 4% del iva y otro 10% mínimo de bajada?
Bastante fácil, ¿Verdad?
Saludos.
Esa reducción del IVA se va a mantener el próximo año. Entonces yo me planteo la siguiente pregunta:
¿Comprarme el piso ahora y ahorrarme ese 4% del IVA?
¿Comprarme el piso el próximo año y ahorrarme ese 4% del iva y otro 10% mínimo de bajada?
Bastante fácil, ¿Verdad?
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1-. Mientras tanto pagas alquiler y como vas sobrao no te importa
2-. Y si te equivocas y el mercado no baja o incluso tiene un repunte, porque ningun mal cien años dura, eso les paso a los especuladores, se esperaron para sacar el ultimo duro y se les fue de las manos
"2-. Y si te equivocas y el mercado no baja o incluso tiene un repunte, porque ningun mal cien años dura, eso les paso a los especuladores, se esperaron para sacar el ultimo duro y se les fue de las manos"
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No hay mal que cien años dure... pero este tiene pinta de ir a durar por lo menos una decada.
¿Y porqué durará una decada por lo menos? Porque los que estáis empecinados en mantener precios irreales del pasado impedís con vuestra cerrazón que el dinero circule.
Y al impedir que el dinero circule, impedís la recuperación que esperáis como agua de mayo.
Estáis arrastrando al país en vuestra caída, e ironicamente lo fiais todo a que la economia mejore... cuando sois vosotros mismos los que impedís que mejore.
La razón po rla que no llegará la recuperación... sois vosotros. Qué ironico, eh?
No hay mal que cien años dure... pero este tiene pinta de ir a durar por lo menos una decada.
¿Y porqué durará una decada por lo menos? Porque los que estáis empecinados en mantener precios irreales del pasado impedís con vuestra cerrazón que el dinero circule.
Y al impedir que el dinero circule, impedís la recuperación que esperáis como agua de mayo.
Estáis arrastrando al país en vuestra caída, e ironicamente lo fiais todo a que la economia mejore... cuando sois vosotros mismos los que impedís que mejore.
La razón po rla que no llegará la recuperación... sois vosotros. Qué ironico, eh?
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Buenas noches:
Mire amigo, ya he indicado varias veces... que vender en perdidas no resuelve el problema y le voy a poner un ejemplo con numeros sencillos, para facilidad de calculo:
Si tenemos una vivienda en venta en 250.000 € con un margen del 20% que es el habitual y con un prestamo del 70% del precio... resulta que el promotor ha invertido 25.000 € y el banco 175.000 €.... si esa vivienda la rebajamos un 30% para que circule el dinero... la vendemos en 175.000 € es decir por la deuda que tenemos con el banco.... ¿Digame amigo, si perdemos nuestro capital, como continuamos la actividad? ¿Como circulará el dinero?.
Pero además ¿Quien edificará mañAna viviendas que cuestan producirlas 200.000 € para venderlas en 175.000 €? ¿O mañAna las vendemos otra vez a 250.000 €?
A que no encaja.... ese es mi fundamento para que aprovechen este momento y compren esas viviendas porque si mañAna se edifican no se podrán vender a los precios que hay muchas promociones y quien no se lo crea... que deje correr el tiempo y el tiempo dará la razón a quien realmente la tenga. Aunque tengo la certeza de que cuando llegue ese momento, estos burbus que hablan a diestro y siniestro sin conocimiento alguna de la profesión, no se les verá el pelo.
Un saludo
Tenemos una vivienda en venta en 250.000 € con un margen del 20% que es el habitual y con un prestamo del 70% del precio... resulta que el promotor ha invertido 25.000 € y el banco 175.000 €.... si esa vivienda la rebajamos un 30% para que circule el dinero... la vendemos en 175.000 € es decir por la deuda que tenemos con el banco.... ¿Digame amigo, si perdemos nuestro capital, como continuamos la actividad? ¿Como circulará el dinero?.
Pero además ¿Quien edificará mañAna viviendas que cuestan producirlas 200.000 € para venderlas en 175.000 €? ¿O mañAna las vendemos otra vez a 250.000 €?
A que no encaja....
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Lo que no encaja es intentar engañar a todo el mundo.
Una vivienda ha costado edificarla 200.000 euros debido al coste brutal e inflado del suelo, y las que ya han sido construídas en este esquema enloquecido los promotores están como locos por quitárselas de encima como sea porque saben que en poco tiempo todo lo que se construya se hará sobre suelos muchísimo más baratos: si para entonces no han liquidado el marrón que tienen ya no va a haber forma humana de venderlo sin entrar en pérdidas.
En el futuro se van a edificar viviendas que ya no van a costar 200.000 euros , sino un precio sensiblemente inferior, debido a la caída del precio del suelo y a que éste supone con mucha diferencia el coste mayor en toda edificación.
Y a esto es justamente a lo que los promotores tienen un miedo atroz: a que les pille el siguiente ciclo constructivo con esos muertos construídos sobre suelo pagado a precio de oro cuando otros ya estén edificando sobre suelo barato, impidiendo vender sus casas-timo.
Y así se revuelcan y patalean intentando todo tipo de triquiñuelas para ver si captan algún bobo que no se dé cuenta de la jugada; tienen entre las manos una patata caliente de tres pares de cojones que no hay forma de soltarla.resulta patético leer los argumentos tramposos y las bobadas que se inventan para intentar convencernos; como si siguiéramos en la fase anterior, en la cual la casi totalidad de España estaba en estado de inopia inmobiliaria, atontados hasta las trancas creyéndose todos los tópicos del ladrillo como verdades dichas por dios.
Pero hemos entrado en una nueva fase: ahí están los esqueletos construídos sobre un suelo hecho de planchas de oro esperando la venida de los higos chumbos, porque la jugada simplemente no ha salido.
Se edificó sobre suelo carísimo y la burbuja explotó: esta combinación letal no hay virgen que pueda arreglarla, ni discursito de supuestos enterados capaz de darle la vuelta.
Buenas noches: mire amigo, ya he indicado varias veces... que vender en perdidas no resuelve el problema y le voy a poner un ejemplo con numeros sencillos, para facilidad de calculo: si tenemos una vivienda en venta en 250.000 € con un margen del 20% que es el habitual y con un prestamo del 70% del precio... resulta que el promotor ha invertido 25.000 € y el banco 175.000 €.... si esa vivienda la rebajamos un 30% para que circule el dinero... la vendemos en 175.000 € es decir por la deuda que tenemos con el banco.... ¿Digame amigo, si perdemos nuestro capital, como continuamos la actividad? ¿Como circulará el dinero?. Pero además ¿Quien edificará mañAna viviendas que cuestan producirlas 200.000 € para venderlas en 175.000 €? ¿O mañAna las vendemos otra vez a 250.000 €? A que no encaja.... ese es mi fundamento para que aprovechen este momento y compren esas viviendas porque si mañAna se edifican no se podrán vender a los precios que hay muchas promociones y quien no se lo crea... que deje correr el tiempo y el tiempo dará la razón a quien realmente la tenga. Aunque tengo la certeza de que cuando llegue ese momento, estos burbus que hablan a diestro y siniestro sin conocimiento alguna de la profesión, no se les verá el pelo. Un saludo señor anónimo 1. Yo vivo en Madrid en un barrio cuyo edificio más nuevo tiene 10 años, los demás de 15 a más de cien. Según su teoría no sé lo que deberían costar aunque supongo que si el más nuevo costó 120.000 €, ahora más o menos 125.000 € pero no resulta que cuestan 300.000 y los anuncian como gran ocasión. Esos ni pagaron suelo a precios bárbaros, ni mano de obra, ni todo lo que usted dice ha encarecido la vivienda. Yo no lo entiendo ¿Y usted?
Señor anónimo 1.
Yo vivo en Madrid en un barrio cuyo edificio más nuevo tiene 10 años, los demás de 15 a más de cien. Según su teoría no sé lo que deberían costar aunque supongo que si el más nuevo costó 120.000 €, ahora más o menos 125.000 € pero no resulta que cuestan 300.000 y los anuncian como gran ocasión.
Esos ni pagaron suelo a precios bárbaros, ni mano de obra, ni todo lo que usted dice ha encarecido la vivienda. Yo no lo entiendo ¿Y usted?
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Buenas noches:
Mire amigo, mis numeros y mis fundamentos se refieren a la obra nueva, en cuanto a la vivienda usada, lo correcto seria valorarlas al llamado valor de reposición, que viene a ser el valor que tiene una vivienda nueva de las mismas dimensiones y caracteristicas, reducido por un coeficiente de antigüedad.
Lamentablemente, muchos propietarios de viviendas usadas ponen precios que incluso sobrepasan los valores de las nuevas.
Un saludo
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