A partir del próximo 1 de noviembre los Desahucios de viviendas en alquiler serán más rápidos Tras la nueva normativa relativa a los procedimientos de desalojo. En principio no se necesitará la intervención de un juez y esto evitará la celebración de vistas innecesarias. Además, si el inquilino moroso sigue en la vivienda sin pagar y no se opone al desahucio, se le desalojará en la fecha indicada en el primer requerimiento judicial
El pasado 10 de octubre se publicó en el boletín oficial del estado la ley 37/2011, de medidas de agilización procesal, que determina importantes cambios normativos relativos a los procedimientos de desahucio. Por ejemplo, y tal y como señala la inmobiliaria barreras, se aplicará el sistema de juicio monitorio (juicio rápido y sencillo para reclamar deudas inferiores a los 250.000 euros) a los juicios de desahucio por falta de pago. Así, en el caso de que el inquilino moroso no desaloje el inmueble, se pasará directamente al desahucio, cuya fecha se le comunicará en el mismo requerimiento, con lo que se evitará la celebración de vistas innecesarias
Además, según indica el abogado Pedro Hernández en su blog en enalquiler.com, otra ventaja es que si el inquilino moroso sigue en la vivienda sin pagar y no se opone al desahucio se le desalojará en la fecha indicada en el primer requerimiento judicial. “Si el inquilino se opone, entonces ya se seguiría el trámite de un juicio verbal”, añade
Sergio lusilla, director del departamento de asesoría jurídica de alquiler seguro, ve la medida positiva porque favorece al arrendador frente al moroso, ya que le confiere a éste un plazo corto de 10 días a los efectos de desalojar el inmueble o abonar la cantidad adeudada. Según el experto el inquilino moroso puede hacer varias cosas:
1.- en un plazo de 10 días puede pagar la deuda
2.- puede en 10 días pagar lo debido o también oponerse, en cuyo caso se celebrará una vista de juicio en la que el juez determinará la cantidad adeudada y acordará la resolución del contrato y el lanzamiento
3.- que dentro del plazo de los 10 días, el inquilino no consigne la cantidad adeudada ni formule oposición. En este caso se procede directamente al lanzamiento, previa solicitud del demandante
4.- que dentro del plazo de 10 días el inquilino reintegre la posesión. En este caso el proceso continúa en cuanto a la ejecución de las cantidades adeudadas, previa solicitud del demandante
Lusilla considera que esta reforma va a ser insuficiente si no va acompañada la implementación de medios de carácter personal en la administración de justicia, porque “los desahucios los lleva a efecto una comisión judicial que señala las fechas y de nada servirá agilizar el proceso y reconocer al propietario en un periodo corto de tiempo su derecho a recuperar la vivienda si el arrendador tiene que esperar meses a que la comisión se desplace a la vivienda"
75 Comentarios:
Yo no puedo comprarme un Bmw y no me quejo. Si no me llega para un alquiler de 700 voy a uno de 600 y sino a vivir con los padres, pero no me aprovecho del esfuerzo y la inversion de otros.
A ver si te crees tu que los que han comprado viviendas lo han hecho sin esfuerzo.
Yo conozco gente que lleva años sin salir de vacaciones por tener un techo y vivir en pareja, mientras otros han vivido como ricos y ahora andan pidiendo sopitas y quejandose.
Al final parece que los que se esfuerzan en comprar o alquilar son los tontos, porque otros muchos creen tener derecho a recibir lo mismo sin esfuerzo.
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Para que podamos juzgar
¿Dinos el esfuerzo que has tenido al comprar tu vivienda? Puede ser que te haya costado mucho pero la mayoria de las personas que conozco compraron su vivienda mucho mas barata y, por consiguiente, ¿Es unprecio justo lo que nos ofreces?
Los precios se han triplicado asi que los que compraron hace mas de 8 años se estan aprovehcando?
No voy a darte clases de economia pero te puedo asegurar que la justicia no tiene nada que ver con esto. Los precios no se van a mover por deseos y es logico que los compradores lo quieran mas barato sin convertirlos en aprovechados (tambien los vendedores querian ganar mas y bien que lo aprovecharon) puestos a hablar de justicia y, teniendo en cuenta que a mi me enseñaron que hay que proteger a los debiles, sin duda los jovenes que llegan al mercado espero que obtengan el menor precio posible por su vivienda y puedan criar una familia sin que todos sus ahorrros se vayan a cuatro ladrillos. A quien haya comprado en el pico de la burbuja le deseo lo mejor pero me niego a desear que los pisos suban porque seria como condenar a generaciones para salvar unos pocos.
En estos y en cualquier tema generalizar es errar, porque creo que cualquier familia normal con una vivienda normal y un sueldo normal hablo de ganar 1200 euros cada uno y pagar 800 euros de hipoteca que es 1/3 como comentaba el compañero de antes, te permite vivir bien si no tienes problemas a parte, "ahora bién" para comprarse esa casa tienen que ahorrar unos 20000€ para gastos y demás. Lo que ocurre es que muchos de los que quieren que baje mas y mas la vivienda es porque tambien lo quieren todo echo joer, que tambien hay que privarse de cosas para llegar a tener una casa y que 8 años depués se la compre un forero de estos amargados que se cree que es por ley, noooo noooo majo hay que ahorrar ahorrar y echar horas y sabados y mucho maaasss.
Y yo me pregunto: por qué no dejas de ser inquilino para pasar a ser propietario? Si no te gusta lo que tienes, haz algo por cambiarlo, no?
Perdona pero hay pisos bastante por debajo de 800€ salvo que lo quieras en la gran via, que de ser así serías pijo pero pobre.
Y si te da rabia pagar un alquiler, siempre puedes optar por la compra. Como ves hay soluciones para todos los gustos y ahora más que nunca.
Que dios pille confesado al propietario que tu le caigas de inquilino, ( maquina)
En mi provincia hay pisos que estan muy bien por 400 euros, y plaza de garage
Yo y mi pareja pagamos cada uno 200 euros de alquiler, tu me diras q a ese precio vale la pena comprar a los precios actuales?
Ni locossssssssssssssss
-Yo vivía alquilado y después de hacer caso a mi mujer, mis suegros, mi madre y demás me compré uno.
Me duele la cabeza después de tantos cabezazos de arrepentimiento.
Comprar = No Movilidad = No FUTURE.
Tonto de mí.
No me olvido cuando mis vecinos me decían hace unos años que alquilando tiraba el dinero, hoy varios ya no están en sus pisos lamentablemente.
Saludos
Por favor ......no me manden mas correossssssss
La mayoria de españoles son lerdos. Y la mayoria de españolas son lerdas por querer jugar a las cortinitas.
Esto es el coloralio de la mayor estafa que ha habido en España.
Lo del forum filatelico es poco con las galeras que les esperan a los immo mutilados españoles.
Ojo y todo gracias a la casta de 50/60 ones que trajeron la democracia.
Miren la edad de los que nos gobiernan en el parlamento y com. Autonomas, a punto de jubilarse con pensioness y pisos pagados.
Ya no hay tontos por debajo de 30 años a los que endosar una mierda de pisito
Asi que los entre 30 y 50 estamos jodidos con una deudaza!
Conozco parejas españolas que son tan lerdas que son capaces de extrapolar el juego de las cortinitas más alla de las fronteras del pais, hipotecandose por 400 mil euros en un pais distinto.... donde la mayoria de gente alquila!
**....... los que alquilamos estamos ganando dinero a espuertas.......**
( Ya le gano 30 millones de pts al precio del pisazo que quiero comprar, es la rebaja que ya lleva en año y medio ).
Aqui en Madrid (dentro de M-30) : en zona centrica, piso grande amueblado moderno-nuevo,con 22 años,4 habitaciones,soleado,garaje, piscinon,portero-seguridad,centro comercial cerquita andando, vecinos gente agradable y educada...etc
Le calculao que le rento al arrendador un 1,5% año
El aquiler solo me sale por 1.700.000 pts año, comunidad incluida, calefaccion tambien...etc
Al ser un pisazo el alquiler me sale como la mitad de su virtual hipoteca - (curiosidad que tienen los pisos grandes y caros, que no son rentables alquilar)
Tengo unas preferencias (nada exageradas, ni inalcanzables) y hasta que no encuentre lo que busco prefiero vivir de alquiler, en un piso mejor que lo que yo me podria comprar. Son preferencias.
( Un acierto en toda regla bajan mas que me vale el alquiler...y asi hasta el 2017 por lo menos)
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