Durante la burbuja inmobiliaria el mercado estuvo plagado de especuladores cuyo producto preferido fue la vivienda sobre plano, que compraban en las fases más tempranas y después vendían más cara cerca de la finalización de las obras y sin llegar a escriturar. Eso se podía hacer cuando el mercado era alcista, pero actualmente el mercado es bajista y ese especulador ha sido sustituido por otro personaje: el buitre carroñero, aquel que ofrece comprar la casa al contado pero con un fuerte descuento a los propietarios que atraviesan por serios apuros con la hipoteca
El conocido "pase" (comprar sobre plano una vivienda y vender el derecho a otro comprador más tarde con unas fuertes plusvalías y sin pagar impuestos) fue la operativa más común del especulador inmobiliario. Como requería sólo el adelanto de una pequeña cantidad de dinero había especualdores que incluso compraban varias viviendas en una misma promoción para venderlas posteriormente
Todo era lubricado por la constante subida de precios que permitía este tipo de negocios del que participaron numerosos españoles como si el juego de la patata caliente se tratara. Después de 2008, los que se quedaron con los pisos y no pudieron venderlos pasaron a desfilar por las televisiones explicando cómo no había podido venderlos antes de escriturar y se encontraron pagando varias hipotecas
La transformación
Ahora, este "jugador" del mercado no existe, ya que no hay casi viviendas nuevas y sobretodo, porque los precios caen sin parar impidiendo esta operativa. Sin embargo, la caída de precios ha dado paso a los buitres carroñeros (ser vivo que consume cadáveres de otros animales y son útiles para el ecosistema al eliminar restos orgánicos y contribuir a su reciclaje)
Sin conocerlos, vemos su presencia por numerosos carteles en las calles y anuncios en la prensa. Se presentan como el Salvador a tus problemas con la hipoteca, prometiendo lo que un vendedor que lleva años desesperado por vender su vivienda desea con más anhelo: dinero en efectivo rápido
Y es que, ¿quién no ha visto carteles por la calle que rezan: compramos su casa al contado, en 48 horas"?. Evidentemente, no los compran al precio que anuncias tu vivienda, ni siquiera al precio al que se estén vendiendo viviendas por la zona en ese momento, compran con descuentos muy agresivos porque hacen negocios sólo con personas desesperadas por vender su vivienda. Sus "víctimas" preferidas son los propietarios que están a punto impagar la hipoteca o incluso los que están a un paso de perder la vivienda a manos del banco
Aunque pueda parecer lo contrario, no suelen ser multimillonarios que quieren acumular y acumular casas sino personas con un pequeño patrimonio y que mueven el dinero con rápidez. Saben que el mercado está a la baja, por lo que compran con descuentos muy fuertes (20, 30% o incluso 50% más allá de las caídas del 30% que acumula casi cualquier parte de España desde máximos) e intentan vender lo antes posible como oportunidad antes de que la caída de los precios les pille. Son compradores de tiempo, algo que los vendedores desesperados ya no tienen, y en ocasiones también pueden llegar a hacer alguna reforma a pisos en mal estado para aumentar la rentabilidad
El truco, señalan, es no retener el piso más de 2 meses, y eso es precisamente lo que les diferencia de un inversor inmobiliario que puede estar aprovechando la situación actual para comprar a buen precio pero con vistas a alquilar sus activos o a venderlos dentro de muchos años. De hecho, el inversor suele aprovechar las rebajas para comprar los mejores activos -vease lo que está haciendo amancio ortega, fundador de inditex- y no viviendas de cualquier tipo con tal de que el vendedor esté en fase de desesperación
195 Comentarios:
O sea que me he pasado años sin poder comprar casa por culpa de los elevados precios que ofertaban los propietarios, que especulaban con el precio de la vivienda, que es un producto de primera necesidad, y me tenía que callar. Y ahora que ya puedo conseguir un precio barato para acceder a mi primera vivienda me convierto en un "buitre carroñero". No sé a qué juega el redactor de esta noticia, pero lo mínimo que se puede decir es que es de una demagogia lamentable.
--"La gente vendedora lista, que no es tonta ; ya sabe que esperar más es perder
La gente tonta preferirá perder, pues les joderia mucho reconocer que no ha sido lista"
--Cualquier especulador a corto plazo (vendedor) que se queda pillado: (ladrilloflauta)..... se convierte en un inversor a largo plazo (alquilador-ladrilloflauta)....porque si no se come los mocos
--Los peores ladrilloflautas la avaricia les vicia y se momificarán esperando de (piso-tumba-flauta)
--Camarón (piso-tumba-flauta) que se duerme ,se lo lleva la corriente
--Aquí parece haber mucho lobo ladrillero (ladrilloflauta) disfrazado de abuelita. La única diferencia con el cuento, es que en lugar de comerse a caperucita se están comiendo los ladrillos...
--Los sabios dicen que sólo los locos se apresuran......o no cojas un cuchillo-piso que cae
--Los anuncios a 1000/1500€ metros en el centro de Madrid, tardan 7 / 15 dias en desaparecer = venden = es el precio del centro de Madrid.
--Los políticos dicen, las promesas vuelan, aunque cada vez dicen menos y las promesas vuelan más bajo, pero la realidad de la calle sigue ahí.
--"El más valiente de los actos es pensar con la propia cabeza"
No me cuadran estas cuentas. A ver esta gente se compra un piso haciendo una oferta agresiva digamos por 100.000. Si el vendedor lo vende por eso es porque nadie le ha hecho una oferta mejor. De esos 100.000 tienen que pagar unos 10.000 de impuestos luego el gasto ya es de 110.000. ¿Y en dos meses lo van a vender por 120.000 por ejemplo? ¿Un 20% mas? ¿Pero si dos meses antes nadie lo queria por 100.000? Y si el la ventaja de esta gente es que tiene dinero al contado (ya que los bancos no dan hipotecas) , ¿El nuevo comprador tambien tiene que tener el dinero al contado? ¿Y porque no se lo compro dos meses antes? Y estamos en un mercado a la baja. En fin parece muy arriesgado
No me cuadran estas cuentas. A ver esta gente se compra un piso haciendo una oferta agresiva digamos por 100.000. Si el vendedor lo vende por eso es porque nadie le ha hecho una oferta mejor. De esos 100.000 tienen que pagar unos 10.000 de impuestos luego el gasto ya es de 110.000. ¿Y en dos meses lo van a vender por 120.000 por ejemplo? ¿Un 20% mas? ¿Pero si dos meses antes nadie lo queria por 100.000? Y si el la ventaja de esta gente es que tiene dinero al contado (ya que los bancos no dan hipotecas) , ¿El nuevo comprador tambien tiene que tener el dinero al contado? ¿Y porque no se lo compro dos meses antes? Y estamos en un mercado a la baja. En fin parece muy arriesgado
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Yo entiendo que el articulo se refiere a otro tipo de comprador, es decir.
Vamos a suponer un piso ofertado en 130.000 y que tendria 4 o 5 compradores interesados en 100.000 pero unos por hipoteca, y otros incluso pagando al contado, desconocedores de leyes o embargos, y que ven una anotacion preventiva de embargo en la nota simple y se hechan atras, muy logicamente ya que si eres desconocedor de algo no te arriesgues mucho.
Cuando ese piso que por 100.000 tendria compradores, pero no se atreven por embargos etc, aparecen estos otros, que no compran el piso a 100.000 sino que ofertan, por ejemplo 70.000 y escrituramos en 2 dias, el vendedor ve una salida aunque con menos dinero o mucho menos pero salida.
(De los 70.000 sale el dinero para abonar los embargos)
(En el caso de que el ambargo o anotacion o deuda sea superior a 70.000, no hay operacion claro esta)
Lo compran por 70.000 a los 2 dias, mas gastos, echale 10.000 por pagar tambien al abogado para que quite la anotacion de embargo, y asi el coste para el comprador es de 80.000 y al tercer dia, lo sigue pudiendo vender por 100.000.
O si lo reforma como la reforma le sale baratilla, lo puede vender con algo mas de margen, aunque al reformar con mas riesgo por el paso de los dias en un mercado bajista.
-A este "buitre" es al que creo que se refiere el articulo, (esta gente suele tener experiencia con las anotaciones de embargo, muuucha experiencia)
-Amen de la especie extinguida de los que compraban sobre plano y vendian antes de escriturar.
- No creo que hayan querido decir buitre a los potenciales compradores de 100.000 o incluso 90.000, sino a experimentado de 70.000.
Bueno hayan querido decir lo que hayan querido decir, "buitre" denominaria solo al comprador de 70.000 en nuestro hipotetico caso.
Tambien añadir que en algunos casos, tambien podriamos llamar "flipado" o "imbecil" al vendedor, por creerse que todo el monte es oregano. Que las crisis no van con el, y que todo mejora siempre, y que nunca surgen problemas.
Saludos
No es mucho más grave
Suelo actuar en las subastas de los bancos o dirrectamente sobre el titular de la vivienda
Ejemplo:
Un piso que hace supongamos 5 años, tenía una hipoteca de 300.000 €
El titular ha pagado 4 años religiosamente, le quedan por pagar 30 años, y resarcido supongamos 10.000 €, sigue debiendo 290.000; si sale a subasta, sale justo por la mitad de la hipoteca, sale por 150.000 €, estos buitres pujan por 150.001 € y cómo no suele haber más de un subastero, puesto que están todos compinchados,
Zas, se llevan la vivienda por la mitad más 1 €; ahí está el negocio.
Otras veces actúan directamente sobre el interesado, saben que esa familia está asfixiada, necesitada, agobiada, no tienen ni para comer, el banco les va a embargar. Tratan directamente sobre ellos, si queda por pagar digamos los 290000 que hemos mencionado antes, le ofrecen más o menos un poco más de la mitad (160 ó 170.000 €) la mayor parte en negro, así el hipotecado paga lal mitad del préstamo al banco y ya se apañará con el resto, ya se buscará la vida, eso a los buitres les importa un pimiento.
Esos son los buitres carroñeros que se refiere el articulo
Vamos a ver, tu hablas de unpresunto piso que se vendia a 130.000 pero que tiene compradores "interesados" en 100.000. Esos son los que tu consideras compradores decentes... no se muy bien porque ¿ Por que solo piden rebajas de un 20%?
Por una razon que se me escapa (miedo a embargos? Entonces, no son compraores solventes? Luego no son compradores)
Luego llegan esos compradores solventes que ofrecen 70.000. Y? Que hay de malo? Si el vendedor hubiera sido listo hubiera bajado su piso poco a poco hasta encontrar un comprador que ofreciera mas. Si no lo encontro y solo tuvo esa oferta de 70.000 por que se queja? Es la mayor oferta que ha recibido. Esos "interesados" a 100.000 no eran solventes o tenian miedo o les gustaba otra cosa, o ...... lo cierto es que no ofertaron mas.
Por que ese comprador a 70.000 es un buitre? Por comprar barato? Por que un 40% de descuento te parece demasiado a ti? Igual ese piso por 70.000 le costo 40.000 al vendedor. Es un buitre el vendedor?
Luego esa fantasia de que va a meter una reformilla y encontrara comprador a mucho mejor precio 70.000 +7000 de gastos + pongamos 10.000 por la reformilla y lo va a colocar mucho mejor que antes?Seguro? El anterior no logro colocarlo por mas que por 70.000 pero este lo lograra por bastante mas de 87.000 si no quiere tener perdidas? Pues si lo logra ole sus huevos. Arriesgo y gano. Yo no lo haria porque dudo mucho que vaya a comprarle nadie por lo que pago el. Tal como va el negocio dudo mucho que tenga mas que perdidas.
Me sorprende la ingratitud del vendedor hacia su comprador. Si era la mejor oferta deberia estarle agradecido, al fin y al cabo se ha quedado con su dinero. Si no le hubiera interesado se quedaria con su piso y ya esta.
Si usted pone el cafe en su bar a cinco euros y de repente sus clientes dejan de venir se lo reprocharia a ellos?
Ustedes venden unproducto. Si de verdad creyeran que mañAna va a valer mas no lo sacarian a la venta asi que por lo menos no mientan. Si la unica oferta que reciben es inusitadamente baja valoren si les interesa y dejen de llorar por ello e insultar a su cliente. Si llevan meses, o años, vendiendolo y no lo logran la culpa no la va a tener el que le ha hecho la oferta.
A responde.
Decirle que no es mi caso, ni mi piso ni na de na.
Es un supuesto, ¿Basado en que? En lo que yo creo, que desde luego no es la verdad absoluta ya lo se.
Yo me refiero a que hay pisos que en cuanto aparecen embargos directamente salen del mercado, porque solo hay unos pocos dispuestos a comprarlos, y en cambio ese mismo piso sin embargos tendria mas compradores y a un precio algo superior. Asi que el que lo compra por debajo, una vez quitado el embargo teoricamente lo puede vender por algo mas (no digo mucho mas), asi que en mi supuesto y repito que no deja de ser un supuesto, el comprador sacaba un beneficio rapido de 20.000, vale, no deja de ser un supuesto, pero...
Hace un mes o 2 se hablo de los fondos buitre que querian comprar al santander, al 70 % de descuento u 80 %, pues yo me refiero a que esto es lo mismo pero con compras individuales.
Usted ahora puede decir, que claro, que el supuesto piso yo lo he puesto a 130.000 y lo he bajado a 70.000. Ok, cambie los numeros para que el resultado de los descuentos que usted crea, a los que solo unos pocos pueden acceder.
Un ciudadano de a pie, con trabajo normal, y sus ahorrillos, como muchos de los que aqui escribimos, en caso de necesitar ir al banco a pedir hipoteca, segun que embargo exista, el banco dira no, por eso digo que una anotacion segun como sea, espanta a mucha gente, y con razon, pero hay a unos compradores experimentados que no, hablo de gente que compra para vender 4 o 5 pisos al año, que los hay.
Creo que no nos hemos entendido, no me refiero a que el comprador tenga miedo a que le embarguen, en absoluto.
"Que si la fantasia de la reformilla que si lo va a vender? Seguro ?" Lo he puesto como opcion, depende de cada piso, y de cada momento, podriamos escribir mucho rato sobre esto. Simplemente era otra opcion.
""Ustedes venden unproducto. Si de verdad creyeran que mañAna va a valer mas no lo sacarian a la venta asi que por lo menos no mientan. Si la unica oferta que reciben es inusitadamente baja valoren si les interesa y dejen de llorar por ello e insultar a su cliente.""
Insisto en que es un supuesto, ¿?
Bueno sea como sea, son opiniones. Me reitero en el ejemplo de los fondos buitre del santander. He querido decir lo mismo a pequeña escala. Y el nombre de fondos buitre no me lo he inventado yo, es mas, seguro que usted en algun momento de su vida, a usado la palabra buitre para definir algo similar a lo que estamos debatiendo.
No he usado la palabra buitre, ni ahora ni en mi anterior comentario, para definir al comprador o potencial comprador mejor dicho, que busca un piso a buen precio y baratito.
Entendiendo este comprador como persona que no quiere el piso para especular directamente, sino para vivir. O mejor dicho no me refiero al comprador que compra 4 o 5 pisos al año.
Saludos
Menos mal alguien con sentido común.el que no quiera vender al precio que le pasan lo "buitres" pues que se que con su piso y punto.
¿Alguien habla de administración pública como "buitres carroñeros"?
Lo digo, poque se debería hablar más de ello
¿No fueron ellos los que fomentaron institucionalmente la burbuja? ¿No fueron ellos los que se negaron a controlar el incremento irracional de precios porque les convenía, tanto por los impuestos que cobraban como por los pelotazos urbanísticos que daban? ¿No eran ellos los que gastaban muy por encima de sus posibilidades, construyendo aeropuertos imposibles, edificios vanguardistas,... pensando que el boom inmobiliario, y los impuestos de los ciudadanos, lo iban a pagar todo?
¿No fueron ellos los que se negaron a advertir a la población de los enormes riesgos que corrían comprando a sobreprecio y endeudándose con condiciones imposibles de cumplir?
¿No son ellos los que ahora se niegan a admitir que las propiedades a efectos fiscales valen mucho menos, y siguen presionando con impuestos al alza, valoraciones al alza, revisiones catastrales al alza?
¿Quiénes son los primeros buitres carroñeros? ¿Como se puede afirmar que España está llena de manzanas podridas, cuando lo primero que huele a pútrido es el árbol: el propio estado, las autonomías y los ayuntamientos?
Ya está bien, hombre. Los primeros buitres carroñeros son las instituciones públicas.
¿Alguien habla de administración pública como "buitres carroñeros"?
Lo digo, poque se debería hablar más de ello
¿No fueron ellos los que fomentaron institucionalmente la burbuja? ¿No fueron ellos los que se negaron a controlar el incremento irracional de precios porque les convenía, tanto por los impuestos que cobraban como por los pelotazos urbanísticos que daban? ¿No eran ellos los que gastaban muy por encima de sus posibilidades, construyendo aeropuertos imposibles, edificios vanguardistas,... pensando que el boom inmobiliario, y los impuestos de los ciudadanos, lo iban a pagar todo?
¿No fueron ellos los que se negaron a advertir a la población de los enormes riesgos que corrían comprando a sobreprecio y endeudándose con condiciones imposibles de cumplir?
¿No son ellos los que ahora se niegan a admitir que las propiedades a efectos fiscales valen mucho menos, y siguen presionando con impuestos al alza, valoraciones al alza, revisiones catastrales al alza?
¿Quiénes son los primeros buitres carroñeros? ¿Como se puede afirmar que España está llena de manzanas podridas, cuando lo primero que huele a pútrido es el árbol: el propio estado, las autonomías y los ayuntamientos?
Ya está bien, hombre. Los primeros buitres carroñeros son las instituciones públicas.
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Lo suscribo al cien por cien.
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