La red de agencias inmobiliarias remax recomendó recientemente a los propietarios que realmente quisieran vender su casa ponerla a precio de mercado, ¿pero quién decide el precio de mercado?. En opinión de Foro consultores , Firma especializada en el sector inmobiliario, lo mejor es recurrir a un tasador que por 200 euros nos dirá el precio máximo al que podemos vender
José escolano, de foro consultores, recomienda realizar el camino inverso al tradicional para conseguir vender nuestra casa. Es decir, si lo lógico es poner una vivienda a la venta a un precio y que el comprador pida una tasación para la hipoteca, la firma recomienda recorrer el mismo camino a la inversa para conseguir su venta
Como lo lógico es que el comprador necesite una hipoteca, deberíamos ponernos en su piel y ver qué escollos tendrá que superar. El banco no le va a conceder una hipoteca por más del 80% del valor de la casa que diga un tasador -y eso con suerte- por lo que parece lógico que lo que debo saber primero es el valor de tasación que conseguirá mi vivienda. Con ese dato en la mano, que puedo complementar con algún pequeño estudio de mercado de nuestra zona, ya tengo el precio al cual la operación puede salir adelante, ya que cuadrará al banco
En este sentido, idealista.com mantiene un acuerdo con sociedad de tasación, por el que se puede acceder al valor de las viviendas calculado por este firma desde los anuncios de determinadas zonas de grandes ciudades. A estos informes se puede acceder mediente el link "valor de viviendas en la zona" situando debajo de los mapas de la zona que acompañan cada anuncio (ver ejemplo para barrio Salamanca). Además, idealista.com tiene varias herramientas como los informes de precios de vivienda de toda España y/o la herramienta de la demanda, con la que se puede conocer los descuentos medios que están ofreciendo los compradores por viviendas en numerosas zonas del país
Cuanto más rebajado ponga el precio respecto a ese nivel, más posibilidades tendré de conseguir la venta. Si lo pongo por encima, si encuentro un interesado a ese precio pero que necesite hipoteca, la operación no saldrá adelante, ya que el banco parará. "Así que si queremos vender una casa, lo mejor que podemos hacer es ir a varios bancos, preguntar con que tasadoras trabajan, y gastarnos 200 euros en pedir una tasación a aquella que más bancos utilicen", sentencia foro consultores
Foro consultores también recomienda a los vendedores que no consiguen vender su casa, recurrir a "la ayuda de un profesional porque normalmente tiene una cartera de clientes que han delegado en ellos la labor de búsqueda y es posible que alguno de ellos esté buscando una casa como la nuestra"
Ver viviendas de foro consultores anunciadas en idealista.com
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34 Comentarios:
Hace unos años le pedimos la tasacion de nuestro "TESORO" a un tasador , pagamos 200 o mas euros ,,, ahora le volvemos a pedir tasacion ,.. otros 200 euros ,,,,,
Un medico .. Un ingeniero , un arquitecto tiene una capacidad y conocimientos empiricos y no ligados a que si juega al golf , tiene un bmw,, viste de rosa... ,, pero un tasador en que se basa ...... ?? esto es interesante....
Mira que vistas , ves el monte , ves el sol. No ves casas frente a ti ,,
Mira que vistas ................ 10.000 €
Ves el sol...........................20.000 €
No ves casas frente a ti .... 40.000€
Una casa que te la tenian que tasar en 100.000€ cuesta segun tasador , 180.000 € por las vistas etc etc...
ESTO ULTIMO VISTA ,vISTAS AL MONTE ,,sE HA TERMINADO ..LOS 70.000 MILES DE ESPECULACION ..OUT...
Perdon ..sume mal... fue la emocion....
Hay cazidran!!
De tasadores, como de funcionarios, como de peluqueros....
Siempre hay incompetentes, incomprensivos y críticos sin juicio.
Consejos para vender
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----Lo primero hacer un gran tachon mental de :
"Alquilar es tirar el dinero"
"Esto no puede hacer otra cosa que ir pa rriba"
"Si no compras ahora, nunca tendrás nada"
"Esta mañAna he firmado por 50 kilos, el pelotazo de mi vida"
"Y el dinerito negro, del colchón al concesionario"
(Los anteriores eran sueños que te vendieron cuando eras ignorante) ahora aceptar la realidad comprobada de:
"Los pisos bajan hasta que valen lo que te den por ellos"
"Una casa sin vender no llena la nevera"
"El pisito vale hoy menos que ayer pero más que mañAna"
"Alquilar es mas rentable que comprar porque bajan mas que el alquiler anualmente .... ahorras y eres libre"
"El banco no es tu padre, es un encantaserpientes a desterrar....vade-retro"
----Segundo es aconsejable elaborar un plan: a , b ,c y d ...sobre el precio de venta:
A) la mayoría de los compradores buscan una casa con un precio tope, ejemplo; actualizado:100.000 euros.
Todo lo que esté por encima de ese precio aunque sea muy poco más se quedará fuera del radar del comprador en sus búsquedas por Internet o en otras bases de datos de inmobiliarias.
B) pedirle la voluntad al comprador..... a ver si pica y a cuanto ?
C) no se vende; pos nada,seguir con el muerto perdiendo valor ....y pagando-parasitado por secula seculorum:
1) intereses hipoteca y asociados (seguro vida)
2) impuestos compra, 10% mas o menos "tirado"
3) ibi
4) basuras
5) derramas
6) reformas
7) comunidad
8) perdida de rentabilidad por los ahorros que tuvieras en el momento de la compra.
9) plusvalia municipal si la vendes (independientemente de si ganas o pierdes con la venta).
10) las muchas y proximas ocurrencias impuestas por los politicos.... pa seguir ellos en jauja
D) hacer examen de conciencia y considerar que:
- Una vivienda normal, mantenida y cuidada, vale por m2 construido:
- 20 años antiguedad .- 1.012 x 0,80 = 800 €/m2
- 30 años de antiguedad.- 1.012 x 0,70 = 700 €/m2
- 40 años de antiguedad.- 1.012 x 0,60 = 600 €/m2
- 50 años de antiguedad.- 1012 x 0,50 = 500 €/m2
- 60 años de antiguedad.- derribo obligado , lo demás son parches, para que el nuevo comprador tenga que abandonar la casa antes de su jubilacion
Y finalmente si no a seguido estas reglas que los hijos que lo hereden.....sean más listos..??
Meeec¡¡
Error de bulto, lña única tasación imprescindible es la del comprador antes de soltar un sólo euro, ya que es la que le va a marcar la posible financiación o no. Para marcar el precio de salida, con dedicarte a ver el mercado por Internet y ver 3 pisos equivalentes en venta, ya tienes de sobra para poner el precio
Y siguen con los tasadores..... otra forma de engañar.....
Marruecos :
Mismos metros cuadrados que en españia..100m2
Costos....
Cemento .. Lo mismo que aqui .ya que si no compras tu el kliquer lo compra otro ..en el precio que este en el mercado internacional.....
Suelo ..... pues .. Ni papa .. Todo es del moja-me ..y te doy ...
Jarbañiles... mas economicos que aqui ..
Total.....100.000 euros .o 1.000.000 de dirjan segun estaba el cambio la ultima vez que cambie....
Españia.... ... mas menos lo mismo por no dar mas la vara...
Problema .. Para ver lo que vale la casa... y justificar que se pagara lo que vale una vez que el banco se retiro del ladrillo
Marroqui ..... sueldos .. 300 € mes ... osea 3000 dirjan...
Españiol.......sueldo .... 700 € mes..... (ya se..revision salarial ipc.. Bla bla.. Pero bueno lo dejamos asi)
Vida laboral del españiol.... 700€x14 pagas x 37 años laborales =362.000€
La del marroqui ..ya ni la calculamos...porq..ni mahoma...le daria un prestamo...
Osea que despues de pagar la casa .. Le podran quedar 262.000€/37años le quedaran para , comer (pagar los intereses) ..tener un coche. Comunidad, luz agua. Viajar enfrente de su casa por que no podra mas... tener un niñooo un total .. De 7.081€ me quiere decir alguien.. Para que coño vale un tasador.
Y como leo de muchos lumbreras.... "el que tiene dinero esta comprando para luego vender " mi pregunta es ..aquien...?? si mas de la mitad de los españoles estan sobre los 700 € o 1000,,,, quien coño comprara a 150.000 o 200.000 € dentro de 5 años ...
Eso si ..necesitamos un tasador para que diga cuanto vale el "tesoro" que estas comprando ..un agrucultor , un recolector de fruta. Verduras , camionero ,etc,, con sueldos de 1000 € que coño podra hacer...
??
Tasar la vivienda .. Para ver el gran "tesoro" que esta el vendedor presentando ..??
La gente no ve aun .. Que las casas no tienen ruedas y los Mercedes. Bmw , kawasakis.. etc. Si ... y se pueden vender en cualquier parte del mundo .. Las casas no .. Un agricultor de una zona perdida en el monte.. Que coño puede pagar las lucuras implantadas...
Para muchos "precio de mercado" sigue siendo el precio al que vendió su vecino en el 2007 ... jo jo joooooo lo llevn claro, de sueños también se vive
EL GRAN "TESORoooO" jojojoooo
< Todo español lerdo cree-confunde que su vivienda es un pozo de petroleo
Cuando es algo abundante , de barato coste-construcción y con fecha de caducidad
La educación del país ha fallado ostensiblemente.....pobres maestros >
Antiguamente se decia :
(Poblacion sin estudios)= el pisito es el ahorro del pobre
(Poblacion con estudios)= la vivienda es la única inversion que se pueden permitir los pobres e ignorantes
Y hoy, solo los ignorantes.
Hoy en día hipotecarse, sean cuales sean las condiciones de la hipoteca, es suicidarse financieramente, uno mismo y atoda tu familia.
Comprar algo que, todo el mundo dentro y fuera de España, saben que no vale ni la mitad de lo que se nos pide, para acabar pagando más del doble al cabo de 40 años de hipoteca, intereses incluidos.... es una estupidez.
Cuando los precios de las casas se lleguen a a justar realmente a los salarios de los españoles y ya no se tenga en cuenta el disparatado componente especulativo de los últimos años, se podrá comprar, pero antes no.
Y para eso aún falta unos cuantos años.
Lo que hay que hacer ahora es ahorrar y disfrutar lo que se pueda.
Dormir tranquilo por las noches sin deudas y esperar a que los paletos especuladores vomiten toda la mierda que han tragado.
"Los bancos se adjudican por la mitad y tendrán que vender por la mitad de la mitad".
Más o menos con estas palabras lo expresó don Rodríguez y acuña.
Pues bien, la mitad de la mitad es el 25% o si prefieren un 75% de descuento.
Yo creo que es lo más cerca de la verdad. (Siempre hablando en términos medios, habrá zonas y zonas, en algunas tendrán que vender al 10% siempre y cuando encuentren quien se lo pague).
Si la torre picasso se vendió por menos de la mitad cuando es el non plus ultra de la localización,
Què nos queda para un piso en una urbanización de barrio?
En Irlanda el preció de un café no ha bajado, pero el precio de las casas ha caido un 61% en los últimos 4 años. También les gustaba jugar al monopoly con el dinero de comer.
En estados unidos el precio de la vivienda ha bajado un 55% en los últimos 8 años ( si, 8 años), y eso de media, porque en algunos estados han llegado hasta un 78% de rebaja. En reino unido un 33% desde 2007 a 2011.
Y por no dejar fuera el caso más similar al que se encamina España, por la similitud de las débiles medidas emprendidas, debemos fijarnos en el caso de Japón , donde la especulación llevó a que desde el año 1988 los precios de sus casitas de cartón hayan caido un 86%.... y ya van 24 años
Claro que aquí, en España, los precios nunca bajan. ....je je je.. Pero siguen pagando impuestos y perdiendo valor........hasta el desengaño final
"Por el precio de una plaza de garaje en Madrid te compras un apartamento en berlín" (vídeo)
Jueves, 30 Junio, 2011 - 08:31
Publicado por equipo@idealista
"De hecho, la experta señala que por el precio "por el precio de una plaza de garaje en una ciudad como Madrid o Barcelona de 30.000 ó 50.000 euros, te compras un apartamento en berlín" y que "por el precio de un piso bien ubicado en una zona buena de Madrid o Barcelona, aquí te compras todo un edificio"
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