Los propietarios de viviendas recurren constantemente al miedo y al riesgo de impago para no poner en alquiler su vivienda. No obstante, cuentan con varias armas con las que blindarse de ese impago que van desde la fianza a los contratos de alquiler duros pasando por los seguos de impago o la garantía de cobro de rentas
No es una guerra, pero el cierto que el mercado ofrece al casero armas de protección contra imprevistos en el alquiler de la casa. Las 10 más importantes para no sufrir las consecuencias de un moroso son:
1) fianza: el casero puede pedir una mensualidad (algunos solicitan más) por adelantado y que se devuelve cuando los inquilinos abandonan la vivienda y comprobado que el mantenimiento de la casa ha sido correcto
2) fianzas en organismos públicos: algunas comunidades dan la oportunidad que las fianzas se depositen en "zona neutral" como son organismos públicos como el ivima de Madrid
3) Aval bancario: se solicita al inquilino que haga un aval por determinada cantidad de dinero que quedará congelada a nombre del propietario, pero a la que puede recurrir el casero en caso de impago. Conlleva gastos
4) Depósito: alternativa al aval. Sirve para que el arrendador tenga un colchón en caso de impago
5) alquiler a través de organismo público: la vivienda se alquila por un organismo que ejerce de árbitro. El casero suele obtener menos ingresos, pero gana en seguridad
6) Análisis de riesgo: el casero puede encargar un documento a una asesoría jurídica que analice la probabilidad de impago de un inquilino
7) Garantía de cobro de rentas: algunas empresas aseguran el cobro de las mensualidades a cambio de una comisión. Previamente hacen un estudio de viabilidad
8) Seguro de impago: asegura el cobro de rentas impagadas, la cobertura de posibles daños en la vivienda y otros servicios que pueda necesitar el casero. Supone un desembolso mayor
9) Arbitraje: someter el alquiler al arbitraje es una forma rápida de solucionar conflictos entre inquilinos y caseros
10) Blindar el contrato de alquiler: dentro de la ley, el casero puede imponer claúsulas duras que le permitan dormir más tranquilo
30 Comentarios:
Estoy de acuerdo con el dos si las viviendas no son asequibles , los bancos limitan el crédito y el poco que dan es caro y esta situación se mantiene en el tiempo a la gente no le queda otra opción o vivir con sus padres o alquilar lo demás ya viene dado por el mercado ley de oferta-demanda
ASí es, gracias.
- La vida con inteligencia y sin "ataduras tontas" va por etapas
1.- emacipación de la casa de los papis a los 35 años
2.- alquiler....(nada de iva ni hipotecas+intereses, comunidad, municipales,
Derramas,ibi,basuras,impuestos, seguros).... otros 25/35 años como mucho
3.- h-e-r-e-d-a-r.
Mientras se alquila, aunque se tenga que cambiar de vivienda de cuando en cuando (mi no problem)
Se busca alquileres más económicos.... que ahora esta todo dios loco por alquilarte su vivienda.
Pisos hay 6 millones vacios, y aumentando según las que se terminan de construir
Otras van quedando vacias por defuncion y además menos natalidad
La gente desencantada de no poder venderlas, las alquila
La juventud formada empieza a pasar del timo español y emigra
La menos formada y con menor sueldo se queda
El desempleo aumenta
(Conclusion : alquileres cada vez más, y más baratos serán)
Perdón emigrarán los pobres desgaraciados que no pueden tirar para adelante aqui, o acaso la gente emigra por gusto.
De siempre el que esta bien situado prefiere quedarse en su casa antes que emigrar, aunque los cuatro pobres que emigran quieran hacer creer a los de su nivel que no lo hacen que han encontrado el dorado, en otro país lejos de su familia.
Ponte a pagar ibi, basuras, comunidad, piso porque me imagino que tendrá algún valor tener tus paredes, tu calefacción tu techito a ver por cuanto alquilas el piso a alguien que si quiere puede estar 5 años y te puede hacer destrozos por un dineral...
Que periodico sino el fascista abc, para tratar al inquilino como delincuente..............., ademas seguro que el director o algun plumilla tiene un hermano abogadillo en paro que ha montado una empresa de estudios del sector bla bla bla, tipo urdangarin vaya , para por una "modica" comisión hacer un informe de corta y pega y eso dar el pego al tontolaba casero de turno que compra y si tiene problemas se encuentra con que si no paga y paga al abogadillo pues nada de nada................, cuantos fachitas del abc, mundo, interecoñomia hacen falta, demasiada "falla" valenciana, este pais o como se llame no puede soportar tanto gürtellllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll
Un hermano abogadillo en paro que ha montado una empresa de estudios del sector bla bla bla, tipo urdangarin vaya , para por una "modica" comisión hacer un informe de corta y pega y eso dar el pego al tontolaba casero de turno que compra y si tiene problemas se encuentra con que si no paga y paga al abogadillo
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Oiga usté, que también los pogresistas de corazón e ideas tenemos abogados en la familia, y nos duele, a todos y a todas, la injusticia con que se nos trata, más aún tratándose de compañeros de lucha y nómina hiperbulímica; compañero del metal, si de verdad eres pogresista súmate a nosotros y lucha, pero lucha, única y exclusivamente, contra los abogados de derechas, que no los de izquierdas, ya ke los jenes no son los mismos.
Vivvva el partido nazzzional-commmunista...!!!
La lucha de klases exige luchar contra los abogados de derechas, perro no contra los de comaxiones hovreras, ugjjjate, etczzz.
Eh... cuando me se ocurra algo más, lo escribo.
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Arriiiiiba parias de la tierrraaaaa, en pieeee patética lejjjjjiónnnnn.
P.rata: sorri por las faltas pero los teachers de la lojse dezían que era reaczionario escrivir vien. Se lo avían copiado a un tal bladimir hilich hulianob.
Más posrratas: esto es lo que otro fajcista yamado nietsche vautizó la hinbersión (palillera) de todos los balores (hortográficos).
¡¡¡Arriba hespaña, compañeros!!! Si he de aber cometido halguna falta, me perdonaís.
Firmo con la pezuña entintada en tinta!!!!!!!!!!!!!
Para el 12 no tienes ni idea de eso que emigran pobres desgraciados estas pensando en el año de la nanita porque en nuestro caso que estamos fuera de nuestro país los dos somos unuversitarios en el caso de mi marido ingeniero de caminos en el mío licenciada en ciencias económicas y empresariales así que de que estas hablando a ver si te enteras de que esta crisis también afecta a gente con formación y así te podría hablar de un montón de casos que conozco
Para el 12 no tienes ni idea de eso que emigran pobres desgraciados estas pensando en el año de la nanita porque en nuestro caso que estamos fuera de nuestro país los dos somos unuversitarios en el caso de mi marido ingeniero de caminos en el mío licenciada en ciencias económicas y empresariales así que de que estas hablando a ver si te enteras de que esta crisis también afecta a gente con formación y así te podría hablar de un montón de casos que conozco
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¿Habéis estudiado en universades públicas o privadas?
¿Te parece medianamente razonable que cuando los licenciados pueden dar frutos se los den a otro país?
Hace mucho tiempo que algo falla y una de las cosas es esa y otra, que a pesar de tener evidencias de donde llevan las medidas de austeridad, véase Grecia, Portugal, se siga empleando la misma política a países como el nuestro.
Esto que nos indican debemos hacer y que obedientemente hacen nuestros políticos nos encamina directamente a pozos sin fondo como los países anteriormente mencionados, además con preaviso todo va a empeorar y ¿Para qué queremos que esto pase?. ¿Haciendo qué y cómo vamos a salir del agujero si todo nos encamina a la catástrofe?
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