Artículo escrito por Pedro Hernández, abogado y ex secretario de la cámara de la propiedad urbana
Ha llegado a mi conocimiento una increíble idea que está circulando por Internet vía correo electrónico y foros para evitar el desalojo de la vivienda cuando el banco inicia la ejecución de una hipoteca por falta de pago y que, sin ser un virus, puede llegar a tener unos efectos peligrosos en caso de seguir sus consejos. La transcribo:
"En cuanto una persona ve que no va a poder pagar su casa, automáticamente le hace un contrato de alquiler a su mujer/suegra/hijo/hermano o a quién se pueda, por el valor de 1€, 5€ o 10€, con una duración "indefinida" /50 años, 100 años. Cantidad únicamente simbólica. El contrato debe estar a nombre de alguien que no figure en la hipoteca. El contrato debe estar pasado por el Registro de la Propiedad. (&Hellip;). Con esta maniobra, cuando el banco nos embargue, perderíamos la propiedad, continuaríamos debiendo la hipoteca, pero, tendremos que pagar a nuestro nuevo "casero" por nuestro ex piso 10€ al mes y de por vida"
Ante la proliferación de correos electrónicos y reseñas en blogs hay que aclarar numerosos puntos sobre esta idea que la hacen no sólo descabellada, sino peligrosa:
1) Las escrituras de hipoteca son unos documentos farragosos y largos que no se suelen leer a fondo, pero normalmente contienen una cláusula que prohíbe o limita el alquiler de esa vivienda mientras continúe hipotecada. Ello dificulta la posibilidad incluso de un arrendamiento normal, entendiendo por tal el pactado a precio de mercado y con la duración habitual de cinco años
2) Lo que ofrece esta peregrina propuesta es ni más ni menos que un contrato celebrado en fraude de acreedores y por lo tanto rescindible conforme al art. 1291.3º del Código civil
3) La expresión 'pasar por el registro de la propiedad' es jurídicamente incorrecta en todo caso se trataría de inscribir ese contrato en el registro, para lo cual es requisito imprescindible su otorgamiento en escritura pública y dudo que un notario se prestara a intervenir en un pacto de esas características
Soy consciente sin duda de que la realidad del funcionamiento de la justicia actual permite pronosticar que para rescindir ese “arrendamiento” el banco necesitará meses, pero es lo mismo que si el propietario ejecutado se niega a abandonar la vivienda después de subastada, quedará como precarista y el Banco lo desalojará con auxilio judicial. En ambos casos se incrementarán los gastos a cargo del desalojado
Sin embargo, puede haber una diferencia sustancial entre ambos supuestos, un precarista no comete delito alguno y en cambio ese acuerdo puede ser calificado por el acreedor como maquinación fraudulenta o estafa: “El que dispusiere de una cosa mueble o inmueble ocultando la existencia de cualquier carga sobre la misma” (art. 251 Código Penal), o bien como insolvencia punible: “Quien realice cualquier acto de disposición patrimonial o generador de obligaciones que dilate, dificulte o impida la eficacia de un embargo o de un procedimiento ejecutivo o de apremio, judicial, extrajudicial o administrativo, iniciado o de previsible iniciación” (art. 257.2º)
Con lo cual quien así actuare se podría ver involucrado en una querella criminal, con una pena de hasta cuatro años de prisión, por lo que no parece muy rentable seguir las recomendaciones de este mail que está circulando rápidamente por Internet
219 Comentarios:
La CEOE pide retirar el paro a quien rechace un trabajo ‘aunque sea en Laponia’
Pocas horas después de las masivas protestas en la calle, desde la organización empresarial CEOE se ha propuesto que los parados dejen de cobrar la prestación por desempleo en el momento en que rechacen la primera oferta de un puesto de trabajo, aunque sea en Laponia. Lo ha planteado José Luis Feito, presidente de la comisión de Economía y Política Financiera de la patronal, y un defensor a ultranza de los procesos de liberalización.
Para Feito, la reforma del mercado de trabajo «Es incompleta e insuficiente», Porque no aborda el subsidio de paro, en el que considera que España se gasta mucho dinero sin alcanzar los resultados perseguidos.
Este no tiene lo que hay que tener para decirlo en la cola de cualquier oficina del INEM, nooooo, lo dice desde su despachito bien a cubierto. Este tipejo solo merece una cosa, y no creo que se pueda decir en público.
Pues sí, a Laponia nos iremos, pero ¿Les va a comprar sus productos los alemanes o los griegos?
Por la lapidación publica de estos hijos de puta!!
Es lamentable, que tengamos que escuchas semejante estupidez. Supongo que como siempre se trata de algún lumbreras. Seguro del grupo que provocado la situación actual, y ahora quiere joder al que peor lo está pasando.
Lo que tenemos que hacer es menos hablar y mas actuar cargarnos algunos tipos como este y algunos politicos como los que tenemos para que los que vengan anden con mas cuidado. PUEBLO QUE NO NOS JODAN MAS Y A POR ELLOS!!!
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Qué es usted, un asesino ? O simplemente un loco en libertad ?
Su arenga es un delito previsto en el código penal, tenga cuidado.
Por otra parte es usted un falsario. No fué la ceoe la que afirmó eso sino un miembro de la misma.
Lo que dijo fué en sentido figurado acerca de un país al que creo que pertenece Laponia y no que los espanyoles tengan que ir a trabajar a laponia.
El motivo es que también hay mucho flojo que quiere vivir del erario público.
Piense un poco lo que dice y deje de incitar a los demás a la violencia, o si tanto cree en ella salga a matar usted y corra con las concecuencias en lugar de incitar a otros.
A propósito:
Dónde estaba usted todo este tiempo en que se crearon más de 5 millones de parados ??????????????
Seguro que no puede contestarme, al menos con la verdad.
La clave esta en ‘iniciado o de previsible iniciación’, creo que si lo haces antes de tener impago alguno, se puede decir que se actuaba de buena fe, sobretodo si la cuota del alquiler era de mercado y se puede acreditar los pagos reales en cuenta ( que luego posiblemente se han devuelto en metálico sin rastro, quien sabe… )
Que tal si en vez de alquilarsela a un familair, se la alquilamos a un parsona en identica situacion de riesgo intercambiando los pisos mediante contratos legales y registrados, mudandote y empadronandote a un precio d 200 euros, ( personas q acreditan ingresos escasos , 200 euros seria alrdededor de un tercio d los ingresos totales, lo mismo q te exigen como maximo en la consecion de una hipoteca), y por un periodo de 20 años como mucho. Todo formalmente legal, y sin podr acusarte de buscar "beneficio" pues supongo q no se considera beneficio la cobertura de un derecho y necesidad basica como la vivienda, q a la vez estas correspondiendo con al menos un tercio de tus ingresos.
La ida original era esta, pero la version mala y fraudulenta fue la q se desparramo como virus
Que tal si en vez de alquilarsela a un familair, se la alquilamos a un parsona en identica situacion de riesgo intercambiando los pisos mediante contratos legales y registrados, mudandote y empadronandote a un precio d 200 euros, ( personas q acreditan ingresos escasos , 200 euros seria alrdededor de un tercio d los ingresos totales, lo mismo q te exigen como maximo en la consecion de una hipoteca), y por un periodo de 20 años como mucho. Todo formalmente legal, y sin podr acusarte de buscar "beneficio" pues supongo q no se considera beneficio la cobertura de un derecho y necesidad basica como la vivienda, q a la vez estas correspondiendo con al menos un tercio de tus ingresos.
La ida original era esta, pero la version mala y fraudulenta fue la q se desparramo como virus
Que tal si en vez de alquilarsela a un familair, se la alquilamos a un parsona en identica situacion de riesgo intercambiando los pisos mediante contratos legales y registrados, mudandote y empadronandote a un precio d 200 euros, ( personas q acreditan ingresos escasos , 200 euros seria alrdededor de un tercio d los ingresos totales, lo mismo q te exigen como maximo en la consecion de una hipoteca), y por un periodo de 20 años como mucho. Todo formalmente legal, y sin podr acusarte de buscar "beneficio" pues supongo q no se considera beneficio la cobertura de un derecho y necesidad basica como la vivienda, q a la vez estas correspondiendo con al menos un tercio de tus ingresos.
La ida original era esta, pero la version mala y fraudulenta fue la q se desparramo como virus
Esto no es como lo cuentas, y tiene su apoyo legal, si esta bien hecho.
Si el precio no es tan símbolico, es decir unos 400 euros (por ejemplo) y tu realizas el contrato cuando sabes que nos vas a pagar, y no se ha comenzado con la ejecución hipotecaria, a quien estafas???? que fraude de acreedores es ese????? los datos han de darse todos y correctos y no intentar alarmar y asustar a la gente, que ya que no puede pagar la hipoteca se vea en la calle.
El contrato se puede hacer con una duración inferior, unos 10 años por ejemplo... es cierto que esto lo debe hacer gente especializada que sepa lo que está haciendo... por que no es justo que el despipote de politicos y banqueros lo paguemos los administrados.
Se de lo que estoy hablando, y hay formas y formas de hacerlo
Esto no es como lo cuentas, y tiene su apoyo legal, si esta bien hecho.
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Parece que el anonimo comunicante no ha leido el punto 1) de este artículo
Que tal si en vez de alquilarsela a un familair, se la alquilamos a un parsona en identica situacion de riesgo intercambiando los pisos mediante contratos legales y registrados, mudandote y empadronandote a un precio d 200 euros, ( personas q acreditan ingresos escasos , 200 euros seria alrdededor de un tercio d los ingresos totales, lo mismo q te exigen como maximo en la consecion de una hipoteca), y por un periodo de 20 años como mucho. Todo formalmente legal, y sin podr acusarte de buscar "beneficio" pues supongo q no se considera beneficio la cobertura de un derecho y necesidad basica como la vivienda, q a la vez estas correspondiendo con al menos un tercio de tus ingresos.
La ida original era esta, pero la version mala y fraudulenta fue la q se desparramo como virus
No te esfuerces en este foro no hay nadie que esté por la labor de entender nada, critican y critican y ya está....sin más, y así entre todos arreglamos el país, la culpa de nuestros problemas??? los políticos, los bancos, los capitalistas, los obreros... nuestra??? nunca, para eso está este foro, para descargar toda nuestra rabia, y muchas veces nuestra incultura,.. y si alguien como tú trata de inculcar de alguna manera nociones sobre determinados temas o si alguien como el forero "inversor" trata de hacer entender lo que ya de por sí tú has dejado claro... a por ellos, que desde el anonimato es muy fácil insultar, lo dicho no te esfuerces
Aun a riesgo desee tachado otra vez de pepero, ignoro el porqué, reitero mi satisfacción por leer algún comentario sensato, gracias
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